房地產(chǎn)-私募基金-文庫(kù)吧
2025-07-20 16:51 本頁(yè)面
【正文】 證券報(bào)記者表示。9月11日，榮盛發(fā)展(002146)公布了涉足基金業(yè)的計(jì)劃。公司擬與自然人章華共同投資設(shè)立榮盛泰發(fā)(北京)投資基金管理有限公司。榮盛泰發(fā)的業(yè)務(wù)主要針對(duì)榮盛發(fā)展及其他優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行房地產(chǎn)投資基金，榮盛泰發(fā)按比例收取管理費(fèi)用。榮盛發(fā)展以現(xiàn)金方式出資2850萬(wàn)元。此前，金地、復(fù)地等一線(xiàn)房企均已開(kāi)始試水基金業(yè)。歷經(jīng)幾年探索，金地集團(tuán)(600383)在房地產(chǎn)金融方面的業(yè)務(wù)已初具規(guī)模。全面負(fù)責(zé)金地集團(tuán)金融業(yè)務(wù)的穩(wěn)盛投資管理有限公司于2009年在香港成立，由金地全資持有。穩(wěn)盛投資目前的業(yè)務(wù)包括與瑞銀集團(tuán)共同募集的瑞銀金地中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)美元基金、與平安信托合作的100億元投資計(jì)劃；此外，穩(wěn)盛投資還在籌劃成立人民幣基金?！俺≌_(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資外，地產(chǎn)私募基金也會(huì)涉足商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有、城市綜合體開(kāi)發(fā)、綠色智能建筑領(lǐng)域未上市企業(yè)股權(quán)投資及企業(yè)收購(gòu)和兼并投資等，這些基金可以成為綜合的股權(quán)投資基金。其盈利模式主要是收取資金的管理費(fèi)用以及超額利潤(rùn)分成?！狈€(wěn)盛投資總經(jīng)理吳濤表示。根據(jù)金地的目標(biāo)，到2015年，金融業(yè)務(wù)將給公司貢獻(xiàn)約20%的利潤(rùn)。屆時(shí)，穩(wěn)盛投資管理的資金規(guī)模將達(dá)200300億元人民幣，其中美元基金約10億美元。目前，穩(wěn)盛與瑞銀合作的美元基金已經(jīng)完成了首輪募集。該基金的首期資金約500萬(wàn)美元已經(jīng)投向金地位于沈陽(yáng)的一個(gè)項(xiàng)目。無(wú)獨(dú)有偶，復(fù)地集團(tuán)首只私募基金的規(guī)模也已達(dá)到5億元人民幣，目前已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)投資，涉及復(fù)地旗下成都、南京和上海項(xiàng)目。復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉表示，公司將重點(diǎn)推進(jìn)私募房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展。在堅(jiān)持開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，拓展房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)平臺(tái)。設(shè)想到2019年，投資板塊的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率達(dá)到40%左右。緩解資金饑渴“調(diào)控影響下，房企的資金鏈普遍吃緊，信貸、信托融資都已受到限制，各種地產(chǎn)金融創(chuàng)新主要是緩解房企的資金壓力。REITs制度設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)私募基金是創(chuàng)新的主要形式。今后，很多房企將走這條路?！笔讋?chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示。樓市調(diào)控以來(lái)，銀行信貸收緊、信托融資受限、銷(xiāo)售回款放緩令房企資金鏈日趨緊張。WIND統(tǒng)計(jì)顯示，%；，而上年同期為418億元；。即使是地產(chǎn)龍頭企業(yè)，其現(xiàn)金回籠壓力也日趨增大。，萬(wàn)科、同比均大幅下滑。另一方面，在前期寬松貨幣政策的影響下，經(jīng)濟(jì)體中的整體流動(dòng)性十分充裕。8月末，廣義貨幣(M2)，%，；狹義貨幣(M1)，%?！按罅康馁Y本需要投資出口，從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)業(yè)依然處于上升通道，私募基金將是社會(huì)資本分享房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的重要途徑?！碧K鑫表示。范偉也指出，未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)有越來(lái)越多的資金需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)去管理，以國(guó)外成熟市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，基金模式很可能成為房地產(chǎn)企業(yè)資金的核心來(lái)源?！耙恢币詠?lái)，民間財(cái)富參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求比較旺盛。過(guò)去他們參與的渠道主要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)股或投資商品房參與。而未來(lái)房地產(chǎn)的投資基金將是一個(gè)新的渠道?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言?；枨鬄楣┙o“如果大量社會(huì)資本進(jìn)入商品房市場(chǎng)，就會(huì)形成龐大需求，無(wú)疑將推高房?jī)r(jià)；如果這些資金能投資到前期開(kāi)發(fā)階段，那就會(huì)形成供應(yīng)，緩解樓市供需緊張。今后，地產(chǎn)調(diào)控的思路可引導(dǎo)社會(huì)資本投向房地產(chǎn)的供給端，從單純壓制需求逐步向增加有效供給轉(zhuǎn)變?！睒I(yè)內(nèi)資深人士分析。8月以來(lái)，主要城市商品房市場(chǎng)在前期小幅調(diào)整的基礎(chǔ)上再現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，其背后有剛性需求釋放的推動(dòng)，也有社會(huì)資本投資需求躁動(dòng)的助力。從樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，調(diào)控應(yīng)更加重視擴(kuò)大有效供給。其中，敦促地方政府?dāng)U大土地供應(yīng)是一方面，引導(dǎo)大量社會(huì)資本，尤其是前期投資商品房領(lǐng)域的資本介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，則是另一重要方面。蘇鑫指出，可根據(jù)資本不同的屬性和風(fēng)險(xiǎn)偏好，設(shè)計(jì)相應(yīng)的基金產(chǎn)品，投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。一般而言，前期開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)高，收益也相對(duì)豐厚，適合風(fēng)險(xiǎn)承受力強(qiáng)的資金；而開(kāi)發(fā)后期的成熟階段，則適合安全性資本。眾所周知，我國(guó)尚處于快速城市化進(jìn)程中
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