【正文】 和為社會周到服務(wù)空間，因此，項目建設(shè)具有良好的自然地、經(jīng)濟(jì)的和社會的條件。 第三章 項目編制的依據(jù)《中華人民共和國殯葬管理條例》《民政部公墓管理暫行辦法》《殯儀館等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》《殯儀館等級評定辦法》《民政部關(guān)于加快殯葬事業(yè)發(fā)展的意見》《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2007》《安徽省殯葬管理辦法》《安徽省關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)殯葬管理工作的通知》《安徽省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目》《國家殯葬政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》1《JGJ12499殯儀館建筑設(shè)計規(guī)范》 1《廣德縣人民政府關(guān)于實施殯葬改革的通告》1《廣德縣企業(yè)投資項目核準(zhǔn)暫行辦法》第四章 市場需求簡要分析廣德縣現(xiàn)有常住人口55萬（其中外來流動人口約3萬人），正常死亡率按6‰計算，‰計，則年死亡=5500006‰+550000（16‰）‰=3573人左右。每天正常死亡人數(shù)在1012人。尸體從進(jìn)入殯儀館到火化出灰止，普通百姓大約需要1小時時間。工作日按5小時計（按老百姓習(xí)慣，下午是不會將死人送出火化的），每天可火化5具，兩條線同時工作，每天只能火化810具。所以全縣僅有一個殯儀館，每天需要滿負(fù)荷工作，顯得十分繁忙。老百姓送死亡的親人到殯儀館火化，提前預(yù)定、排隊火化是常有的事。廣德縣南部的楊灘、四合、柏墊等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有人口約13萬，縣城城南原清溪鄉(xiāng)屬地居民約1萬人，廣德縣殯葬服務(wù)中心項目輻射范圍人口約14萬。按正常死亡率6‰計算，年死亡840人左右，非正常死亡70人左右，年正常死亡+非正常死亡=910人。進(jìn)入公墓墓地安葬的按四分之一估計，每年進(jìn)入公墓安葬的約227個，若進(jìn)入公墓墓地安葬的按五分之一估計，每年進(jìn)入公墓安葬的約182個。第五章 項目擬建設(shè)內(nèi)容擬建規(guī)模（一）廣德縣殯葬服務(wù)中心項目擬建內(nèi)容殯儀館規(guī)劃建設(shè)在規(guī)劃時，殯儀服務(wù)區(qū)、業(yè)務(wù)區(qū)、骨灰寄存區(qū)和辦公生活區(qū)四個區(qū)要分開布局，把接尸通道和群眾進(jìn)館的通道分開，避免人尸混進(jìn)。使建筑風(fēng)格和格調(diào)一致，并和周圍的環(huán)境相和諧。（洽談并辦理喪葬事宜的區(qū)域。業(yè)務(wù)區(qū)用房通常由業(yè)務(wù)、喪葬用品銷售、挽聯(lián)書寫和洗手間等房間組成。業(yè)務(wù)廳設(shè)置咨詢、業(yè)務(wù)洽談處、收款處和休息處）。 （進(jìn)行遺體處置及舉行悼念活動的區(qū)域，殯儀區(qū)用房根據(jù)殯儀館的使用要求和喪葬習(xí)俗設(shè)置，包括悼念廳、音響室、休息室、遺體接收間、遺體處置用房、更衣室、殯儀車庫和洗手間等）。（舉行告別儀式或追悼會的場所）。（葬前對遺體進(jìn)行清洗、消毒、防腐、整容、整形、解剖、冷藏等處理區(qū)的統(tǒng)稱）。（火化遺體的專用房間?；鸹瘏^(qū)用房包括遺體停放間、火化間、火化工休息室、更衣室、配電室、風(fēng)機(jī)室、工具室、骨灰整理室、取灰室和洗手間等）。(寄存骨灰并提供有關(guān)服務(wù)的區(qū)域。骨灰寄存區(qū)用房包括骨灰寄存用房、管理人員辦公用房和洗手間等)。殯儀館園內(nèi)搞好綠化，綠化率不小于35%。天堂公墓陵園規(guī)劃建設(shè)公墓與殯儀館或殯儀館與公墓，是互為配套的兩個建設(shè)項目。公墓規(guī)劃建設(shè)，主要以形治形，一般劃分幾塊，塊與塊之間建有通行主干道，塊內(nèi)部劃分為若行，每行設(shè)一條小路，小路寬度為80cm90cm為宜。主干道綠化，以大松柏為主，墓園內(nèi)以喬木和綠草皮為主。殯儀館專用設(shè)備購置（二）項目擬建規(guī)模廣德縣殯葬服務(wù)中心項目，總規(guī)劃用地面積120畝，其中：用于殯儀館規(guī)劃建設(shè)面積20畝；天堂公墓陵園規(guī)劃建設(shè)面積100畝，規(guī)劃墓位20000個，房屋建筑面積4300㎡。殯儀館建設(shè)（建筑面積4000㎡）：㎡；㎡；㎡；㎡；㎡；㎡；㎡；；（綠化率不小于35%）。天堂公墓陵園建設(shè)100畝即66667㎡（建筑面積300㎡），其中：㎡；㎡；（占地總面積66367㎡）。（見表1）項目擬建內(nèi)容與規(guī)模 表1內(nèi)容名 稱單 位規(guī) 模殯儀館 建設(shè)業(yè)務(wù)區(qū)房屋㎡200殯儀區(qū)房屋㎡800火化區(qū)房屋㎡300骨灰寄存區(qū)房屋㎡150行政辦公區(qū)房屋㎡250附屬用房㎡2000其他㎡300停車場㎡園內(nèi)綠化㎡小計㎡4000天堂公墓陵園建設(shè)公墓陵園管理用房㎡150公墓陵園其他配套設(shè)施㎡150公墓規(guī)劃墓位個20000停車場㎡小計㎡300合計㎡4300第六章 投資規(guī)模與資金籌措（一）投資規(guī)模廣德縣殯葬服務(wù)中心項目建設(shè)總投資概算為1525萬元。殯儀館土建工程建設(shè)587萬元，其中：；；；；；；；；。天堂公墓陵園建設(shè)112萬元，其中：；；、道路框架建設(shè)86萬元。殯儀館專用設(shè)備購置250萬元。土地費用420萬元。不可預(yù)見費用50萬元。流動資金100萬元。（見表2）項目投資概算 表2內(nèi)容名 稱單 位投資規(guī)模備注殯儀館土建工程業(yè)務(wù)區(qū)房屋建設(shè)萬元24殯儀區(qū)房屋建設(shè)萬元120火化區(qū)房屋建設(shè)萬元45骨灰寄存區(qū)房屋建設(shè)萬元20行政辦公區(qū)房屋建設(shè)萬元38附屬用房建設(shè)萬元240其他萬元30停車場建設(shè)萬元50綠化建設(shè)萬元20小計萬元587公墓陵園建設(shè)公墓陵園管理用房萬元20公墓陵園其他配套設(shè)施萬元12平整、道路框架萬元86小計萬元118土地征用、山場買斷費用萬元420專用設(shè)備購置萬元250不可預(yù)見費用萬元50流動資金萬元100合 計萬元1525（二）資金籌措本項目總投資為1525萬元，建設(shè)資金籌措可考慮以下幾種方案中的一種：項目建設(shè)資金全部為項目投資企業(yè)主自籌（可采取獨資或股份制形式）。自籌80%，申請銀行貸款20%。自籌70%，尋求合資方出資30%。自籌50%，尋求合資方出資30%。申請銀行貸款20%。天堂公墓陵園建設(shè)，可以采取滾動式向前發(fā)展的模式，這樣能緩解項目建設(shè)資金的不足。第七章 建設(shè)項目選址與用地方案（一）項目選址地點本項目有兩個選址方案，可供項目建設(shè)單位邀請有關(guān)專家到實地進(jìn)一步勘查選擇。方案Ⅰ：柏墊鎮(zhèn)鳳橋村四馬沖村民組屬地的21