【正文】 匯總當(dāng)月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更上報(bào)招標(biāo)人。5) 審查核實(shí)可調(diào)價(jià)材料的價(jià)格，審查核實(shí)有關(guān)材料的性能價(jià)格比、價(jià)差和處理辦法，并根據(jù)具體情況詳細(xì)計(jì)算、核實(shí)相關(guān)工程量和數(shù)量（此類文件的審查應(yīng)由有資質(zhì)的注冊造價(jià)工程師完成）。監(jiān)理人與被監(jiān)理工程的各專業(yè)承包人以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)商不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。6) 根據(jù)合同要求，結(jié)合監(jiān)理情況，審核承包人申報(bào)的結(jié)算書并向招標(biāo)人提交審核報(bào)告（此類文件的審查應(yīng)由有資質(zhì)的注冊造價(jià)工程師完成）。7) 根據(jù)招標(biāo)人及各相關(guān)合同要求，審核承包人編制的該項(xiàng)目的年、季、月度資金計(jì)劃，并監(jiān)督、控制其執(zhí)行。8) 負(fù)責(zé)計(jì)算、審核各項(xiàng)索賠金額，提供處理意見，并協(xié)助招標(biāo)人處理合同糾紛。9）各類設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)和工期簽證、預(yù)算、工程結(jié)算、工程款支付等須經(jīng)招標(biāo)人有權(quán)人簽署方生效；如施工中發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員簽署不實(shí)的經(jīng)濟(jì)和工期簽證，監(jiān)理人須對此簽證造成的損失負(fù)賠償責(zé)任。② 進(jìn)度控制：1) 對承包人報(bào)送的人工、材料、機(jī)械動(dòng)態(tài)月報(bào)進(jìn)行分析，找出影響進(jìn)度原因，提出糾正措施和指令。2) 及時(shí)分析進(jìn)度障礙，提出補(bǔ)救措施，調(diào)整總控制進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)上報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)后，發(fā)布相應(yīng)指令并監(jiān)督落實(shí)。3) 審查施工總進(jìn)度計(jì)劃，確保招標(biāo)人提出的銷售時(shí)間、結(jié)構(gòu)封頂?shù)裙こ坦?jié)點(diǎn)要求，并據(jù)此審核承包人提交的年、季、月、周進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督、控制其執(zhí)行，必要時(shí)對上述計(jì)劃提出調(diào)整建議和必要的指示。4) 根據(jù)招標(biāo)人及各相關(guān)合同要求，制定本工程總進(jìn)度控制計(jì)劃、材料設(shè)備采購計(jì)劃，審查承包人提交的單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃。5）監(jiān)理人應(yīng)采取有效措施，監(jiān)促承包人的人員、材料按計(jì)劃進(jìn)場，按時(shí)完成施工設(shè)備調(diào)譴及安裝調(diào)試。③質(zhì)量、安全及文明施工控制：1) 協(xié)助招標(biāo)人對施工圖提出優(yōu)化方案及合理化建議，協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行其它招標(biāo)工作，協(xié)助簽訂施工合同、材料供應(yīng)合同，以及與本工程有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。2) 負(fù)責(zé)審查分包商資質(zhì)，包括對分包商或供應(yīng)商的資質(zhì)、供貨能力、商業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行詳細(xì)審核和考察，并將審核意見報(bào)送招標(biāo)人。3) 定期對施工合同的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤管理和檢查(如遇緊急或特殊情況，應(yīng)在第一時(shí)間上報(bào)招標(biāo)人)，并以書面形式報(bào)送招標(biāo)人。4) 定期組織和召開監(jiān)理例會(huì)，負(fù)責(zé)整理會(huì)議紀(jì)要并在48小時(shí)內(nèi)報(bào)送招標(biāo)人，定期或不定期組織或參與各類質(zhì)量、安全分析會(huì)、技術(shù)論證、驗(yàn)收會(huì)議等與工程相關(guān)會(huì)議，并負(fù)責(zé)做好會(huì)議紀(jì)要。 5) 審核施工圖并提供修改意見，參與圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。6) 每月定期組織并根據(jù)外部檢查需要不定期進(jìn)行工地質(zhì)量、安全、文明施工大檢查，并形成書面檢查記錄送招標(biāo)人和督促承包人整改或消除隱患。7) 對招標(biāo)人、承包人選定的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)收，對影響工程使用功能和觀感的材料和設(shè)備進(jìn)行重點(diǎn)控制。8) 負(fù)責(zé)對進(jìn)場材料、設(shè)備及時(shí)驗(yàn)收，材料、設(shè)備使用前按有關(guān)規(guī)定的要求進(jìn)行見證取樣。及時(shí)向招標(biāo)人呈報(bào)影響工程質(zhì)量的材料和設(shè)備，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行全過程的旁站監(jiān)督。9) 督促承包人建立健全質(zhì)量保證體系，完善施工技術(shù)管理制度和落實(shí)質(zhì)量保證措施。督促承包人與設(shè)備供應(yīng)商在設(shè)備安裝調(diào)試階段的配合協(xié)調(diào)工作。10) 檢查工程質(zhì)量，對違反設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、規(guī)程的承包人，責(zé)令立即改正，必要時(shí)簽發(fā)工程暫停指令（此類指令須經(jīng)招標(biāo)人同意）。向違規(guī)的承包人簽發(fā)監(jiān)理通知后，尚應(yīng)監(jiān)督相應(yīng)整改措施的執(zhí)行，直至整改完畢。11) 做好施工過程的監(jiān)理工作，對各階段、各重點(diǎn)部位施工存在的影響質(zhì)量的關(guān)鍵問題，應(yīng)主動(dòng)組織各施工單位認(rèn)真分析，找出解決辦法并監(jiān)督承包人實(shí)施，做好實(shí)施效果的復(fù)查工作；工程隱蔽項(xiàng)目，要求承包人自檢后，經(jīng)監(jiān)理人認(rèn)真檢查、簽證各項(xiàng)隱蔽工程分部、分項(xiàng)工程及部位、工序的質(zhì)量驗(yàn)收工作，未經(jīng)簽證不得進(jìn)行下道工序。12) 對于施工后不易檢測的部位、需隱蔽部位、砼澆筑等工序施工，按旁站監(jiān)理規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將不定期抽查執(zhí)行情況。13) 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量事故處理，進(jìn)行事故原因、責(zé)任分析，提出事故處理辦法并督促檢查事故處理方案實(shí)施，向招標(biāo)人提供專項(xiàng)報(bào)告。14) 監(jiān)理人應(yīng)對重要部位、重要工序加強(qiáng)跟蹤，對較易出現(xiàn)質(zhì)量通病的部位和影響業(yè)主交房和使用的關(guān)鍵部位（如屋面滲漏、外墻滲水、樓板裂縫、天棚露筋、樓板面及墻面平整度不符合要求、房屋室內(nèi)凈高不足、膩?zhàn)右酌撀涞龋┮龅绞虑翱刂?，并提出相關(guān)的預(yù)防措施以確保工程質(zhì)量，杜絕上述部位出現(xiàn)嚴(yán)重工程質(zhì)量問題或超出常規(guī)的大面積質(zhì)量問題從而導(dǎo)致群體客戶投訴，如出現(xiàn)重大工程質(zhì)量問題，監(jiān)理人按照國家建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15) 承包人要求變更設(shè)計(jì)應(yīng)事先征得監(jiān)理人同意，并報(bào)招標(biāo)人確認(rèn)，由監(jiān)理人向設(shè)計(jì)單位提出，在設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)后，經(jīng)監(jiān)理審核，報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)后，由監(jiān)理人向承包人下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知。設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案，由監(jiān)理審核，經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)后，通過監(jiān)理人向承包人下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知。招標(biāo)人要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，在監(jiān)理人接到招標(biāo)人書面通知后，由監(jiān)理人向設(shè)計(jì)單位提出，在設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)后，經(jīng)監(jiān)理審核，報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)后，由監(jiān)理人向承包人下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知，根據(jù)需要監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助招標(biāo)人做好與設(shè)計(jì)院洽商、資料和信息往來傳遞。16) 由招標(biāo)人提出使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項(xiàng)目，監(jiān)理人負(fù)責(zé)提供技術(shù)服務(wù)。凡由承包人使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人認(rèn)可，報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)，并要求承包人提供產(chǎn)品鑒定說明、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求，監(jiān)理人按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。17) 組織施工過程中樣板工程的實(shí)施，并組織樣板工程驗(yàn)收工作、提出驗(yàn)收意見報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)。檢查承包人的工程技術(shù)資料，監(jiān)督承包人按廈門市城建檔案管理的規(guī)定進(jìn)行收集、整理和歸檔工程技術(shù)資料，并按招標(biāo)人要求的期限，完成資料上報(bào)審核工作。18) 督促承包人向各相關(guān)單位申報(bào)各環(huán)節(jié)驗(yàn)收。負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，提交竣工預(yù)驗(yàn)收報(bào)告。19) 負(fù)責(zé)與質(zhì)量監(jiān)督部門聯(lián)系對工程質(zhì)量進(jìn)行核定，并按招標(biāo)人要求組織工程移交。20) 監(jiān)理資料應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)完整移交招標(biāo)人。21) 監(jiān)督工程全過程的施工安全，發(fā)現(xiàn)任何安全隱患應(yīng)及時(shí)通告承包人，并督促整改方案的實(shí)施。22) 監(jiān)督承包人按規(guī)定投入安全文明施工專項(xiàng)資金，確保施工現(xiàn)場的文明施工，發(fā)現(xiàn)任何不文明施工的行為或情況及時(shí)通告承包人，并督促其整改。23）根據(jù)工程實(shí)際，督促承包商建立健全安全與文明施工保證體系，配置相應(yīng)人員，建立安全與文明施工責(zé)任制，落實(shí)安全與文明施工有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理人在工程監(jiān)理實(shí)施過程中應(yīng)有切實(shí)、可操作的安全監(jiān)理責(zé)任制。24）審查承包商報(bào)送的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，主要有：樁基施工、基坑支護(hù)、土方開挖、模板工程、塔吊與施工電梯的安裝與拆除、腳手架工程、施工臨時(shí)用電、拆除與爆破工程等，并在批準(zhǔn)后督促其執(zhí)行。25）督促承包商在施工過程中做好對相鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下管線及其它城市公共設(shè)施的防護(hù)工作，防止或減少樁基施工、粉塵、噪音、廢氣、廢水、施工照明等對周邊居民的影響。26）監(jiān)理人應(yīng)落實(shí)自身安全職責(zé)，同時(shí)向項(xiàng)目管理現(xiàn)場派駐安全監(jiān)理人員，要加強(qiáng)監(jiān)理實(shí)施過程的監(jiān)督檢查工作；發(fā)現(xiàn)施工過程存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通過承包商進(jìn)行整改，情況嚴(yán)重的，應(yīng)經(jīng)報(bào)招標(biāo)人同意后要求施工單位暫停施工；施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。監(jiān)理人（單位和監(jiān)理工程師）應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。27）按照廈門市有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定和文件，編制分戶驗(yàn)收方案，組織相關(guān)單位進(jìn)行實(shí)測，并由監(jiān)理人單獨(dú)按不低于30%比例進(jìn)行抽查實(shí)測，并形成驗(yàn)收記錄報(bào)送招標(biāo)人，監(jiān)理人應(yīng)重點(diǎn)保證每套住宅室內(nèi)凈高、開間凈尺寸、門窗安裝、節(jié)能等分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)符合要求。28）監(jiān)理人應(yīng)按電梯驗(yàn)收要求做好電梯工程內(nèi)業(yè)資料的收集、歸檔和報(bào)送工作。④合同、信息管理與協(xié)調(diào)工作：1）協(xié)助招標(biāo)人針對施工圖提出優(yōu)化方案及合理化建議，協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行其它招標(biāo)工作，協(xié)助簽訂施工合同、材料供應(yīng)合同，以及與本工程有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。2）按監(jiān)理規(guī)范的要求做好合同與信息管理，做好合同履行過程相關(guān)信息收集工作，為招標(biāo)人提供合同履行情況分析以及避免合同糾紛、風(fēng)險(xiǎn)等方面的咨詢意見，依法公平、公正地調(diào)解糾紛，處理爭議及索賠事件。3）執(zhí)行工程周例會(huì)制度，有完整的會(huì)議記錄。對工程實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，每周五按監(jiān)理月報(bào)格式提交監(jiān)理周報(bào)（含本項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、投資的各要素?cái)?shù)據(jù)和下周工作要點(diǎn)及存在問題、解決辦法等），并附能夠反應(yīng)工程進(jìn)展情況的影像資料。及時(shí)記錄和整理監(jiān)理資料、編制監(jiān)理月報(bào)，監(jiān)理月報(bào)應(yīng)于每月25日前提交業(yè)主。工程竣工后提交完整的監(jiān)理檔案及影視材料（VCD盤等），資料、檔案應(yīng)真實(shí)、齊全。指定專人做好與本工程有關(guān)的各種信息資料的收集、整理工作，并及時(shí)向招標(biāo)人反饋。協(xié)助招標(biāo)人上報(bào)相關(guān)部門要求的周、旬、月報(bào)和固定資產(chǎn)完成情況等報(bào)表。4）做好參與本工程建設(shè)有關(guān)各方（質(zhì)量監(jiān)督、檢測、測繪、勘察、設(shè)計(jì)、消防、電梯安裝、供水供電、煤氣、電信等）的協(xié)調(diào)工作，加強(qiáng)溝通，促進(jìn)工程實(shí)施過程各項(xiàng)工作的順利進(jìn)展。(3)工程保修階段：①組織各相關(guān)單位于交房前進(jìn)行每套住宅套內(nèi)和公共部分質(zhì)量和觀感驗(yàn)收，形成驗(yàn)收記錄報(bào)送招標(biāo)人，并于交房前一個(gè)月督促承包人整改完畢。②保修期內(nèi)，招標(biāo)人在項(xiàng)目后續(xù)工程施工或使用過程中發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)書面通知監(jiān)理人，監(jiān)理人必須在收到通知后48小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場負(fù)責(zé)解決問題，并在保修期約定時(shí)間內(nèi)督促承包人整改完畢。③總監(jiān)理工程師有責(zé)任在保修期內(nèi)通知承包人及時(shí)到現(xiàn)場維修，并鑒定存在質(zhì)量問題，提出維修措施，組織承包人進(jìn)行維修。經(jīng)招標(biāo)人書面同意后，監(jiān)理人有權(quán)請第三方進(jìn)行維修，并審核維修費(fèi)用，報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)。④監(jiān)理人應(yīng)按招標(biāo)人要求每月定期報(bào)送工程維修檔案。⑤監(jiān)理人負(fù)責(zé)保修期內(nèi)工程保修結(jié)算及保修期內(nèi)發(fā)生的雇請第三方維修費(fèi)用的認(rèn)可及責(zé)任方的確認(rèn)。⑥對于在項(xiàng)目后續(xù)工程施工或使用提出的質(zhì)量缺陷，經(jīng)招標(biāo)人同意后，監(jiān)理人有責(zé)任組織權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并將鑒定結(jié)果報(bào)招標(biāo)人。⑦監(jiān)理人在保修期限結(jié)束后，須提供保修工作總結(jié)及質(zhì)量問題分析。⑦缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理，監(jiān)理人應(yīng)無條件負(fù)責(zé)，該階段發(fā)生的保修監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用招標(biāo)人不另行支付。缺陷責(zé)任期后發(fā)生的保修監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。：①中華人民共和國法律和行政法規(guī)；②中華人民共和國建設(shè)部、福建省、廈門市等主管部門頒布的現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)定；③招標(biāo)人與設(shè)計(jì)單位、承包商簽訂的合同及協(xié)議；④經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件（含地勘和測繪）及本建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)專項(xiàng)文件及其批文；⑤為本工程制定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制的要點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、保證措施及其他技術(shù)文件和規(guī)定；⑥工程監(jiān)