【正文】 國(guó)各地，從事葡萄酒進(jìn)口業(yè)務(wù)。據(jù)工信部信息，%的增長(zhǎng)幅度位居全球葡萄酒增長(zhǎng)的首位，權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：2015年全國(guó)葡萄酒收入將達(dá)700億元以上，其中進(jìn)口葡萄酒占50%以上。經(jīng)調(diào)查表明：目前，上帝市區(qū)葡萄酒貿(mào)易以分散的形式存在，缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)和交易集散中心，有超過(guò)200家葡萄酒莊、酒窖分散在上帝各大街小巷，兼售進(jìn)口葡萄酒的批發(fā)店、便利店更不計(jì)其數(shù)。他們經(jīng)過(guò)多年的摸爬滾打具備了實(shí)力和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為進(jìn)口葡萄酒的運(yùn)營(yíng)打下了良好的基礎(chǔ)，上帝擁有一大批華僑和遍布全國(guó)各地的商業(yè)貿(mào)易精英，他們把世界和中國(guó)聯(lián)合在一起，使世界各地的酒莊和中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)合的更加緊密，形成了獨(dú)一無(wú)二的人緣網(wǎng)、產(chǎn)銷網(wǎng)和信息網(wǎng)。葡萄酒在白酒、啤酒、黃酒等各種酒中，因有軟化血管、保護(hù)心臟等保健功能而倍受人們的青睞，在喜宴、商務(wù)、聚餐、小酌、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所已離不開(kāi)葡萄酒，其消費(fèi)量呈大幅上升趨勢(shì)。第四章 工程設(shè)計(jì)方案“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專業(yè)化”的原則，將中國(guó)（上帝）國(guó)際葡萄酒交易集散中心建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最好的葡萄酒集交易集散中心，旅游中心、休閑娛樂(lè)中心為一體的全能性展銷平臺(tái)。，既要考慮市場(chǎng)的風(fēng)格、品味、檔次，以及人流、物流的順暢、便捷流程的合理，又要考慮集散中心進(jìn)一步發(fā)展的可能，留有一定的余地，在提高市場(chǎng)知名度的同時(shí)，不斷降低經(jīng)營(yíng)成本。，講究先進(jìn)高效、實(shí)用可靠，如空調(diào)盡量采用節(jié)能變頻空調(diào)，以中央空調(diào)為主，充分利用原有的設(shè)備，如變壓器、水泵等，再填平補(bǔ)齊進(jìn)行調(diào)整。、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生及消防等各項(xiàng)政策。交易集散中心選址在XX公司工業(yè)園內(nèi)，該處北臨工業(yè)區(qū)大道，南靠中央路，西為園二路，東為園三路，是上帝市西部的商貿(mào)黃金地段。具有海陸空立體交通的優(yōu)勢(shì)，距上帝動(dòng)車站、金麗溫高速左岸頭互通出口，全國(guó)物流基地（甌海貨運(yùn)物流集散中心）僅5分鐘的車程，距上帝機(jī)場(chǎng)24km，碼頭18km。周邊有正在興建的幾十棟商貿(mào)大樓，詳見(jiàn)附圖1。根據(jù)XX公司原廠區(qū)的建筑布局，不作大的更改，只將功能進(jìn)行調(diào)整，外觀進(jìn)行裝修，按歐式風(fēng)格頂部加層加蓋，內(nèi)部根據(jù)需要進(jìn)行劃分安裝起重裝卸設(shè)備。交易中心將原XX公司工業(yè)園劃分為七個(gè)功能區(qū)域。詳見(jiàn)（附圖2）“總體功能布局圖”，各功能區(qū)域的面積詳見(jiàn)表41。（1）、酒店?duì)I業(yè)區(qū)在北大門入口西側(cè)有19層的大樓及周邊廣場(chǎng)，按四星極標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾，除大小會(huì)議室、娛樂(lè)中心、桑拿等設(shè)施外，還可安排520個(gè)左右的標(biāo)準(zhǔn)客房。門前屋后除道路外，可設(shè)置停車場(chǎng)。廣場(chǎng)建有葡萄酒集散中心雕塑等標(biāo)志性建筑、音樂(lè)噴泉以及幾十根旗桿、懸掛主要葡萄酒進(jìn)口國(guó)的國(guó)旗，周邊都是歐式古堡型的房頂建筑。詳見(jiàn)廣場(chǎng)效果圖。（附圖4）（2）、綜合辦公樓及期貨交易區(qū)原綜合樓與園形建筑，改造成綜合辦公樓和期貨交易區(qū)。在該區(qū)入駐海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫局、工商局等政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)和各銀行等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及交易中心行政和服務(wù)部門。由海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等部門設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)窗口，在驗(yàn)放、通關(guān)、保稅、監(jiān)管及檢驗(yàn)、標(biāo)簽等方面提供全程配套優(yōu)質(zhì)服務(wù)。開(kāi)設(shè)園形建筑為期貨交易中心和拍賣中心；在這里建立有電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)，定期公示葡萄酒期貨價(jià)格，形成中國(guó)進(jìn)口葡萄酒指數(shù)和定期舉辦高檔葡萄酒拍賣會(huì)。（3）、倉(cāng)儲(chǔ)式酒窯及物流配套區(qū)將原1廠房改建成倉(cāng)儲(chǔ)式酒窯及物流配送區(qū)，其中2萬(wàn)m2為保稅倉(cāng)庫(kù)，為今后逐年增加進(jìn)口量，做好準(zhǔn)備。進(jìn)口葡萄酒由西側(cè)門首先進(jìn)入保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)，保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)按照海關(guān)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和管理。試行“集中報(bào)關(guān)，分批出庫(kù)”的特殊監(jiān)管模式，形成通關(guān)商檢一條龍服務(wù)，減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，真正形成匯聚世界，輻射全國(guó)的集散作用，保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)和倉(cāng)儲(chǔ)式酒窯按照葡萄酒恒溫、恒濕存放的要求，配備相應(yīng)的空調(diào)、通風(fēng)機(jī)和煙霧感應(yīng)器等設(shè)施，集裝箱裝卸運(yùn)輸堆放及物流配送還需配置吊車、叉車、推車、電梯、汽車等機(jī)械和人員。（4）、國(guó)際葡萄酒會(huì)館區(qū)將原8五棟多層廠房改造成葡萄酒博物館和國(guó)際葡萄酒會(huì)館。按照各產(chǎn)葡萄酒國(guó)家的風(fēng)格進(jìn)行裝飾，如法國(guó)國(guó)家館、意大利國(guó)家館、西班牙國(guó)家館、澳大利亞國(guó)家館、德國(guó)國(guó)家館、美國(guó)國(guó)家館、智利國(guó)家館、南非國(guó)家館、摩爾多瓦國(guó)家館、烏克蘭國(guó)家館、羅馬尼亞國(guó)家館、中國(guó)國(guó)家館等近百家國(guó)家館，形成名副其實(shí)的葡萄酒博物館。同時(shí)引進(jìn)國(guó)際上著名的葡萄酒酒莊，如：愛(ài)菲堡國(guó)際酒莊、羅斯柴爾德酒莊等以及有實(shí)力的大散戶入駐，形成國(guó)際高端葡萄酒會(huì)館區(qū)。該區(qū)體現(xiàn)各國(guó)葡萄酒不同風(fēng)格和品味。（5）、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)將原16宿舍樓改造成商業(yè)配套服務(wù)區(qū)。除安排員工宿舍外，還可開(kāi)辟特色小吃、禮品城、進(jìn)口食品購(gòu)物中心等服務(wù)性項(xiàng)目。（6）葡萄酒文化展示區(qū)將原食堂及前面廣場(chǎng)、河道改造成葡萄酒文化展示區(qū)。將道路兩側(cè)的所有沿街建筑以“山地”式的風(fēng)格進(jìn)行包裝，將原平頂式的廠房按歐式古堡型風(fēng)格加層加頂，使整體建筑高低錯(cuò)落、形態(tài)各異立面豐富化，在河道上架設(shè)兩座拱形的歐式風(fēng)格仿古橋連接兩岸與整個(gè)建筑形成完美的呼應(yīng)。沿河道兩側(cè)建成半地窯式的酒吧，咖啡座供游人休閑，配以燈光、雕塑、營(yíng)造異國(guó)風(fēng)情（詳見(jiàn)附圖5“河道兩岸及拱型橋效果圖”），在這里除了展示各國(guó)各地進(jìn)口的葡萄酒外，不定期地開(kāi)展紅酒品嘗會(huì)，紅酒健康知識(shí)培訓(xùn)班，開(kāi)展豐富多彩的酒文化交流活動(dòng)。（7）、葡萄酒交易區(qū)將原2和3廠房改造成葡萄酒交易區(qū)。是交易中心的主體商鋪，主要從事葡萄酒批發(fā)、零售個(gè)體散戶入駐，經(jīng)營(yíng)不同國(guó)度、不同品牌的葡萄酒業(yè)務(wù)。按照各自的風(fēng)格進(jìn)行裝飾，預(yù)計(jì)約有8001000戶左右經(jīng)營(yíng)戶。表41 主要建筑物功能分配面積表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(萬(wàn)m2)備注1四星級(jí)賓館含餐飲、娛樂(lè)中心、桑拿等2辦公區(qū)包括海關(guān)通關(guān)大廳，商檢辦事大廳及檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室工商辦事大廳，各銀行營(yíng)業(yè)部3期貨交易中心4倉(cāng)儲(chǔ)其中：保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)2萬(wàn)m25葡萄酒文化展示葡萄酒文化廣場(chǎng)6葡萄酒文化一條街107國(guó)際高端葡萄酒會(huì)館葡萄酒博物館，入駐國(guó)外著名葡萄酒莊8商業(yè)配套服務(wù)區(qū)包括員工宿舍、禮品城、特色小吃、購(gòu)物中心等9其它含倉(cāng)庫(kù)門衛(wèi)、變電站等合計(jì) 土建本項(xiàng)目是“退二進(jìn)三”改造工程，沒(méi)有大的土建項(xiàng)目，為了與交易集散中心整體風(fēng)格相匹配，在倉(cāng)儲(chǔ)、物流區(qū)、葡萄酒交易區(qū)和國(guó)際葡萄酒會(huì)館區(qū)等處房頂加層加蓋，建成古堡式的建筑外殼，新增加建筑面積改造后的總圖主要技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積 實(shí)際用地面積 一期： m2建筑物占地面積 一期：.96總建筑面積 一期：.66 m2二期： m2建筑密度 一期：%二期：%容積率 一期：二期：道路堆場(chǎng)及停車場(chǎng)面積 一期： m2二期： 00m2地下室面積 一期：41741 m2二期：23820m2綠地面積 一期： m2二期： 50m2綠地率 一期：20%二期：%設(shè)備選型詳見(jiàn)表42，共計(jì)214臺(tái)套，設(shè)備總投資為1450萬(wàn)元。表42 設(shè)備設(shè)施購(gòu)置清單 單位：萬(wàn)元序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量單價(jià)金額備注1叉車臺(tái)125782吊車（或行車）臺(tái)225503貨車輛2081604電梯臺(tái)8221765中央空調(diào)臺(tái)12354206空調(diào)機(jī)臺(tái)40127通風(fēng)機(jī)臺(tái)5058電腦臺(tái)70359辦公賓館用品若干40010環(huán)保設(shè)施費(fèi)若干6011消防設(shè)施費(fèi)若干54合 計(jì)2141450交易中心主入口布置在北面工業(yè)區(qū)大道上，次入口共有4個(gè)，東面園三路，南面中央路各有一個(gè)出入口，西面園二路設(shè)置2個(gè)出入口，主要進(jìn)口貨物道路與保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)相連，歸海關(guān)管理。從各地采購(gòu)的原裝葡萄酒由港口進(jìn)入保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)，保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)配備有檢驗(yàn)、叉車、吊車（或行車），電梯等裝卸，堆放器械，從保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)出貨后進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)后進(jìn)行交易。原工業(yè)園有較大的綠化面積，約為37540m2，綠化率為21%，其綠地在建筑物的周邊，為配合交易集散中心的改造，建設(shè)國(guó)際葡萄酒品嘗文化一條，與整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格相配套，使交易中心內(nèi)形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化空間，為種植常綠行道樹(shù)，為交易中心創(chuàng)造一個(gè)清新、優(yōu)雅、宜人的環(huán)境。進(jìn)口原裝葡萄酒，連同包裝，平均凈重約1kg/支，各年進(jìn)口量不同以2017年為例，年運(yùn)輸量見(jiàn)下表43表43 年運(yùn)輸量序號(hào)項(xiàng)目年運(yùn)輸量(t)其中（t）汽車叉車其它1運(yùn)進(jìn)1000001000002運(yùn)出100000100000其中貨物98000廢料20003中心內(nèi)運(yùn)輸20000010200098000原廠區(qū)共設(shè)10個(gè)配電間、16臺(tái)變壓器、變壓器總?cè)萘?0315KvA,中國(guó)（上帝）國(guó)際葡萄酒交易集散中心僅需6臺(tái)5315KvA容量即可保證滿足中心電力需要。原廠區(qū)有三個(gè)自來(lái)水進(jìn)水口，2個(gè)消防水進(jìn)水口，進(jìn)水口分別位于3廠房西面、辦公樓后車棚、3宿舍樓背面。進(jìn)水管徑Ф150，進(jìn)水壓力16Pa，水源來(lái)自西山水廠。污水、雨水分開(kāi)排放，污水排入市政管網(wǎng)、雨水進(jìn)入周邊河道。交易集散中心擁有2萬(wàn)m2保稅倉(cāng)庫(kù)。進(jìn)口葡萄酒，由國(guó)家檢驗(yàn)檢疫局設(shè)在中心的辦事處檢測(cè)站檢驗(yàn)，驗(yàn)明產(chǎn)地、品質(zhì)、品牌等正身，進(jìn)入保稅區(qū)，分區(qū)域、產(chǎn)地、品牌存放。試行“分批出庫(kù)，集中報(bào)關(guān)”模式，外口岸海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，向上帝保稅倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸便利化，有效降低進(jìn)口葡萄酒通關(guān)成本，同時(shí)保稅儲(chǔ)存方式能使企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金利用率大幅度提高，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模得以有效放大。根據(jù)葡萄酒儲(chǔ)存恒溫、恒濕、通風(fēng)的要求，倉(cāng)庫(kù)配備有空調(diào)、通風(fēng)機(jī)及煙霧感應(yīng)器等設(shè)施。、港口、檢驗(yàn)檢疫建設(shè)，交易中心設(shè)立海關(guān)、檢驗(yàn)、檢疫、工商等政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公。以上帝港航道建設(shè)為重點(diǎn)，爭(zhēng)取開(kāi)辟歐美國(guó)際航線，加強(qiáng)專用泊位基礎(chǔ)，加大港口的裝卸、集流運(yùn)等配套設(shè)施的投入，提高港口的吞吐能力，開(kāi)辟葡萄酒的進(jìn)口綠色通道，實(shí)行精細(xì)卸載、即時(shí)冷藏、優(yōu)先送檢，提供個(gè)性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，盡量減少?gòu)母浇劭谶M(jìn)關(guān)，降低物流費(fèi)用，該建設(shè)主要依靠政府實(shí)施。、物流與配送從全球各地采購(gòu)的原裝葡萄酒由集裝箱經(jīng)輪船海運(yùn)至上帝港或上帝附近港口，港口貨物裝上汽車運(yùn)至交易集散中心保稅倉(cāng)庫(kù)存放。保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)配備有鏟車、吊車、推車等裝卸工具，進(jìn)行裝卸、堆放。批發(fā)銷售的待運(yùn)葡萄酒，由中心配備的配送專用車輛運(yùn)至客戶倉(cāng)庫(kù)，也可由客戶派車自行提貨。第五章 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生：1) 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定。2）在設(shè)計(jì)中積極采用無(wú)污染、少污染的新技術(shù)，新設(shè)備。3）對(duì)營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪音采取綜合治理。：A、地表水環(huán)境質(zhì)量采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；B、環(huán)境空氣質(zhì)量采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；C、聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；A、廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB80781996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；B、廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放》（GB162971996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，餐飲業(yè)油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；C、噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；葡萄酒經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)無(wú)污染的清潔行業(yè)。本項(xiàng)目主要污染源有：賓館及餐飲的生活污水、生活垃圾及餐飲的煙氣，以及變壓器、娛樂(lè)場(chǎng)所的噪音。主要治理措施如下：A、生活廢水：餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后與賓館的生活廢水、酒吧、娛樂(lè)中心的洗滌廢水，各入駐部門、散戶及辦公、宿舍衛(wèi)生間廢水匯合集中一起經(jīng)化糞池預(yù)處理達(dá)標(biāo)后由XX公司原排污管網(wǎng)排入西部污水處理廠，再處理最終排入甌江。B、廢氣，餐飲業(yè)的炊事煙氣，經(jīng)過(guò)濾處理后，采用集風(fēng)罩高空排放。C、噪音、變壓器房產(chǎn)生的噪音，娛樂(lè)中心產(chǎn)生的噪音約在6890dB,采取特殊的吸音設(shè)計(jì)，再經(jīng)門窗關(guān)閉綠化帶及圍護(hù)結(jié)構(gòu)吸收之后，不會(huì)對(duì)外界造成較大影響。固體廢氣物固體廢棄物主要是生活垃圾、交流中心設(shè)置垃圾箱、分可回收和不可回收兩種，由環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)清運(yùn)到指定地點(diǎn)存放。環(huán)境保護(hù)設(shè)施共投入資金60萬(wàn)元。：a)《生產(chǎn)過(guò)程安全衛(wèi)生要求總則》（GB1280191）b)《工業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范》（TBJ182000）c)《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003492）：a)交易中心房屋火災(zāi)危險(xiǎn)性屬于丁戌類，耐火等級(jí)為二級(jí)，按規(guī)定要求，配備有室內(nèi)消防栓和干粉滅火器。b)交易中心設(shè)置安全通道，中心布置合理，保證人流、物流通暢。c)電器安全采取的措施有：各建筑物按Ⅱ類防雷建筑設(shè)計(jì)，接地電阻不大于30Ω，電器裝置做接地保護(hù)，各場(chǎng)所的插座回路均安裝漏電保護(hù)裝置，利用建筑物的金屬體做防雷接地裝置，變壓器的中性點(diǎn)直接接地，接地電阻要大于4Ω，中心內(nèi)采用TNS配電系統(tǒng)。d）本設(shè)計(jì)的店面、倉(cāng)庫(kù)等均考慮通風(fēng)換氣、防雷、防靜電、倉(cāng)儲(chǔ)還要考慮恒溫保濕，以滿足安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)定和葡萄酒存儲(chǔ)的技術(shù)要求。（1）GBJ161987《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001修訂本）；（2）GBJ1401990《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（1997修訂本）；（3）GBJ500