建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件-文庫(kù)吧
2025-07-31 21:32 本頁(yè)面
【正文】 套。 8）注重鄰里關(guān)系，維護(hù)公共利益和社會(huì)公平。 9）注重地下空間合理開(kāi)發(fā)利用。 10）符合城市防災(zāi)要求，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件的能力，保障公共安全。 11）區(qū)分規(guī)定性和指導(dǎo)性要求，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制。 4）規(guī)劃條件的內(nèi)容 1） 用地情況 ：包括用地性質(zhì)、邊界范圍（包括代征道路及綠地的范圍）和用地面積 2） 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 ： （規(guī)劃控制指標(biāo)）：包括總建筑面積、人口容量（指導(dǎo)性指標(biāo)）、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度控制等。 3） 建筑退讓與間距 ：建筑退讓 “ 四線(xiàn) ” ，即道路紅線(xiàn)、城市綠線(xiàn)、河道藍(lán)線(xiàn)、歷史街區(qū)和歷史建筑保護(hù)紫線(xiàn)，建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、與周邊用地和建筑的關(guān)系協(xié)調(diào)。 4） 交通組織： 包括道路開(kāi)口位置、交通線(xiàn)路組織、主要出入口、與城市交通設(shè)施的銜接、地面和地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的配置及停車(chē)位數(shù)量和比例。 5） 配套設(shè)施 ：包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場(chǎng)、管理等公共服務(wù)設(shè)施和給排水、燃?xì)?、熱力、電力、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施。 6） 城市設(shè)計(jì) ：建筑形態(tài)、尺度、色彩、風(fēng)貌、景觀、綠化以及公共開(kāi)放空間和城市雕塑環(huán)境景觀等要求。 7） 公共安全 ：滿(mǎn)足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求。 8） 其他特殊要求 ：如地段內(nèi)需保留和保護(hù)的建筑和遺跡、古樹(shù)名木，地下空間開(kāi)發(fā)和利用，其他特殊審批程序要求等。 5）規(guī)定性和指導(dǎo)性 1） 規(guī)定性：建設(shè)單位必須遵守的 一般包括用地范圍、用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度（不包括人口容量）、環(huán)境、指標(biāo)中的綠地率、建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)、交通組織、相鄰關(guān)系、市政設(shè)施、公共設(shè)施、 “ 四線(xiàn) ” 管制、公共安全等內(nèi)容。 2）指導(dǎo)性：建設(shè)單位可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的基本情況盡量遵守的 一般包括人口容量、環(huán)境指標(biāo)中的綠化覆蓋率和空地率、環(huán)境景觀、城市設(shè)計(jì)等要求。城市設(shè)計(jì)一般 依據(jù)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則擬定，不排除在特殊地段（如歷史保護(hù)地段）某些城市設(shè)計(jì)條件上升為規(guī)定性條件。 6）許可中各部門(mén)的協(xié)調(diào) 1）環(huán)保部門(mén)：環(huán)境影響
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