東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報告-文庫吧
2025-07-18 23:09 本頁面
【正文】 待定 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃本項(xiàng)目提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，擬經(jīng)營范圍為居間中介、代理買賣、租賃各類公寓、花園住宅、洋房、別墅、辦公樓、商鋪、寫字樓，以及為社會大眾提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。項(xiàng)目以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)為主，為了更好的服務(wù)客戶，加快公司發(fā)展，公司還將不斷擴(kuò)大及完善業(yè)務(wù)服務(wù)范圍，比如增加代理室內(nèi)裝修設(shè)計、代理裝修、租賃托管、房地產(chǎn)投資咨詢、按揭貸款等業(yè)務(wù)，并且將建立公司自己的網(wǎng)站宣傳公司品牌，發(fā)布房源信息。本項(xiàng)目以當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展?fàn)顩r入手，誠實(shí)經(jīng)營，努力發(fā)展，爭取發(fā)展成為具有品牌影響效率的連鎖企業(yè)。第三部分 項(xiàng)目市場狀況 東莞房地產(chǎn)調(diào)查狀況2010年，東莞市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略有放緩，非住宅類型房屋投資大幅增長，施工面積及新開工面積增幅高位下調(diào)，商品住宅銷量降幅收窄，商品房空置面積持續(xù)減少。房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢高位運(yùn)行，實(shí)行限購政策以后，全市房地產(chǎn)市場成交量明顯回落，房價上升態(tài)勢得到初步遏制，土地供應(yīng)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場供求關(guān)系逐步趨于平衡。，%。，比上年下降21%，簽約均價是7802元/平方米，上漲15%。其中，%。，%；均價7302元/平方米，%。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)業(yè)今年將面臨新一輪洗牌，部分實(shí)力小的開發(fā)商很可能被淘汰出局。 東莞市位于中國華南，廣東省南部，珠江口東岸，東江下游的珠江三角洲。地理坐標(biāo)為東經(jīng)113176。31′ 114176。15′，北緯22176。39′23176。09′。最東端是謝崗鎮(zhèn)的銀瓶嘴山，最南端是鳳崗鎮(zhèn)雁田村的雁田水庫，最西端是沙田鎮(zhèn)西大坦村的獅子洋中心航線，最北端是中堂鎮(zhèn)潢涌村大坦小組的東江北支流中心航線。,?！|莞市東接惠州市惠城區(qū)和惠陽區(qū)，南抵深圳市龍崗區(qū)和寶安區(qū)，西挨廣州市南沙區(qū)、番禺區(qū)和蘿崗區(qū)，北達(dá)增城市和博羅縣；四周共與穗、深、惠的9個縣級行政區(qū)接壤。2012年8月數(shù)據(jù)一覽： 2012年8月，東莞土地市場供應(yīng)激增，當(dāng)月國土資源局掛牌上市18宗土地，㎡，%；㎡，%；8月東莞土地市場商住用地有三宗成交，㎡，%。8月27日，石龍首宗優(yōu)質(zhì)商住地塊2012WG034被廣州云和投資顧問有限公司、集譽(yù)有限公司聯(lián)合體收入囊中，㎡，起拍樓面地價達(dá)到1876元/㎡，樓面地價3253元/㎡，%。8月28日，萬科憑借“紫臺”實(shí)現(xiàn)品牌在虎門的落地，乘勝追擊將編號2012WG035的虎門鎮(zhèn)博涌村地塊收入囊中，㎡，，%，折合樓面地價5854元/㎡，創(chuàng)下虎門商住用地成交價格新高。8月30日，編號2012WG036的寮步鎮(zhèn)石步村商住地塊，被廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲，㎡，，%，折合樓面地價1394元/㎡。由于片區(qū)規(guī)劃利好不斷，寮步融入城區(qū)藍(lán)圖清晰，且寮步樓市日趨成熟，價格低洼吸納周邊置業(yè)需求，經(jīng)過去年的慘淡行情之后，今年寮步土地市場明顯升溫。 2012年8月，東莞的土地市場熱烈，從時隔兩年之后，備受矚目的南城總部基地二期地塊閃亮登場，采取對市場完全開放的形式，引來眾多企業(yè)的瘋狂搶奪，整體成交樓面地價2995元/㎡，到石龍西湖村莞龍路北側(cè)商住用以成交樓面地價3253元/㎡，創(chuàng)下石龍商住用地價格新高，再到虎門鎮(zhèn)博涌村地塊，被東莞萬科以樓面地價5854元/㎡收入囊中，創(chuàng)下虎門商住用地價格新高，儼然一幅“土地盛宴”路線圖。土地市場是樓市預(yù)期的“晴雨表”，充分反映開發(fā)商對后市的預(yù)判，它們經(jīng)過去年年底至今的持續(xù)“以價換量”之后，資金鏈趨于穩(wěn)健，并且在一段時間的“零拿地”之后，一旦物色到合適的潛在項(xiàng)目，則顯示出強(qiáng)烈的拿地欲望。與此同時，最近幾個月東莞樓市交投活躍，樓盤的營銷活動，明星造勢一浪高過一浪，購房者的心理預(yù)期也潛移默化發(fā)生改變，入市緊迫感與日俱增，如果“金九銀十”沒有后續(xù)調(diào)控政策出臺，樓市將很有可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的格局，特別是成交量將迅速放大，當(dāng)前土地市場就成為“金九銀十”的提前預(yù)演。9月東莞土地市場將有17宗土地入市，%，%，再次迎來推地高峰。其中商住地共有3宗。8月樓市不淡，隨著“金九銀十”的到來，東莞樓市交投氛圍愈加活躍，隨著樓市旺季銷售回款增多，資金快速回籠，不少房企也會繼續(xù)增加土地儲備，同時，信貸及市場的寬松復(fù)蘇也提升了企業(yè)拿地的積極性，而在年度土地供應(yīng)計劃的壓力之下，政府將繼續(xù)加大推地力度，9月東莞土地市場地塊密集上市，兩者相互積極響應(yīng)，9月土地交易或?qū)⒗^續(xù)火爆。 東莞市商品房情況分析總體而言，2009年以來，東莞樓市處于供應(yīng)偏緊態(tài)勢，表現(xiàn)為：部分片區(qū)樓市嚴(yán)重“供不應(yīng)求”；剛需產(chǎn)品嚴(yán)重“供不應(yīng)求”，如70120平方米需求長期受到壓抑；品牌開發(fā)商產(chǎn)品供應(yīng)不足，或其它亮點(diǎn)產(chǎn)品供應(yīng)不足等?？偠灾?012年東莞面臨的是一個長期受壓抑的供求市場，尤其剛需受壓較嚴(yán)重。所以，在扶持剛需的政策環(huán)境下，以及在產(chǎn)品和價格配合下，在全國樓市回暖大背景下，最終導(dǎo)致東莞經(jīng)濟(jì)即使深陷于增速大減緩，東莞樓市成交卻逆市保持熱銷?！ |莞最終實(shí)現(xiàn)了58月連續(xù)四個月成交量保持在50萬平方米之上，高成交量數(shù)字背后不得不承認(rèn)一個事實(shí)：東莞樓市總體而言仍然是局部回暖，而非全面回暖。70120平方米戶型持續(xù)保持旺銷并且目前仍然“供不應(yīng)求”，而140平方米以上大戶型，在“高首付”“限購”“限貸”等高壓政策環(huán)境下，普通大戶型需求受到壓制?！ ?
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