【正文】 質(zhì)、形式等各方面均須保持一致。216。 以上用料需提供相關(guān)檢測報告至“物業(yè)管理服務(wù)中心”。216。 未經(jīng)“物業(yè)管理服務(wù)中心”書面確認，請不要將任何展示板、發(fā)光標記或廣告、宣傳品等安裝或張貼在從幕墻、玻璃或商鋪門面可直接看見的地方。 廣告未經(jīng) “物業(yè)管理服務(wù)中心”的書面同意，請貴公司不要在大廈的入口、走廊、商鋪門面、入口等處的大門上和玻璃幕墻上粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或任何的物品及設(shè)施。貴公司的店標設(shè)計，其尺寸、設(shè)計及材料應(yīng)經(jīng)相關(guān)政府機構(gòu)批準、“物業(yè)管理服務(wù)中心”的書面確認后方可施工。 商鋪店標外廓尺寸：(於大廈內(nèi))正面長度與商鋪正門相等，高度由門頂至吊頂，厚度不多于200mm(地庫B1M，B1除外)地庫店標：首層和二樓：最大店標范圍為 960mm(W) x 560 mm (H)最大店標范圍為 1450mm(W) x 650 mm (H)所有商鋪店標的外廓尺寸，均應(yīng)嚴格遵守上述標準設(shè)計，并在安裝前經(jīng)“物業(yè)管理服務(wù)中心”書面確認。未經(jīng)“物業(yè)管理服務(wù)中心”書面確認，請貴公司不要安裝任何內(nèi)外標記，如有發(fā)現(xiàn)，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將及時與貴公司溝通，并有權(quán)予以拆除，所有相應(yīng)的費用將由貴公司自行承擔(dān)。為了商場的統(tǒng)一和加強推廣，所有鋪面陳列或商鋪店標或商鋪樓內(nèi)燈箱的所有照明開啟時間應(yīng)統(tǒng)一至晚上10時，鑒此建議貴司在照明系統(tǒng)安裝時加裝時間掣或具同類功能甲級資質(zhì)的監(jiān)理公司裝置，以確保有關(guān)照明的開關(guān)時間達到統(tǒng)一。 店鋪照明216。 店鋪內(nèi)外的照明須注意日常的維護，及時修理。216。 如因特殊情況暫時無法營業(yè)（裝修期間除外），貼近鋪面1米范圍內(nèi)在上午10時至晚上10時期間亦須保持照明，以保持商場的整體形象。216。 店鋪內(nèi)原裝照明不得私自更改變動位置，特殊情況需調(diào)整必須報“物業(yè)管理服務(wù)中心”審批。 維修通道租區(qū)內(nèi)冷暖空調(diào)及消防系統(tǒng)的維修通道不能被任何其他設(shè)施所妨礙，如有類似情況，請貴公司負責(zé)移動或重新安裝任何妨礙維修通道的相關(guān)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費用。另外，如貴公司所安裝的吊頂應(yīng)提供適當?shù)木S修通道供維修吊頂內(nèi)的設(shè)施。租區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施（如：逃生門、消火栓、監(jiān)控探頭等）不能被任何其他設(shè)施妨礙或改變其使用功能。 其他規(guī)定和考慮因素216。 商業(yè)區(qū)域每層預(yù)留的消防報警點位增加數(shù)量為 20 個，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)點位為2 條光纖，語音電話點位 200 對，請不要超出范圍設(shè)計和安裝。216。 所有用于內(nèi)部裝修的隔斷和內(nèi)墻的材料及施工，應(yīng)嚴格遵循政府的環(huán)保標準。施工用料均應(yīng)為環(huán)保、阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的材質(zhì)證明。租區(qū)內(nèi)房門如使用木門，應(yīng)為消防局推薦產(chǎn)品或加貼防火板。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，盡量使用通過政府相關(guān)綠色認證的產(chǎn)品，符合由國家質(zhì)檢總局和國家標準化管理委員會公布的《室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量》的規(guī)定。216。 所有租區(qū)內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴格按照初審圖紙施工或安裝（包括吊頂、墻體、地面、裝飾板、各種柜、臺等）。任何新增的改動，均應(yīng)在改動之前提交“物業(yè)管理服務(wù)中心”書面確認和批準。216。 裝修工作應(yīng)在收到消防局審批合格通知單、“物業(yè)管理服務(wù)中心”對圖紙的書面確認，并付清裝修保證金、裝修裝飾管理服務(wù)費，以及提交相關(guān)保險保單后方可施工。施工期限一般不超過一個月，若需延長工期，請聯(lián)系“物業(yè)管理服務(wù)中心”辦理相關(guān)手續(xù)。216。 施工期間請貴公司及您的施工人員嚴格遵守大廈施工時間，嚴禁在非施工時間內(nèi)進行任何施工作業(yè)。216。 貴租區(qū)的任何施工、加工、物料存放等只能在貴租區(qū)內(nèi)進行，嚴禁在租區(qū)外從事任何加工、組裝、物料存放等，任何置放于租區(qū)以外的物品，“物業(yè)管理服務(wù)中心”保潔人員均會作為廢棄物予以處理。216。 發(fā)展商和“物業(yè)管理服務(wù)中心”不負責(zé)貴公司置于租區(qū)內(nèi)外的任何材料、家具、工具及裝修等材料的安全。216。 貴公司的施工單位及大廈推薦的承包商在施工過程中均不能損壞大廈原始消防系統(tǒng)線路，同時盡量避免對大廈原始煙感線路造成影響，如因不慎造成消防線路損壞，影響大廈消防系統(tǒng)正常運行，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將酌情扣除相關(guān)施工單位之違約金不低于人民幣1000元。216。 計算機房應(yīng)采用氣體滅火方式的消防系統(tǒng)。216。 在裝修期間，請貴公司保護大廈內(nèi)已有的裝修及附屬設(shè)施，請對送風(fēng)口、回風(fēng)口等設(shè)備采取封閉保護措施，對通道、電梯前室的地面及墻壁采取保護措施。如有破壞，貴公司負責(zé)修復(fù)，且承擔(dān)相應(yīng)費用。216。 在裝修期間，租戶不得遮擋、覆蓋大廈原有的消防設(shè)備設(shè)施（如：消防探頭、噴淋頭、安全出口指示牌等），同時不得在防火卷簾下方堆放任何物品。216。 如因貴公司的裝修施工而造成的大廈任何破損，請 貴租戶對開發(fā)商、其他客戶及其代理予以賠償。216。 在施工過程中，如貴公司需修改、減少或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機電設(shè)施，請貴公司重新報批裝修方案（3套圖紙及相關(guān)說明），在獲得“物業(yè)管理服務(wù)中心”書面確認后方可繼續(xù)施工。 環(huán)境保護216。 為了提高環(huán)保概念，進行任何裝修和更改工程時，請盡量使用環(huán)保物料和高能源效益的系統(tǒng)。216。 貴公司請仔細參閱相關(guān)環(huán)保指引：a. 應(yīng)盡量采用可循環(huán)再生的物料或可再造資源，同時減少使用非再生資源。b. 所有熒光管及可調(diào)節(jié)功率的光管應(yīng)采用電子鎮(zhèn)流器。c. 照明系統(tǒng)應(yīng)盡量根據(jù)規(guī)范要求來設(shè)計。d. 設(shè)計方案應(yīng)保持充足的日光照明。e. 為免釋放出有害的甲醛，應(yīng)選用符合標準的纖維板。f. 請采用不含鉛的油漆。g. 應(yīng)盡量減低承租區(qū)內(nèi)的噪音，并符合政府部門的有關(guān)要求。h. 保持良好的空氣指數(shù)及高能源效益。應(yīng)為復(fù)印或印刷室預(yù)留設(shè)有獨立通風(fēng)系統(tǒng)的空間。預(yù)設(shè)的空間應(yīng)以封頂?shù)膰搴烷T分間，亦應(yīng)備有獨立的通風(fēng)系統(tǒng)。此等獨立通風(fēng)系統(tǒng)更須小心處理，以免氣體倒流到大廈其他的通風(fēng)系統(tǒng)。i. 在中央樓宇自控系統(tǒng)中配備有二氧化碳檢測裝置，租戶由于特殊需要，如需增加二氧化碳檢測裝置，發(fā)生的相關(guān)費用由租戶承擔(dān)。（感應(yīng)器應(yīng)配有報警功能）。貴公司所使用的木材及產(chǎn)品應(yīng)符合環(huán)保標準和消防防火規(guī)范，產(chǎn)品中所含木材的構(gòu)成部分以費用計算不得超過產(chǎn)品總價值的百分之五十，而有關(guān)物料及產(chǎn)品應(yīng)符合Forest Stewardship Council 森林管理評價委員會 (FSC) 的原則和要求，F(xiàn)SC相關(guān)證書及證書編號，必須打印在物材產(chǎn)品的發(fā)票上。并在進場前應(yīng)進行監(jiān)理報驗，通過監(jiān)理驗收通過后，方可進行施工。 指定的咨詢工程師為保證大廈整體安全，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將請大廈原設(shè)計單位相關(guān)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及電氣等專業(yè)工程師，對貴公司的結(jié)構(gòu)及特殊設(shè)施的施工，例如增加樓梯、結(jié)構(gòu)剔鑿、超重設(shè)備或保險柜的安裝進行審核，相應(yīng)的費用由貴公司另行承擔(dān)。 聘請指定承建商為保障因租戶裝修而對大廈原有系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施所進行的添加、接駁、并入等任何變改后設(shè)備設(shè)施的規(guī)格統(tǒng)一、正常運行和維護，在進行下列的工程，大廈業(yè)主指定租戶聘用指定承建商進行。216。 貴公司應(yīng)直接聘請指定承建商并負責(zé)所有現(xiàn)場的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。216。 所有指定承建商必須遵循條例的規(guī)定；所有團體都應(yīng)得到同等公平對待。216。 請參考 附錄 4及 附錄 5的指定承建商名單。 規(guī)定由指定承建商進行的工程倘若貴公司對指定承建商名單有任何疑問，“物業(yè)管理服務(wù)中心”工程部將非常高興為貴公司提供協(xié)助。工程內(nèi)容及細項詳情請向物業(yè)管理服務(wù)中心索取最新版本的補充詳解。空調(diào)系統(tǒng)178。 與大廈空調(diào)系統(tǒng)或機械通風(fēng)設(shè)備等的所有接駁工序；178。 接駁及測試及安裝冷凍系統(tǒng)供回水管和冷凝水管；178。 安裝消音器、防煙風(fēng)閘、電動風(fēng)閘。安裝各類保溫，包括冷凍系統(tǒng)供回水管連冷凝水管和風(fēng)管；178。 當完成裝修工程時，進行涉及與大廈空調(diào)系統(tǒng)的各樣測試；178。 更新空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有圖則；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進行。電力系統(tǒng)178。 電表房內(nèi)所有電力工程。如電表房內(nèi)的電纜鋪放；178。 更改緊急照明電路由臨時電箱至租戶租區(qū)內(nèi)，由租戶自行供電；178。 更新電力系統(tǒng)現(xiàn)有圖則；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進行。防火系統(tǒng)178。 所有大廈消防系統(tǒng)施工前后的測試連調(diào)節(jié)；178。 重新啟動或暫停大廈消防水系統(tǒng)及自動報警系統(tǒng)。操作大廈消防水系統(tǒng)的重新注水及泄水工序；178。 更新現(xiàn)有圖則，并上載至消防自動報警系統(tǒng)及更新電腦內(nèi)的圖象畫面；178。 增加/搬移/更改/拆除租戶范圍內(nèi)的大廈消防水系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)及其周邊設(shè)備、消防卷簾、防火門、排煙系統(tǒng)、消防分區(qū)/間格、防火油漆/噴漿等；178。 施工涉及消防漏電監(jiān)察系統(tǒng)及其周邊設(shè)備；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進行。保安系統(tǒng)178。 接駁警報訊號至大廈保安系統(tǒng)；178。 弱電房內(nèi)所有工程；178。 加裝閉路電視系統(tǒng)于租戶范圍以外位置，施工需由指定承建商進行；178。 更新現(xiàn)有系統(tǒng)圖及平面圖。并上載至大廈保安系統(tǒng)及更新電腦內(nèi)的圖像畫面。衛(wèi)星天線系統(tǒng) ／公共天線廣播分配系統(tǒng)178。 弱電房內(nèi)所有工程，當中包括安裝分線器、強化信號模組等。另租戶范圍內(nèi)加裝任何可引至廣泛訊號干擾的設(shè)備；178。 更新現(xiàn)有系統(tǒng)圖及平面圖。廣播系統(tǒng)178。 增加/搬移/更改/拆除大廈廣播系統(tǒng)的廣播喇叭或其周邊設(shè)備；178。 更新現(xiàn)有系統(tǒng)圖及平面圖。管道線槽系統(tǒng)178。 需接駁到大廈管道線槽系統(tǒng)時，更新現(xiàn)有圖則。給排水系統(tǒng)178。 接駁大廈給排水系統(tǒng)；178。 安裝穿越墻壁或樓板或頂棚的水管連管道保溫；178。 更新現(xiàn)有系統(tǒng)圖及平面圖；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進行。建筑結(jié)構(gòu)和外觀178。 增加/搬移/更改/拆除任何建筑結(jié)構(gòu)和涉及大廈外觀改變。業(yè)主的建筑機電安裝178。 租戶裝修涉及大廈機電系統(tǒng)或建筑設(shè)施的連接與變動。 大廈主要系統(tǒng)概述暖通空調(diào)系統(tǒng)概述暖通空調(diào)系統(tǒng)類型178。 裙樓／地下商業(yè)區(qū)和餐飲區(qū)采用四管風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)供暖178。 中央處理系統(tǒng)178。 市政熱力，集中供熱采暖，采暖總耗熱量為23830kw178。 外區(qū)采用散熱器供暖 (1F / 2F)通風(fēng)178。 中央處理系統(tǒng)178。 新風(fēng)機組由大廈物業(yè)通過自動控制系統(tǒng)每天接預(yù)先編程運行，根據(jù)送回風(fēng)溫度，調(diào)節(jié)水量使送風(fēng)溫度達到設(shè)定值。制冷178。 8臺電動離心式冷水機組，其中4臺制冷量為1000URT，4臺制冷量為500URT。178。 4臺蒸汽雙效型化鋰吸收式冷水機組，其中2臺制冷量為1000URT，2臺制冷量為500URT。空調(diào)178。 空調(diào)機組及風(fēng)機盤管配制過濾裝置。178。 新風(fēng)通過大樓中部的管道提供。178。 具有排風(fēng)管道系統(tǒng)（衛(wèi)生間單獨的排風(fēng)管道）附加說明（設(shè)計標準）178。 商場溫度：夏季 24176。C冬季 18176。C178。 商場濕度： 夏季 ≤65％冬季 ≥40％178。 新風(fēng)量： 20M3 ／.暖通空調(diào)系統(tǒng)運行正常運行時間星期一至星期日及公眾假期早9：00至 晚21：00正常運行時間以外供應(yīng)向“物業(yè)管理服務(wù)中心”申請?zhí)峁┙o水系統(tǒng)概況給水系統(tǒng)類型178。 大廈給水系統(tǒng)包括生活冷水給水系統(tǒng)、生活熱水給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、租戶機房冷凍水系統(tǒng)生活冷水給水系統(tǒng)178。 兩路供水；178。 二層以下為低區(qū)供水，市政自來水直供； 生活熱水給水系統(tǒng)178。 熱源為城市熱網(wǎng)；178。 二層以下為低區(qū)供水； 178。 熱水設(shè)計溫度為 60176。C；中水系統(tǒng)178。 水源為收集衛(wèi)生間洗手盆廢水作為中水水源，供衛(wèi)生間沖廁用水；178。 中水水質(zhì)應(yīng)符合國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》的規(guī)定；178。 地下二層到二層為低區(qū)供水； 消防給水系統(tǒng)178。 消防給水系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)及其他消防設(shè)施給水系統(tǒng)運行178。 24小時供應(yīng)供電系統(tǒng)概況供電系統(tǒng)類型178。 兩組10KV高壓供電系統(tǒng)，單母線分段運行方式；178。 高壓進線側(cè)設(shè)高壓計量柜，變壓器主進線側(cè)安裝低壓計量表供電容量及變壓器178。 總裝機容量 25200KVA，共計12臺變壓器；178。 4臺 2500KVA寫字樓專用變壓器，東塔、西塔各2臺；178。 4臺 2000KVA公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施專用變壓器；178。 2臺 2000KVA、2臺 1600KVA制冷機房設(shè)備專用變壓器事故照明178。 事故照明：出口指示燈、疏散指示燈大廈自動管理系統(tǒng)178。 監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備：空調(diào)機組、空調(diào)水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等；178。 監(jiān)控排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)；178。 監(jiān)控給排水系統(tǒng)設(shè)備；178。 監(jiān)控公共區(qū)域照明系統(tǒng)；178。 監(jiān)測高低壓供電系統(tǒng)；178。 監(jiān)測柴油發(fā)電機系統(tǒng)；178。 監(jiān)測熱力站設(shè)備狀態(tài)；178。 監(jiān)測項目用水情況系統(tǒng)運行正常工作時間運行時間178。 24小時供電；178。 公共區(qū)域設(shè)施運行時間根據(jù)大廈需要，分系統(tǒng)分時運行；178。 公共區(qū)域照明在工作時間內(nèi)全部開啟，非工作時間內(nèi)保證應(yīng)急照明開啟4裝修工程計劃和步驟請將裝修工程計劃書提交予“物業(yè)管理服務(wù)中心”。本欄提供之指引，可輔助并加快貴公司的提交程序。但整個提交的最終進度，將視乎貴公司與“物業(yè)管理服務(wù)中心”協(xié)議而定。 程序 216。 在收到本裝修手冊后，“物業(yè)管理服務(wù)中心”。如有需要，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將非常樂意與貴公司進行會談?！拔飿I(yè)管理服務(wù)中心”。216。 為了避免延誤，計劃書應(yīng)在施工前四星期提交。216。 倘若計劃書需獲政府批復(fù)，貴公司的工程顧問應(yīng)告知審批過程的所需時間，并請于施工前獲得許可。216。 在接到遞交計劃后，“物業(yè)管理服務(wù)中心”會就是否確認貴公司所提供的裝修圖紙及方案，或提出計劃變更給予書面回復(fù)，獲批與否將視乎計劃書的內(nèi)容是否達到“物業(yè)管理服務(wù)中心”的要求。貴公司的裝修面積不大于500平方米時，意見反饋的時間為10個工作日之內(nèi)；如貴公司的裝修面積大于500平方米，則意見反