【正文】 可以加速農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)程，對推動現(xiàn)代商品農(nóng)業(yè)意義極大?？梢酝ㄟ^農(nóng)機(jī)的跨區(qū)作業(yè)，提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平，一方面增加農(nóng)機(jī)戶的服務(wù)收入，更重要的一方面是把大批的勞動者從繁重的農(nóng)事耕作中解放出來，到城市打工，發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，大幅增加農(nóng)民的收入。在這樣的背景支持下，全國各地對建設(shè)大型農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場非常重視，并且已有成功的先例，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。從宏觀背景來看，建設(shè)農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場是順應(yīng)社會發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。 微觀背景、糧食增產(chǎn)計(jì)劃等，黃淮海地區(qū)作為糧食主產(chǎn)區(qū)，將建成全國糧食安全、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)重要基地。**縣農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的地位凸顯，具備了發(fā)展農(nóng)業(yè)機(jī)械化的基礎(chǔ)條件。，淮北市加快東進(jìn)、西拓、南展步伐，城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化良好的發(fā)展態(tài)勢下，淮北市政府又提出了 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場提出了新的要求。，引導(dǎo)大型農(nóng)機(jī)企業(yè)入住，對不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原農(nóng)民城農(nóng)機(jī)市場，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念進(jìn)行市場化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范化，并開展包修、跟蹤田間地頭維修服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 促進(jìn)農(nóng)機(jī)裝備制造業(yè)發(fā)展的需要多年來中國機(jī)械工業(yè)的高位運(yùn)行，盈利能力的持續(xù)提升，為國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和綜合國力的提高作出了無可替代的貢獻(xiàn)。因此，大力發(fā)展機(jī)械工業(yè)，用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備去裝備國民經(jīng)濟(jì)各部門，對促進(jìn)中國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有重大意義。“十二五”將為機(jī)械行業(yè)帶來新的發(fā)展契機(jī)。眾所周知，國家的每一個(gè)五年計(jì)劃都涉及到許多大型工程的建設(shè)，而每項(xiàng)工程都將率先拿出接近10%的總投資額做設(shè)備投資，其中機(jī)械設(shè)備就是最為重要的設(shè)備投資之一。由于設(shè)備投資提前進(jìn)行，因此機(jī)械行業(yè)就在固定投資增長高潮到來前提前進(jìn)入輝煌期，即未來若干年將是傳統(tǒng)機(jī)械行業(yè)高速發(fā)展期。兩大行業(yè)拉動機(jī)械產(chǎn)品需求。從行業(yè)關(guān)聯(lián)性來看，由于汽車和農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)是與傳統(tǒng)機(jī)械保持最為緊密的兩大行業(yè)，這兩大行業(yè)的高速發(fā)展必然直接帶動傳統(tǒng)機(jī)械的大幅增長。面對新的發(fā)展契機(jī)，中國機(jī)械企業(yè)應(yīng)把握市場需求、行業(yè)發(fā)展趨勢，搶占先機(jī)，制訂未來的發(fā)展戰(zhàn)略。 加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目的建設(shè)是淮北市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機(jī)。農(nóng)機(jī)市場建成啟用后，將使淮北**成為農(nóng)機(jī)經(jīng)營和農(nóng)機(jī)跨區(qū)作業(yè)服務(wù)的中心，從而帶動與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使**的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。 促進(jìn)稅收大幅增長，成為稅收新的增長點(diǎn) 增加社會就業(yè)第三章 市場需求分析與建設(shè)規(guī)模 市場需求分析農(nóng)業(yè)機(jī)械是指為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、農(nóng)村副業(yè)與漁業(yè)提供機(jī)械化作業(yè)和加工的設(shè)備。它直接為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供裝備及生產(chǎn)手段，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有關(guān)鍵性作用。經(jīng)過50多年的發(fā)展，已形成了拖拉機(jī)、內(nèi)燃機(jī)、耕作機(jī)械、植保機(jī)械、收獲機(jī)械、排灌機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械、牧業(yè)機(jī)械、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械、飼料加工機(jī)械、半機(jī)械化農(nóng)具、拖內(nèi)配件等系列產(chǎn)品，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平不斷提高，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)的巨大變化，對我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)?！‰S著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，農(nóng)業(yè)機(jī)械化將成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主導(dǎo)方式，“人減、機(jī)增”的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，對農(nóng)機(jī)裝備的需求將呈現(xiàn)剛性增長的態(tài)勢。我國農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展總體上已經(jīng)從初級階段跨入了中級階段，并加速向高級階段邁進(jìn)。我國已經(jīng)進(jìn)入了減少農(nóng)民、增加機(jī)具裝備、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新時(shí)代。從現(xiàn)在到2020年，是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時(shí)期，也是由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。當(dāng)前，工業(yè)化城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，農(nóng)村勞動力結(jié)構(gòu)快速變化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式正在發(fā)生重大變革，農(nóng)民對農(nóng)業(yè)機(jī)械作業(yè)的需求越來越迫切，農(nóng)業(yè)對農(nóng)業(yè)機(jī)械應(yīng)用的依賴越來越明顯，農(nóng)業(yè)機(jī)械市場潛力巨大，農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展前景廣闊?？傮w來看，安徽省農(nóng)機(jī)消費(fèi)量居全國第三位，位于山東、河南之后，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化是歷史的必然、時(shí)代的要求、人民的愿望。通過對農(nóng)戶使用農(nóng)機(jī)的實(shí)地調(diào)查分析，可以發(fā)現(xiàn)農(nóng)村對農(nóng)機(jī)的需求特點(diǎn)。一是農(nóng)戶對農(nóng)業(yè)機(jī)械的不滿意的主要集中在:性能不穩(wěn)定、容易損壞、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是農(nóng)業(yè)機(jī)械品種眾多，農(nóng)民渴望建設(shè)規(guī)模較大、運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)機(jī)專業(yè)市場，以方便農(nóng)戶選購實(shí)用的農(nóng)業(yè)機(jī)械。三是農(nóng)民渴望獲得優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。過去農(nóng)民購買農(nóng)業(yè)機(jī)具是為了種好自家的田，農(nóng)閑時(shí)節(jié)搞運(yùn)輸掙點(diǎn)兒零花錢。而現(xiàn)在農(nóng)民購買機(jī)具不僅滿足了本家、本村的需求，而且還逐步走了出去，為周邊農(nóng)戶服務(wù)，成了專職農(nóng)機(jī)服務(wù)戶，農(nóng)機(jī)跨區(qū)作業(yè)服務(wù)越來越受歡迎。在農(nóng)機(jī)市場內(nèi)設(shè)置農(nóng)機(jī)跨區(qū)作業(yè)服務(wù)、農(nóng)機(jī)維修服務(wù)、農(nóng)機(jī)信息服務(wù)，正是當(dāng)前農(nóng)民所急需的。應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)和完善扶持農(nóng)機(jī)化發(fā)展政策，以發(fā)展農(nóng)機(jī)服務(wù)組織為主攻點(diǎn)，以提升薄弱環(huán)節(jié)機(jī)械化水平為突破點(diǎn)，以推廣先進(jìn)適用農(nóng)機(jī)化裝備和技術(shù)為著力點(diǎn)，提升農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平。 **縣需求市場現(xiàn)狀**縣作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，全縣耕地面積190萬畝，人口107萬，，，出欄牛6044頭，家禽出籠818萬只，肉類總產(chǎn)量48398噸，禽蛋總產(chǎn)量23387噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量8827噸，年均造林面積320公頃，育苗面積95公頃，木材采伐20萬立方米。農(nóng)事耕作、管理、收獲以及防汛抗旱、救災(zāi)等方面，需要大量的農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備。特別是農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼政策的實(shí)施，增強(qiáng)了農(nóng)民購買農(nóng)機(jī)的信心，促進(jìn)農(nóng)機(jī)戶服務(wù)收入的增加。近年來，全縣年均新增大中拖拉機(jī)2500臺套，農(nóng)用運(yùn)輸車（含變型拖拉機(jī)）2300臺套，聯(lián)合收割機(jī)1300臺套，農(nóng)機(jī)具5600臺套，抗旱灌溉機(jī)械1100臺套。現(xiàn)有的農(nóng)民城還吸引了永城、蕭縣、宿州等周邊農(nóng)戶。 農(nóng)機(jī)市場發(fā)展?fàn)顩r目前農(nóng)機(jī)市場有效供給不足，產(chǎn)品適應(yīng)性不強(qiáng)。面對市場的變化，少數(shù)農(nóng)機(jī)企業(yè)開始運(yùn)用差別營銷策略和集中營銷策略，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，占領(lǐng)有效細(xì)分后的目標(biāo)市場，對農(nóng)機(jī)消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)特征做一些初步研究。市場上的農(nóng)機(jī)供應(yīng)存在或多或少的情況：低質(zhì)低價(jià)農(nóng)機(jī)多，新潮名稱農(nóng)機(jī)多，傳統(tǒng)小農(nóng)機(jī)多，雜牌農(nóng)機(jī)多，高科技農(nóng)機(jī)少，實(shí)用耐用農(nóng)機(jī)少，正品名牌少，性價(jià)比高的農(nóng)機(jī)少；農(nóng)機(jī)市場不是沒有需求，而是現(xiàn)有產(chǎn)品不對路，不能滿足農(nóng)民的需要；不是農(nóng)民不愿購買某些農(nóng)機(jī)產(chǎn)品，而是農(nóng)民不喜歡某些產(chǎn)品。因此，供求脫節(jié)也是造成前幾年農(nóng)機(jī)市場的疲軟原因之一。農(nóng)民自我保護(hù)意識不強(qiáng)，缺乏對有關(guān)農(nóng)機(jī)知識的了解，對假冒偽劣農(nóng)機(jī)的識別水平低。與此同時(shí)，農(nóng)村市場假貨橫行，部分農(nóng)民因害怕上當(dāng)受騙而放棄購買，也嚴(yán)重影響了名優(yōu)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品在農(nóng)村市場上的銷售。由于以上種種原因，使得農(nóng)民本來就十分有限的購買力還要大打折扣，抑制了農(nóng)機(jī)市場的發(fā)展。不少地區(qū)農(nóng)民反映，由于不太了解農(nóng)機(jī)市場信息，常常不知道買什么農(nóng)機(jī)好，怎么買，如何用。條件好的農(nóng)村也只是依靠電視了解一些市場信息，消費(fèi)觀念遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市居民，一些農(nóng)民有了錢也不知道怎么投資。目前個(gè)體私人流通企業(yè)已成為農(nóng)機(jī)流通經(jīng)營的主體，個(gè)體經(jīng)銷有一定的局限性，如實(shí)力不強(qiáng)，經(jīng)營分散，服務(wù)意識淡薄，難以適應(yīng)社會化大生產(chǎn)、大流通的需要。另外，農(nóng)機(jī)市場發(fā)育不健全，仍屬于初級市場，市場秩序和管理比較混亂，并且農(nóng)機(jī)的行業(yè)壟斷、地域封鎖，地方對外省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入市場層層設(shè)卡，這些都嚴(yán)重影響了農(nóng)機(jī)市場的健康發(fā)展。農(nóng)機(jī)市場由于利潤薄、維修網(wǎng)點(diǎn)少，交通條件差，通訊設(shè)施落后，造成了農(nóng)機(jī)企業(yè)在售后服務(wù)、維修方面的被動，售后服務(wù)不及時(shí)。農(nóng)機(jī)出了質(zhì)量問題難以及時(shí)得到解決，增加了農(nóng)民消費(fèi)技術(shù)含量較高的農(nóng)業(yè)機(jī)械的心理負(fù)擔(dān)。而且由于有些企業(yè)認(rèn)為農(nóng)民對服務(wù)意識的要求不強(qiáng)烈，而有意怠慢農(nóng)民遇到的各種問題。因此必須研究它，正視它，并從各方面去適應(yīng)它，規(guī)劃建設(shè)適應(yīng)農(nóng)民實(shí)際需求的農(nóng)機(jī)專業(yè)市場。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容根據(jù)以上情況，本項(xiàng)目擬定的主要建設(shè)規(guī)模為：占地面積240000m2，建筑總面積34200m2。年交易農(nóng)機(jī)農(nóng)資3萬臺套，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到4億元。主要建設(shè)內(nèi)容為：交易大棚、機(jī)修車間、倉庫、綜合服務(wù)樓、商住服務(wù)、停車場、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。配套工程：公用工程、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)等。第四章 建設(shè)條件與場址 項(xiàng)目位置及區(qū)位優(yōu)勢 項(xiàng)目位置項(xiàng)目選址位于**縣**鎮(zhèn)王沖，位于**縣城區(qū)南部，**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部。 區(qū)位優(yōu)勢項(xiàng)目選址在淮北市**縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離縣城區(qū)2公里，距離淮北市中心約9公里，臨近省道S202線快速環(huán)道，與連霍高速公路淮北出入口、京臺高速公路烈山出入口、鹽泗許高速公路百善出入口的距離分別為6公里、4公里、10公里，靠近百善鐵路物流基地，在規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目選址在規(guī)劃建設(shè)的**新城區(qū)南部，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 規(guī)劃根據(jù)**縣總體規(guī)劃，在省道S202線的東部，規(guī)劃建設(shè)大型商貿(mào)市場和物流中心，主要建設(shè)建材大市場、農(nóng)機(jī)大市場等以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。2010年8月開工建設(shè)建材大市場，本項(xiàng)目建設(shè)用地1000畝，在**商貿(mào)市場規(guī)劃用地范圍內(nèi)，符合**總體規(guī)劃。 供電項(xiàng)目擬建地位于**縣**鎮(zhèn)王沖，靠近**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，根據(jù)**開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入開發(fā)區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。 供水**開發(fā)區(qū)供水由開發(fā)區(qū)自來水廠統(tǒng)一供給，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生活、生產(chǎn)及消防用水。 m3/d，最大小時(shí)用水量為63m3/h，自來水廠已同意供水，水量及水壓能滿足本項(xiàng)目的用水要求。 通訊**開發(fā)區(qū)通訊容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。 場址 場址概述經(jīng)過綜合分析，從農(nóng)機(jī)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，初步認(rèn)為，項(xiàng)目選址地塊面積大，地勢相對平坦，交通方便，供水、供電有保障，目前的廣播電視、程控電話、移動通訊等電訊設(shè)施全部實(shí)現(xiàn)與淮北市區(qū)的對接，基本滿足現(xiàn)狀需要。且位于城區(qū)南部,可充分利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有的交通、生活設(shè)施,是建設(shè)農(nóng)機(jī)市場的理想之地。 自然條件項(xiàng)目所在地處于黃河沖積平原，地下水為第四紀(jì)巖層組成的含水層，水量豐富。 項(xiàng)目區(qū)全境平原地貌，海拔2738米。項(xiàng)目所在地土壤層為潮土類土壤，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，土壤層承載力為1012噸/平方米，凍土層為20厘米。地域深層地質(zhì)構(gòu)造為寒武紀(jì)巖基拱起構(gòu)造，地質(zhì)構(gòu)造為相對穩(wěn)定區(qū)，對地震的橫波危害較輕，抗震能力強(qiáng)，屬地震穩(wěn)定區(qū)，地震烈度為6度，適于工程建設(shè)。 自然氣候條件該項(xiàng)目區(qū)所在地處于季風(fēng)盛行的半濕潤地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與濕潤性氣候之間的過渡性氣候，具有四季分明、日照充足、氣候溫和的特點(diǎn)，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春季溫暖多變，秋季秋高氣爽。年平均溫度 ℃絕對最高 ℃絕對最低 ℃年平均氣壓 絕對最高 絕對最低 年平均相對濕度 70%年平均降雨量