【正文】 心公園，前面通過開闊莊重的中心文化公園和湖濱生態(tài)公園與水面相連，該區(qū)域以其便利的交通條件和市政大廈的主導(dǎo)帶動作用構(gòu)成新城區(qū)的核心區(qū)域。核心區(qū)的建設(shè)是帶動新區(qū)發(fā)展的又一切實舉措。 　　居住區(qū)主要沿濱水地帶布局。規(guī)劃的一類居住用地主要結(jié)合地勢興建階梯式山地住宅，使每一戶都有較好的視覺效果，達(dá)到推窗見水的視覺享受。住宅層數(shù)以2——4層為主，適當(dāng)興建別墅式高檔住宅，以豐富居住用地的開發(fā)層次。二類居住用地以建設(shè)4——6層的現(xiàn)代化住宅為主，適當(dāng)點綴高層，每個居住區(qū)都充分結(jié)合現(xiàn)狀自然地形與周圍環(huán)境，引入生態(tài)化、智能化概念，創(chuàng)造出富有生命活力的現(xiàn)代環(huán)境社區(qū)。 　　工業(yè)園區(qū)位于新城區(qū)西北部，以一類工業(yè)和倉儲用地為主，主要發(fā)展無污染的高新科技產(chǎn)業(yè)，附帶周邊的商業(yè)金融設(shè)施及住宅產(chǎn)業(yè)，成為新城區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)動力區(qū)。 　　新城區(qū)的給水、排水、電力、通訊、熱力、燃?xì)庖约拔鬯幚韽S等市政工程規(guī)劃也充分結(jié)合城市的發(fā)展需要，科學(xué)合理的確定管網(wǎng)走向和管線管徑，做到一百年不落后，形成完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。 　　新城區(qū)規(guī)劃在強調(diào)功能布局合理，配套設(shè)施齊全的同時，還注重對自然景觀的利用和人文景觀的塑造。新城區(qū)生態(tài)景觀可用“一軸兩片三點兩橫四縱”來概括。一軸指香山寺、中心公園、中心廣場、白龜沙洲景觀軸；兩片指北部香山寺和南部平西湖風(fēng)景區(qū)；三點指東部森林公園、中心公園、西部休閑公園；兩橫指北邊道路防護(hù)林景觀帶和南邊臨水湖濱生態(tài)休閑景觀帶；四縱是指南北向的生態(tài)廊道。新區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)主要包括香山寺風(fēng)景區(qū)、平西湖風(fēng)景區(qū)和新城區(qū)風(fēng)景區(qū)。 　　香山寺風(fēng)景區(qū)位于新城區(qū)北部，香山寺始建于東漢，傳說觀音菩薩在此修煉并完成漢化和女化過程的地方，在佛教界享有盛名。 　　水庫風(fēng)景區(qū)位于新城區(qū)南邊的白龜山水庫，這是一座碧波浩淼的人工湖泊，既有湖的秀姿，又有海的氣魄，水域面積近70平方公里，庫容可達(dá)9億立方米。主要由湖泊景觀、沙灘休閑帶和水源保護(hù)區(qū)構(gòu)成。 　　新城區(qū)景觀區(qū)自東向西有水灣公園、東留村舊村改造商業(yè)街、鳳凰山水上樂園、紫金山水灣度假區(qū)、水上船文化博物園、中心區(qū)湖濱公園、濕地候鳥生態(tài)園、魚米之鄉(xiāng)觀光園、應(yīng)國墓保護(hù)公園等十個風(fēng)景旅游區(qū)；還有連接香山寺、城區(qū)、平西湖的四條南北向綠化生態(tài)廊道及道路景觀帶。 　　同時市區(qū)及周邊還有眾多的風(fēng)景名勝區(qū)：如魯山的石人山國家級風(fēng)景名勝區(qū)，郟縣的三蘇墳，葉縣的葉公祠，汝州的風(fēng)穴寺，舞鋼的石漫灘國家森林公園等豐富的旅游資源，為建設(shè)現(xiàn)代化濱水生態(tài)旅游城市提供了得天獨厚得條件。 　　鐘靈毓秀的落鳧山麓，碧波蕩漾的平西湖畔。這里是一片久遠(yuǎn)的土地，古時應(yīng)國都城，千年風(fēng)雨記載著滄桑；這里是一片動感的土地，腳手架構(gòu)成立體圖畫，攪拌機正在歡聲歌唱；看現(xiàn)在，新區(qū)建設(shè)熱火朝天；觀未來，新區(qū)將展現(xiàn)壯麗的畫卷。新區(qū)的決策和建設(shè)者們，將通過制定土地利用、房地產(chǎn)開發(fā)、親商服務(wù)、廣攬人才等一系列優(yōu)惠政策，打造一流的投資環(huán)境，實現(xiàn)最大的投資回報。這里是一片開放的熱土，是平頂山未來發(fā)展的希望所在。平頂山新城區(qū)熱忱歡迎國內(nèi)外的有識之士，各路英才前來投資興業(yè)、大展宏圖。不久的將來，一座充滿水域風(fēng)情生機無限的新興城市必將屹立在中原大地、遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃平頂山城市發(fā)展規(guī)劃： （1）2010 年11月29日，國務(wù)院通過了《平頂山城市總體規(guī)劃（2010~2020），從平 》 頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到， 11月29 日于北京召開的城市總體規(guī)劃部際聯(lián)席會議第四十四 在 次會議上， 《平頂山市城市總體規(guī)劃（2010~2020） 》通過審查。在《總體規(guī)劃》確定的 1098 平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。同時，要加強城 中村、城鄉(xiāng)接合部整治和改造，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，統(tǒng)籌考慮為周邊 農(nóng)村提供服務(wù)。根據(jù)市內(nèi)不同地區(qū)的條件，重點發(fā)展縣城和基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄖ?鎮(zhèn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展。要合理控制城市規(guī)模。到 2020 年，主城區(qū)城市 人口控制在 110 萬人以內(nèi)， 城市建設(shè)用地控制在 106 平方公里以內(nèi)。 要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體 系。加快公路、鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市與周邊地區(qū)交通運輸條件；統(tǒng)籌規(guī)劃建 設(shè)城市供水水源、給排水、污水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，劃定基礎(chǔ)設(shè)施黃線保護(hù)范圍；城鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門要依法對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) （包括各類開發(fā)區(qū)） 的一切建設(shè)用地與建設(shè)活 動實行統(tǒng)一嚴(yán)格的規(guī)劃管理，加強公眾和社會監(jiān)督，提高全社會遵守城市規(guī)劃的意識。 （2）規(guī)劃的強制性內(nèi)容　　本次總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括：　　。包括風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)地等生態(tài)敏感區(qū)，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)?！　?。包括規(guī)劃期限內(nèi)城市建設(shè)的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展方向，城市建設(shè)用地范圍和用地布局，城市各類園林和綠地的具體布局?！　?。包括：城市主干道的走向、大型停車場布局；城市取水口及其保護(hù)區(qū)范圍、給水和排水主管網(wǎng)的布局；電廠位置、大型變電站位置、城市的高壓線走廊范圍、燃?xì)鈨夤拚疚恢茫晃幕?、教育、衛(wèi)生、體育、垃圾和污水處理等公共服務(wù)設(shè)施的布局。　　。包括：城市防洪標(biāo)準(zhǔn)、防洪堤走向；城市抗震與消防疏散通道；消防站布局，城市人防設(shè)施布局；地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)規(guī)定。　　。包括：城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模；近期建設(shè)用地的具體位置和范圍。從以上各表的數(shù)據(jù)可以看出平頂山的經(jīng)濟處在穩(wěn)步發(fā)展中：GDP每年都在增長，201人均GDP也在不斷增長，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看來應(yīng)注重加快第三產(chǎn)業(yè)的投資力度，因為第一產(chǎn)業(yè)、第二、第三產(chǎn)業(yè)之間相互影響。建市以來，平頂山市投資一直以工業(yè)為重點，在三產(chǎn)方面的投入雖然不斷增長，但是無論總量還是比重，仍顯偏低，對第三產(chǎn)業(yè)的拉動作用明顯不足。社會固定投資正處在健康發(fā)展階段中，這樣有利于完善城市建設(shè)有利于招商引資以促進(jìn)平頂山市經(jīng)濟發(fā)展。今年來，社會消費品零售額增速也在提高、人均可支配收入的消費支出同步增長，說明經(jīng)濟的發(fā)展切實給居民的生活和各個方面帶來方便，居民生活水平的提升有利于社會的穩(wěn)定和教育文化水平的提高。全市從事第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和個體戶大多經(jīng)營單一，缺乏規(guī)?；?、品牌化、專業(yè)化的經(jīng)營，缺少競爭力較強的服務(wù)類企業(yè)，而且自身優(yōu)勢不能充分發(fā)揮，如在批發(fā)零售、生活服務(wù)業(yè)方面，存在設(shè)施滯后，規(guī)模不大，檔次不高，價格不優(yōu)的問題，不僅難以吸引本地消費，相反使本地消費者反而呈現(xiàn)外流現(xiàn)象，同時網(wǎng)絡(luò)購物的興起，對傳統(tǒng)生活的銷售服務(wù)也產(chǎn)生了較大沖擊，2010年平頂山市消費品零售總額居全省第11位；在交通業(yè)方面，由于管理問題，不少車輛在外地注冊落戶，影響了本市運能的擴張，2010年全市貨運周轉(zhuǎn)量居全省第11位，在客運方面，各縣（市、區(qū)）基本沒有跨省營運線路，客運周轉(zhuǎn)量長期處于無新擴張狀態(tài)。在旅游業(yè)方面，平頂山市旅游資源豐富，和焦作相比得天獨厚，平頂山市的堯山和焦作的云臺山相比，自然條件好，但游客人數(shù)和門票收入?yún)s差了一大截。第2章 平頂山市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 平頂山市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 供求狀況平頂山市近五年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房施工面積、竣工面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、銷售面積及增速。 20082012年平頂山市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增長情況20082012年平頂山市商品房批售面積和銷售面積 20082012年平頂山市商品房銷售額及其增長情況2009年比2008年增長，但2010年比2008和2009年都有減少，2011和2012年又明顯增長。近年來平頂山市的經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，住宅消費熱情極大，這將會在未來幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)。平頂山房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“需求強勁，供需兩旺，漲價勢頭迅猛，中低價位樓盤熱銷”的整體上升局面。經(jīng)濟快速平穩(wěn)持續(xù)增長、平頂山新城區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、工業(yè)化進(jìn)程加快，從能源消耗型向旅游度假型化工城的轉(zhuǎn)化、中心城市對轄區(qū)各縣市的輻射吸引，隨著這些因素逐步發(fā)揮作用，可以看到，房地產(chǎn)市場的供需兩旺勢頭將保持相當(dāng)長一段時間。大型品質(zhì)社區(qū)住宅形態(tài)雛形漸成。從平頂山房地產(chǎn)近年來的整體市場上看，來自城市發(fā)展的需要和消費者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)頻繁浮出市場，比如：春華國際茗都、億嘉西城國際、常綠大悅城、建宏中央花園等。通過這些項目的銷售情況，可以看得出平頂山地產(chǎn)市場正漸漸由中小樓盤向大型高檔樓盤過渡。 價格走勢平頂山市近五年商品房銷售價格及增速由圖可以看出商品房銷售額持續(xù)增長，人民的生活水平和購買力明顯得到提高，房地產(chǎn)行業(yè)在一定程度上帶動了GDP的增長。平頂山未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過去。據(jù)估計，未來10年，年均住宅“剛需”，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億8億平方米，這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比，降幅也達(dá)5%20%。如果進(jìn)一步考慮平頂山人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會持續(xù)減弱。 目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到