酒店項(xiàng)目產(chǎn)品定位書-文庫吧
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【正文】 009年11月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年12月1日2010年5月30日第四節(jié) 項(xiàng)目營造計(jì)劃（一） 項(xiàng)目營造整體計(jì)劃表（詳見附表二）（二） 項(xiàng)目工程營造計(jì)劃工程階段開始結(jié)束基礎(chǔ)工程 2009年3月1日 2010年12月31日 主體工程施工 2011年1月1日 2012年6月31日 外立面施工 2011年10月1日 2012年10月30日 精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日景觀施工 2012年12月1日 2013年5月30日 達(dá)到可交付的最后條件 2013年6月30日 交房 2013年6月30日 第一章 項(xiàng)目概況[目的] 說明項(xiàng)目情況，對項(xiàng)目的整體情況有清晰的認(rèn)識，說明項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)節(jié)奏。第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地理情況城市情況、所在位置周邊現(xiàn)狀用地情況項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率限高、日照……..項(xiàng)目現(xiàn)狀（須附圖）項(xiàng)目合作單位情況（獨(dú)資項(xiàng)目除外）第二節(jié) 酒店管理（品牌）公司選擇產(chǎn)品定位與選擇酒店管理公司酒店管理公司情況第三節(jié) 酒店整體規(guī)劃設(shè)計(jì)情況酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)情況（須附圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)專業(yè)設(shè)計(jì)…………酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃 （詳見附表一）第四節(jié) 項(xiàng)目營造計(jì)劃項(xiàng)目營造整體計(jì)劃表（詳見附表二）項(xiàng)目工程營造計(jì)劃土建工程幕墻工程安裝工程精裝修工程景觀工程標(biāo)識工程………….第二章 項(xiàng)目總投資、成本情況[目的 ]加強(qiáng)對總投資、總成本的把控。第一節(jié) 酒店的總規(guī)模、總投資計(jì)劃（一）總投資金額、總建筑面積、客房總數(shù)（表一） 溫州君悅酒店項(xiàng)目總投資金額、總建筑面積、客房總數(shù)項(xiàng)目總投資金額（萬元）總建筑面積（平方米）客房總數(shù)（套 ）19640989254350351注：此表說明項(xiàng)目整體規(guī)模。由于地區(qū)差異，土地成本不列入總投資金額。（二）總投資金額與客房總數(shù)的比值（表二）溫州君悅酒店項(xiàng)目總投資金額與客房總數(shù)的比值項(xiàng)目總投資金額（萬元）客房總數(shù)（套）比值（萬元/套）350351注：此表說明總投資的強(qiáng)度。由于地區(qū)差異，土地成本不列入總投資金額。（三）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表三）溫州君悅酒店各公共配套面積與客房總數(shù)的比值序號區(qū)域名稱面積（平方米）與客房數(shù)的比值1大堂200031002大堂吧3宴會廳500070004中餐廳180022505西餐廳150018506特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心7010010健康區(qū)域11行政酒廊30034012SPA22002350141013棋牌室14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會議室A1370145017會議室B18公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）1232519電梯廳697520廚房13001821地下室車道…………200022合計(jì)41040說明：未列出區(qū)域由項(xiàng)目公司根據(jù)本項(xiàng)目情況添加。注：說明酒店的基本定位標(biāo)準(zhǔn)。公共配套面積中功能配置的不同，確定了酒店定位如：商務(wù)酒店的會議服務(wù)面積指標(biāo)強(qiáng)；度假酒店的娛樂功能面積指標(biāo)強(qiáng)等。（四）客房數(shù)量比值及客房總造價(jià)（表四） 溫州君悅酒店各類型客房數(shù)量及比值名 稱數(shù)量（套）占總套數(shù)的比值（％）客房總造價(jià)（萬元）備 注普通標(biāo)準(zhǔn)客房252256說明：其中總造價(jià)含：精裝修、家俱、電器、燈具窗簾、床上用品等。注：說明酒店精裝修定位指標(biāo)。（五）項(xiàng)目總投資一覽表（表五） 溫州君悅項(xiàng)目總投資一覽表序號名 稱總成本 （萬元）單方成本 （元/m2）備注1土地費(fèi)用26400 2前期費(fèi)用 3工程費(fèi)用 4期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用30000 計(jì)息至03年底，%年利率估 管理費(fèi)用(建造過程中)2094 %估 5開辦費(fèi)用 6合 計(jì) 第二節(jié) 酒店的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）酒店主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （表六） 溫州君悅酒店項(xiàng)目酒店主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表基地總用地面積其中酒店用地面積塔樓總建筑面積196409m2酒店建筑面積67251m2辦公建筑面積27081 m2公寓建筑面積53657m2地上建筑面積147989m2地下建筑面積48420m2裙房建筑面積4180m2主樓建筑面積147809m2機(jī)動(dòng)車停車位750個(gè)輛（其中酒店：275個(gè)，辦公155個(gè)，公寓320個(gè)）……說明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。第三節(jié) 酒店的成本控制計(jì)劃（一）項(xiàng)目工程預(yù)算費(fèi)用表（詳見附表三）（二）項(xiàng)目精裝修工程成本表(按功能分) （詳見附表四）（三）項(xiàng)目工程設(shè)施設(shè)備、設(shè)施、家俱配置（詳見附表五）（四）項(xiàng)目安裝工程設(shè)施設(shè)備配置表（詳見附表六）（五）項(xiàng)目開業(yè)預(yù)算情況 第三章 酒店功能區(qū)域配置情況[目的]說明酒店的投資強(qiáng)度，酒店類型定位的指標(biāo)，是酒店可比性的直觀數(shù)據(jù)。第一節(jié) 酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量（表七） ） 溫州君悅酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量表序號區(qū) 域面積（m2）占總面積比例造價(jià)（萬元）占總造價(jià)的比例備 注1大堂31002000 2大堂吧3宴會廳70005000 4中餐廳225018005西餐廳185015006特色餐廳 7餐飲包廂8雪茄紅酒吧 9商務(wù)中心10070 10健康區(qū)域 11行政酒廊340300 12SPA23501410220013棋牌室14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會議室A1450137017會議室B18公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）1232519電梯廳697520廚房13002118地下室車道…………200022合計(jì)41040說明：1．造價(jià)指室內(nèi)精裝修成本； 2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。第二節(jié) 酒店客房控制主要指標(biāo)（一
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