【正文】 人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)。08 央行第三次宣布加息 央行 4．16★從４月２５日起上調(diào)存款 類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)。央行第四次加息 央行 5．12★從 5 月 20 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)。08 年央行第五次加息 央行 6．7★從 6 月 15 日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)?！飶?6 月 25 日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人10 / 66民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)?！蛾P(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》央行和銀監(jiān)會8．28★通知強(qiáng)調(diào)，強(qiáng)化政策要求，嚴(yán)格建設(shè)用地項目貸款管理，嚴(yán)格市政基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)用地項目貸款審核，嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項目貸款管理。嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。再次重申各商業(yè)銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放任何形式的貸款的規(guī)定。下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率央行 9．25★除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 1 個百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 2 個百分點(diǎn)。貸款基準(zhǔn)利率 4 年來首次下調(diào) 16 日起下調(diào) %央行 9．16★自 9 月 16 日起下調(diào) 1 年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 個百分點(diǎn)，存款基準(zhǔn)利率保持不變。此次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)后，6 個月貸款利率降至 ％；一年期貸款利率降至 ％；1 至 3 年貸款利率降至 ％；3 至 5 年降至 ％；5 年以上降至 ％。個人住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，其中 5 年以下（含 5年）貸款利率下調(diào) 個百分點(diǎn)，降至11 / 66％；5 年以上貸款利率下調(diào) 個百分點(diǎn)，降至 ％。央行下調(diào)存貸款利率%央行 10．8★從 10 月 8 日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個百分點(diǎn)，其他期限檔次利率也作相應(yīng)調(diào)整，但活期存款利率保持不變，仍為 %；從 10 月 15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)。9 日起對儲蓄存款利息所得暫免征個稅國務(wù)院 10．9★國務(wù)院決定 9 日起對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率 個百分點(diǎn)央行 10．23★中央人民銀行決定自 2022 年 10 月27 日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍；最低首付款比例調(diào)整為 20%。下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %，五年期以上由現(xiàn)行的 %調(diào)整為%，分別下調(diào) 個百分點(diǎn)。 汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變。公積金新政 起執(zhí) 住房公積金管理中10．28 ★市民改善住房條件購買第二套普通商12 / 66行 二套房也能申請公積金貸款心 品住房的，如果前一筆公積金貸款已還清，公積金貸款與購買第一套房的待遇相同。其配偶、父母、子女，均可提取一次本人的住房公積金，所有的公積金加在一起不能超過購房款總額。再次購買自住住房時，還可以重新提取。單筆住房公積金貸款的最高額度將提高到 40萬元。使用公積金貸款購買普通商品住房（建筑面積在 144 平方米以下）、限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房時，最低首付比例由原來的 30%降至 20%；購買 144平方米以上大戶型住房，最低首付比例由 50%降至 30%。央行下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 個百分點(diǎn)央行 10．29★中國人民銀行決定，從 2022 年 10 月30 日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的%下 調(diào)至 %，下調(diào) 個百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的%下 調(diào)至 %，下調(diào) 個百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率保持不變。央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn) 央行 11．27 ★從 2022 年 11 月 27 日起，下調(diào)金融13 / 66利率 108 基點(diǎn) 并降準(zhǔn)備金率機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個百分點(diǎn)。同時，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。從 2022 年 12 月5 日起，下調(diào)大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 1 個百分點(diǎn)，下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 2 個百分點(diǎn)。同時，繼續(xù)對汶川地震災(zāi)區(qū)和農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行優(yōu)惠的存款準(zhǔn)備金率。關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 11．27★從 2022 年 11 月 27 日起，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率從 %調(diào)整為 %，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率從 %調(diào)整為 %。下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率 個百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從%調(diào) 整為 %，五年期以上從%調(diào) 整為 %。央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 并降再貼現(xiàn)率央行 12．22★2022 年 12 月 23 日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時，下 調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)利率。從 2022 年 12 月 25 日起，下 調(diào)金14 / 66融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)。關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 12．23★從 2022 年 12 月 23 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào) 個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率 個百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %，五年期以上從 %調(diào)整為 %。2022 年，樓市持續(xù)低迷，緊縮“銀根” 依然是金融政策的主基調(diào)。房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃厚，成交量大幅萎 縮，樓市前景一片迷茫。開始有呼吁政府救市的聲音。在上半年因為通貨膨脹 沒有得到有效的抑制，才有了 6 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金的舉措。到下半年，全球金融危機(jī)的爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)增長緩 慢，樓市更加低迷， 9 月央行開始下調(diào)存款準(zhǔn)備金，拉開了 “救市”的序幕，到 10 月份重磅出擊，從存貸款、首付比例、稅收等多方面松綁 ，降低消 費(fèi)者的置業(yè)的門檻 ，降低 購房成本，一定程度上刺激了消費(fèi)。三．2022 年河南省房地產(chǎn)政策文件名 發(fā)布機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期 主要內(nèi)容鄭州市 2022 年住房建設(shè)計劃鄭政辦 2．21★城中村改造項目中配套建設(shè)商品住房 200 萬平方米。城中村改造要本著成熟一個,改造一個的原則,避免同一區(qū)域、15 / 66同一時間集中拆遷、集中上市,對城中村改造項目實施分期分批建設(shè)和相對分散上市,逐步實現(xiàn)城中村、城市老區(qū)居住生活環(huán)境的普遍改善,并及時避免集中拆建引起的被動性住房需求增加?！多嵵菔薪鉀Q城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃(2022―2022 年) 》的通知鄭政辦 2．21★單套廉租住房建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi),根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)?！?022 年我市新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房150 萬平方米,竣工 100 萬平方米。建設(shè)廉租住房 15 萬平方米。2022 年我市新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 80 萬平方米,竣工 150 萬平方米。建設(shè)廉租住房 15 萬平方米。2022 年我市新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 18 萬平方米,竣工 80 萬平方米；建設(shè)廉租住房 萬平方米。經(jīng)濟(jì)適用住房項目中廉租住房配建比例原則上不得低于 10%。鄭州市閑置土地處置辦法鄭州市人民政府5．4★國有土地使用權(quán)出讓合同約定或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(國有土地劃撥決定書)規(guī)定分期開發(fā)的,核定閑置土地面積時,按照分期開發(fā)的范圍核定。★因不可抗力、政府及其有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)16 / 66必需的前期工作(不含用地單位或個人應(yīng)承擔(dān)的工作)造成動工遲延的,不認(rèn)定為閑置土地。鄭州市國有土地收購補(bǔ)償辦法(試行)鄭州市人民政府6．5★國有土地收購實行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可以采用直接確定補(bǔ)償價格買斷或者按出讓成交凈價的一定比例補(bǔ)償?！锸召弮鋰型恋毓ぷ髟谑姓I(lǐng)導(dǎo)下,由市土地儲備中心具體負(fù)責(zé)實施?！飮谐鲎?含作價入股、作價出資)土地的收購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新 版 土 地 出 讓 合 同國 土 資源 部 和國 家 工商 總 局7 月 1 日★由國土資源部和國家工商總局制定的新版土地出讓合同，將從 7 月 1 日起正式啟用。新版合同明確約定了出讓地塊的開工、竣工時間。同時規(guī)定，用于商品住宅開發(fā)的土地，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。同時，新版合同對建筑容積率、綠地率等建設(shè)指標(biāo)以及住宅開發(fā)套數(shù)都將有明確規(guī)定。《鄭 州 市 城 中 村 改 造工 作 流 程 （試 行 ）》鄭州市人民政府7．9★市政府下發(fā)了《鄭州市城中村改造工作流程（試行）》（以下簡稱《流程》），將城中村改造流程“ 標(biāo)準(zhǔn)化”。改造不改造，申請 10 天內(nèi)給說法，安置房沒確定不17 / 66得注銷村民房產(chǎn)證，3 億元以下項目 15日內(nèi)完成撥款，回遷后 20 天之內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證。售樓處須公示建筑節(jié)能信息建設(shè)部 7．9★自 2022 年 7 月 15 日起，建設(shè)單位應(yīng)在施工、銷售現(xiàn)場張貼民用建筑節(jié)能信息，并在房屋買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和使用說明書中載明，并對民用建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。施工現(xiàn)場公示時限是：獲得建筑工程施工許可證后３０日內(nèi)至工程竣工驗收合格。銷售現(xiàn)場公示時限是：銷售之日起至銷售結(jié)束。我省建立房地產(chǎn)信息周報制度：房價異常波動必須及時上報省建設(shè)廳 9．23★從 9 月 23 日起，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場價格、投資、空置率出現(xiàn)異常波動情況時，都要及時上報。昨日，省建設(shè)廳下發(fā)通知，要求鄭州等 6 個試點(diǎn)城市建立房地產(chǎn)市場信息周報制度，以引導(dǎo)開發(fā)商理性投資和購房者合理消費(fèi)?！睹裼媒ㄖ?jié)能條例》 鄭州市人民政府10．1★《民用建筑節(jié)能條例》將于 2022 年 10月 1 日起施行。 《條例》規(guī)定了各級政府、建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位在建筑節(jié)能方面的責(zé)任和義務(wù)，以18 / 66及違反規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括處分、罰款、賠償、吊 銷執(zhí)業(yè)資格證書等?！蛾P(guān) 于 嚴(yán) 格 保 護(hù) 耕 地保 障 科 學(xué) 發(fā) 展 實 現(xiàn)土 地 高 效 利 用 的 若干 意 見 》河南省政府 10．1★2020 年全省耕地保有量保持在 億畝以上，基本農(nóng)田面積保持在 億畝以上。到 2022 年，大城市和區(qū)域中心城市的人均建設(shè)用地將控制在 90 平方米以內(nèi)，中等城市控制在 95平方米以內(nèi)，小城市控制在 100 平方米以內(nèi)，建制鎮(zhèn)控制在 110 平方米以內(nèi)；各類開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)要建成節(jié)約集約用地示范區(qū),普遍使用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。對房地產(chǎn)開發(fā)用地單宗出讓面積,河南省轄市不得超過 150 畝、縣(市)不得超過 75 畝,每宗地開發(fā)建設(shè)時間原則上不超過 3 年。經(jīng)適房房源不在網(wǎng)上備案不能銷售經(jīng) 濟(jì) 適用 房 建設(shè) 管 理中 心10．5★鄭 州 市 建 立 了 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 銷 售 樓盤 表 微 機(jī) 管 理 、銷 售 聯(lián) 機(jī) 備 案 業(yè) 務(wù)銜 接 制 度 ，對 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 房 源 實 行統(tǒng) 一 管 理 、統(tǒng) 一 控 制 、統(tǒng) 一 銷 售 。鄭州市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見鄭州市政府10．25★一、完善宏觀調(diào)控政策，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供應(yīng)。二、加大金融支持力度，提升融資和消費(fèi)能力。三、合理調(diào)整稅費(fèi)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消售。四、加大保19 / 66障性住房供應(yīng)力度，完善住房保障體系。五、防范風(fēng)險，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。六、提高政府服務(wù)水平，優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境。我省規(guī)范房地產(chǎn)市場 廉租房建設(shè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高省建設(shè)廳、發(fā)改委10．29★合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)，規(guī)范房地產(chǎn)市場：提高廉租房建設(shè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；廉租房用地手續(xù)隨報隨批；鼓勵居民改善住房條件； 開發(fā)項目可緩繳四項規(guī)費(fèi)；公積金可在全省貸款買房； 多渠道降低住房成本；允許企業(yè)進(jìn)行項目合作；政府可購商品房作安置房。鄭州經(jīng)適房面積限到60 平方米左右市政府法制局 11．18★經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在 60 平方米左右。附屬面積較大的， 單套建筑面積可適當(dāng)上浮。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員為 3 人以下（含 3 人）的，按 60 平方米計算；3人以上的，按 80 平方米計算。小高 層、高層經(jīng)濟(jì)適用住房分別按照上浮15%、20%確定。鄭東新區(qū)出臺十余項優(yōu)惠政策鄭東新區(qū)管委會12．26★土地使用權(quán)可與他人合作，同時出臺多項政策支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)；購房遷戶口條件更寬，在中央商務(wù)區(qū)高層建筑裙房內(nèi)開業(yè)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)提供財政補(bǔ)貼。20 / 66鄭州市政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的投放量，以解決鄭州市中低收入居民的居住需求。但是鄭州市政府在加大投放量的同時，也提高了經(jīng)濟(jì)適用房的購房條件，為了提高數(shù)量，單套面積也作了相應(yīng)的減少。第二篇 鄭州市整體市場分析與預(yù)測一．鄭州房地產(chǎn)市場整體分析（一）商品房市場供求關(guān)系分析? 鄭州房地 產(chǎn)商品