【正文】 50——250元/㎡/月左右，楊家坪地下商場的平均為200元/㎡/月左右，商業(yè)物業(yè)的售價主要集中在20000——50000元/㎡，目前，楊家坪商圈整體租賃率較高，達到90%左右。（二）、重慶消費市場情況上半年消費市場情況 　　2010年上半年，%，，增幅列全國第8位，西部第2位，直轄市第2位。連續(xù)17個月實際增幅高于18%，特別是%、%，均位居全國前茅，發(fā)展勢頭好。，%，%，聚集輻射力增強。主要呈現(xiàn)出五個特點： （1）是各行業(yè)競相發(fā)展：1—6月，%。，%，貢獻率14%。 　?。?）是城鄉(xiāng)市場同步增長：1—6月，%，%。 　?。?）是消費結構升級加快：%、%、%，%，享受型消費增勢強勁。住、行、游消費繼續(xù)成為熱點。在住的方面，與沿海一線城市相比，重慶市房地產(chǎn)剛性需求大，受國家調(diào)控政策影響有限，1—，%，雖然增幅下降了20多個百分點，%，與之相關的家具類商品1—%， %，%。在行的方面，1—%，%。在游的方面，1—6月國際國內(nèi)旅游達7896萬人次，旅游收入450億元，均增長30%以上。 　?。?）是家電（汽摩）下鄉(xiāng)效果顯著：在全國率先實行家電下鄉(xiāng)專用發(fā)票、“兩個一”補貼政策全部到位、提高下鄉(xiāng)家電產(chǎn)品限價、增加下鄉(xiāng)品種、延長汽摩下鄉(xiāng)實施期限等政策共同發(fā)力，縱深推進家電（汽摩）下鄉(xiāng)工程。據(jù)統(tǒng)計，上半年，重慶市家電（汽摩）下鄉(xiāng)銷售47億元，同比增長6倍以上，與去年全年銷售基本持平，其中家電銷售21億元，汽摩銷售26億元。家電以舊換新工作正式啟動，將成為擴大消費的有力推手。 　　（5）是會展之都建設加快：市政府出臺了《關于加快會展業(yè)發(fā)展的意見》，召開了重慶市會展工作會議。半年來，重慶市共舉辦會展節(jié)慶活動215個，%，展出總面積154萬平方米，%，%，%。重慶會議展覽館已在兩江新區(qū)正式動工，大足五金會展場館正在裝修，南坪國際會展中心酒店預計明年9月可建成投入使用。 消費市場分析及趨勢預測 　　今年以來，重慶市消費市場呈現(xiàn)出規(guī)模迅速擴大，消費水平穩(wěn)步提高，消費升級明顯加快，消費領域不斷拓寬等幾大特點。隨著居民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長，市民消費觀念有所變化，吃、穿、用消費比重有所下降，汽車、住房、教育、旅游、娛樂、保健等消費漸成熱點，呈現(xiàn)出以實物消費為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锵M和服務消費并重的發(fā)展趨勢；商品價格階段性漲價明顯。部分生資商品和生活必需品受國際、國內(nèi)市場和季節(jié)性影響，商品價格升降態(tài)勢的時間性區(qū)域性特征較明顯，成品油價格調(diào)整頻繁，蔬菜因生產(chǎn)季節(jié)性影響，價格有升有降。 　　2010年消費市場發(fā)展也存在一些不利因素，主要表現(xiàn)為消費條件和服務不配套；中低收入群體因部分物價上漲降低了購物預期，加之城鄉(xiāng)收入差距較大，保障制度不健全，居民消費傾向不高；住宿餐飲行業(yè)，特別是賓館、沐浴企業(yè)營業(yè)額增幅減緩，利潤下滑。據(jù)統(tǒng)計，1—。 　　2010年下半年，重慶市消費品市場總體判斷：消費需求將繼續(xù)保持增長勢頭，消費品市場運行總體平穩(wěn)，預計全年社會消費品零售總額增長19%左右。在商品供求方面，預計供大于求商品繼續(xù)增加，市場供求保持基本穩(wěn)定。低端紡織品服裝需求減弱，價格穩(wěn)中趨降；家用電器、通信產(chǎn)品供大于求，競爭激烈，價格繼續(xù)下降；食品及農(nóng)產(chǎn)品供求總體平衡，部分商品可能在進價上漲、成本推動和階段性的需求增加情況下價格有所波動。 　　據(jù)對下半年600種主要消費品市場供求情況調(diào)查，供求基本平衡的商品550種，%。飲料類、家居用品類、煙酒茶類、文化用品類、辦公用品類、工藝禮品等商品市場供求平衡性明顯增強；紡織品、化妝洗滌類、服裝服飾、鞋帽、鐘表眼鏡、保健品等類50種商品供過于求，%。600種商品價格總體趨穩(wěn)，食品類和居住類價格有所波動。其中401種價格基本持平，占67%；電器、手機、數(shù)碼相機、紡織品、服裝、鐘表眼鏡等類43種商品價格下降，占7%；食品、中西藥、珠寶首飾等156種商品價格上升，占26％。由于國際大宗產(chǎn)品漲價，通脹壓力加大，在價格成本推動和季節(jié)性物資需求變動的影響下，不排除糧油、豬肉、禽蛋、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品價格出現(xiàn)階段性的波動。 　　300種主要生產(chǎn)資料供求狀況較好，價格基本穩(wěn)定。供求平衡和供過于求的291種，占97%，供不應求（階段性）占3％（主要是柴油），大多數(shù)商品將處于供求平衡或供大于求狀態(tài)。汽車產(chǎn)品市場供給充裕，能源類產(chǎn)品供求總體趨向平衡。被調(diào)查對象認為：%，%。主要是由于受金融危機的影響，煤炭，鋼材、水泥價格會在一定時期內(nèi)有所下調(diào)；價格上升的占13％，主要是建材板塊。四、重慶家居賣場情況：從此圖可以看出，07年、09年、10年各方面增長較平穩(wěn)，08年由于金融危機的影響，有所下降，09年開始逐漸復蘇，家居建材的消費在逐年增加，賣場發(fā)展速度較快。2010年，是重慶家居建材業(yè)的“賣場年”，在進行的“重慶家居大賣場系調(diào)查中中，已對全年新開賣場進行了梳理——大大小小新賣場多達10 個，總數(shù)已經(jīng)高達61個以上。這在重慶家居建材業(yè)發(fā)展史上前所未有。家居建材賣場已經(jīng)進入品牌化運作和消費時期。主城各區(qū)域家居賣場配比重慶主城區(qū)家居建材賣場分布 各家居賣場體量目前重慶主城建材市場總體量約268萬方以上，其中各區(qū)分別占得比例為：區(qū)域面積比例渝中區(qū)1065100㎡占39%江北區(qū)662775㎡占25%渝北區(qū)157000㎡占6%南岸區(qū)143200㎡占5%沙坪壩區(qū)500000㎡占19%高新區(qū)153000㎡占6%合計2681075㎡100% 目前重慶整個家居賣場體量較小5萬方以下的占大部分，5萬方以上的賣場僅占小部分重慶主城家居賣場檔次從此圖可以看出走賣場高端路線的都是新新開發(fā)和人口密集地區(qū)，中低端一般為重慶一直存在的老賣場區(qū)域。江北和渝北是之前政府主要發(fā)展區(qū)域，受到很多外地大型的家居賣場運營商的青睞，如紅星美凱龍、居然之家、歐亞達家居……其他區(qū)域更多為老市場，因為市場時間比較長、賣場本身格局的制約和以前經(jīng)營觀念的原因，一直走的是中低端路線，隨著重慶的發(fā)展和個高端賣場需要占領市場份額，不斷擴張，使高端賣場逐漸進入各區(qū)市場，提高家居賣場的檔次，經(jīng)營理念和賣場 檔次得到宣明對比。在過去的上半年中，已經(jīng)有紅星美凱龍南坪店歐美館、一統(tǒng)國際家居黃泥塝和藍湖郡兩店、美你家燈飾等開業(yè)，更大規(guī)模、更集中的開業(yè)則從5月中下旬開始進入高潮，單店體量更大，綜合性、專業(yè)性賣場等特點，讓原本會按季節(jié)規(guī)律進入傳統(tǒng)淡季的重慶家居建材業(yè)，硝煙彌漫的競爭氣氛逐漸濃郁。“今年重慶家居建材業(yè)將迎來有史以來最熱的夏天！”重慶家居建材業(yè)在未來一段時間的競爭熱點：從5月底至10月前，將有一大批新賣場開業(yè)入市。重慶傳統(tǒng)的家裝淡季，卻因為這些新賣場的開業(yè)而熱鬧非凡，也因為這些新賣場的開業(yè)而讓各家企業(yè)感受到了逐漸增大的競爭壓力。東方家園舊址外立面已經(jīng)煥然一新，取而代之的是大氣且極具現(xiàn)代感的歐亞達家居。歐亞達家居是來自武漢的全國家居連鎖品牌，主營中高端主流品牌家具產(chǎn)品，經(jīng)營面積近6萬平方米。 除了率先開業(yè)的歐亞達家居，接下來的大半年里，陸續(xù)有多家大中型賣場開業(yè)：位于二郎步行街的居然之家二店、北濱路的建邦長盛燈巢、南坪輔仁路的好百年家居、袁家崗的香江家居、江北觀音橋的富力美居天下、九龍園區(qū)華福路的美每家家居建材廣場以及新牌坊的龍湖MOCO家居生活館。其中體量最大的約有30萬平方米。 加之上半年已開業(yè)新賣場，今年重慶家居建材賣場體量將至少激增80萬㎡。如此大的新增體量，伴隨著近來政府對樓市宏觀調(diào)控發(fā)力，更引發(fā)了行業(yè)人士對未來發(fā)展的擔憂。最可能出現(xiàn)競爭白熱化的時間是十一黃金周期間，因而諸多新賣場在開業(yè)時間的選擇上頗費了一番心思：既要避開與同行沖突，又要留出足夠的時間打響品牌。如果錯過了五一節(jié)點，那就絕不能錯過十一黃金周，否則，不如將開業(yè)時間再往后推。因此，5月——8月就成了新賣場的密集開業(yè)期。 隨著重慶“五大中心城市”定位的確定，國內(nèi)家居大鱷們看中了這塊發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌?，紛紛前來圈土劃地。其實從新賣場展開進軍重慶市場的籌備工作的那一天就開始了！下半年的新開賣場，雖具有相對明顯的差異化特征，但由于在短時期內(nèi)集中放量，也讓市場壓力驟增。處在同一區(qū)域的，如燈巢、美居天下在經(jīng)營模式和產(chǎn)品上有差異。在選址上，居然二店、美每家都看好主城西部、內(nèi)環(huán)外移后形成的二環(huán)區(qū)域，放眼于更廣闊的大重慶市場。好百年以好百年家居、E購體驗中心、百年辦公三種模式進入重慶市場。新賣場的驟然增加，并在品牌宣傳、促銷活動上大規(guī)模爆發(fā)，對已有賣場的地位和市場必然產(chǎn)生巨大壓力。重慶家居建材業(yè)的洗牌期已然到來。沒有特色，走傳統(tǒng)路線的家居建材賣場必然會被市場所淘汰渝中區(qū)：主要以中天裝飾城、香江家居MALL、得意裝飾城為代表：中天裝飾城：地址：渝中區(qū)七星崗中山一路85號乘車路線：401，402，405，601，418，105，109，465周邊配套：農(nóng)業(yè)銀行，金山酒店聯(lián)系電話：02363510055 63534159營業(yè)面積：16000㎡賣場檔次：中端開業(yè)時間：1998年5月18日營業(yè)時間：9:30——18:00營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品、櫥柜廚具、五金工具、電工電料、管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品、燈飾燈具、基礎建材與木材、門、窗 、餐廳家具、餐桌、椅子、其他家具：書柜、藤制家具……商場特色：交通方便,品種齊全,服務優(yōu)良香江家居MALL：地址：重慶高新區(qū)奧體路1號中新城上城乘車路線：CRT02線(較 新)[空調(diào)] 207路[月票] 223路[月票] 232路[中級] 256路[中級] 郊310線 403路[月票] 411路[中級] 412路[月票] 416路[中級] 419路區(qū)間高峰線[中級](暫停) 419路[中級] 463路[中級] 464路[中級] 471路[月票][中級] 476路[月票][中級] 0811通宵線 820路[高級] 832路[中級] 0833通宵線 839路[中級]營業(yè)時間：9:00——18:00賣場檔次：高端營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具……商場特色：商場以品牌專賣店模式，將眾多中高端家居暢銷品牌進行全景展示，集中展現(xiàn)人們對未來‘家’的理想化追求，使消費者的未來家居夢想提前得到印證；倡導“綠色家居綠色生活”，所有進駐的品牌都有國家級綠色環(huán)保證明；商場在不同樓層均設立休閑區(qū)，有水吧、咖啡廳等休閑區(qū)域，讓消費者在享受中購物。整個商場從負二層到五層優(yōu)選的上千中外暢銷的中高端家居品牌，它們不僅具備品牌影響力、環(huán)保也是必選指標，重慶香江家居MALL將把最新式的產(chǎn)品和最貼心的服務送到重慶消費者身邊，“一站式購齊”的夢想將在這里很輕易地實現(xiàn)。得意裝飾城：地址：渝中區(qū)較場口89號乘車路線：輕軌渝中首發(fā)站出入口，707070713030303042873610121087871等多路公交車可直接到達周邊配套：銀行：位于得意C、B區(qū)有工商銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行；娛樂餐飲：位于得意A、B區(qū)有銀河璇宮、零點酒廊、故事村、哥歌娛樂城、錢柜歌城、鉆酷酒吧、虹頂歌城、蘇河酒吧、仙登洗腳城、白領美容院、翡翠歌廳、瑪瑙會、愛爾蘭吧、你的酒吧、神話、劉伶吧、真愛俱樂部、依云清水會所、第三街角茶餐廳、銅鑼灣茶餐廳、彼岸西餐廳、窗外茶吧、真味小館、1938茶餐廳、潮豐牛肉館。聯(lián)系電話：023 63797203營業(yè)面積：50000㎡開業(yè)時間：2000年5月18日賣場檔次：中段營業(yè)時間：9:00——18:00營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具……商場特色：政府特批的專業(yè)裝飾市場，也是重慶較早的裝飾市場，以中高檔為主，售后服務好。江北區(qū)：江北區(qū)主要以居然之家金源店、建馬特江北店為代表：居然之家江北店：地址：江北區(qū)北濱路368號百聯(lián)金源購物廣場乘車路線：863陳家灣到居然之家 401朝天門到君豪酒店 630家樂福到金砂水岸 127江北農(nóng)場到金砂水岸 122北濱路到北濱路（環(huán)線） 617鴛鴦到金紗水岸周邊配套：金源時代購物廣場，君豪酒店聯(lián)系電話：02386358315營業(yè)面積：100000㎡開業(yè)時間：2006年10月1日賣場檔次：高段營業(yè)時間：周一至周五9：30——18：00 周六周日9：30——19：00營業(yè)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具……商場特色：“一站式”、“先行賠付”、“綠色環(huán)保”的經(jīng)營理念建馬特江北店：地址：江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤處乘車路線：位于主干道，對面為重慶長途汽車站。有113186081877186114等多路公交車經(jīng)過此地。周邊配套：毗鄰中百倉大型生活超市、國美及蘇寧電器賣場、重慶汽車北站聯(lián)系電話：0236753