關于成立物業(yè)管理公司的可行性報告-文庫吧
2025-07-06 21:58 本頁面
【正文】 性商業(yè)地產(chǎn)價值的價值提升要靠優(yōu)秀的物業(yè)服務來實現(xiàn)，成立物業(yè)責任有限公司的主要目的在于打造企業(yè)自己的專業(yè)平臺，培養(yǎng)專業(yè)隊伍，同時優(yōu)化資源配置，培育和提升投資公司的核心競爭力，增強可持續(xù)發(fā)展的能力。主要有以下幾方面積極作用：完善企業(yè)業(yè)務鏈，提高商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、運營能力對于商業(yè)地產(chǎn)項目而言，就該項目，現(xiàn)存在較大缺陷，利潤空間有限。而如果只是把商業(yè)地產(chǎn)運營簡單理解為把物業(yè)管理，期望能盡早退出項目另謀發(fā)展。往往會導致項目操作難度加大、風險增加，甚至出現(xiàn)了爛尾樓、空置和死盤。目前商業(yè)地產(chǎn)如萬科等大品牌商業(yè)綜合體普遍成立了附屬物業(yè)責任有限公司，通過專業(yè)物業(yè)管理的開展，完成商業(yè)招商和經(jīng)營。同時，設立物業(yè)責任有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)的運營過程中，單一的為企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務，負責為企業(yè)旗下商業(yè)地產(chǎn)開展進行功能及市場定位建議、執(zhí)行租售、運營管理、日常管理等工作，可以有效整合商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理等商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理相關專業(yè)能力，保證商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、運營的完整性和專業(yè)性，提升企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)項目進行全案把控的能力，有效降低企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)項目在招商、營銷策劃、資本運營、商業(yè)運營的顧慮，有利于提升企業(yè)的項目運作實力和綜合競爭力，獲得長期的運營收益和品牌價值提升。２、有利于提升品牌價值，提高企業(yè)項目物業(yè)價值物業(yè)責任有限公司的設立，符合現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目運作規(guī)律，將使項目商業(yè)地產(chǎn)的運營更加專業(yè)化，從而提升項目的經(jīng)營效益及品牌價值，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟收益和物業(yè)價值的提升，并提升企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)價值，更好的為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的需要服務。專職處理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)問題，主動為企業(yè)承擔相關的風險。商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)在銷售、招商、營運、管理過程中所涉及到的關系和環(huán)節(jié)比較復雜，涉及到大量的合同簽訂與相關的法律風險。通過物業(yè)責任有限公司對物業(yè)進行運營，可便利的協(xié)調(diào)和調(diào)控各方面的關系，處理可能發(fā)生的各種問題，避免企業(yè)直接面對項目物業(yè)管理與運營中存在的各種風險和不良影響的情況下。有利于打造專業(yè)管理團隊，為企業(yè)儲備相關專業(yè)人才資源和運作經(jīng)驗?，F(xiàn)階段市場上的商業(yè)地產(chǎn)人才極度缺乏，企業(yè)要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項目，除了“引進人才”之外，培養(yǎng)自己的商業(yè)地產(chǎn)人才勢在必行。通過物業(yè)責任有限公司的組建，不斷通過項目實操積累經(jīng)驗，才更鍛煉員工在商業(yè)地產(chǎn)項目招商、運營、管理方面的把握力與判斷力，培養(yǎng)屬于自己的人才。 成立物業(yè)責任有限公司對明晰股權的重要意義成立物業(yè)責任有限公司可使得該項目股權清晰化，改善股東互相依賴，在位而不作為，企業(yè)內(nèi)部人浮于事的現(xiàn)狀，避免企業(yè)資產(chǎn)縮水； 成立的物業(yè)責任有限公司可定義嚴格的制度，使企業(yè)上下統(tǒng)一思想，提高職工執(zhí)行力，最大限度地避免物料浪費，維修、維保費用逐年增加的可能性； 成立的
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