新項目拿地前須關(guān)注或落實事項一覽表-文庫吧
2025-07-14 21:27 本頁面
【正文】 型面積、層高、配套設(shè)施（如會所）、建筑細(xì)節(jié)（如入戶花園、帶風(fēng)雨廊的商鋪）等進(jìn)行分析策劃，提出建造標(biāo)準(zhǔn)（含裝修標(biāo)準(zhǔn)）建議）尤其是塔樓的產(chǎn)品定位和戶型平面，與商業(yè)平面布局相互制約，影響單體方案上董事長會議和項目報建開工典禮準(zhǔn)備，氛圍營造，高調(diào)亮相現(xiàn)場圍擋設(shè)計和施工方案、立面及景觀方案確認(rèn)（供沙盤制作用）售樓處開放前45天完成規(guī)劃設(shè)計啟動序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注項目設(shè)計技術(shù)條件落實地形圖、紅線圖、水文地址條件、市政條件及道路標(biāo)高，政府要求的設(shè)計條件進(jìn)行地勘單位考察，提交初勘及詳勘報告摘牌前確定單位，摘牌后15提供初勘，交地后10天提供詳勘報告進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計單位的考察及招標(biāo)摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標(biāo)進(jìn)行住宅方案設(shè)計單位的考察、招標(biāo)摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標(biāo)分別進(jìn)行綜合體和住宅施工圖設(shè)計單位的考察和招標(biāo)摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標(biāo)開挖圖和基礎(chǔ)圖正負(fù)零以下土建圖開工準(zhǔn)備啟動落實施工用臨時水、電、排水以及施工用道路及交通開口督促政府按合同進(jìn)行拆遷并落實合同約定的交地標(biāo)準(zhǔn)工程管理籌劃基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)支護(hù)、降水等專項論證四大塊考察和招標(biāo)（如急，總包招標(biāo)時間難以滿足開工要求時）總包及監(jiān)理招標(biāo)總包單位進(jìn)場，進(jìn)行臨設(shè)搭建監(jiān)理單位進(jìn)場序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注進(jìn)行基礎(chǔ)樁試樁工作開工典禮及正式開工人力資源啟動團(tuán)隊建設(shè)（班子成員到崗要求、人員招聘計劃）人力資源部支持和指導(dǎo)3四證辦理專項計劃項目公司摘牌前落實四證辦理和報批報建的相關(guān)流程，此部分各環(huán)節(jié)需根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r給予修正和完善簽訂土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同選址意見書項目立項《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》交費證明立項批復(fù)《國有土地使用證》修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)規(guī)劃方案審批（方案評審、方案審查、征詢消防、人防等意見，調(diào)整方案，方案審批）項目資質(zhì)預(yù)審建筑單體方案報批《建筑工程規(guī)劃許可證》施工圖審查批復(fù)建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書相關(guān)規(guī)費繳納（核準(zhǔn)圖、面積核算、繳納規(guī)費）工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同建設(shè)資金證明《建設(shè)工程施工許可證》4前期設(shè)計專項計劃設(shè)計任務(wù)書（產(chǎn)品定位/業(yè)態(tài)定位）規(guī)劃院序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注方案設(shè)計階段規(guī)劃院移交規(guī)劃院、項目公司等相關(guān)部門摘牌條件確認(rèn)交底條件并報規(guī)劃院等相關(guān)部門組織股份公司相關(guān)部門對方案進(jìn)行評審確定施工圖設(shè)計單位組織股份公司相關(guān)部門召開商業(yè)綜合體深化方案評審會并簽確《設(shè)計成果會簽單》初步設(shè)計階段規(guī)劃院提交規(guī)劃院《項目所在地塊市政條件調(diào)查表》完成工程地質(zhì)勘查報告（詳勘）專項論證計劃目標(biāo)成本確認(rèn)并將告知規(guī)劃院、項目公司評審會簽初步設(shè)計文件并移交各部門施工圖設(shè)計階段第一版施工圖第二版施工圖（完整版施工圖）5項目開發(fā)計劃控制書項目公司6項目開發(fā)計劃書項目公司項目辦理四證所需材料清單示例序號提供材料提供部門完成時間備注一房地產(chǎn)開發(fā)資1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（市工商局辦理）2申請核發(fā)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的報告3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）4公司章程5法人及總經(jīng)理任職文件（董事會或股東會任命文件），身份證明及職業(yè)證明（原件）6公司出資發(fā)起協(xié)議（發(fā)起人名錄）7股東的身份證復(fù)印件及職業(yè)證明（原件）8董事會或股東會委托辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的委托書及被委托人的身份證復(fù)印件9專業(yè)技術(shù)人員任職文件、職業(yè)證明（原件）、職稱證書原件、復(fù)印件、勞動合同（專業(yè)技術(shù)人員職稱證鄉(xiāng)企和非公有制證件無效）10財務(wù)管理制度11固定辦公場所證明12公司驗資報告（兩份原件）13正在開發(fā)或準(zhǔn)備開發(fā)的項目開發(fā)計劃及其它相關(guān)資料14土地使用證、計委立項批復(fù)15電子文件（企業(yè)信用檔案）………二市發(fā)改委立項1項目所在地市或區(qū)計委的報告2市規(guī)劃局“規(guī)劃設(shè)計條件”3房地產(chǎn)開發(fā)項目需附年檢后的房地產(chǎn)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件序號提供材料提供部門完成時間備注4土地證或土地收儲中心“成交確認(rèn)書”復(fù)印件5市統(tǒng)計局“新開工項目統(tǒng)計登記表”6項目建議書，可行性研究報告（有資質(zhì)的咨詢設(shè)計單位）………三建設(shè)用地規(guī)劃許可證（出讓）1建設(shè)單位申請報告（紅頭文件形式）2發(fā)改委行政主管部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件3規(guī)劃條件及紅線圖4收儲中心成交確認(rèn)書，宗地圖及土地出讓宗地簡介發(fā)展部5國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及附圖發(fā)展部6規(guī)劃總平面圖或修建性規(guī)劃設(shè)計方案7實測地形圖及光盤8涉及消防、民航、無線電管委會、供電、通訊、防疫、安全、環(huán)保、水利、地震、教育等專業(yè)部門的項目，需出具市級以上相關(guān)部門的意見9現(xiàn)場四屆照片（6寸）四張，貼在A4紙上標(biāo)明方位，附帶電子版10建設(shè)項目周邊約1平方公里范圍內(nèi)區(qū)位圖11報建人單位介紹信和身份證復(fù)印件12開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書復(fù)印件和設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件13其它需說明的文件、圖紙………四國有土地使用權(quán)證1土地登記申請文書一套（土地登記申請書）
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