人民幣的升值對房地產的影響-文庫吧
2025-07-21 02:22 本頁面
【正文】 大的升值和獲利空間。人民幣升值影響房地產價格主要通過以下幾個渠道來實現(xiàn)：流動性渠道：人民幣升值一般意味著國內經濟整體向好，投資機會多，而且收益水平相對可觀，則將有大量的外資通過各種渠道進入國內市場，股市和房地產市場等由于流通性較好將成為這些資金集中的場所，最終導致股市上漲，房地產價格上揚。財富渠道：人民幣升值意味著進口商品價格的下降，進而帶動國內一般消費品價格的走低，相當于人們的收入增加，財富增多。國內多余貨幣部分將進入資產領域：股票市場和房地產市場，而國內股市低迷，房地產市場將成為承接資金的主要場所，從而促使房地產價格的上升。預期渠道：根據(jù)理性預期學派的觀點，預期是決定人們行為的一個重要因素。在經濟人的條件下，人們都是追求利潤最大化的；另一方面，“羊群效應”非常普遍，并隨著市場的升溫將表現(xiàn)得非常充分。當市場預期人民幣將要繼續(xù)升值時，大量的短期投機性資金將涌入中國，這會對資本市場和房地產價格上升起到明顯的推波助瀾作用。貨幣渠道：在過去的三年半里，中國的外匯儲備增長了3000億美元，相應的中央銀行向市場投放了同樣的基礎貨幣，一部分通過發(fā)行債券進行對沖，另一部分形成過量的基礎貨幣。表現(xiàn)在我國廣義貨幣M2與GDP的比例高達170％ ，大大高于國際上70％的平均水平。我國的經濟結構特殊，外貿依存度高達60％以上，出口部門的商品受國際市場的制約，不可能形成價格的大幅上揚或下跌。過量投放的貨幣就只能被非貿易部門吸納，最終體現(xiàn)在資產價格上，也就是房地產、股票等資產市場。股票市場由于制度的缺陷，不可能吸收這樣超量投放的流動資金，于是房地產市場則成了吸納的主要渠道。從而帶來房地產市場的價格快速上漲。人民幣升值有
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