房地產(chǎn)項目及市場調(diào)查報告-文庫吧
2025-07-05 00:44 本頁面
【正文】 接近結(jié)頂300050%金甌大廈蒼南城鎮(zhèn)建設(shè)公司一幢高層主體工程已建三層均價26002488322860%新世紀大廈溫州建工集團公司三幢聯(lián)體大廈未動工預(yù)訂人數(shù)極少金鑫花苑市甌海城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司五幢多層房型單一已進場施工均價2300208024802002年底預(yù)定，6月開盤錦繡名園蒼南世茂別墅、多層、小高層未動工已圈圍墻未定（2003年6月預(yù)定六、龍港住宅小區(qū)的銷售情況2003年初，隨著龍港城市化進程的加快，經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，居民購買能力的增加以及對優(yōu) 住宅小區(qū)的期望，大多開發(fā)商房產(chǎn)總價控制在2535萬之間，面積在95130㎡房型為三房二廳之間的銷售較良好，這在金鑫花苑高預(yù)定率可以看出。而高層則由于高額的物業(yè)管理費及單價高而銷售不是很理想。不妨看一下目前龍港住宅小區(qū)代表性的樓盤：個案調(diào)查龍港房地產(chǎn)市場個案調(diào)查表 編號： 調(diào)查日期： 案名金鑫花苑房屋類型商住\多層住宅投資興建溫州東甌建設(shè)集團投資市甌海城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)座落地址電話龍翔路745號64228588 64226006建筑設(shè)計工地進度樁基階段單價范圍20802480交屋時間 總建筑面積面積范圍97150主力面積 120總套數(shù)180套總價范圍20萬37萬主力總價 27萬窖積率已銷面積預(yù)定車位 機動車 42綠化率25%非機動車300m2一、 交通：位于龍翔路與建新路處，在龍翔路與建新路設(shè)置出入口，附 近有9路公交車，故交通比較方便。二、小區(qū)環(huán)境和配套：小區(qū)對面為新規(guī)劃金河廣場，配有各種健身設(shè)施。小區(qū)采用人車分流的道路規(guī)劃，24小時監(jiān)控，三線入戶，智能化門禁系統(tǒng)，確保居家安全。三、房型布局：以頂式復(fù)式及多層住宅布置，共5幢，其中E幢二層 將開發(fā)為酒店，一層皆為沿街店鋪。四、付款方式：30%首期款,結(jié)頂辦銀行貸款70%, 無優(yōu)惠.一次性付款 98折優(yōu)惠 五、物業(yè)管理: 尚在樁基階段,故未確定.六、廣告訴求：財富中心、城市中心、生活的中心.七、客源分析：主要以龍港、金鄉(xiāng)、錢庫人為主. 八、綜合評述：因其地段限制，綠化率做到25%，已經(jīng)不錯。但其建筑密度大，容積率過高，是該小區(qū)最大的抗性，然金河廣場的規(guī)劃給其抗性順勢弱化。還有因龍港房地產(chǎn)市場的特殊性，這樣有一定規(guī)模及在規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)配套上下一定功夫的小區(qū)在龍港尚屬不多，并且這樣的地段及價位，高預(yù)定率現(xiàn)象是正常的了龍港房地產(chǎn)市場個案調(diào)查表 編號： 調(diào)查日期： 案名錦繡名園房屋類型別墅、多層、小高層投資興建蒼南世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司座落地址電話金叉街、龍湖路、海港路64226588 64226565建筑設(shè)計工地進度未動工 已圍墻單價范圍6月擬定交屋時間 未定總建筑面積180000m2面積范圍獨立別墅22幢280400 m2 雙聯(lián)別墅 45幢 230270 m2 雙躍（立體別墅）11幢 200220 m2 多層、小高層 100240 m2總價范圍6月擬定總套數(shù)獨立、雙聯(lián)別墅 112套 多層、小高層708套已銷面積接受預(yù)定容積率綠化率46%一、交通：位于金叉街、龍湖路與海港路處，在金叉街與龍湖路、站港路設(shè)置出入口，目前還無公交車通過。二、小區(qū)環(huán)境和配套：小區(qū)內(nèi)有50畝自然河道，分5個獨立臨水地塊，內(nèi)有二座大型會所與一座廣場和各特色小景點，周邊有龍港特色幼兒園，龍港高新賓館，小區(qū)采用24小時監(jiān)控，三線入戶，智能化門禁系統(tǒng)，確保居家安全。三、房型布局：共820套房子，多層、小高層708套，面積控制在100240 之間其余皆為獨立別墅、雙聯(lián)別墅與雙躍（立體別墅）共112套，四、付款方式：6月擬定 五、物業(yè)管理: 未確定.六、廣告訴求：領(lǐng)秀龍港超大規(guī)模高尚社區(qū)七、客源分析：主要以龍港、金鄉(xiāng)、錢庫人為主。 八、綜合評述：作為政府規(guī)劃中的大型康居住宅小區(qū)，在目前龍港房地產(chǎn)市場的確是別樹一幟。并由專業(yè)企化公司宣傳包裝，在規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計及物業(yè)配套上在龍港房地產(chǎn)市場都有新的突破。從這些方面看出，業(yè)主的確是下了工夫，綜上所述龍港鎮(zhèn)由于地域、人口限制，雖然目前房地產(chǎn)市場有所回暖，但是總體需求相對較弱。然而龍港規(guī)模性住宅小區(qū)的甚少及物業(yè)開發(fā)的有限，為國發(fā)花園開發(fā)留下銷售空間。引導(dǎo)居民觀念，吸引周邊農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的并入。充分利用龍港鎮(zhèn)未來發(fā)展規(guī)劃，是我策劃銷售的關(guān)鍵。國發(fā)花園
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