安陽市聶村項目市場可行性報告-文庫吧
2025-07-19 03:21 本頁面
【正文】 工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進行核驗。對不執(zhí)行申報制度的，要向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。土地出讓時，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。 政策解讀：該通知旨在將有限的土地資源傾向于保障性住房及中小戶型的開發(fā)建設(shè)，并通過申報制度，提高土地的利用效率；土地出讓新的付款方式提高了拿地的門檻，旨在避免開發(fā)商盲目爭奪“地王”，并逐漸淘汰實力不濟的小開發(fā)商。 3月22日，國土部召開國土資源系統(tǒng)視頻電話會議，再次強調(diào)要加強房地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)管。首次提出要制定保障性住房供地計劃，用地計劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開展試點，堅持和完善土地招拍掛制度。政策解讀：將保障性住房的建設(shè)提升到新的高度，期望通過此途徑平抑房價過快上漲；同時提出了土地出讓制度的新嘗試，避免土地財政推高房價。但這兩項措施在短期內(nèi)對市場的影響較小?！蛾P(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》改革土地出讓制度4月19日出臺的“國十條”規(guī)定：各地要及時制定并公布以住房為主的供地計劃，并切實落實。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。依法加快處置閑置用地，收回的閑置土地優(yōu)先用于普通住宅建設(shè)。探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式，抑制住宅地價非理性上漲。政策解讀：該通知將3月22日的國土部會議精神上升到法律文件的高度，通過居住用地的增加，加大商品房市場供應(yīng)量；并通過探索新的土地讓方式，抑制地價的非理性上漲。存款準備金利率上調(diào)2010年1月18日和2月25日，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準備金率，％，％僅一個百分點之遙。政策解讀：存款準備金率的上調(diào)主要為應(yīng)對通脹的壓力，防范金融風險，對于房地產(chǎn)的影響在于,控制了銀行貸款數(shù)量, 增加開發(fā)商貸款壓力。七折利率優(yōu)惠取消，國內(nèi)各商業(yè)銀行紛紛跟進，自此拉響了房地產(chǎn)信貸政策緊縮的號角。政策解讀：七折優(yōu)惠利率的取消，可看成是房地產(chǎn)信貸政策緊縮的信號，但7折利率的優(yōu)惠對象主要是以自住為主的剛性需求者，利率的調(diào)高將在一定程度上影響真實的市場需求，但力度較小。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消2010年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年，個人購買不足五年的非普通住房對外銷售的，國家將全額征收營業(yè)稅。政策解讀：市場事實表明，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消并未能抑制交易量和價格的攀升，但隨著新的調(diào)控措施出臺，該政策的效力將得到發(fā)揮，在一定程度上扼制投機行為?！蛾P(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。政策解讀：此通知明確了首次購買普通住房有關(guān)契稅優(yōu)惠政策的對象，避免二套房等投資性購買者打政策擦邊球。 《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》——房產(chǎn)保有稅4月19日，國務(wù)院出臺新的“國十條”，其中要求加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策，做好土地增值稅征收管理工作，對定價高、漲幅快的項目進行重點清算和稽查。政策解讀：新的稅收政策旨在調(diào)節(jié)個人合理住房消費，盡快政策尚未出臺，但多方預測，將延伸至房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)，即簡化版的物業(yè)稅——房產(chǎn)保有稅 。該稅種一旦出臺，將進一步打擊房地產(chǎn)投資投機行為。而近期重慶已經(jīng)出臺“特別房產(chǎn)消費稅”抑制豪宅的需求量，該稅種一旦全面推行，將對豪宅市場的投資行為產(chǎn)生較大的影響。二套房貸款新政4月15日，國務(wù)院出臺關(guān)于遏制高房價，二套房首付不低于50%。政策解讀：二套房貸新政市政府調(diào)控樓市的重拳出擊，旨在扼制投資投機行為，平抑房價。對投資比例日漸攀升的樓市而言，該政策一針見血，投資客的退場將恢復正常的市場供求關(guān)系。對商丘市場而言，影響同樣巨大，未來項目的定位方向應(yīng)更多的指向剛性需求。三套房貸及非本地人購房房貸政策4月17日國務(wù)院再度出拳，嚴格
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