【正文】 排煙道(1)油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道（選用國(guó)標(biāo)單風(fēng)道圖集） 。(2) 平面尺寸：（具體詳所選用的產(chǎn)品說明） 。(3) 位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢?4) 預(yù)留洞口：預(yù)留 Ф200 洞口，洞中心距地滿足規(guī)范要求。(5) 管道井宜結(jié)合排煙道考慮。 穿梁廚房?jī)?nèi)應(yīng)避免有梁穿過,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。所有穿墻、梁管道應(yīng)預(yù)埋套管。 地漏當(dāng)廚房外未設(shè)計(jì)生活陽臺(tái)時(shí)，在廚房?jī)?nèi)設(shè)地漏，且地漏宜在洗滌池附近。廚房鄰生活陽臺(tái)時(shí)可不設(shè)地漏，廚房找坡坡向相鄰生活陽臺(tái)。 衛(wèi)生間布置 洗面盆(1)洗面盆為臺(tái)盆，臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深 600，高度 750。 浴缸(1) 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸。(2) 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間，淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏。(3) 兩房浴缸尺寸 7001500。9 / 38(4) 三房及以上大戶型浴缸尺寸 7001700。(5) 兩房淋浴間 850900。(6) 三房及以上大戶型淋浴間 8501000。(7) 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。 坐便器(1) 坐便器位置寬度不小于 750。(2) 手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。(3) 單衛(wèi)設(shè)坐便器；雙衛(wèi)套型客衛(wèi)設(shè)蹲便器，主衛(wèi)設(shè)坐便器。 熱水器衛(wèi)生間內(nèi)不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳌? 地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中。 其它(1) 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線位置。(2) 上層為衛(wèi)生間的躍層下層為臥室或廳室等功能房間時(shí)，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級(jí)宜相應(yīng)升高。(3) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)相臨臥室的影響（如馬桶） ，盡量避開臥室墻面布置。(4) 衛(wèi)生間照明開關(guān)宜設(shè)在衛(wèi)生間門外。(5) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；在每個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)踢腳處在找平后不能露梁，衛(wèi)生間墻外皮頂部也不能露梁。此處梁做 150 寬，墻做 120 厚，否則應(yīng)降梁標(biāo)高。(6) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生交叉沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口、不影響開窗。 屋面 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，宜設(shè)在外立面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)外立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)選色或變色處理。 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。 陽臺(tái) 陽臺(tái)(1) 觀景陽臺(tái)凈挑寬度不小于 1800；生活陽臺(tái)寬度不小于 1200。10 / 38(2) 開敞陽臺(tái)應(yīng)有排水措施，所有陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。(3) 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)；陽臺(tái)側(cè)欄板內(nèi)應(yīng)考慮洗衣機(jī)位。(4) 陽臺(tái)按 1%找坡，要做防水設(shè)計(jì)。(5) 首層住戶朝向公共道路的陽臺(tái)以欄板陽臺(tái)為宜。 其它開放露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門洞上方，均應(yīng)設(shè)砼雨棚或做鋼結(jié)構(gòu)雨蓬，遮蓋整個(gè)露（陽）臺(tái)。陽臺(tái)欄桿高度為距完成面 1050~1150（按規(guī)范） 。 空調(diào)機(jī)位 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（長(zhǎng)寬高）掛機(jī)為 1100500800()，柜機(jī)為13006001000/1400(3P/5P)。 同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位，均應(yīng)做裝飾處理。 空調(diào)外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口或陽臺(tái)設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗位置。 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，相對(duì)距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。 采用分體式空調(diào)的空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并標(biāo)示清楚，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口方向不應(yīng)直接對(duì)向床頭。 空調(diào)冷媒管穿外墻的孔洞客廳面按 Ф90 留設(shè)，其它面為 Ф75，洞口內(nèi)外做 PVC套管，管中心距地 2100(起居廳除外)，內(nèi)外高差為 10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地 200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 空調(diào)冷凝水管(1) 可根據(jù)具體工程，考慮預(yù)埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。(2) 當(dāng)預(yù)埋墻中時(shí)：冷凝水管為 Ф25PVC 管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。 空調(diào)板下口需做滴水槽。 空調(diào)板根部為磚墻的需做防水處理。 外墻飾面 建筑立面主要材料為石材、面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。11 / 38 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加抗裂纖維和防水粉。 面磚飾面，外墻抹灰需加抗裂纖維和防水粉，梁、柱與墻交接處需釘 200mm 寬纖維網(wǎng)。 外墻外立面應(yīng)標(biāo)出保溫層分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 考慮外墻留洞修補(bǔ)影響工序及與外墻防水的關(guān)系。 鋪貼墻面加注鋪貼大樣。 室外環(huán)境 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上時(shí)，若覆土層較厚時(shí)要充分考慮土層重量，花池排水可通過鉆有小孔的 PVC 管外包土工布排入相鄰的雨水井，若需在地下室頂板上預(yù)留排水孔，應(yīng)做好防水處理。 首層戶型向道路一側(cè)時(shí)，可在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院隔離噪音。首層住戶朝向公共道路的陽臺(tái)以欄板陽臺(tái)為宜。 給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻面上立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同） ；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，應(yīng)滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中；當(dāng)消防車道或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀，可采用部分綠化遮蓋措施。 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀（井蓋） ，可采用雨水溝排水方式。 公共樓梯間 樓電梯間宜采用自然通風(fēng)采光；消火栓采用內(nèi)龕式，必須避開廳、臥墻面及避開正對(duì)戶門設(shè)置。箱入墻 140 厚，箱與住宅戶內(nèi)之間采用埃特板封閉；留洞須由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。 首層樓電梯間前室內(nèi)應(yīng)考慮信報(bào)箱位置及做法。 設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)備、電氣專業(yè)管線井道或設(shè)備位置,以及抄表方式、位置，相互協(xié)調(diào)。抄表方式應(yīng)采用樓梯間或?qū)ｉT房間集中抄表即三表出戶。 電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。 防水做法12 / 38 外墻面：普通水泥砂漿+抗裂纖維+防水粉。 屋面：平屋面柔性防水采用 4mm 厚砂面聚酯胎新型改性瀝青防水卷材。 廚衛(wèi)地面：衛(wèi)生間地面均做聚氨脂防水涂膜（2mm 厚） ，并向四周墻面上做 300高反邊，衛(wèi)生間洗浴位墻面做 1800 高防水涂料底層；管道地漏周邊 200 范圍內(nèi)附加 厚 JSII 聚合物水泥基防水涂膜。廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆 200 高 C10 素混凝土帶（寬同墻厚） 。做浴缸的位置，底部要做水泥砂漿找坡，并需留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（建議做成成品百葉造型） 。 地下室、半地下室防水做法：地下室側(cè)壁、底板和頂板防水均采用 4mm 厚砂面聚酯胎新型改性瀝青防水卷材。 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，互提資料，校核結(jié)構(gòu)荷載。 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂向內(nèi)出檐并做滴水槽（外口與大面齊平，需做裝飾線條除外） 。 陽臺(tái)樓地面防水做法： 2mm 厚聚合物水泥防水涂膜（JSII） ；露臺(tái)樓地面防水做法：（1）如露臺(tái)下部為非室內(nèi)的開敞空間的屋面采用 2mm 厚聚合物水泥防水涂膜（JS） ；（2）如露臺(tái)下部為室內(nèi)空間的屋面采用 3mm 厚砂面聚酯胎 SBS 改性瀝青防水卷材（I 型） 。 其它 單元入口：以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞建議尺寸不小于 12002300。 戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜及鞋柜設(shè)置空間，250~300 進(jìn)深，1100~1500 寬，并避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120。 雨蓬：?jiǎn)卧肟谟昱钐舫鲩L(zhǎng)度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步。 門窗劃分圖、陽臺(tái)欄桿等需我公司創(chuàng)意中心認(rèn)可后方可出圖，請(qǐng)相關(guān)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中及時(shí)與其溝通。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。 外墻保溫 外墻保溫采用中空?；⒅橥鈮?nèi)保溫系統(tǒng)，在滿足節(jié)能計(jì)算的基礎(chǔ)上保溫層厚度盡量控制在 30mm 以內(nèi)。 高層住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置見下附表。裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分建筑外墻12 層石材，2 層以上高檔外墻磚為主，局部高檔外墻漆（待初設(shè)階段確定） ； 13 / 38首層大堂地　面：高檔石材墻　面：高檔石材，局部乳膠漆天 棚：乳膠漆，局部造型吊頂，配高檔藝術(shù)燈飾首層電梯廳地　面：高檔石材墻　面：高檔石材，局部乳膠漆天 棚：乳膠漆，局部造型吊頂單元門：刷卡式自動(dòng)門其它樓層電梯廳地　面：高檔地磚墻面/天棚：墻磚、乳膠漆，局部造型吊頂墻 面滿刮膩?zhàn)樱ㄆ渲袕N房、衛(wèi)生間為水泥砂漿拉毛面）地 面水泥砂漿找平（其中廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)設(shè)防水層）天 棚 滿刮膩?zhàn)樱◤N房、衛(wèi)生間除外）門入戶門：防火防盜入戶門通陽臺(tái)、露臺(tái)的門：塑鋼門（客廳、臥室配中空玻璃）其他室內(nèi)門：預(yù)留門洞室內(nèi)部分窗 塑鋼窗（客廳、臥室配中空玻璃）給排水系統(tǒng)低區(qū)采用市政管網(wǎng)直接供水，中高區(qū)采用變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)戶內(nèi)采用 PP—R 管廚衛(wèi)、生活陽臺(tái)預(yù)留上下水接口戶內(nèi)污水主立管采用中空螺紋降噪管獨(dú)立計(jì)量戶外抄表天然氣系統(tǒng)天然氣管道入戶獨(dú)立計(jì)量遠(yuǎn)程抄表配置標(biāo)準(zhǔn)供、配電 每戶配電量按 6KW10KW 配設(shè)14 / 38提供照明、空調(diào)插座、廚衛(wèi)插座、普通插座 4 回路并配設(shè)開關(guān)及插座獨(dú)立計(jì)量戶外抄表電　梯每單元配置 2 部品牌高速電梯，可直達(dá)地下停車庫(kù)（如有地下室） 。轎廂高檔裝修，配石材電梯門套安 　防單元門禁管理系統(tǒng)小區(qū)周界配設(shè)防盜報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)每戶設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)（帶緊急援助呼叫功能）每戶設(shè)煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)視訊系統(tǒng)有線電視：客廳、臥室預(yù)留有線電視端口電 話：客廳、臥室預(yù)留電話端口（中國(guó)電信）寬帶網(wǎng)絡(luò)：每戶預(yù)留高速寬帶網(wǎng)絡(luò)端口空調(diào)系統(tǒng) 客廳及臥室預(yù)留空調(diào)外機(jī)位（位置見合同附圖）背景音樂 公共區(qū)域配設(shè)背景音樂系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 智能停車管理系統(tǒng)三、制圖標(biāo)準(zhǔn)總體要求：(1)應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的相關(guān)階段圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度及政府部門的審查意見和建設(shè)單位提供的有關(guān)資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。(2)平面圖中剪力墻厚度、長(zhǎng)度、布置必須與結(jié)施相互校核并保持一致。家具、潔具、廚具、空調(diào)布置必須與相應(yīng)的水、電施工圖布置一致。地下室平面圖中，集水坑、排風(fēng)井的尺寸、定位必須與結(jié)施、水施、設(shè)施一致。平面圖中，門窗洞口與剪力墻不能設(shè)短填充墻，應(yīng)通過調(diào)整洞口尺寸或增加剪力墻短墻肢解決。(3)提供給建設(shè)單位的電子文檔必須按要求的比例繪制，標(biāo)注尺寸必須與實(shí)際尺寸一致，且與最終施工圖紙吻合，所用電子文檔應(yīng)可直接核算產(chǎn)權(quán)面積，即：建筑專業(yè)圖紙中剪力墻厚度及柱子大小應(yīng)完全按照結(jié)構(gòu)尺寸繪制（包括其中柱斷面變化后尺寸） ，所有標(biāo)注尺寸應(yīng)同實(shí)際繪制尺寸一致。(4)建筑平面圖應(yīng)標(biāo)明消火栓位置。消火栓宜嵌入墻內(nèi)，背后用 2cm 厚埃特板進(jìn)行封堵。15 / 38 圖紙目錄 設(shè)計(jì)說明 總平面圖 用地紅線坐標(biāo)； 軸線編號(hào)定位； 標(biāo)明消防車行線及消防車道，消防登高面,操作面布置，防火間距（參照消防批文） ，日照間距，道路網(wǎng)； 豎向設(shè)計(jì)，177。 標(biāo)高，入口標(biāo)示； 指北針 配套用房 各層平面圖 應(yīng)正確編寫軸線定位及軸號(hào)。 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸、花臺(tái)尺寸、臺(tái)階尺寸、雨蓬尺寸、私家花園尺寸、以及各突出物尺寸及其圓心半徑的位置尺寸。 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示！ 標(biāo)注房間名稱、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)等。 標(biāo)注檢查口、配電箱等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 標(biāo)明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。 在一層平面圖中應(yīng)標(biāo)注明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度； 剖切線位置、方向； 指北針。綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。 屋面注明坡度、水流方向及分水線、天溝、雨水口、雨落管位置；標(biāo)注屋面檢修孔、爬梯。 準(zhǔn)確反映特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件或構(gòu)架的尺寸及材質(zhì)要求。 立面 按所提供效果圖進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)。 出外立面材料示意圖（有些項(xiàng)目需立面分色圖） 。3 空調(diào)機(jī)、水落管等應(yīng)表示清楚。 標(biāo)注總高度、分層高度、屋檐、雨蓬、花臺(tái)、平臺(tái)、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高，以及樓梯休息板標(biāo)高。 準(zhǔn)確反映特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件或構(gòu)架的尺寸及材質(zhì)要求。 剖面 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上口、煙囪頂面、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、樓梯休息板、吊頂?shù)撞康葢?yīng)注明標(biāo)高。16 / 38 剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符。 標(biāo)明各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。 標(biāo)注門窗洞口，應(yīng)表示可見部分。 凈高應(yīng)合理。 戶型大樣（須出 1：50 放大平面圖） 標(biāo)明各墻體、門窗洞口尺寸定位。 標(biāo)注家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置、空調(diào)室外機(jī)尺寸及位置、空調(diào)內(nèi)外機(jī)連接管的布置。 標(biāo)明空調(diào)機(jī)冷媒冷凝管、熱水器、抽油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火栓等穿墻柱的洞口尺寸定位。 標(biāo)注房間名稱、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)等；注明各戶