某物業(yè)管理預(yù)算方案范本-文庫(kù)吧
2025-07-26 03:10 本頁(yè)面
【正文】 421,5074,71411.營(yíng)業(yè)稅金19,83517,1064712,25812.小計(jì)408,828337,66817,04954,11113.附：可銷(xiāo)售面積95,94,1,554(559車(chē)位)14.物業(yè)管理成本()15.預(yù)算收入392,779338,7359,32444,72016.管理處收支平衡情況16,0491,0677,7259,391注：（a）以上的預(yù)算中，有關(guān)備用金和管理人酬金的具體金額，可根據(jù)物業(yè)管理運(yùn)作的實(shí)際盈虧情況，由發(fā)展商和物業(yè)管理公司為商定。（b）首年因免保而節(jié)省的設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)與驗(yàn)收、移交、接管時(shí)增加之人工和新增添大廈之部分設(shè)施基本持平，故未單獨(dú)列出。二次裝修管理費(fèi)之收入主要用于為二次裝修而加設(shè)之二次裝修保護(hù)層、垃圾清運(yùn)、二次裝修申辦、檢查驗(yàn)收之人工及公共維修，故在管理成本中未單獨(dú)列出。(II) 管理成本分項(xiàng)核算1. 整個(gè)小區(qū)管理成本情況 (A)管理服務(wù)人員工資福利每月預(yù)算支出(￥)(1)總辦管理處主任（戴德梁行國(guó)內(nèi)駐現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）1人24,00024,000助理兼文秘1人4,0004,000小計(jì)：28,000(2)物業(yè)部主管1人4,0004,000物業(yè)助理4人2,50010,000安管隊(duì)長(zhǎng)1人3,0003,000安管領(lǐng)班3人1,5004,500安管員42人1,10046,200小計(jì)：67,700(3)工程部主管1人4,0004,000維修領(lǐng)班2人2,5005,000技術(shù)員7人1,80012,600文員/倉(cāng)管1人2,0002,000小計(jì)：23,600(4)財(cái)務(wù)及行政人事部主管/會(huì)計(jì)1人4,2004,200出納1人2,4004,800小計(jì)：9,000每月管理人員工資預(yù)算爲(wèi)：128,300備註：＊上述工資已包含相關(guān)法規(guī)福利等費(fèi)用。＊如現(xiàn)場(chǎng)派駐港職經(jīng)理則每月支出60,000元，其中40,000由發(fā)展商另外支付?？傆?jì)：128,300(B)公共設(shè)施運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi)(1)電梯保養(yǎng)維護(hù)(共29臺(tái))(全責(zé)保養(yǎng)或保養(yǎng)加材料費(fèi))29800=23,200(2)保安監(jiān)視系統(tǒng)及弱電36,000247。12=3,000(3)消防系統(tǒng)36,000247。12=3,000
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