關(guān)于成立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告-文庫吧
2025-07-06 21:58 本頁面
【正文】 性商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的價(jià)值提升要靠優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)來實(shí)現(xiàn)，成立物業(yè)責(zé)任有限公司的主要目的在于打造企業(yè)自己的專業(yè)平臺(tái)，培養(yǎng)專業(yè)隊(duì)伍，同時(shí)優(yōu)化資源配置，培育和提升投資公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的能力。主要有以下幾方面積極作用：完善企業(yè)業(yè)務(wù)鏈，提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、運(yùn)營能力對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，就該項(xiàng)目，現(xiàn)存在較大缺陷，利潤空間有限。而如果只是把商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營簡(jiǎn)單理解為把物業(yè)管理，期望能盡早退出項(xiàng)目另謀發(fā)展。往往會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目操作難度加大、風(fēng)險(xiǎn)增加，甚至出現(xiàn)了爛尾樓、空置和死盤。目前商業(yè)地產(chǎn)如萬科等大品牌商業(yè)綜合體普遍成立了附屬物業(yè)責(zé)任有限公司，通過專業(yè)物業(yè)管理的開展，完成商業(yè)招商和經(jīng)營。同時(shí)，設(shè)立物業(yè)責(zé)任有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營過程中，單一的為企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，負(fù)責(zé)為企業(yè)旗下商業(yè)地產(chǎn)開展進(jìn)行功能及市場(chǎng)定位建議、執(zhí)行租售、運(yùn)營管理、日常管理等工作，可以有效整合商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營管理相關(guān)專業(yè)能力，保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、運(yùn)營的完整性和專業(yè)性，提升企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全案把控的能力，有效降低企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在招商、營銷策劃、資本運(yùn)營、商業(yè)運(yùn)營的顧慮，有利于提升企業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，獲得長期的運(yùn)營收益和品牌價(jià)值提升。２、有利于提升品牌價(jià)值，提高企業(yè)項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值物業(yè)責(zé)任有限公司的設(shè)立，符合現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作規(guī)律，將使項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營更加專業(yè)化，從而提升項(xiàng)目的經(jīng)營效益及品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益和物業(yè)價(jià)值的提升，并提升企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)價(jià)值，更好的為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的需要服務(wù)。專職處理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)問題，主動(dòng)為企業(yè)承擔(dān)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)在銷售、招商、營運(yùn)、管理過程中所涉及到的關(guān)系和環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，涉及到大量的合同簽訂與相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。通過物業(yè)責(zé)任有限公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營，可便利的協(xié)調(diào)和調(diào)控各方面的關(guān)系，處理可能發(fā)生的各種問題，避免企業(yè)直接面對(duì)項(xiàng)目物業(yè)管理與運(yùn)營中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)和不良影響的情況下。有利于打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)儲(chǔ)備相關(guān)專業(yè)人才資源和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)階段市場(chǎng)上的商業(yè)地產(chǎn)人才極度缺乏，企業(yè)要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，除了“引進(jìn)人才”之外，培養(yǎng)自己的商業(yè)地產(chǎn)人才勢(shì)在必行。通過物業(yè)責(zé)任有限公司的組建，不斷通過項(xiàng)目實(shí)操積累經(jīng)驗(yàn)，才更鍛煉員工在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商、運(yùn)營、管理方面的把握力與判斷力，培養(yǎng)屬于自己的人才。 成立物業(yè)責(zé)任有限公司對(duì)明晰股權(quán)的重要意義成立物業(yè)責(zé)任有限公司可使得該項(xiàng)目股權(quán)清晰化，改善股東互相依賴，在位而不作為，企業(yè)內(nèi)部人浮于事的現(xiàn)狀，避免企業(yè)資產(chǎn)縮水； 成立的物業(yè)責(zé)任有限公司可定義嚴(yán)格的制度，使企業(yè)上下統(tǒng)一思想，提高職工執(zhí)行力，最大限度地避免物料浪費(fèi)，維修、維保費(fèi)用逐年增加的可能性； 成立的
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