【正文】 S≤8060480＜S≤120606120＜S≤150608150＜S≤1806010180＜S≤2006012200＜S≤3006015300＜S≤4005018400＜S≤5204019520＜S≤6404022640＜S≤8004028表4－3 B類地區(qū)住宅負(fù)荷指標(biāo)戶建筑面積（m2）負(fù)荷指標(biāo)(W/m2）戶安裝容量（kW） S≤8040380＜S≤120404120＜S≤150405．5150＜S≤180406．5180＜S≤200407．5200＜S≤3004010300＜S≤4003512400＜S≤5203516520＜S≤6403520640＜S≤8003524注：負(fù)荷報裝時注意住戶電度表相數(shù)與裝修空調(diào)機(jī)電源相數(shù)一致。、住宅用電負(fù)荷需要系數(shù)選取標(biāo)準(zhǔn)表4－4 住宅用電負(fù)荷需要系數(shù)每相戶數(shù)需要系數(shù) 314681012141618212425～100（含25及100） 100～200（含200）＞200注：本表以《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施——節(jié)能專篇/電氣》（2007版）為依據(jù)。 公共設(shè)施用電負(fù)荷指標(biāo)及需要系數(shù)住宅小區(qū)公共設(shè)施的變壓器報裝容量計算按下表選取用電指標(biāo)及需要系數(shù)：表5－1 公共設(shè)施負(fù)荷指標(biāo)及需要系數(shù)公共設(shè)施負(fù)荷指標(biāo)需要系數(shù)備 注自行車庫、汽車庫豪華戶型：照明1W/m2，動力10W/m2；3000～；＞機(jī)械車庫按每個防火分區(qū)2套、超豪華戶型： W/m2，梯間照明多層洋房：需考慮大堂及電梯空調(diào)負(fù)荷的城市或樓盤,負(fù)荷增加3kW 豪華戶型：超豪華戶型：電話機(jī)房25kW （＜4000門電話）根據(jù)樓盤實(shí)際戶數(shù)可適當(dāng)調(diào)整負(fù)荷30kW （4000～6000門電話）寬帶網(wǎng)機(jī)房30kW消防及安防監(jiān)控中心7kW （＜20臺監(jiān)視器）10kW （≥20臺監(jiān)視器）生活水泵按提資換熱站按提資室外照明、園景用電2W/m2當(dāng)未有確切用電負(fù)荷情況下，按需照明的地面面積估算電梯低于10層：詳表5－2如電梯為OTIS以外其他品牌，應(yīng)根據(jù)廠家產(chǎn)品資料作調(diào)整10～25層：13kW/臺26～35層：18kW/臺泛光照明10kW/棟根據(jù)《恒大系統(tǒng)樓盤建筑泛光照明設(shè)計范圍確認(rèn)書》（2007－10－15）要求預(yù)留表5－2 電梯需要系數(shù)電梯數(shù)量（臺）2 3 45678910～1515以上直流梯交流梯 0．50公建用電負(fù)荷指標(biāo)及需要系數(shù)住宅小區(qū)配套公建的變壓器容量報裝按下表選取用電負(fù)荷指標(biāo)，與住宅一樣分A、B兩類地區(qū)，如樓盤所在地區(qū)氣候或用電情況不同于該分類，其負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)通過負(fù)荷分析合理確定。 表6－1 公建負(fù)荷指標(biāo)及需要系數(shù)公建類別A類地區(qū)負(fù)荷 指標(biāo)B類地區(qū)負(fù)荷 指標(biāo)需要系數(shù)備注商鋪80W/m250W/m2大型商業(yè)120W/m280W/m2≥1000m2辦公室70W/m250W/m2學(xué)校60W/m230W/m2廚房含大量用電設(shè)備時另計幼兒園60W/m230W/m2綜合樓100W/m270W/m2泛光照明按30kW計注：負(fù)荷指標(biāo)允許根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。同時系數(shù)在確定變壓器單臺容量時需考慮同時系數(shù)。 四 小區(qū)備用電源選擇指引為合理選擇備用電源，特制定本指引。小區(qū)備用電源設(shè)置原則：切合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平及電力設(shè)施實(shí)際情況,以滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T和消防部門的最低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),采用最經(jīng)濟(jì)的備用電源類型。備用電源的選擇 備用電源的選擇有兩種：通過兩路10kV外電相互聯(lián)絡(luò)、互為備用；設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)組。選擇外電還是自備柴油發(fā)電機(jī)組，需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，選擇最經(jīng)濟(jì)的方案。比較時外電方案應(yīng)考慮雙變壓器供電及高可靠供電費(fèi)等造價；自備柴油發(fā)電機(jī)組方案應(yīng)考慮發(fā)電機(jī)組及機(jī)房環(huán)保、配電、采暖保溫(北方樓盤)設(shè)施及運(yùn)行費(fèi)用、消防工程等造價。 存在二級、三級負(fù)荷的小區(qū)：對外電備用和自備柴油發(fā)電機(jī)組備用兩種方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后,選擇最經(jīng)濟(jì)的方案。 存在一級、二級及三級負(fù)荷的小區(qū)： 一級負(fù)荷的備用電源：1）兩個電源引自兩個不同的區(qū)域變電站的小區(qū)，能滿足一級負(fù)荷的用電要求。對外電備用和自備柴油發(fā)電機(jī)組備用兩種方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后,選擇最經(jīng)濟(jì)的方案。 2）兩個電源引自一個區(qū)域變電站不同主變的小區(qū)，一級負(fù)荷的備用電源選擇取決于當(dāng)?shù)毓╇姴块T和消防部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。供電部門和消防部門有嚴(yán)格規(guī)定，兩個電源必須引自兩個220kV系統(tǒng)的不同變電站。這種情況下必須設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)組作為一級負(fù)荷的備用電源。有的地方供電部門和消防部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平及電力設(shè)施實(shí)際情況，認(rèn)可引自同一個110kV區(qū)域變電站不同主變即為雙獨(dú)立電源。這種情況下, 對外電備用和自備柴油發(fā)電機(jī)組備用兩種方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后,選擇最經(jīng)濟(jì)的方案。 二、三級負(fù)荷的備用電源：。小區(qū)用電負(fù)荷等級的劃分確定小區(qū)用電負(fù)荷的級別，需進(jìn)行用電負(fù)荷等級的劃分。民用建筑中各類建筑物的主要用電負(fù)荷的分級如下: 一級負(fù)荷：配套豪華酒店及其配套的五大中心（會議中心、娛樂中心、健康中心、運(yùn)動中心、飲食中心)的經(jīng)營及設(shè)備管理用計算機(jī)系統(tǒng)用電、宴會廳、餐廳、廚房、康樂設(shè)施、門廳、高級客房、主要通道等場所的照明用電，電話、電聲和錄像設(shè)備和排污泵、生活泵、主要客梯用電，以及消防設(shè)備用電等；19層及以上高層住宅的電梯、排污泵、生活水泵、走道樓梯照明的用電，以及消防設(shè)備用電；大型商場的備用照明用電，以及消防設(shè)備用電；I類汽車庫（300輛）消防設(shè)備、機(jī)械停車設(shè)備的用電；大型小區(qū)的安防、通信、消防、管理等系統(tǒng)用電。 二級負(fù)荷：大型商場的自動扶梯、空調(diào)用電；中型商場的備用照明用電，以及消防設(shè)備用電；綜合樓的消防設(shè)備用電；10～18層高層住宅的電梯、排污泵、生活水泵、走道樓梯照明的用電，以及消防設(shè)備用電；II、III類汽車庫（分別為151～300輛、51～150輛）消防設(shè)備的用電；中型小區(qū)的安防、通信、消防、管理等系統(tǒng)用電；小區(qū)生活水泵房、采暖鍋爐房、換熱站的用電。 配套豪華酒店及其配套的五大中心除一級負(fù)荷以外的其它用電。 三級負(fù)荷：不屬于一、二級負(fù)荷的其他用電負(fù)荷。注：本規(guī)定以《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）及《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）為依據(jù)。五 小區(qū)采暖方案設(shè)計指引適用范圍：嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)住宅小區(qū)?；驹瓌t 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)：1) 采暖系統(tǒng)熱源優(yōu)先采用市政熱力供暖； 2) 當(dāng)不具備市政熱力供暖條件時，應(yīng)根據(jù)小區(qū)所在地區(qū)氣象條件、能源狀況、能源政策、環(huán)保等要求，通過綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定采暖熱源方式； 戶內(nèi)采暖方式采用低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)，應(yīng)分戶設(shè)置采暖熱水集配器，按分戶調(diào)控與計量系統(tǒng)要求設(shè)置入戶裝置。采暖熱負(fù)荷計算 住宅小區(qū)集中采暖系統(tǒng)按分戶熱計量設(shè)計，分戶采暖熱負(fù)荷計算應(yīng)符合所在地區(qū)“分戶熱計量設(shè)計技術(shù)規(guī)程”的規(guī)定。計算建筑總采暖負(fù)荷時，不考慮戶間隔墻的傳熱量；在室內(nèi)低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)加熱盤管的選型計算中，應(yīng)考慮戶間隔墻的傳熱量。 戶內(nèi)采用低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)，房間采暖設(shè)計熱負(fù)荷應(yīng)將房間設(shè)計溫度降低2℃進(jìn)行房間采暖負(fù)荷計算，或按常規(guī)散熱器系統(tǒng)房間計算采暖負(fù)荷的90%～95%選取。小區(qū)熱力站設(shè)計原則 熱力站的規(guī)模、位置及數(shù)量，一般應(yīng)考慮下列原則：1) 熱力站設(shè)計時，應(yīng)采用經(jīng)核實(shí)的建筑設(shè)計熱負(fù)荷，其規(guī)模應(yīng)根據(jù)用戶長期總熱負(fù)荷確定。分期建設(shè)的小區(qū)，應(yīng)統(tǒng)一考慮熱力站的位置和站房建筑，工藝系統(tǒng)和設(shè)備可一次或分期設(shè)計安裝。2) 熱力站最大供熱范圍以不超過本街區(qū)為限，且供熱半徑不應(yīng)超過800m。3) 站房的設(shè)計位置宜靠近熱負(fù)荷中心，應(yīng)設(shè)置在地下層，以減少熱力站運(yùn)行噪聲對周邊環(huán)境的影響。 熱力站主要設(shè)備的選型：1) 住宅小區(qū)的采暖系統(tǒng)，應(yīng)按熱水連續(xù)采暖進(jìn)行設(shè)計。散熱器系統(tǒng)供回水溫度宜為85/60℃，風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)供回水溫度宜為60/50℃，地板采暖系統(tǒng)供回水溫度宜為50/40℃。2) 熱交換器的單臺出力和配置臺數(shù)組合應(yīng)能滿足總供熱負(fù)荷及其調(diào)節(jié)的要求。3) 在滿足總供熱負(fù)荷及其調(diào)節(jié)的要求的前提下，同一供熱系統(tǒng)中熱交換器的臺數(shù)不宜少于2臺，且不宜多于5臺；4) 住宅小區(qū)采暖系統(tǒng)中，不設(shè)備用熱交換器，當(dāng)其中一臺停用時，其余熱交換器的換熱量應(yīng)能滿足70～75%總計算熱負(fù)荷需要。5) 在水水換熱系統(tǒng)中，宜采用結(jié)構(gòu)緊湊、傳熱系統(tǒng)高、自動化程度高的板式換熱機(jī)組。6) 住宅小區(qū)采暖循環(huán)水泵的設(shè)備參數(shù)應(yīng)通過詳細(xì)計算確定，宜按一用一備進(jìn)行配置；并聯(lián)運(yùn)行時，總臺數(shù)優(yōu)選2臺。小區(qū)室外供熱管網(wǎng)設(shè)計、二次管網(wǎng)的敷設(shè)安裝方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀?、水文、地質(zhì)地形、小區(qū)綠化、總平面布置（包括其他各種管道的布置）、維修方便等因素確定。當(dāng)采用直埋敷設(shè)的安裝方式時，直埋敷設(shè)管道應(yīng)采用鋼管、保溫層、保護(hù)外殼結(jié)合成一體的預(yù)制保溫管道，采用無補(bǔ)償冷安裝敷設(shè)方式。 小區(qū)室外二次管網(wǎng)設(shè)計熱負(fù)荷的確定，應(yīng)綜合考慮采暖區(qū)域的現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)采用經(jīng)核實(shí)的建筑設(shè)計熱負(fù)荷。 小區(qū)室外二次管網(wǎng)應(yīng)進(jìn)行水力計算，其中近熱力站的主干管運(yùn)行比摩阻應(yīng)采用規(guī)范要求的高值，以控制主干管管徑；各建筑單體熱力入口處設(shè)置水力平衡裝置；建筑單體內(nèi)的采暖立管應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的水力平衡計算，保證系統(tǒng)最低點(diǎn)與最高點(diǎn)住宅單元之間的水力平衡，方便系統(tǒng)調(diào)試。 小區(qū)室外二次管網(wǎng)的布置，應(yīng)考慮采暖負(fù)荷的分布、熱力站位置、與室外其它管線的關(guān)系、與園林綠化的關(guān)系、地面建筑物位置以及地質(zhì)條件等多種因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。六 小區(qū)水源方案設(shè)計指引用水定額≤150000人時，用水定額按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 500152003有關(guān)要求選用。＞150000人時，用水定額按《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB 50013－2006有關(guān)要求選用。，則按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。，不屬于正常用水量。市政管網(wǎng)水壓，根據(jù)小區(qū)地形確定各建筑市政直接供水樓層范圍。，一層為10m ，二層為12m ，二層以上每增加一層增加4m。給水管道，宜布置成環(huán)狀網(wǎng)，或與市政給水管網(wǎng)連接成環(huán)狀網(wǎng)。環(huán)狀給水管與市政給水管的連接管不宜少于兩條，當(dāng)其中一條發(fā)生故障時，其余的連接管應(yīng)能通過不小于70%的流量?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》GB 500152003有關(guān)規(guī)定計算，或參照集團(tuán)公司《住宅設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)》（2009年版）規(guī)定計算。，管徑不得小于DN100mm?！?00采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管，DN＜100采用襯塑鋼管。水表設(shè)置、商業(yè)用水表、公共事業(yè)用水表。，水表井設(shè)在人行道或綠化帶下。，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。無市政給水管網(wǎng)水源設(shè)計指引，小區(qū)用水需自行解決。 水源選擇前，必須進(jìn)行水資源的勘察。 水源的選用應(yīng)通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后綜合考慮確定，并應(yīng)符合下列要求： 1) 水體功能區(qū)劃所規(guī)定的取水地段； 2) 可取水量充沛可靠； 3) 原水水質(zhì)符合國家有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)； 4) 與農(nóng)業(yè)、水利綜合利用； 5) 取水、輸水、凈水設(shè)施安全經(jīng)濟(jì)和維護(hù)方便；6) 具有施工條件。 用地下水作為供水水源時，應(yīng)有確切的水文地質(zhì)資料，取水量必須小于允許開采量，嚴(yán)禁盲目開采。地下水開采后，不引起水位持續(xù)下降、水質(zhì)惡化及地面沉降。 并應(yīng)征得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意。 確定水源、取水地點(diǎn)和取水量等，應(yīng)取得有關(guān)部門同意。七 小區(qū)水池水泵房布置方案設(shè)計指引 為了合理規(guī)劃小區(qū)水池水泵房，減少設(shè)備投資，便于日常維護(hù)管理，制定本設(shè)計成本控制指引。水池％計算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量的20%計算；計算生活水池容積時不包括市政直供水樓層的用水量。，不設(shè)生活水池。，消防水池的有效容量應(yīng)滿足在火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量的要求；當(dāng)室外給水管網(wǎng)不能保證室外消防用水量時，消防水池的有效容量應(yīng)滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。、消防水池應(yīng)分別設(shè)置。水泵房。、消火栓系統(tǒng)供水設(shè)備、自動噴淋系統(tǒng)供水設(shè)備。、應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。采用減壓閥或雙出口泵分區(qū)。，其它樓層需分區(qū)加壓供水。分區(qū)采用設(shè)多套供水設(shè)備分區(qū)，一般按8~10層范圍一個分區(qū)考慮；如當(dāng)?shù)刈詠硭居幸髸r，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。：應(yīng)設(shè)置備用泵；采用DL、LG、GDL立式離心泵。，或以當(dāng)?shù)匚械南拦驹O(shè)計為準(zhǔn)。水池水泵房布置應(yīng)考慮的因素。、地勢。八 小區(qū)豎向方案設(shè)計指引設(shè)計原則 充分結(jié)合地形地貌，場地設(shè)計的豎向趨勢應(yīng)和原狀地形基本保持一致。 力求場地內(nèi)土方工程總量最小化，并做到場地內(nèi)土方填挖平衡，減少土方的內(nèi)外運(yùn)輸。 場地豎向設(shè)計應(yīng)處理好場地豎向土方工程和建筑基礎(chǔ)埋深、室外綜合管線敷設(shè)的關(guān)系。滿足場地內(nèi)的管線敷設(shè)和市政管線的銜接。