虹橋辦公樓項(xiàng)目-文庫吧
2025-07-14 14:49 本頁面
【正文】 公樓銷售市場中屬于中流區(qū)域，但借助西北物流中心規(guī)劃的日益完善和四川北路商圈規(guī)劃改造，區(qū)域成長性顯得較強(qiáng)；u 普陀長壽路沿線、虹口四川北路沿線的銷售型辦公樓的價(jià)格相對(duì)較低，主力價(jià)格段在7500元/㎡－9500元/㎡；u 普陀區(qū)綠洲廣場SO時(shí)代，去年5月的開盤價(jià)為5600元/㎡－6800 元/㎡，為裝修小戶型商住樓，幾乎創(chuàng)可售型辦公樓的最低；最高銷售價(jià)格之一的綠地科創(chuàng)大廈，目前的售價(jià)為9000元/㎡－10000元/㎡，該大廈的大堂、公共走道等裝修較精美，在同一區(qū)域內(nèi)難有匹敵產(chǎn)品；u 內(nèi)部設(shè)施不能達(dá)到高檔寫字樓的智能化、信息化等要求，也是制約普陀、虹口眾多辦公樓向高端市場發(fā)展的一大瓶頸。 （五）西南地區(qū)的徐匯長寧市場該地區(qū)的市場供應(yīng)一直處于中堅(jiān)力量的位置u 西南地區(qū)的徐匯中山西路沿線、長寧中山公園板塊構(gòu)成了上海辦公樓市場的中堅(jiān)力量；u 相比較北部地區(qū)同類辦公樓，西南地區(qū)辦公樓的市場價(jià)格稍高一些，主力價(jià)格基本為9000元/㎡－22000元/㎡；u 徐匯的均瑤國際廣場、明申中心大廈、康悅國際等，還有長寧的華敏翰尊國際、御風(fēng)國際、新時(shí)空國際商務(wù)廣場等，其交房均在今年年中左右，集中上市的供應(yīng)量比較大；u 西南地區(qū)完善的區(qū)域交通和成熟的商務(wù)氛圍，使這里的銷售型辦公樓消化迅速；u 從區(qū)域整體市場來看，西南地區(qū)辦公樓的后續(xù)供應(yīng)已呈現(xiàn)十分有限態(tài)勢。 （六）浦東地區(qū)市場浦東新區(qū)近年來一直維持著上海辦公樓高地的形象，商辦新銳價(jià)格標(biāo)高u 銷售型辦公樓中，浦東新區(qū)的項(xiàng)目價(jià)格居全市之首，其價(jià)格區(qū)間為15000元/㎡－33000元/㎡；u 浦東的陸家嘴作為上海高檔辦公樓的一個(gè)聚集地，現(xiàn)已金融大鱷云集，商務(wù)氣氛濃郁，受其影響力輻射，周邊的竹園地區(qū)也躍升為銷售型辦公樓的標(biāo)高地區(qū)，并具有良好的成長空間；u 目前，浦東的銷售型辦公樓由于多數(shù)為新建樓盤，因此裝修都較精致，在內(nèi)部設(shè)施上也比一些改建或已建成若干年的同類辦公樓有明顯提高，所以價(jià)格高于其他地區(qū)的辦公樓；u 此區(qū)域內(nèi)的最高價(jià)辦公樓地處八佰伴商圈，均價(jià)摸高到30000元/㎡，無論是從樓宇的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)施、智能化等方面都體現(xiàn)出較高品質(zhì)。 （七）核心地區(qū)的人民廣場產(chǎn)品多元化，區(qū)域內(nèi)可售型辦公樓的價(jià)格跨度較大u 人民廣場區(qū)域范圍內(nèi)集中了靜安、黃浦兩區(qū)的銷售型辦公樓（部分個(gè)案為拿出相關(guān)樓層，以租售結(jié)合方式推向市場）；u 辦公樓價(jià)格與其樓盤的品質(zhì)密切相關(guān)，價(jià)格高差也比較懸殊；u 新建的能與頂級(jí)寫字樓較量的樓盤價(jià)格高昂，一些竣工已有一定年份且品質(zhì)較低的辦公樓價(jià)格則相應(yīng)較低；u 區(qū)域內(nèi)最高價(jià)格之一的辦公樓位于緊鄰人民廣場的云南中路，其價(jià)格為22000元/㎡－31000元/㎡。小 結(jié)：l 近10年來，上海的寫字樓市場經(jīng)歷了一番“大悲大喜”——九十年代初期為起步階段，經(jīng)過三四年的高速發(fā)展，1991996兩年顯得最為火爆，；l 亞洲金融危機(jī)后急轉(zhuǎn)直下，平均租金跌到 ，以后到2001年開始好轉(zhuǎn)，直至2002003年再度脫穎而出，今年的市場更有“樓市辦公年”的美好預(yù)測；l 中小型民營資本的蓬勃發(fā)展，使上海的銷售型辦公樓應(yīng)運(yùn)而生，單位分割面積趨小，總價(jià)控制較低，投資領(lǐng)域活躍等促使銷售型辦公樓在市場受到廣泛追捧；l 短短一兩年間，本市銷售型辦公樓聚集的新板塊已逐漸成型——除人民廣場核心區(qū)域外，普陀長壽路沿線、長寧中山公園板塊、徐匯中山西路板塊、虹口四川北路沿線、浦東竹園地區(qū)等銷售型辦公樓聚集地也相繼崛起，塑造出區(qū)域副中心的商務(wù)辦公新形象。二 虹橋古北地區(qū)樓市簡析（一）基本層面分析虹橋古北地區(qū)略圖早前的古北地區(qū)——u 虹橋古北是八十年代末后期開發(fā)的，
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