【正文】 ％，供地結(jié)構(gòu)較為合理。同期主城區(qū)商品住宅成交建面均價5300元／平方米，地價房價比控制在30％左右。６月房地產(chǎn)市場已有結(jié)束調(diào)整的趨勢，商品住房成交量已穩(wěn)步回升，成交價格企穩(wěn)。%，%；，%，其中新開工辦公樓 ，%；，%，增長 %；，%，%。%。其中6月成交14,177套，與上月相比，成交量增長1037套，成交面積增長11%。今年前五個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走高主要受土地集中支付、對比基數(shù)偏低以及在建項目較多的影響。同時，銷售的持續(xù)疲軟也會打擊地產(chǎn)商的投資信心，下半年投資增速逐步回落不可避免。2010年重慶地區(qū)入住樓盤共有196個。其次是寫字樓項目19個，占總建筑面積的14%。這突出表現(xiàn)在開發(fā)商加快開發(fā)放量速度、房地產(chǎn)投資增長迅猛方面。115020平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓——龍湖國際、財富中心集中在渝北區(qū)供應(yīng)，釋放了市場自2009年以來積累的需求，同時滿足了有升級換代需求的租戶。其中包括在江北嘴中央商務(wù)區(qū)首棟投入使用的優(yōu)質(zhì)寫字樓金融街重慶金融中心。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未有新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，市場逐步吸納累計供應(yīng)，各項指數(shù)波動不大，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。 2010年是重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場出現(xiàn)供應(yīng)高峰的一年，全年新增供應(yīng)將達到69萬平方米，較2009年供應(yīng)量有大幅度的提升。但是長期來看，市場需求穩(wěn)定，新增供應(yīng)將被逐步吸納。近期，重慶樓市有20余商業(yè)物業(yè)項目在售或即將上市銷售。商務(wù)公寓類產(chǎn)品方面，比如金科VISAR國際，7月在沒有任何廣告推廣的前提下，僅半月時間即被秘密搶購一空，創(chuàng)造了樓市熱銷奇跡。雖然國務(wù)院連續(xù)出臺一系列針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政，住宅市場投機行為被空前打壓。更重要的是，商業(yè)地產(chǎn)更具有穩(wěn)定性高、持續(xù)性強、受政策影響小、前景大的特征。三、重慶商圈商業(yè)情況：（一）、重慶商圈情況重慶市區(qū)是個所中心的城區(qū)，以解放碑為之中心的楊家坪、沙坪壩、南坪、觀音橋四個區(qū)域中心是公認的五大商圈。沙區(qū)商業(yè)步行街始建于90年代初。目前的商業(yè)業(yè)態(tài)趨于成熟，新型和先進的零售業(yè)態(tài)不斷進駐，為沙坪壩商圈發(fā)展注入了新的活力。江北觀音橋商圈：江北區(qū)是重慶規(guī)劃的主城區(qū)五大商貿(mào)中心之一，它以建新東西南北路為骨架，以觀音橋地區(qū)為主體，金崗大廈、華音大廈、現(xiàn)代廣場、世紀(jì)新都、外貿(mào)大廈、天文臺大廈等39棟高層建筑和洋河花園、濱湖新村及嘉陵廣場、長濱廣場、金觀音廣場、歐式一條街等為代表，基本形成具有一定現(xiàn)代商業(yè)氛圍的城區(qū)新貌。重百南豐商場的入駐，金臺百貨的誕生，商社電器的進入，南坪商業(yè)大廈的改造，麥德龍的落戶，浪高百盛的開張，好又多的加盟，以及新世紀(jì)百貨的跨入，南岸商圈將以轉(zhuǎn)盤為核心，向東西南北路輻射，形成一種多業(yè)態(tài)的商業(yè)格局。重慶商業(yè)主要表現(xiàn)有百貨商店、主題商場、超市、購物中心、專賣店，其中又以傳統(tǒng)百貨為主導(dǎo)，這種發(fā)展?fàn)顩r仍停留在世界零售商業(yè)發(fā)展的60、70年代，雖然地處內(nèi)地，但這種發(fā)展速度是遠遠不夠的，相比成都就顯得非常落后。沙坪壩：沙坪壩的商業(yè)是在極大百貨賣場的基礎(chǔ)上形成了以大型專業(yè)店、特色專賣店、地下商場相結(jié)合的格局，商鋪的銷售價一般在20000——30000元/㎡，臨街門面的租金一般在100——300元/㎡/月左右，由于沙區(qū)市場總體的消費水平比較高，因此商圈內(nèi)商業(yè)的租賃率也相當(dāng)高，總體出租率達到90%以上。連續(xù)17個月實際增幅高于18%，特別是%、%，均位居全國前茅，發(fā)展勢頭好。 　?。?）是城鄉(xiāng)市場同步增長：1—6月，%，%。在行的方面，1—%，%。家電以舊換新工作正式啟動，將成為擴大消費的有力推手。 消費市場分析及趨勢預(yù)測 　　今年以來，重慶市消費市場呈現(xiàn)出規(guī)模迅速擴大，消費水平穩(wěn)步提高，消費升級明顯加快，消費領(lǐng)域不斷拓寬等幾大特點。據(jù)統(tǒng)計，1—。 　　據(jù)對下半年600種主要消費品市場供求情況調(diào)查，供求基本平衡的商品550種，%。由于國際大宗產(chǎn)品漲價，通脹壓力加大，在價格成本推動和季節(jié)性物資需求變動的影響下，不排除糧油、豬肉、禽蛋、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品價格出現(xiàn)階段性的波動。被調(diào)查對象認為：%，%。這在重慶家居建材業(yè)發(fā)展史上前所未有。“今年重慶家居建材業(yè)將迎來有史以來最熱的夏天！”重慶家居建材業(yè)在未來一段時間的競爭熱點：從5月底至10月前，將有一大批新賣場開業(yè)入市。燈巢、南坪輔仁路的好百年家居、袁家崗的香江家居、江北觀音橋的富力最可能出現(xiàn)競爭白熱化的時間是十一黃金周期間，因而諸多新賣場在開業(yè)時間的選擇上頗費了一番心思：既要避開與同行沖突，又要留出足夠的時間打響品牌。在選址上，居然二店、美每家都看好主城西部、內(nèi)環(huán)外移后形成的二環(huán)區(qū)域，放眼于更廣闊的大重慶市場。沒有特色，走傳統(tǒng)路線的家居建材賣場必然會被市場所淘汰渝中區(qū)：主要以中天裝飾城、香江家居MALL、得意裝飾城為代表：中天裝飾城：地址：渝中區(qū)七星崗中山一路85號乘車路線：401，402，405，601，418，105，109，465周邊配套：農(nóng)業(yè)銀行，金山酒店聯(lián)系電話：02363510055 63534159營業(yè)面積：16000㎡賣場檔次：中端開業(yè)時間：1998年5月18日營業(yè)時間：9:30——18:00營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品、櫥柜廚具、五金工具、電工電料、管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品、燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗 、餐廳家具、餐桌、椅子、其他家具：書柜、藤制家具……商場特色：交通方便,品種齊全,服務(wù)優(yōu)良香江家居MALL：地址：重慶高新區(qū)奧體路1號中新城上城乘車路線：CRT02線(較 新)[空調(diào)] 207路[月票] 223路[月票] 232路[中級] 256路[中級] 郊310線 403路[月票] 411路[中級] 412路[月票] 416路[中級] 419路區(qū)間高峰線[中級](暫停) 419路[中級] 463路[中級] 464路[中級] 471路[月票][中級] 476路[月票][中級] 0811通宵線 820路[高級] 832路[中級] 0833通宵線 839路[中級]營業(yè)時間：9:00——18:00賣場檔次：高端營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具……商場特色：商場以品牌專賣店模式，將眾多中高端家居暢銷品牌進行全景展示，集中展現(xiàn)人們對未來‘家’的理想化追求，使消費者的未來家居夢想提前得到印證；倡導(dǎo)“綠色家居聯(lián)系電話：023 63797203營業(yè)面積：50000㎡開業(yè)時間：2000年5月18日賣場檔次：中段營業(yè)時間：9:00——18:00營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具……商場特色：政府特批的專業(yè)裝飾市場，也是重慶較早的裝飾市場，以中高檔為主，售后服務(wù)好。周邊配套：毗鄰中百倉大型生活超市、國美及蘇寧電器賣場、重慶汽車北站聯(lián)系電話：02367536096營業(yè)面積：80000㎡開業(yè)時間：2004年營業(yè)時間：9:00——18:00賣場檔次：中段營業(yè)類別：裝修公司、電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜渝北區(qū)：渝北區(qū)主要以紅星美凱龍渝北店、中國西部家居城、龍溪裝飾城為代表：紅星美凱龍渝北店：地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園余松路新南路交叉口（北環(huán)出口水晶酈城旁）乘車路線：809路公交車(八公里－－北環(huán)　紅星美凱龍) 465路公交車(解放碑紅星沒凱龍) 868A路公交車(朝天門/觀音橋紅星美凱龍) 231路公交車(袁家崗/石橋鋪/沙坪壩紅星美凱龍) 411路公交車(九龍坡區(qū)/楊家坪紅星美凱龍)周邊配套：易初蓮花超市、中國銀行、工商銀行、交通銀行等聯(lián)系電話：02367036888營業(yè)面積：120000㎡開業(yè)時間：2006年11月28日營業(yè)時間：9:00——19:00賣場檔次：高端營業(yè)類別：裝修公司、電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、 餐廳家具：餐桌、椅子 、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具，書柜、藤制家具商場特色：體驗式購物中國西部家居城：地址：渝北區(qū)金開大道1222號（鴛鴦鎮(zhèn)）乘車路線：116路 紅巖石上清寺西部建材城 616(B) 南坪西部建材城融科蔚城 610(B) 菜園壩西部建材城融科蔚城 831路 五里店西部建材城長福西路周邊配套：中國信合 中國聯(lián)通 中國郵政 重慶經(jīng)開區(qū)萬誼大酒樓 重慶市公安局經(jīng)開區(qū)分局聯(lián)系電話：02367463777營業(yè)面積：850000㎡開業(yè)時間：2005年10月營業(yè)時間：9:00——18:00賣場檔次：中端營業(yè)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、 門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具商場特色：誠信服務(wù)，熱情、主動、文明、有禮，杜絕虛假產(chǎn)品宣傳。嚴(yán)格按照國家規(guī)定，進行售后三包服務(wù)（包修、包換、包退）。經(jīng)營特點：商場和商家只是租賃關(guān)系，沒有統(tǒng)一的管理模式。文化”，高新區(qū)：高新區(qū)主要以居然之家二郎店、國窖建材匯展中心為代表：居然之家二郎店：地址：二郎步行街乘車路線：到二郎的公交車均能到達營業(yè)時間：周一至周五9：3018：00 周六周日9：3019：00賣場檔次：高端經(jīng)營面積：100000㎡經(jīng)營類別：廚房用品,櫥柜廚具、油漆涂料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、 臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具經(jīng)營特點：提供家居裝修設(shè)計、裝飾材料、家具、家居用品及飾品等“一站式”服務(wù)，是融家裝設(shè)計中心、家具建材市場、家居建材品牌專賣店、建材超市、家居商場等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家居建材主題購物中心。經(jīng)營特點：商家和商場只是租賃關(guān)系，沒有特點。130180平米比重為16%，180平米以上超大戶型和50平米以內(nèi)小戶型的比重分別為4%和8%。實用性、品牌和價格是消費者最關(guān)注的三大因素在消費者裝修總預(yù)算分配中，家具消費預(yù)算占比49%，是裝修時主要的花費產(chǎn)品；櫥柜（含煙機灶具）消費預(yù)算占比18%；衛(wèi)浴花費占總預(yù)算比重為12%；這三大品類消費占到了消費者總預(yù)算的79%。例如：紅心美凱龍、居然之家……第四代賣場——又稱終端賣場，已經(jīng)進入完全的商場化管理，統(tǒng)一的服務(wù)、統(tǒng)一的收銀，表現(xiàn)在商場進行統(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的經(jīng)營，商場允許廠家或代理商派入促銷員，由商場收銀，每月按照返點比例扣除后，將款打給供貨方的方式，如：國美電器、蘇寧電器……重慶家居賣場未來發(fā)展從整個重慶家居賣場看，大多數(shù)賣場都逐漸往著高端賣場靠攏，但被自身的條件所局限，自身定位高、招商力度大，經(jīng)營理念卻還停留在原始狀態(tài)，外地大型賣場（紅星美凱龍、居然之家……）進入重慶市場后，重慶本地市場紛紛效仿，但由于理念和經(jīng)驗的缺乏，一直沒有新的突破；從整個消費環(huán)境上，目前重慶擁有的賣場形態(tài)已經(jīng)逐漸不能滿足未來消費者的需求，賣場同質(zhì)化嚴(yán)重，沒有自己的特色，賣場功能跟不上消費節(jié)奏，使很多好的理念得不到落實，就像空想中的概念賣場；從消費者消費圖表和目前家居賣場形態(tài)，我們可以看出，消費者日趨年輕化，由于經(jīng)濟的不斷好轉(zhuǎn)收入日趨增多，對品牌消費的觀念日趨增強，同時消費已進入理性化時代，隨著城市的發(fā)展和消費品牌化演變，目前個體門店或店中店的家居賣場模式已經(jīng)逐漸不能滿足社會和消費者的需求，家居賣場多元化和多功能化是行業(yè)演變的必然過程。馬家?guī)r建材市場已經(jīng)形成了具有多個中心的建材商圈鏈，光能板材市場、臨江裝飾城、白馬凼建材市場、大川家居超市等云集其中，其商家眾多，業(yè)態(tài)分布廣泛，具有輻射面廣、規(guī)模宏大等優(yōu)勢，在重慶乃至整個西南片區(qū)均具有強大影響力。馬家?guī)r主要賣場情況：升偉建材裝飾城：體量6萬方, 各類配套設(shè)施齊全，外部主要有餐飲、商務(wù)休閑配置、車庫及卸貨場、中庭廣場；內(nèi)部配置自動扶梯、觀光電梯、貨梯等，公共地面采用高級地磚、局部吊頂，并設(shè)計有安全的防火分區(qū)，消防探頭、噴淋系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、大容量配電、緊急供電系統(tǒng)、高檔照明，中央空調(diào)、電子導(dǎo)購觸摸屏……，購物觀景較好，商場內(nèi)產(chǎn)品齊全，擁有凈水器材、櫥柜專賣場、五金、衛(wèi)浴、家具專賣場、墻地磚、馬賽克、陶瓷、石材、木地板、樓梯、玻璃門、家具、墻紙、布藝、飾品、燈飾、天鴻木門、裝飾，由于商場自身經(jīng)營的問題導(dǎo)致商家怨聲載道，有撤場的打算，目前有些商家已經(jīng)離場。大川建材市場： 目前體量20萬方，處于整個建材市場核心位置，各類配套設(shè)施比較齊全：主要有餐飲、金融服務(wù)系統(tǒng)，特別的是該市場在常規(guī)性配套較齊的情況下其物流條件、倉儲體系完備，未來規(guī)劃宏大，規(guī)劃未來4——5年建成一個230萬方的超大型建材市場，分為六大主題商城、四大中心體系，由于整個市場的歷史原因，目前還是在