明光時(shí)代推廣計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧
2025-07-17 21:31 本頁(yè)面
【正文】 交通狀況。明光時(shí)代西側(cè)，規(guī)劃了一條城市輕軌線路，預(yù)計(jì)于2002年6月通車(chē)。城市輕軌的開(kāi)通，將大大提高西直門(mén)地區(qū)的通行狀況，疏散交通流量，提升西直門(mén)地區(qū)的人氣。輕軌線路開(kāi)通時(shí)間在明光時(shí)代投入使用之前，明光時(shí)代搖身一變成為地鐵物業(yè)，四通八達(dá)的交通系統(tǒng)使明光時(shí)代具有較大的升值空間，增加對(duì)投資人士的吸引力。2）辦公氛圍有待開(kāi)發(fā)明光時(shí)代既不屬于中關(guān)村商圈，也不屬于金融街商圈，明光時(shí)代處在一個(gè)相對(duì)中庸的地段。但是，它與這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)重心都有比較方便的交通聯(lián)系，又位于中關(guān)村和金融街之間交通聯(lián)系的中點(diǎn)，特殊的區(qū)位對(duì)那些與中關(guān)村和金融街都有業(yè)務(wù)聯(lián)系，又沒(méi)有實(shí)力入駐中關(guān)村或者金融街的公司來(lái)講具有極大的吸引力，可見(jiàn)明光時(shí)代所處的區(qū)位是非常合適辦公的。3）高精尖人才聚集之所 明光時(shí)代位于學(xué)院南路南側(cè)，名校云集的學(xué)院區(qū)范圍內(nèi)，方圓2500米范圍內(nèi)有中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京師范大學(xué)、北方交通大學(xué)等國(guó)家教委直屬院校3所，北京郵電大學(xué)市直屬院校1所，優(yōu)越的人文環(huán)境吸引了大批高素質(zhì)人群，聚集效應(yīng)產(chǎn)生人力資源優(yōu)勢(shì)，使在這一地區(qū)辦公的公司能夠方便、有效地吸引到優(yōu)秀的人才，為公司的發(fā)展提供強(qiáng)大的人力資源支持。4）配套設(shè)施完備明光時(shí)代位于二環(huán)、三環(huán)之間，作為老城區(qū)，各種配套設(shè)施完善，能夠?yàn)橹苓叺貐^(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供強(qiáng)大的支持。西直門(mén)北大街的改造工程伴隨著各項(xiàng)市政工程的施工，增加了市政配套設(shè)施的容量，使北大街沿線市政設(shè)施配套狀況有了很大改善和提高，明光時(shí)代緊鄰西直門(mén)北大街，將直接受益。5）舊區(qū)改造、重新規(guī)劃西直門(mén)地區(qū)歷來(lái)是京城要道，商貿(mào)繁華之地，隨著舊區(qū)改造完成，西直門(mén)地區(qū)將變成交通通暢，環(huán)境優(yōu)美的好地方，成為中關(guān)村科技園區(qū)的門(mén)戶，其潛在價(jià)值已經(jīng)顯現(xiàn)。6)明光時(shí)代是一個(gè)單體樓，是臨路建筑，戶型采用先進(jìn)的自由分割式設(shè)計(jì)、配套設(shè)施按照智能化大廈布置，明光時(shí)代將是西直門(mén)地區(qū)為數(shù)不多的智能大廈之一。明光村區(qū)域在辦公用房開(kāi)發(fā)方面有很大的潛力和優(yōu)勢(shì)，明光時(shí)代所處區(qū)位的城市發(fā)展?fàn)顩r、前景和自身?xiàng)l件有利支持了明光時(shí)代以辦公為主，居住為輔的開(kāi)發(fā)理念。明光時(shí)代不利因素素1）項(xiàng)目規(guī)模有限明光時(shí)代規(guī)模比較小，對(duì)周邊的輻射能力差，市場(chǎng)空間受到規(guī)模較小的壓縮，可能導(dǎo)致明光時(shí)代的吸引力較低。2）停車(chē)位不足隨著北京城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，停車(chē)問(wèn)題成為困擾所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重要因素，明光時(shí)代也不例外。明光時(shí)代采用地下二層停車(chē)，不可能再增加地下停車(chē)位，地上又無(wú)大面積空地停車(chē)，停車(chē)問(wèn)題對(duì)明光時(shí)代的影響會(huì)比較大。3）公共設(shè)施少作為商用項(xiàng)目，需要商務(wù)中心、公共洗手間登上公共設(shè)施，根據(jù)目前的設(shè)計(jì)方案，布置公共洗手間的可能性小，會(huì)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的不利影響。4）項(xiàng)目周邊生活氛圍較濃 明光時(shí)代西南側(cè)是一個(gè)多層住宅小區(qū)，由于建成時(shí)間比較久遠(yuǎn)，小商小販云集，現(xiàn)狀、環(huán)境衛(wèi)生比較差。居住人群以中老年人為主，居住區(qū)的居住環(huán)境在比較短的時(shí)間內(nèi)得到改善的可能性小，會(huì)對(duì)明光時(shí)代的形象有一定影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，周邊拆遷的力度會(huì)進(jìn)一步加大，短期會(huì)有很大幅度的改變。明光時(shí)代的劣勢(shì)主要是自身?xiàng)l件的缺陷導(dǎo)致的，需要尋找好的處理方法。市場(chǎng)建立主市場(chǎng)IT產(chǎn)業(yè)的中、小型公司銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)、證券公司等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)駐京辦事處輔市場(chǎng)廣告公司、投資公司、中小外企、咨詢公司等；部分服務(wù)性行業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；看好本案項(xiàng)目升值潛力的置業(yè)投資者。原因分析將明光時(shí)代的主市場(chǎng)定位在IT行業(yè)是通過(guò)對(duì)目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和中關(guān)村的發(fā)展趨勢(shì)得出的。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)調(diào)整已經(jīng)到達(dá)底部，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)重新開(kāi)始升溫。但是，風(fēng)險(xiǎn)資本經(jīng)過(guò)上次的磨練，開(kāi)始變得謹(jǐn)慎和保守，資金支持減少；北京市政府有意向?qū)⒅嘘P(guān)村規(guī)劃成為吸引世界500強(qiáng)的高技術(shù)園區(qū)，在加大中關(guān)村地區(qū)市政投資力度的同時(shí)，提高了中關(guān)村的進(jìn)入門(mén)檻。在外部資金支持減少，進(jìn)入門(mén)檻提高的情況下，一些中小公司無(wú)力負(fù)擔(dān)高昂的寫(xiě)字樓租金，許多公司正在考慮搬出中關(guān)村。行業(yè)要求這些中小公司不能夠距離
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