某地產(chǎn)股份有限公司設(shè)計階段成本優(yōu)化作業(yè)指引-文庫吧
2025-07-17 22:27 本頁面
【正文】 挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ) 山地建筑必須比選邊坡支護方式：1) 結(jié)合山體實際情況及高差明確邊坡支護方式。2) 邊坡支護方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻。山地建筑必須比選邊坡支護方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。 確定贈送面積大?。?) 應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。 合理利用場地地形地貌1) 利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補水費用。 電梯布置方案選擇：1) 從成本角度，超高層盡量選用兩階段提升布置方案。2) 在市場無特殊要求下，采用一梯多戶（或四戶以上）方案。3) 測算以及選定電梯轎廂裝修標準（建議按照不同檔次設(shè)計一至兩個裝修標準，以后每次套用即可）。 園林環(huán)境方面1) 充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：216。 不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。216。 不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。2) 明確景觀單位控制成本：根據(jù)公司已有產(chǎn)品將每種產(chǎn)品的景觀成本總結(jié)出來，然后根據(jù)最新的市場價格和項目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計管理部、銷售策劃部考慮，同時提供給設(shè)計院作為設(shè)計控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對待。3) 明確軟硬景控制比例：統(tǒng)計已有項目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計管理部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。通常軟景比硬景便宜，因此應(yīng)該盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景。 方案設(shè)計階段成本控制重點 建筑、結(jié)構(gòu)方面：1) 建筑方案選型：216。 評估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來成本的增加。a）、高層建筑單體應(yīng)選擇對稱形式；考慮抗震及成本要求，外挑外掛構(gòu)件宜減少；b）、控制屋頂造型。2) 確定合理層高：216。 結(jié)合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下，,% 。3) 窗地比控制：216。 通過節(jié)能測算指標來控制窗地比。注意：節(jié)能控制主要是窗墻比以及開啟面積，要注意轉(zhuǎn)換窗墻比和窗地比的關(guān)系，總體來說目前節(jié)能規(guī)范對成本控制窗地比是有利的，需要重點關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過，成本提的優(yōu)化建議首先是減少開窗面積，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來滿足節(jié)能要求，特殊項目除外。216。 單體方案確定后，測算不同單體戶型窗地比，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開窗或開窗大小需要與設(shè)計一道溝通），窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗值。4) 欄桿、欄板的限定：216。 測算以往項目單體戶型欄桿、欄板的單價，建議欄桿類型盡量少。216。 建議通過經(jīng)驗的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計做成標準產(chǎn)品，以后欄桿的做法就不需要在測算單價成本只需要統(tǒng)計含量即可。5) 外墻裝飾設(shè)計優(yōu)化方案的初步確定：216。 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開磚、釉面磚、石材等綜合價格）；216。 提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設(shè)計合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率；216。 提供常用外裝材料適用性能；216。 關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進建議；216。 優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法；216。 提供目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋面具體做法及價格表，以便設(shè)計作為參考選擇；216。 優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法。6) 節(jié)能方案：216。 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟方式解決節(jié)能方案。216。 通過合理的窗墻比實現(xiàn)節(jié)能達標。216。 通過墻體材料來實現(xiàn)節(jié)能達標。216。 控制節(jié)能取值范圍。7) 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化：216。 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，設(shè)計管理部、工程部、核算部一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。（結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。）216。 減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量8) 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型：216。 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。216。 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。9) 山地建筑必須比選邊坡支護方式：216。 結(jié)合山體實際情況及高差明確邊坡支護方式。216。 邊坡支護方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻。山地建筑必須比選邊坡支護方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。注意:擋土高度超過3米以上時有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜,因此高擋土墻需要進行方案測算比較。10) 確定贈送面積大?。?16。 山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風險。 安裝方面：1) 測算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機組）分期或分項目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟合理性：因為涉及供電等壟斷行業(yè)，有可能拿到圖紙時方案已經(jīng)定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。需根據(jù)場地等實際情況分按不同方案計算測定。2) 所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。3) 測算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟性，提出優(yōu)選方案。216。 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟。216。 合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短。216。 設(shè)置開閉所時，應(yīng)盡量考慮多期共用。216。 條件允許時，可考慮借用項目附近原有開閉所，避免新建。4) 供水方案中重點考慮建造水泵房的必要性：216。 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省。216。 必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間。216。 當選用負壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認實施的經(jīng)濟合理性。5) 合理設(shè)置消防分區(qū)：
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