關(guān)于武漢高端住宅寫字樓酒店市場(chǎng)調(diào)查綜合調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-30 23:53 本頁(yè)面
【正文】 式公寓83 產(chǎn)權(quán)式酒店85 二、酒店式公寓物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查與分析88 國(guó)內(nèi)酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展情況88 武漢酒店式公寓市場(chǎng)基本狀況89 武漢酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析90 酒店式公寓開發(fā)可進(jìn)取的市場(chǎng)空間分析92 三、產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查與分析93 國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀93 武漢產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析94 產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)可進(jìn)取的市場(chǎng)空間分析96 第七部分 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)分析與建議98 一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)分析98 SWOT分析98 NMN矩陣分析100 二、項(xiàng)目定位及開發(fā)經(jīng)營(yíng)結(jié)論與建議101 第一部分 總 論 一、報(bào)告說(shuō)明 根據(jù)公司的要求，圍繞項(xiàng)目特性，把握市場(chǎng)趨勢(shì)與機(jī)會(huì)，我們?cè)诖_定該項(xiàng)目所需信息類型、收集途徑以及數(shù)據(jù)處理過(guò)程中定量和定性分析方法的基礎(chǔ)上，進(jìn)行相關(guān)信息收集、信息處理和信息分析，提出市場(chǎng)分析的結(jié)論與建議，以求為項(xiàng)目總體決策與運(yùn)作提供市場(chǎng)依據(jù)。本報(bào)告的基本思路與項(xiàng)目方案流程如下圖：二、項(xiàng)目市場(chǎng)研究與調(diào)查工作組織 調(diào)查目的 1）調(diào)查分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，尋求項(xiàng)目發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)會(huì)； 2）挖掘項(xiàng)目地塊市場(chǎng)價(jià)值，尋求可進(jìn)取的市場(chǎng)空間； 3）提出引導(dǎo)市場(chǎng)需求并具有差異性特征的產(chǎn)品建議以及項(xiàng)目后期的運(yùn)作思路； 4）找準(zhǔn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以期實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有資源的最優(yōu)化組合和開發(fā)利潤(rùn)的最大化； 5）為項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)。 總之，項(xiàng)目調(diào)查工作是為了解決7個(gè)問(wèn)題（5W2H）： Where（地點(diǎn)）城市、區(qū)域、區(qū)片、地塊、地塊周邊環(huán)境 When（時(shí)間）歷史、文脈、時(shí)機(jī)、周期 What（什么產(chǎn)品）總體風(fēng)格、文化、品味、品質(zhì) Who（賣給誰(shuí)）目標(biāo)顧客群、需求內(nèi)容、購(gòu)買心理、購(gòu)買力 Why（根據(jù)是什么）市場(chǎng)背景、政策環(huán)境、企業(yè)實(shí)力 Houch（價(jià)格）價(jià)格組合 Ho2。呈梯形狀分布，兩面臨街，潛在商業(yè)價(jià)值較大，地勢(shì)東低西高，地塊上基本沒(méi)有其他建筑物和構(gòu)筑物，拆遷量小。如圖：地質(zhì) 從現(xiàn)實(shí)地理位置以及周邊建筑物推測(cè)，項(xiàng)目所在地地質(zhì)條件較好，土壤持力層承載能力強(qiáng)。具體情況需根據(jù)地質(zhì)部門勘探結(jié)論而定。 土地等級(jí) 本項(xiàng)目地塊為Ⅲ級(jí)綜合用地，Ⅳ級(jí)商業(yè)用地，Ⅱ級(jí)住宅用地，規(guī)劃土地用途為居住生活用地。四、項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查與分析 項(xiàng)目的微觀環(huán)境指直接影響樓宇本身的因素，它的細(xì)化直接影響到項(xiàng)目的定位、營(yíng)銷推廣等細(xì)節(jié)。以下我們將對(duì)項(xiàng)目地塊的自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、交通環(huán)境、基礎(chǔ)配套設(shè)施環(huán)境等方面入手，對(duì)項(xiàng)目所處的微觀環(huán)境進(jìn)行全面的分析評(píng)價(jià)，挖掘出項(xiàng)目地塊的最大市場(chǎng)價(jià)值，為后期的項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)提供參考依據(jù)。 交通條件 本項(xiàng)目臨近武漢市內(nèi)環(huán)線，與梨園廣場(chǎng)停車場(chǎng)僅隔路之遙，交通比較便利，道路交通網(wǎng)比較成熟。
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