建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件(已修改)
2025-08-27 21:32 本頁面
【正文】 建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件 審查要點 1）審查建設(shè)主體是否復合法定資格，申請事項是否符合法定程序，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 2）復核建設(shè)項目投資批準、審核和備案文件（按國家投資規(guī)定需要的） 3）復核建設(shè)用地性質(zhì)、范圍是否復合選址意見書要求（按國家規(guī)定需要辦理選址意見書的） 4）復核國有土地使用權(quán)出讓合同是否附具規(guī)劃條件，其中規(guī)定的用地性質(zhì)、開發(fā)強度等各項指標是否符合規(guī)劃主管部門此前擬定的規(guī)劃條件（出讓用地項目） 5）審查建設(shè)項目是否通過環(huán)保部門的環(huán)境評價（不需辦理選址意見書而法律、法規(guī)要求環(huán)境影響評價的） 6）審查是否符合國家技術(shù)標準規(guī)范和地方技術(shù)規(guī)定、規(guī)劃條件和各部門要求（建設(shè)項目需在用地許可階段審查修建性詳細規(guī)劃方案或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的） 操作要求 1）確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，劃定用地紅線圖。 2）確定建設(shè)用地性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃指標。 3）將規(guī)劃條件并作為用地規(guī)劃許可的附件正式核發(fā)。 擬定規(guī)劃條件 1）擬定規(guī)劃條件的階段 以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的 簽訂合同 —— 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的 選址意見書 —— 劃撥合同 —— 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2）依據(jù) 1）城市總體規(guī)劃 2）建設(shè)項目所在區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃 3）國家技術(shù)標準規(guī)范和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)定 4）各類專項規(guī)劃和相關(guān)主管部門要求 3）原則 1）嚴格以城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)。 2）嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃各類技術(shù)標準、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定。 3）以 “ 資源節(jié)約、環(huán)境友好 ” 為導向，集約節(jié)約用地，促進城市可持續(xù)發(fā)展。 4）保護自然生態(tài)資源，改善城市人居環(huán)境 5）保護歷史文化遺產(chǎn)，增強城市人文內(nèi)涵。 6）加強城市設(shè)計內(nèi)容，提升城市景觀品質(zhì)。 7）完善公共服務設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1