【正文】 發(fā)展意義重大。 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性國(guó)家將采取積極的金融信貸、信用擔(dān)保等政策，支持業(yè)績(jī)良好、具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的中小企業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮中小企業(yè)吸納勞動(dòng)力就業(yè)的作用。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，支持發(fā)展市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高自給率。支持農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化。農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，XX 市從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的從業(yè)人員就達(dá)到 300 多萬(wàn)人，為解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)提供了大量的崗位。本項(xiàng)目企業(yè)取得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，同時(shí)新增就業(yè)崗位近 30 人。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、福建省有關(guān)農(nóng)業(yè)實(shí)施方案的要求，以及國(guó)家和地方進(jìn)一步擴(kuò)大就業(yè)的要求。項(xiàng)目技術(shù)工藝先進(jìn)，建設(shè)方案合理，資金籌措落實(shí)，原輔材料供應(yīng)有保障，產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇一、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）地理位置項(xiàng)目位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。東面為過(guò)境公路寧古路虎貝連接線(xiàn), 南面為天湖酒廠(chǎng)，西面為小山包，北面為天湖村。（二）自然地理?xiàng)l件地形地貌XX 區(qū)地處鷲峰山脈東南延伸的支脈，依山臨海，地勢(shì)自西向東南傾斜。境內(nèi)山脈縱橫交錯(cuò)，峰巒疊嶂；丘陵起伏連綿，山間盆地、河谷平原、山前沖洪積平原、濱海平原相間錯(cuò)落，海岸線(xiàn)蜿蜒曲折，灘涂廣闊。區(qū)內(nèi)大致分中低山、丘陵、平原三種地貌類(lèi)型。區(qū)域東西長(zhǎng)約 70 公里，南北寬約 50 公里，海岸線(xiàn)總長(zhǎng) 公里,形狀曲折,契入甚深。沿東北、東南界的山脊及其延伸入海形成的島嶼是鷲峰山的三條支脈，構(gòu)成了深入腹地的內(nèi)河三沙灣。灣內(nèi)有馳名中外的三都澳天然良港。全市區(qū)土地面積 平方公里,海域面積 平方公里。項(xiàng)目區(qū)位于 XX 市XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX，海拔 760 米以上，部分屬山前沖洪積平原，部分屬中低山丘陵地。氣候條件XX 區(qū) XX 地處中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，年平均氣溫為 ℃之間。以 2022 年為例：1～2 月氣溫最低，平均氣溫在 ℃，7～8 月最高，平均氣溫 ℃；極端高溫 ℃，℃。氣溫日較差內(nèi)陸海岸帶的為 ℃，無(wú)霜期滿(mǎn) 354 天，年平均霜日 11 天；全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)；XX 區(qū) XX 的年平均雨量達(dá) ，降水量主要集中于春夏季的 3～9 月，占全年降水量的四分之三到五分之四；全年汛期主要有兩段：一是 6 月的梅雨，降雨量 ，8月的臺(tái)風(fēng)雷陣雨，平均降水量為 。季年蒸發(fā)量，相對(duì)濕度 80%，春夏多雨，秋冬多霧。外海的海霧年平均日數(shù)自南向北逐漸由 20 天增加至 80 多天，內(nèi)海島和海岸區(qū)多在 10 天以?xún)?nèi)。氣候條件適合高山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖發(fā)展。地質(zhì)條件XX 區(qū)位于政和——大浦新華夏深大斷裂帶東側(cè)，地質(zhì)構(gòu)造十分發(fā)育。北西向的三都——松溪構(gòu)造帶與斜灘——黛溪、福安——九都——大甲新華夏斷裂帶交匯復(fù)合于本區(qū)中西部，奠定本區(qū)構(gòu)造基本輪廓。主要構(gòu)造線(xiàn)方向以北北東和北西向最為發(fā)育，次之有北東東、南北和近東西向等。它們大致控制了境內(nèi)山脈水系、地形地貌及海岸線(xiàn)的展布。構(gòu)造形跡以斷裂、斷層、褶皺和節(jié)理裂隙等形式出現(xiàn)。第三紀(jì)末的喜山運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為繼承性的斷裂活動(dòng)，強(qiáng)度規(guī)模都較小。第四紀(jì)以來(lái)的新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，仍然為繼承性的垂直升降運(yùn)動(dòng)，直至現(xiàn)在依然在活動(dòng)。項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單，土壤符合亞熱帶氣候需要。地震：根據(jù)《福建、江西地震烈度區(qū)載》，本區(qū)域地震烈度為 6 度，并據(jù)目前已有資料表明，歷史上未發(fā)生過(guò)破壞性地震。區(qū)域穩(wěn)定性好，屬弱震區(qū)，地震基本裂度較低。水文XX 區(qū)區(qū)域內(nèi)水資源豐富，河川發(fā)育，主要河流有霍童溪、七都溪、大金溪等，匯水面積 10 平方公里以上河流入海河 8 條。河流發(fā)育程度受地質(zhì)構(gòu)造與巖性的控制，河道曲折，水系呈樹(shù)枝狀、放射狀，河流流域面積小，流程短，水量豐富。全區(qū)河流比降大，水量相對(duì)較大，水能資源豐富，可開(kāi)發(fā)量達(dá) 106 立方米。降水因受季風(fēng)氣候和地形影響，降水量由沿海向內(nèi)地遞增，全區(qū)多年平均徑流量深度 毫米，年徑流量 1814106 立方米，水能理論蘊(yùn)藏量為 21 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量為 萬(wàn)千瓦。本項(xiàng)目區(qū)地處高山氣候，海拔 600 米以上，地下水主要為第四系松散沉積物孔隙水和基巖裂隙水兩類(lèi)，地下水資源受周邊地形地貌影響，水資源較為豐富。（三）、外部條件交通條件本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在 XX 市 XX 鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口，距最近同三高速公路互通口僅 33 公里，距長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng) 153 公里；水路距上海 389 海里，福州 122 公里，廈門(mén)413 公里，溫州 269 公里，寧波 643 公里，臺(tái)灣基隆港 277 公里。溫州—福州鐵路已通車(chē)，在 XX 市區(qū)設(shè)有客、貨站。項(xiàng) 目 區(qū) 離 XX 鎮(zhèn)僅 15 公 里 ， 交 通 相 對(duì) 發(fā) 達(dá) ， 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 齊 備 ， 人 流 進(jìn) 出 及 運(yùn) 輸 便 利 。通訊條件XX 區(qū)郵電通訊事業(yè)有很大的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了傳輸網(wǎng)絡(luò)數(shù)字、光纜通訊、移動(dòng)通訊、郵政快遞等多層次的通訊網(wǎng)絡(luò)。全區(qū)程控電話(huà)可直撥?chē)?guó)內(nèi)外,計(jì)算機(jī)可進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò),”數(shù)字 XX在加緊建設(shè)中,為企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的通訊服務(wù)。天湖村郵電通訊、郵政快遞、程控電話(huà)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)都已完成互聯(lián)互通。水電供應(yīng)條件（1）供水:生活用水由天湖村農(nóng)村安全飲用水供應(yīng)，建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期用水可由溪邊水供應(yīng)，可以滿(mǎn)足用水需要。（2）供電:XX 市城區(qū)電網(wǎng)已通入，項(xiàng)目用電由 XX 城區(qū) XX 鎮(zhèn)供電公司供電，電力供應(yīng)可以得到保證。依托條件本 項(xiàng) 目 系 新 建 農(nóng) 業(yè) 種 植 栽 培 和 養(yǎng) 殖 項(xiàng) 目 ， 建 設(shè) 中 可 依 托 本 企 業(yè)的 人 力 、 物 力 、 技 術(shù) 開(kāi) 展 工 作 ， 后 勤 有 保 障 。政策條件XX 市委、市政府提出了“加大發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署，逐步把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖和海洋水產(chǎn)業(yè)培育、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)列為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；在政策上給予支持、優(yōu)惠。二、建設(shè)項(xiàng)目選址方案 (一)國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目用地選址應(yīng)滿(mǎn)足下列要求： 項(xiàng)目選址符合城鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局要求。項(xiàng)目選址應(yīng)滿(mǎn)足有關(guān)土壤、氣候條件標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目選址日照充足，土地肥沃，排水通暢。 項(xiàng) 目 選 址 能 為 基 地 建 設(shè) 功 能 分 區(qū) 、 出 入 口 場(chǎng) 地 的 布 置 提 供 必要 條 件 。(二) 建設(shè)項(xiàng)目選址所滿(mǎn)足的條件要求根據(jù)該項(xiàng)目選址條件要求，項(xiàng)目位于 XX 市 XX 鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。該項(xiàng)目選址符合國(guó)家節(jié)約利用土地資源的原則和 XX 鎮(zhèn)農(nóng)用地利用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃要求。該地交通便利，水電到位，有利于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目選址地日照充足，場(chǎng)地肥沃，排水通暢。(三) 結(jié)論本項(xiàng)目從地理環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、交通運(yùn)輸、供水供電、原材料提供等多方面考慮，進(jìn)行多方比較、論證，在該址建設(shè)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。因該址地理?xiàng)l件相對(duì)優(yōu)越，交通便捷，符合 XX 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、布局規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，符合國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地選址的有關(guān)規(guī)定。第五章 市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析一、市場(chǎng)調(diào)查分析隨著人民生活水平的提高，我國(guó)各類(lèi)市場(chǎng)日新月異，最新的研究表明，目前我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)正向四個(gè)方面轉(zhuǎn)化。向多元型轉(zhuǎn)化。在市場(chǎng)開(kāi)放、消費(fèi)擴(kuò)大、品種增多的情況下，挑好選優(yōu)、講質(zhì)量、講營(yíng)養(yǎng)、講合理搭配，已成為大多數(shù)消費(fèi)者的基本要求。一些營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味好的畜禽由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，鼓勵(lì)逐步發(fā)展現(xiàn)代高山特種畜禽養(yǎng)殖業(yè)。高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要形式，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐。同時(shí)，一些具有名優(yōu)特珍貴和較高價(jià)值的花卉，如高山杜鵑、臺(tái)灣蘭花、水仙花等，將更引起人們重視。向高科技型轉(zhuǎn)化?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展由原來(lái)粗放型向高科技型發(fā)展。針對(duì)高山氣候采取科技措施，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖發(fā)展。向“綠化食品 ”型轉(zhuǎn)化?；ɑ芊N植使用生物農(nóng)藥和高效低殘留化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機(jī)肥料，以避免和減少對(duì)花卉的污染，將成為花卉生產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。這種高山花卉正逐漸向高級(jí)階段發(fā)展，即采用溫室等特殊方法，培養(yǎng)出來(lái)的清潔花卉，完全與化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)肥料“絕交”，是典型的衛(wèi)生清潔花卉。畜禽養(yǎng)殖采用放養(yǎng)形式，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、低碳和無(wú)害化，提高產(chǎn)品附加值。向珍奇異特方向轉(zhuǎn)化。市場(chǎng)上“大路貨” 花卉和畜禽產(chǎn)品銷(xiāo)售較慢，人們趨向購(gòu)買(mǎi)高山奇特類(lèi)花卉和奇特優(yōu)畜禽產(chǎn)品，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加快和我市農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)基地建設(shè)得到推進(jìn)，花卉種植和畜牧養(yǎng)殖也必然走集約型、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，市場(chǎng)需求供不應(yīng)求。因此，各大企業(yè)搶占商機(jī)，力求通過(guò)各種方式發(fā)展特種農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)，進(jìn)一步搶占未來(lái)市場(chǎng)。本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)方式的根本轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)代花卉種植和畜禽養(yǎng)殖將進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)特色品種，將實(shí)行區(qū)域化布局、專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成市場(chǎng)牽動(dòng)龍頭，龍頭帶動(dòng)基地，基地連農(nóng)戶(hù)的一體化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系。在 XX 市乃至全省發(fā)展高山花卉種植和特種畜牧養(yǎng)殖將供不應(yīng)求，更好調(diào)整我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路，也是 XX 市 XX 區(qū)今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方向。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析閩東地區(qū)的畜 禽 養(yǎng) 殖 和 花 卉 種 植 有著悠久的歷史。從 20 世紀(jì)的 40 年代到 80 年代，畜 禽 養(yǎng) 殖 一直是供應(yīng)閩東地區(qū)人民當(dāng)家自產(chǎn)自銷(xiāo)的主要品種。閩東花卉種植自 80 年代開(kāi)始數(shù)十年經(jīng)久不衰。隨著我國(guó)加入 WTO，農(nóng) 業(yè) 經(jīng)營(yíng)的體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新。種 養(yǎng) 殖業(yè) 經(jīng)營(yíng)大戶(hù)和相關(guān)的龍頭企業(yè)在市場(chǎng)中不斷發(fā)展壯大。加入 WTO 以后，我市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行。無(wú)論從當(dāng)?shù)胤N植和養(yǎng)殖的品種，還是從現(xiàn)有的和潛在的客戶(hù)市場(chǎng)來(lái)分析，XX 地區(qū)加快發(fā)展和建立花卉種植和畜禽養(yǎng)殖基地，條件十分有利，重要的有以下幾個(gè)方面： 第一，地域優(yōu)勢(shì)。從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的角度看，項(xiàng)目靠近市區(qū)僅33 公里和市區(qū)附近出口口岸，為本 XX 市發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)較為有利的條件。 第二，資源優(yōu)勢(shì)。土地、勞力資源豐富，高山土質(zhì)、氣候條件適宜于大量引進(jìn)種植各類(lèi)特 種 花 卉 和 畜 禽 等。科技人員種植經(jīng)驗(yàn)豐富，大部分農(nóng)產(chǎn)品已逐步引起國(guó)外客商的興趣。目前我市高 山花 卉 和 畜 禽 種 養(yǎng) 殖 基地陸續(xù)建成，亦引起了外商的關(guān)注。據(jù)測(cè)算，該產(chǎn)業(yè)發(fā)展其經(jīng)濟(jì)效益明顯。 第三，擁有客戶(hù)優(yōu)勢(shì)。有長(zhǎng)期合作的貿(mào)易伙伴。該公司選擇了 7 家公司作為今后長(zhǎng)期貿(mào)易合作伙伴。這些公司經(jīng)營(yíng)狀況好，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，信譽(yù)好，而且由于多年的合作，雙方之間有了一定的基礎(chǔ)。第四、營(yíng)銷(xiāo)能力較強(qiáng)。公司目前已初步形成了產(chǎn)、加、銷(xiāo)一體化規(guī)模。為了加快發(fā)展，實(shí)施以下舉措：培育“高優(yōu)高 ”（高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)和高效）出口貨源基地。在市內(nèi)建成產(chǎn)品銷(xiāo)售基地。每個(gè)基地培育一至兩種拳頭出口產(chǎn)品，以點(diǎn)帶面形成穩(wěn)定的規(guī)?；隹谪浽椿亍０l(fā)展“兩高一特 ”（用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和發(fā)展特種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目）。公司引進(jìn)先進(jìn)的種養(yǎng)殖生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)工藝，以生產(chǎn)現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)為主導(dǎo)，為 XX 市寧古路區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。有關(guān)部門(mén)已在市區(qū)建立特種畜禽和花卉交易市場(chǎng)，作為推銷(xiāo)對(duì)外的窗口，以便把更多的優(yōu)質(zhì)特種畜禽和花卉及時(shí)推向市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，鼓勵(lì)實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)方式，主要有：自銷(xiāo)、專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)、個(gè)體販銷(xiāo)、定點(diǎn)銷(xiāo)等。本 項(xiàng) 目 建 成 后 ， 采 用 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 技 術(shù) 提 高 了 產(chǎn) 品 的 技 術(shù) 含 量 ， 從而 大 大 提 高 經(jīng) 濟(jì) 價(jià) 值 ， 增 加 了 產(chǎn) 品 品 種 ， 產(chǎn) 品 可 滿(mǎn) 足 市 場(chǎng) 需 求 。 產(chǎn)品 市 場(chǎng) 前 景 良 好 ， 經(jīng) 濟(jì) 效 益 、 社 會(huì) 效 益 顯 著 。三、銷(xiāo)售方案（一）、銷(xiāo)售策略建立以批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)為主，結(jié)合零售，突出重點(diǎn)，建立大客戶(hù)代理經(jīng)銷(xiāo)制，把國(guó)內(nèi)作為市場(chǎng)銷(xiāo)售的突破口。銷(xiāo)售對(duì)象：主要定格在國(guó)內(nèi)外銷(xiāo)售大戶(hù)上。 銷(xiāo) 售 手 段 ： 批 零 兼 營(yíng) ， 采 用 提 高 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 水 平 和 廣 告 等 促 銷(xiāo)手 段 。充分利用公司多年來(lái)建立的銷(xiāo)售渠道，重點(diǎn)依托農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售公司作為重點(diǎn)合作客戶(hù)的銷(xiāo)售渠道。廣泛聯(lián)絡(luò)客戶(hù)，多投樣品、爭(zhēng)取訂單利用企業(yè)網(wǎng)站，鏈接中國(guó)農(nóng)業(yè)網(wǎng)