物業(yè)稅的開(kāi)征-文庫(kù)吧
2025-07-20 18:38 本頁(yè)面
【正文】 以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為 征稅對(duì)象 ，按房產(chǎn)余值或租金收入為 計(jì)稅依據(jù) ，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其 稅率 分為兩類(lèi)：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為 %；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為 12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按 4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。 ? 城市房地產(chǎn)稅 現(xiàn)僅對(duì)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人的房產(chǎn)征收。其 稅率 分為兩類(lèi)：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為 %；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為 18%.城市房地產(chǎn)稅按季或按半年分期繳納，具體期限由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定 。 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅 以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為 征稅對(duì)象 ，以實(shí)際占用的土地面積為 計(jì)稅依據(jù) ，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米 30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。 ? 『 房地產(chǎn)稅、城市房產(chǎn)稅的缺陷 』 ? 房產(chǎn)稅是針對(duì)國(guó)民個(gè)人和國(guó)內(nèi)企業(yè)所擁有的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)征收的一種稅，體現(xiàn)了對(duì)非經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)所有者的公平性； ? 城市房產(chǎn)稅是針對(duì)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人所擁有的房產(chǎn)征收的稅種，是對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)和國(guó)民個(gè)人公平性的體現(xiàn) 二者都未能體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)公共資源的占用的多少和質(zhì)量 ? 『 物業(yè)稅的征收原因
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