【正文】 態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復(fù)墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城鎮(zhèn)。 規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠(yuǎn)期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動發(fā)展的模式。 三、規(guī)劃目標(biāo) 建成一個功能完善、分區(qū)合理、綜合發(fā)展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代城鎮(zhèn)。 建成一個具有濃郁地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。 建成一個山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)。 建成一個建筑管理科學(xué)、分期實施完整、遠(yuǎn)近期良好銜接的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。 第三章 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思及內(nèi)容 一、功能定位及規(guī)模 功能定位 《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》（2000—2020）確定：汝湖西區(qū)定為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主，規(guī)劃先科大道東側(cè)為居住生活區(qū)，西側(cè)為工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)發(fā)展區(qū)，角洞水庫為旅游度假區(qū)。因此，本次規(guī)劃確定：汝湖西區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主。 規(guī)模 汝湖西區(qū)人口規(guī)模分常住人口和暫住人口，規(guī)劃到2020年，根據(jù)珠江三角洲發(fā)達(dá)地區(qū)的統(tǒng)計，外來人口與本地戶籍人口之比為1：—。考慮到為今后發(fā)展留有余地，外來人口與本地戶籍人口之比為1：。計算公式如下：Pn=Po(1+a+b)n（Pn—規(guī)劃年限未期、Po—現(xiàn)狀常駐人口數(shù)、a—年人口自然增長率、b—年人口機(jī)械增長率、n—規(guī)劃年限）。 二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 汝湖西區(qū)由一軸、兩帶、兩心、四區(qū)構(gòu)成。 （1） 一軸：沿西區(qū)東西向的主要景觀干道。 （2） 兩帶：兩條綠化帶。由先科大道兩側(cè)規(guī)劃的綠化帶及沿江綠化帶 共同組成，加上次干道兩側(cè)綠化帶的縱向聯(lián)系，形成貫穿整個西區(qū)的井字形綠化結(jié)構(gòu)。 （3）兩心：西區(qū)的行政文化中心（后期）、商業(yè)娛樂中心（前期）由區(qū)內(nèi)主干道直接相連。行政文化中心位于汝湖鎮(zhèn)通向惠州城區(qū)與角洞水庫旅游開發(fā)區(qū)的交匯處，在鎮(zhèn)區(qū)對外聯(lián)系上扮演著重要角色，它不僅滿足自身功能的要求，而且是整個鎮(zhèn)區(qū)的形象代表，此外靠近規(guī)劃的廣惠高速公路汝湖出入口，布置了商業(yè)娛樂中心，一則可以發(fā)展對外經(jīng)濟(jì)，二則可以起到良好的宣傳作用。 （4）四區(qū)：汝湖西區(qū)分成行政文化區(qū)，生活居住區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)四大功能片區(qū)。 功能分區(qū) （1）行政文化區(qū)：以原鎮(zhèn)政府為依托，擴(kuò)大辦公用地范圍，并在其周圍規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展所需的公建設(shè)施，加上進(jìn)一步發(fā)展原有的教育建筑，包括小學(xué)、中學(xué)、幼兒園以期使其成為鎮(zhèn)區(qū)的行政文化中心。 （2）商業(yè)娛樂區(qū)：靠近廣惠高速公路汝湖鎮(zhèn)出入口，位于西區(qū)的東部。分成南北兩個組團(tuán)?？拷鼜V惠高速的北部組團(tuán)，主要布置為商業(yè)設(shè)施，緊臨東江的南部組團(tuán)，主要布置為休閑娛樂設(shè)施。其間通過休閑商業(yè)、廣場相聯(lián)接，渾然一體。 （3）生活居住區(qū)，主要位于西區(qū)的中部，依山伴水，環(huán)境優(yōu)美，處于行政文化區(qū)與商業(yè)娛樂區(qū)之間，交通便利，為市民提供良好的居住空間。 （4）工業(yè)生產(chǎn)區(qū)：位于先科大道以西，可充分利用惠城區(qū)雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展自身工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)業(yè)，改善汝湖的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，為汝湖迅速成為繁榮、富裕的城鎮(zhèn)打下堅實基礎(chǔ)。 三、土地利用規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設(shè)施用地，（其中公共設(shè)施用地主要為行政辦公用地，商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化建筑用地等）。居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地，市政設(shè)施用地、綠化用地、發(fā)展備用地及特殊用地等八大類。 公共設(shè)施用地 （1）行政辦公用地 行政辦公用地在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩塊，一塊是位于二號街與三號街之間的3號路北側(cè)，另一塊則在4號路與5號路之間的二號街西側(cè)。，%。 （2）商業(yè)金融用地 ，%。 為了招商引資，本次規(guī)劃商業(yè)金融用地主要集中在二號街和三號街兩側(cè)，以商業(yè)街的形式存在，規(guī)劃每個組團(tuán)中比較獨立的商業(yè)金融用地，則主要以步行街的方式存在。本規(guī)劃從長遠(yuǎn)的眼光考慮，規(guī)劃在該區(qū)的主要對外路線—3號路西側(cè)安排了一個大型的批發(fā)市場。為將來進(jìn)一步發(fā)展提供一定物質(zhì)保障。 （3）文化娛樂用地 該區(qū)的文化娛樂用地圍繞人而布置，分布在各個組團(tuán)中。，%。 （4）體育用地 該區(qū)對現(xiàn)處于二號街與5號路交匯的體育場進(jìn)行改造外，另增加了一處高爾夫球場，高爾夫球場位于五號街與4號路交匯處，該處靠近商業(yè)區(qū)與居住區(qū)，交通便利，又臨近東江，環(huán)境幽美，是一處很好的休閑場所。，%。 （5）醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地處于該區(qū)的主要軸線4號路與二號街交匯處，靠近居住區(qū)，交通便利，%。 （6）文化建筑用地 規(guī)劃該區(qū)將成為惠城近郊旅游、度假基地，特保留了一些具有地方特色的文化建筑：古廟、客家文化村、仙人腳印等。新規(guī)劃的文化建筑則圍繞該區(qū)中心公園而布置，交通方便、環(huán)境清靜，該區(qū)的文化建筑規(guī)劃是本次規(guī)劃中重要特色之一。，%。 居住用地 ，%。居住區(qū)內(nèi)有四類住宅：一類是新建的一批商住樓，第二類是滿足各種不同旅客需求的別墅區(qū)，第三類則為遺留下來的舊住宅，也是該次規(guī)劃主要保護(hù)對象，第四類則為農(nóng)民自建的民宅。為了汝湖鎮(zhèn)將來發(fā)展的需要，該區(qū)對舊住宅進(jìn)行了一定的修復(fù)，而規(guī)劃的一批新商住樓則主要分布在4號路與5號路之間的居住區(qū)內(nèi)。 工業(yè)用地 由于該區(qū)的工業(yè)以電子、機(jī)械、建材、服裝等一類工業(yè)為主，規(guī)劃工業(yè)區(qū)主要分布在3號路的西側(cè)，還有一處處于5號路西側(cè)的已建工業(yè)區(qū)，%。 道路廣場用地 該區(qū)的道路用地、%。 （1）該區(qū)由3號路、5號路承擔(dān)連接外界的交通樞紐，其中3號路也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道，一號街和二號街主要承擔(dān)聯(lián)系該區(qū)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)。 （2）該區(qū)的主要廣場與停車場處于二號街與5號路交匯處。其中規(guī)劃五處停車場，工業(yè)區(qū)東北二處，組團(tuán)生活區(qū)三處。，%。 市政設(shè)施用地 ，%。市政設(shè)施主要集中在二號街的端部，5號路的北側(cè)。 綠化用地 ，規(guī)劃綠地率為35%，綠化覆蓋率為40%。 （1）文化公園 一處位于三號街的步行街東側(cè)出入口，另一處位于3號路南側(cè)。 公園內(nèi)水與綠交相互映，環(huán)境非常幽美，并設(shè)置了相應(yīng)的活動設(shè)施，絕對是良好的觀賞、游憩場所。 （2）規(guī)劃沿3號路設(shè)置35米寬的綠帶，沿主要街道兩側(cè)設(shè)置各10米寬的綠帶。 （3）規(guī)劃在兩條高壓走廊分別設(shè)置45米和30米的防護(hù)綠帶。 發(fā)展備用地 從遠(yuǎn)期考慮，與近期相結(jié)合，規(guī)劃預(yù)留了一些遠(yuǎn)景發(fā)展用地，用來不斷完善該區(qū)的城市功能，使該區(qū)健康的有序發(fā)展。 ，%，主要分布在3號路的東側(cè)，由于3號路是對外交通的最佳路線，這為后期發(fā)展提供了很好的條件。 特殊用地 為了該區(qū)發(fā)展的需要，預(yù)留了一塊特殊的用地。其處于5號路北側(cè)，靠近主要廣場與停車場，%。 四、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 西區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃，充分利用和結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，形成設(shè)施配套，分布均勻的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，公共服務(wù)配套設(shè)施分兩級：為區(qū)級、街坊或居住組團(tuán)級。 區(qū)級公共配套設(shè)施：是西區(qū)功能重要組成部分，布置在主干道上，以步行街區(qū)的方式來組織，包括藝術(shù)中心（展覽館、俱樂部），體育中心（足球場、藍(lán)球場、羽毛球場、高爾夫練習(xí)場），購物中心（商鋪、商業(yè)步行街），餐飲中心（餐廳、風(fēng)味小吃）、書店、旅館、銀行、郵政局、電信局、醫(yī)療中心，派出所、小學(xué)、中學(xué)、幼兒園。 街坊或居住組團(tuán)級：分散于居住區(qū)內(nèi)的小型商業(yè)設(shè)施，如日雜用品店鋪、文具用品商店，方便市民工作、生活。 五、道路交通及豎向規(guī)劃 對外交通 汝湖鎮(zhèn)境內(nèi)對外交通主要依靠東西向的小金口至仍圖的3902縣道 以及已經(jīng)規(guī)劃的廣惠高速公路。 內(nèi)部道路 鎮(zhèn)區(qū)道