【正文】 房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)權(quán)利的證明。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致，不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 　　第十七條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由市房屋、土地行政管理部門頒發(fā)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。 　　房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明不得涂改。 　　第十八條 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明。 　　房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明滅失、遺失，房地產(chǎn)權(quán)利人要求補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并通過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。自刊登之日起滿三十日無(wú)異議或者異議不成立的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)權(quán)利人補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)“字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明作廢。 　　第十九條 建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。 　　房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。 　　第二十條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定： 　?。ㄒ唬┓欠ㄕ加猛恋氐模? 　?。ǘ龠`法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的； 　　（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的； 　　（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的； 　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的； 　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 　　第二十一條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿： 　　（一）人民法院、行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施； 　?。ǘ┬姓C(jī)關(guān)作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定； 　?。ㄈ┬姓?zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定； 　?。ㄋ模┬姓?zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定。 　　對(duì)前款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)所列情形已完成整改的，行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具證明文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。 　　第二十二條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。 　　第二十三條 房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記資料。具體辦法由市人民政府規(guī)定。 第三章 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記　　第一節(jié) 初始登記　　第二十四條 以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同； 　?。ㄋ模┑丶畧D； 　?。ㄎ澹┩恋乜睖y(cè)報(bào)告。 　　以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。 　　出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。 　　第二十五條 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)或者在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　　（一）申請(qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥矸葑C明；　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地批準(zhǔn)文件；　?。ㄋ模┑丶畧D；（五）土地勘測(cè)報(bào)告。 第二十六條 符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人； 　?。ǘ┥暾?qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致； 　?。ㄈ┎粚儆诒緱l例第二十條所列的情形。 　　第二十七條 新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書(shū)； 　　（二）身份證明； 　?。ㄈ┯涊d建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖； 　?。ㄎ澹┛⒐を?yàn)收證明； 　?。┯涊d房屋狀況的地籍圖； 　?。ㄆ撸┓课菘睖y(cè)報(bào)告； 　?。ò耍└鶕?jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)列明下列房地產(chǎn)的范圍并提供相關(guān)證明材料： 　　（一）經(jīng)房屋行政管理部門備案的銷售方案確定的本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房； 　　（二）依照法律、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定確定的業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。 　　第二十八條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： 　　（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人； 　　（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、建筑面積、用途、幢數(shù)、層數(shù)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致； 　?。ㄈ┎粚儆诒緱l例第二十條所列的情形。 　　第二十九條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。 　　新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)