萬(wàn)科城市花園規(guī)劃與工程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明-文庫(kù)吧
2025-07-19 08:20 本頁(yè)面
【正文】 和正式推出期間人氣交流與聚集的實(shí)景場(chǎng)所，也是為本案項(xiàng)目的 市場(chǎng)推廣制造賣點(diǎn)和由頭。u 建立有效輻射整個(gè)武昌地區(qū)的共享平臺(tái)l 最適合居住的新城市主義生活社區(qū)概念的確立為了能夠有效利用和發(fā)掘本案地塊的最大優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必需要充分借助本案區(qū)域的政府開(kāi)發(fā)資源，將本案項(xiàng)目的整體規(guī)劃有效地融入到板塊區(qū)域的城市規(guī)劃中去，通過(guò)相輔相存的有機(jī)形式，突現(xiàn)武昌、光谷和本案項(xiàng)目的三位一體，并以此作為一個(gè)整體形象來(lái)予以規(guī)劃和推廣，以便使本案項(xiàng)目達(dá)到價(jià)值和效益最大化。l 建立萬(wàn)科城市花園的項(xiàng)目共享平臺(tái)武漢東湖光谷高新技術(shù)板塊作為中國(guó)最大的光電子生產(chǎn)基地，目前只是單一的高科技概念，而從中國(guó)很多此類的高新技術(shù)區(qū)的開(kāi)發(fā)模式來(lái)看，人氣淡薄一直是困擾其區(qū)域商業(yè)繁榮和房產(chǎn)發(fā)展的根本所在。而萬(wàn)科“新城市主義生活”就是希望通過(guò)本案項(xiàng)目的規(guī)劃興建來(lái)扭轉(zhuǎn)這一觀念，使其成為光谷、武昌，乃至整個(gè)武漢地區(qū)的新城市坐標(biāo)建筑群，為人們提供的不僅僅是居住的概念，更要提供的是一個(gè)適合人群交流、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的中心場(chǎng)所，并以此帶動(dòng)和提升整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)值空間和整體形象。而如何將萬(wàn)科城市花園、光谷高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武昌區(qū)三者聯(lián)系起來(lái)，最直接有效的方式是建立三者之間的共享平臺(tái)。216。 共享形象平臺(tái)建議萬(wàn)科城市花園的整體建筑風(fēng)格以簡(jiǎn)約和人性化的自然隨性為基準(zhǔn)，同時(shí)以軟性涂料來(lái)突出本案色彩裝飾的視覺(jué)沖擊力，并以此作為天際線來(lái)中和整個(gè)區(qū)域板塊內(nèi)現(xiàn)有建筑的生硬感。216。 共享功能平臺(tái)根據(jù)有效數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，目前本案區(qū)域內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃用地面積約為5000畝。規(guī)劃內(nèi)容包括：劇場(chǎng)、藝術(shù)中心、科技公寓、遠(yuǎn)程教育中心、醫(yī)療保健中心、會(huì)展中心、國(guó)際技術(shù)交流中心、情報(bào)中心、會(huì)展中心、情報(bào)中心、光電子博物館、人才資源中心、體育中心和圖書館等公共設(shè)施。為了能夠使本案在今后充分利用上述規(guī)劃，并以此作為共享功能平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，建議萬(wàn)科公司與政府部門通力協(xié)商，挑選上述規(guī)劃中的一個(gè)或兩個(gè)項(xiàng)目與政府進(jìn)行合作建設(shè)或開(kāi)發(fā)，盡可能爭(zhēng)取使其充分融入到本案項(xiàng)目的整體規(guī)劃中去，并以此來(lái)作為本案項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的一道閃亮點(diǎn)，譬如：楚文化藝術(shù)中心、遠(yuǎn)程教育中心等。共享生活平臺(tái)由于本案區(qū)域內(nèi)的生活功能配套極為單一，同時(shí)檔次較低，無(wú)法形成較為集中的區(qū)域商業(yè)鏈，為此建議本案項(xiàng)目在對(duì)餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療、服務(wù)等配套設(shè)施進(jìn)行全面設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候充分考慮區(qū)域市場(chǎng)的兼容性，以便本案項(xiàng)目能夠具備適度開(kāi)放上述服務(wù)空間的流動(dòng)通路，在有效保證本案業(yè)主居住便利性的前提下，也能夠同時(shí)滿足區(qū)域市場(chǎng)的日常生活所需，形成資源互補(bǔ)和吸引人氣的生活共享平臺(tái)。 共享休閑娛樂(lè)平臺(tái)作為生活配套設(shè)施，人性化最大的功能表現(xiàn)就是休閑娛樂(lè)功能，作為現(xiàn)代大型居住項(xiàng)目中不可或卻的一部分，休閑娛樂(lè)區(qū)域是為了能夠給業(yè)主的日常人際交流提供一個(gè)平臺(tái)，同時(shí)也是為了能夠借此營(yíng)造出些許相應(yīng)的社區(qū)文化內(nèi)涵。為此建議本案項(xiàng)目在進(jìn)行整體設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮和優(yōu)化本案項(xiàng)目中對(duì)于開(kāi)放式中心綠地、中心廣場(chǎng)和湖泊資源的有效利用，以此作為聚集和吸納人氣的公共交流場(chǎng)所，起到主導(dǎo)和引領(lǐng)的雙重功效。共享運(yùn)動(dòng)教育平臺(tái)運(yùn)動(dòng)教育功能是萬(wàn)科城市花園造城計(jì)劃中的重要亮點(diǎn)，為此建議在進(jìn)行功能設(shè)置和整體規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮與各大院校建立資源互補(bǔ)的功能共享平臺(tái)，以基礎(chǔ)教育為主建立本案自身社區(qū)內(nèi)的教育體系，從學(xué)齡前的雙語(yǔ)制幼兒教育到中小學(xué)的初等教育概念，可選擇與武漢重點(diǎn)名校合作,或者全面引入封閉式管理的外教管理模式，以此來(lái)吸引更大輻射圈內(nèi)消費(fèi)群體的注意力。而對(duì)于運(yùn)動(dòng)共享功能則可以采用俱樂(lè)部的形式來(lái)發(fā)展會(huì)員，建議在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮到對(duì)外開(kāi)放的功能預(yù)設(shè)，形成運(yùn)動(dòng)、教育和居家一體化的運(yùn)動(dòng)社區(qū)概念。共享文化平臺(tái)“新城市主義”社區(qū)文化的導(dǎo)入是本案項(xiàng)目的又一特色，而“新城市主義文化”的傳播與交流將作為一個(gè)重要的社區(qū)共享平臺(tái)，將文化這一主線與居家生活由表象到實(shí)質(zhì)全面聯(lián)系起來(lái)?？赏ㄟ^(guò)與政府聯(lián)合規(guī)劃藝術(shù)中心，將其劃入本案項(xiàng)目的整體規(guī)劃中去，除了需要具備表演、展覽和欣賞的功能之外，還應(yīng)具備召開(kāi)會(huì)議、聚會(huì)和電影播放等功效。建議可設(shè)計(jì)成為本案區(qū)域市場(chǎng)乃至武昌最大的藝術(shù)活動(dòng)中心。而這就需要發(fā)展商在進(jìn)行本案的整體規(guī)劃時(shí)充分考慮到上述活動(dòng)場(chǎng)所的優(yōu)化設(shè)計(jì)，包括路網(wǎng)、交通等。216。 共享網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)建議在對(duì)本案進(jìn)行線網(wǎng)布局的設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮建立社區(qū)局域信息網(wǎng)絡(luò)，便于本案業(yè)主的信息交流，同時(shí)也便于物業(yè)管理，以及商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)和教育等功能之間的溝通與信息發(fā)布，實(shí)現(xiàn)信息互動(dòng)和資源共享。4） 空間布局及棟群組合A、 萬(wàn)科城市花園應(yīng)大致劃分成四大功能各有側(cè)重，相互滲透的板塊進(jìn)行有序開(kāi)發(fā)，具體如下：——社區(qū)文化娛樂(lè)類、休閑居住類、度假酒店類、主題活動(dòng)休閑類，四大類之間具有較高的滲透性和復(fù)合性。216。 社區(qū)文化娛樂(lè)類包括傳統(tǒng)商鋪、購(gòu)物休閑街、餐飲文化街等設(shè)施；216。 度假酒店類包括高檔聯(lián)體別墅、花園洋房、鄉(xiāng)村會(huì)所；216。 文體休閑類包括藝術(shù)文化中心、學(xué)校、圖書館，各種運(yùn)動(dòng)體育俱樂(lè)部等設(shè)施；216。 另外還有與之相配套的公共社區(qū)服務(wù)設(shè)施及動(dòng)力、水電、鍋爐等設(shè)施。一期：階段性開(kāi)發(fā)定位于社區(qū)文化娛樂(lè)類，考慮到前期開(kāi)發(fā)投資回報(bào)及快速提升社區(qū)人口密度（吸引光谷的集團(tuán)購(gòu)買力）的因素，建筑形式建 議以多層住宅為主，約占80％，另外20％為聯(lián)排別墅。由入口提示區(qū)、文化休閑活動(dòng)區(qū)、過(guò)渡區(qū)、生活會(huì)館區(qū)構(gòu)成一條主線，中間用 商業(yè)步行街作副導(dǎo)入?yún)^(qū)，結(jié)束于北端入口區(qū)。具體劃分為以下四大組團(tuán)：252。 陽(yáng)光廣場(chǎng)252。 陽(yáng)光風(fēng)情252。 陽(yáng)光森林252。 陽(yáng)光水岸二期：階段性開(kāi)發(fā)定位于文體休閑游憩類，主要規(guī)劃布置大型的公共配套設(shè)施，分為兩大類，一類由文化公園（圍繞基地內(nèi)建筑遺跡展開(kāi)）、 核心綠地、晨練廣場(chǎng)等構(gòu)成，由北向南構(gòu)成一條主線，連接居住與度假兩大功能板塊，起到調(diào)節(jié)空間節(jié)
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