【正文】 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009620xx； 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx； 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011820xx 《倒置式屋面技術(shù)規(guī)程》 JGJ23020xx 《建筑護(hù)欄技術(shù)規(guī)程》 DBJ5012320xx 《 XX 市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 DB50/503120xx 12 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295； 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx 年版） pu ； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006720xx； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； XX 市《居住建筑節(jié)能 50％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ5010220xx； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx； 《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字 [20xx]46 號(hào)）； 《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑保溫隔熱工程防火安全管理的通知》（ XX建發(fā) [20xx]74號(hào)）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文―房屋建筑部分》 (20xx 版 )； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（ 20xx 年版） 《 XX 市建筑工程初步設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定》（ 20xx 年版）； 《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。 工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件 （ 1）合同： 20xx 年 12 月 15日，由 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（甲方）及我方 {乙方 }簽定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（合同編號(hào)： HFCQ15653）。 （ 2）政府主管部門的批文： XX 市規(guī)劃局 地字第 50010420xx00515 號(hào)文，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件； XX 市 XX 區(qū)公安消防支隊(duì) 大公消（建方）字（ 20xx）第 0034 號(hào)文， 《 XX市 XX區(qū)公安消防支隊(duì)關(guān)于同意 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX178。錦繡江南二期工程（方案）消防設(shè)計(jì)審查意見的函》 XX 市園林事業(yè)管理局 XX 園建方協(xié)字（ 20xx） 327 號(hào)，《 XX 市建設(shè)工程規(guī)劃環(huán)節(jié)并聯(lián)審批協(xié)辦意見函》； XX 市 XX 區(qū)環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于 XX178。錦繡江南二期工程項(xiàng)目開展前期工作的復(fù)函》 甲方向乙方提交的有關(guān)基礎(chǔ)資料和電子文件 （ 1） XX 市勘測(cè)院 20xx 年 10月數(shù)字化測(cè)圖； （ 2） XX 北江巖土工程勘察設(shè)計(jì)有限公司 XX178。錦繡江南 13 工程地質(zhì)勘察報(bào)告； （ 3）甲方提供的其它基礎(chǔ)條件資料： ○a甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書； ○b甲乙雙方研討磋商形成的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 4.《民用建筑工程總平面初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J804 5.《 XX 市主城區(qū)城市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)定（試行）》 XX市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，絕對(duì)高程采用 1956 年黃海高程系； 、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣和暖通等各專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料； 二、場(chǎng)地概況 XX 區(qū)江南新區(qū)陳家壩街道大石社區(qū) 10 組范圍，場(chǎng)地西南面與城市濱江道相鄰，東南、北及西北面與未開發(fā)住宅區(qū)相鄰。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利 。 該場(chǎng)地呈不規(guī)則長(zhǎng)條型。地勢(shì)起伏較大，南北方向高差最大達(dá) 12 米，東西方向高差最大達(dá) 30米。 擬建場(chǎng)地整體地形北高南低，經(jīng)調(diào)查場(chǎng)區(qū)內(nèi)未見滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。據(jù)地面調(diào)查及鉆探揭露，地表土體未見變形跡象；場(chǎng) 地內(nèi)無斷裂構(gòu)造，巖層產(chǎn)狀平緩，連續(xù)穩(wěn)定，抗震設(shè)防烈度 6 度區(qū)，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)邊坡進(jìn)行治理后適宜修建擬定建筑物。 三、總平面布置 本項(xiàng)目 為二區(qū)，包括 F、 G區(qū)，建設(shè)用地面積 21151 平方米，期建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米。 （ 1） 規(guī)劃目標(biāo)： 打造自然生態(tài)與濱江特色為一體的住宅區(qū) ，優(yōu)美的居住環(huán)境及繁榮商業(yè)環(huán)境的高品質(zhì)社區(qū)，帶動(dòng)城市局部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造宜人的高尚居住品質(zhì)，在考慮社會(huì)效益、環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、配套齊全等要求，創(chuàng)造出尊重環(huán)境，體現(xiàn)地域文化、舒適優(yōu)美的居住及商業(yè)空間，同時(shí)具有鮮明的文化特色和時(shí)代氣息。 （ 2） 總體布局體現(xiàn)以人為本的思想，大圍合空間給人舒適的環(huán)境和良好的視野。 （ 3） 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 總平面設(shè)置原則： 14 結(jié)合周邊 環(huán)境，創(chuàng)造綠色、生態(tài)、健康的人居環(huán)境。注重人與自然的親和與溝通，居民生活環(huán)境品質(zhì)的改善，有效地組織人的活動(dòng)空間。 景觀資源最大化和差異化的設(shè)計(jì)原則，合理組織共享空間和私密空間。因地制宜，處理好建筑與用地的共生關(guān)系。 適應(yīng)本地居住建筑的特點(diǎn)，從生態(tài)建筑的角度出發(fā)，注重建筑單體之間小氣候的形成。 合理設(shè)置組團(tuán)內(nèi)的公共空間，公共空間的設(shè)置以保證住宅的私密性為前提。 四、豎向布置 本方案的豎向設(shè)計(jì)主要是充分利用現(xiàn)狀地形地貌，合理設(shè)置臺(tái)地，減少土方開挖，達(dá)到經(jīng)濟(jì)性、合理性。 ①. 盡量合理設(shè)計(jì)臺(tái)地，將坡地劃分成多個(gè)臺(tái)地，利于場(chǎng)地的合理使用，形成小區(qū)不同高度的休閑綠化空間及住宅入口空間。 2. 合理組織場(chǎng)地排水系統(tǒng)，采用暗溝（管）和明溝排水相結(jié)合的方式，最大限度地使排水通暢，消除場(chǎng)地排水隱患。 五、交通組織 道路交通組織設(shè)計(jì)的原則是以人為本，盡量做到人車分流，確保人們的出行便捷、舒適、安全，同時(shí)也適于消防車、救護(hù)車，和垃圾車等車輛的通行。道路的走向還兼顧地形地貌，減少挖填土方，盡量減少對(duì)住戶的干擾和影響。 ① 出入口設(shè)置： ：整個(gè)小區(qū)依托濱江城市干道作為人、車出入口，在場(chǎng)地與沿城市干道相接的中部設(shè)為主要人行出入口，結(jié)合臨近的公交車站和地下人行通道，形成一處人流集中與疏散的入口廣場(chǎng)，借助人行景觀通道與電梯將人流引入小區(qū)內(nèi)部。 b. 車流：在場(chǎng)地與城市干道相接的兩個(gè)端部設(shè)為車行出入口，與小區(qū)內(nèi)部道路環(huán)線相接，同時(shí)在兩個(gè)端部 ,設(shè)進(jìn)入沿街商業(yè)后區(qū)的地下停車庫(kù)的車庫(kù)出入口。 ② 道路規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)道路分設(shè)為 6 米、 4米、 米。 6米道路為小區(qū)主要車行道路， 4 米道路為消防車道，宅間小路為 米。 ③ 停車：根據(jù)規(guī)劃要求，普通住宅（ 套型建筑面積≤ 100 ㎡）每 100 平方米建筑面積至少設(shè)置車位 個(gè)，中高檔住宅（套型建筑面積大于 100 ㎡）每 100平方米建筑面積至少設(shè)置車位 個(gè)，物管用房、社區(qū)組織等配套用房每 100 15 平方米面積至少設(shè)置車位 個(gè)；商業(yè)每 100 平米設(shè)置車位 個(gè)，酒店每100平方米設(shè)置車位 。套型建筑面積大于 100㎡的總建筑面積為 ㎡，需 325 個(gè)停車位， 7樓商業(yè)面積 平米，需 16 個(gè)車位，物管用房 平米，需 17個(gè)車位； 2 27樓公寓面積 平米，需 38個(gè)車位， 2 27樓商業(yè)面積 平米，需 16 個(gè)車位； 28~32樓商業(yè)面積 平米，需 63 個(gè)車位。以上共計(jì) 475 個(gè)車位，本期設(shè)計(jì)停車位 658 個(gè)，滿足停車要求。 六、場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 XX 市主城區(qū)城市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)定（試行 )》； 工程內(nèi)無有保留價(jià)值的植被。因此環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)小區(qū)總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 場(chǎng)地內(nèi)選用的綠化植物是以適應(yīng) XX氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物為主，采用喬木、灌木和草結(jié)合的復(fù)層綠化方式。在小區(qū)中庭設(shè)計(jì)景觀綠化，且選用本地植物如：楠竹和山茶花、天竺葵。在景觀設(shè)計(jì)中，盡量減少了硬地鋪裝，增大透水地面面積。 、綠地公共屬性及透水地面 室外景觀采用復(fù)層綠化，配有喬木、灌木及草坪。綠化種植主要采用 XX 本地鄉(xiāng)土植物。景觀綠地具有公共屬性，在后期物業(yè)管理中實(shí)行錯(cuò)時(shí)向公眾開放的管理辦法。硬質(zhì)鋪裝中 60%采用透水磚或透水混凝土，透水磚、透水混凝土的透水比為 50%。景觀用水采用噴灌等高效節(jié)水灌溉方式，以節(jié)約水資源。 場(chǎng)地內(nèi)雨水徑流控制主要采用透水地面、綠地入滲，雨洪季節(jié)未下滲的雨水經(jīng)過排水系統(tǒng)進(jìn)入市政管道。 配套綠地的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 配套綠地面積：距多層及以下建構(gòu)筑物外墻 1 米起算，距高層建筑物外墻 米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地連為一體的，自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。 建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童游樂場(chǎng)地等未計(jì)入配套綠地面積。 綠化技術(shù)指標(biāo)表見下表 16 表 ：二期綠化技術(shù)指標(biāo)表 名 稱 單位 方案批準(zhǔn) 數(shù)值 占比 備注 建設(shè)用地總面積 ㎡ 21151 配套綠地總面積 ㎡ 其中 實(shí)土綠地面積 ㎡ 覆土深度為 米，按 100%折算綠化面積 地下架空平臺(tái)綠地 m2 七、無障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)及住宅入口均考慮供殘疾人使用的輪椅坡道，每棟住宅內(nèi)設(shè)有一部可放擔(dān)架的電梯，公廁設(shè)殘疾人專用廁位 . 無障礙設(shè)計(jì)范圍及措施表 ， 場(chǎng)地類別 實(shí)施部位 設(shè)計(jì)要求 備注 居 住 區(qū) 路口、出入口及 人行橫道兩端 設(shè)置緣石坡道 基地地平坡 度不大于 ５ % 的居住區(qū)的居住綠地應(yīng)滿足無障 礙 要 求， 地坪坡度大 于 ５ % 的居住區(qū)，應(yīng)至少設(shè)一個(gè)滿足無障礙需求的居住 綠地 宜靠近出 入口設(shè)置 人行橫道 應(yīng)滿足輪椅通行寬度 設(shè)臺(tái)階處 應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)輪椅坡道 主要出入口 應(yīng)為無障礙出入口 休憩設(shè)施 設(shè)置 高 于 ０ .４ ｍ 的 臺(tái) 階 時(shí)， 應(yīng)同時(shí)設(shè)輪椅坡道 配套公共 設(shè)施（停車場(chǎng)） 設(shè)置不 少 于 總 停 車 位 2％ 的無障礙機(jī)動(dòng)車停車位 17 住宅建筑入口、候梯廳、公共走道等部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。 住宅建筑入口平臺(tái)設(shè)臺(tái)階時(shí)，均設(shè)置輪椅坡道和扶手，坡道坡度為 1： 12，入口平臺(tái)的寬度大于 米 .只有坡道的出入口，坡道坡度為 1:20。 供輪椅通行的門凈寬不小于 ，在門把手一側(cè)留有不小于 的墻面寬度，門扇安裝有視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方安裝有高 的護(hù)門板， 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于 15mm，并以斜坡過渡。 供輪椅通行的走道和通道凈寬不小于 。 住宅每個(gè)單元均設(shè)有無障礙電梯，侯梯廳進(jìn)深為 。 八、安全措施 室外擋墻、臺(tái)地環(huán)境高差大于 并側(cè)面臨空時(shí)設(shè)置安全護(hù)欄。室外樓梯臨空處應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。安全防護(hù)欄桿（板）下部離地 高度不應(yīng)留空。臨空高度在24米以下時(shí)欄桿高度不小于 ，臨空高度大于等于 24米時(shí)欄桿高度不小于 ；如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，從可踏部位頂面起計(jì)算。 室外臺(tái)階踏步寬度不宜小于 米，踏步高度不宜大于 米，并不宜小于 米，踏步采取防滑措施。 山地建筑應(yīng)視山坡態(tài)勢(shì)、坡度、土質(zhì)、穩(wěn)定性等因素，采取 山地建筑防護(hù)坡、擋土墻等防 護(hù)措施，同時(shí)按當(dāng)?shù)睾樗看_定截洪排洪洪防滑坡措施 總平面安全設(shè)計(jì)要求及措施表 設(shè)計(jì)內(nèi)容 設(shè)計(jì)要求及措施 備注（執(zhí)行情況） 擋土墻 高度大于 ２米的擋土墻 （或護(hù)坡） 與建筑間的水平距離不應(yīng)小于 ３米；相鄰臺(tái)地高 差大于 １５米時(shí)，擋土墻 （ 或坡度大于 １ ：２的護(hù)坡） 頂應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于 １ ∶ ２ 執(zhí)行 水景 水池設(shè)于坡道下方時(shí)與坡道應(yīng)至少有 ３ｍ的緩坡段；池水深 度大于 ０ .４ｍ時(shí)，應(yīng)設(shè)圍護(hù)設(shè)施；噴泉噴嘴離岸邊的安全距 離應(yīng) ≥１ｍ ； 執(zhí)行 場(chǎng)地 場(chǎng)地地 坪 高 差 ＞０ .９ m （ 流 活 動(dòng) 頻 繁 處， 地 面 高 差 ＞ ｍ ） 時(shí)應(yīng)設(shè)安全防護(hù)措施；公共場(chǎng)所的臺(tái)階 ≥５級(jí)時(shí)應(yīng)設(shè) 置欄桿；人流密集場(chǎng)所的臺(tái)階高度 ＞ ０ .６ｍ且側(cè)面臨空時(shí)， 懸空部位邊緣應(yīng)設(shè)擋邊，公 執(zhí)行 18 共活動(dòng)場(chǎng)所不得設(shè)置帶尖刺的欄桿和圍墻 九、綜合管網(wǎng) 詳綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)專篇。 十、總平面主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 單位 規(guī)劃條件 原規(guī)劃報(bào)審設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 現(xiàn)規(guī)劃報(bào)審 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 備注 建設(shè)用地面積 ㎡ 102046 102046 102046 居住戶數(shù) 戶 2178 2120 居住人口 人 6970 6784 總建筑面積 ㎡ 其中 地上建筑面積