【正文】 提資換熱站按提資室外照明、園景用電2W/m2當(dāng)未有確切用電負(fù)荷情況下，按需照明的地面面積估算電梯低于10層：詳表5－2如電梯為OTIS以外其他品牌，應(yīng)根據(jù)廠家產(chǎn)品資料作調(diào)整10～25層：13kW/臺26～35層：18kW/臺泛光照明10kW/棟根據(jù)《恒大系統(tǒng)樓盤建筑泛光照明設(shè)計范圍確認(rèn)書》（2007－10－15）要求預(yù)留表5－2 電梯需要系數(shù)電梯數(shù)量（臺）2 3 45678910～1515以上直流梯交流梯 0．50公建用電負(fù)荷指標(biāo)及需要系數(shù)住宅小區(qū)配套公建的變壓器容量報裝按下表選取用電負(fù)荷指標(biāo)，與住宅一樣分A、B兩類地區(qū)，如樓盤所在地區(qū)氣候或用電情況不同于該分類，其負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)通過負(fù)荷分析合理確定。同時系數(shù)在確定變壓器單臺容量時需考慮同時系數(shù)。小區(qū)備用電源設(shè)置原則：切合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平及電力設(shè)施實際情況,以滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T和消防部門的最低驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),采用最經(jīng)濟的備用電源類型。選擇外電還是自備柴油發(fā)電機組，需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟比較后，選擇最經(jīng)濟的方案。 存在二級、三級負(fù)荷的小區(qū)：對外電備用和自備柴油發(fā)電機組備用兩種方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較后,選擇最經(jīng)濟的方案。對外電備用和自備柴油發(fā)電機組備用兩種方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較后,選擇最經(jīng)濟的方案。供電部門和消防部門有嚴(yán)格規(guī)定，兩個電源必須引自兩個220kV系統(tǒng)的不同變電站。有的地方供電部門和消防部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平及電力設(shè)施實際情況，認(rèn)可引自同一個110kV區(qū)域變電站不同主變即為雙獨立電源。 二、三級負(fù)荷的備用電源：。民用建筑中各類建筑物的主要用電負(fù)荷的分級如下: 一級負(fù)荷：配套豪華酒店及其配套的五大中心（會議中心、娛樂中心、健康中心、運動中心、飲食中心)的經(jīng)營及設(shè)備管理用計算機系統(tǒng)用電、宴會廳、餐廳、廚房、康樂設(shè)施、門廳、高級客房、主要通道等場所的照明用電，電話、電聲和錄像設(shè)備和排污泵、生活泵、主要客梯用電，以及消防設(shè)備用電等；19層及以上高層住宅的電梯、排污泵、生活水泵、走道樓梯照明的用電，以及消防設(shè)備用電；大型商場的備用照明用電，以及消防設(shè)備用電；I類汽車庫（300輛）消防設(shè)備、機械停車設(shè)備的用電；大型小區(qū)的安防、通信、消防、管理等系統(tǒng)用電。 配套豪華酒店及其配套的五大中心除一級負(fù)荷以外的其它用電。注：本規(guī)定以《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）及《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）為依據(jù)?；驹瓌t 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)：1) 采暖系統(tǒng)熱源優(yōu)先采用市政熱力供暖； 2) 當(dāng)不具備市政熱力供暖條件時，應(yīng)根據(jù)小區(qū)所在地區(qū)氣象條件、能源狀況、能源政策、環(huán)保等要求，通過綜合技術(shù)經(jīng)濟比較確定采暖熱源方式； 戶內(nèi)采暖方式采用低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)，應(yīng)分戶設(shè)置采暖熱水集配器，按分戶調(diào)控與計量系統(tǒng)要求設(shè)置入戶裝置。計算建筑總采暖負(fù)荷時，不考慮戶間隔墻的傳熱量；在室內(nèi)低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)加熱盤管的選型計算中，應(yīng)考慮戶間隔墻的傳熱量。小區(qū)熱力站設(shè)計原則 熱力站的規(guī)模、位置及數(shù)量，一般應(yīng)考慮下列原則：1) 熱力站設(shè)計時，應(yīng)采用經(jīng)核實的建筑設(shè)計熱負(fù)荷，其規(guī)模應(yīng)根據(jù)用戶長期總熱負(fù)荷確定。2) 熱力站最大供熱范圍以不超過本街區(qū)為限，且供熱半徑不應(yīng)超過800m。 熱力站主要設(shè)備的選型：1) 住宅小區(qū)的采暖系統(tǒng)，應(yīng)按熱水連續(xù)采暖進行設(shè)計。2) 熱交換器的單臺出力和配置臺數(shù)組合應(yīng)能滿足總供熱負(fù)荷及其調(diào)節(jié)的要求。5) 在水水換熱系統(tǒng)中，宜采用結(jié)構(gòu)緊湊、傳熱系統(tǒng)高、自動化程度高的板式換熱機組。小區(qū)室外供熱管網(wǎng)設(shè)計、二次管網(wǎng)的敷設(shè)安裝方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀?、水文、地質(zhì)地形、小區(qū)綠化、總平面布置（包括其他各種管道的布置）、維修方便等因素確定。 小區(qū)室外二次管網(wǎng)設(shè)計熱負(fù)荷的確定，應(yīng)綜合考慮采暖區(qū)域的現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)采用經(jīng)核實的建筑設(shè)計熱負(fù)荷。 小區(qū)室外二次管網(wǎng)的布置，應(yīng)考慮采暖負(fù)荷的分布、熱力站位置、與室外其它管線的關(guān)系、與園林綠化的關(guān)系、地面建筑物位置以及地質(zhì)條件等多種因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定。＞150000人時，用水定額按《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB 50013－2006有關(guān)要求選用。，不屬于正常用水量。，一層為10m ，二層為12m ，二層以上每增加一層增加4m。環(huán)狀給水管與市政給水管的連接管不宜少于兩條，當(dāng)其中一條發(fā)生故障時，其余的連接管應(yīng)能通過不小于70%的流量。，管徑不得小于DN100mm。水表設(shè)置、商業(yè)用水表、公共事業(yè)用水表。，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。 水源選擇前，必須進行水資源的勘察。 用地下水作為供水水源時，應(yīng)有確切的水文地質(zhì)資料，取水量必須小于允許開采量，嚴(yán)禁盲目開采。 并應(yīng)征得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意。七 小區(qū)水池水泵房布置方案設(shè)計指引 為了合理規(guī)劃小區(qū)水池水泵房，減少設(shè)備投資，便于日常維護管理，制定本設(shè)計成本控制指引。，不設(shè)生活水池。，消防水池的有效容量應(yīng)滿足在火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量的要求；當(dāng)室外給水管網(wǎng)不能保證室外消防用水量時，消防水池的有效容量應(yīng)滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。水泵房。采用減壓閥或雙出口泵分區(qū)。分區(qū)采用設(shè)多套供水設(shè)備分區(qū)，一般按8~10層范圍一個分區(qū)考慮；如當(dāng)?shù)刈詠硭居幸髸r，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。，或以當(dāng)?shù)匚械南拦驹O(shè)計為準(zhǔn)。、地勢。八 小區(qū)豎向方案設(shè)計指引設(shè)計原則 充分結(jié)合地形地貌，場地設(shè)計的豎向趨勢應(yīng)和原狀地形基本保持一致。 場地豎向設(shè)計應(yīng)處理好場地豎向土方工程和建筑基礎(chǔ)埋深、室外綜合管線敷設(shè)的關(guān)系。 避免出現(xiàn)高邊坡和高擋墻。用地紅線處的高邊坡和高擋墻布置要滿足規(guī)劃要求的建筑紅線退縮。%，最大4%，局部可考慮不大于8%的坡度。 場地內(nèi)的設(shè)計標(biāo)高總體上應(yīng)高于場地周邊的市政道路，尤其是與市政道路相通的出入口區(qū)域。較陡的山地地形上的高層住宅的首層宜考慮設(shè)置局部架空花園和大堂。湖內(nèi)水面跌落高度不得大于2米。九 地下室平面方案設(shè)計指引(一) 地下室設(shè)計使用范圍住宅小區(qū)內(nèi)的地下室地下室的使用功能：(1) 機動車庫；(2) 設(shè)備用房；(3) 非機動車庫；(4) 住戶儲物庫房；(5) 人防用房；(6) 半地下的臨街商鋪。 非機動車庫和人防用房是根據(jù)政府相關(guān)要求而設(shè)的功能。(2) 人防用房:因人防用房為不可銷售面積，應(yīng)將人防用房放在后期考慮。只有當(dāng)工程成本增加極少并且有利于銷售的情況下才考慮設(shè)計此類功能地下室的平面特征按平面布置方式分類：A. 獨立地下室：主要位于18層以下塔樓附近與塔樓完全分開的地下室，主要用于機動車庫。C. 綜合地下室：塔樓地下室向外延伸連通而成的地下室，可以綜合布置各種功能，同時可以利用塔樓地下室周邊停放機動車。 原則上城市盤不考慮地面停車。 盡量考慮綜合地下室。 根據(jù)開發(fā)建設(shè)的特點，原則上小區(qū)首期不考慮設(shè)置地下車庫。 寒冷地區(qū)宜結(jié)合景觀綠化設(shè)計自然采光的陽光地下車庫。 。地下車庫的汽車出入應(yīng)避開小區(qū)人行主入口。 與小區(qū)景觀環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計。獨立地下車庫的人員出入口應(yīng)利用防火疏散樓梯相對住宅均勻布置車位和車道 停車位尺寸要求：中高端/中端樓盤：一個車位保證滿足2400mm5300mm 高端樓盤： 一個車位保證滿足2700mm5700mm（在人行出入口附近考慮5%數(shù)量的2700mm6000mm車位） 車道寬度要求：中高端/中端樓盤：5500mm高端樓盤： 6000mm 原則上車道兩側(cè)都應(yīng)優(yōu)先考慮布置車位。地下車庫層高 車位（車道）高度中高端/中端樓盤車庫：車位處凈高：；車道處凈高：。中高端樓盤不大于550 mm（含安裝尺寸），華府樓盤不大于600 mm（含安裝尺寸），并應(yīng)盡量按最小高度設(shè)計。局部設(shè)備管道交叉的位置，建議結(jié)構(gòu)考慮寬扁梁或單向的反梁。 地面找坡層高度：1) 按集團標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計最大厚度不大于150mm 2) % 3) 地面不考慮設(shè)置排水溝，集水井布置在車位尾部地下車庫柱網(wǎng) 應(yīng)根據(jù)最優(yōu)化的車位布置結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)，柱網(wǎng)可不用完全對齊。 應(yīng)考慮合用防火分區(qū)間獨立的出地面疏散樓梯。1人防地下室 人防區(qū)應(yīng)首先考慮設(shè)置在塔樓下方地下室區(qū)域。應(yīng)盡量設(shè)置在小區(qū)地下車庫內(nèi)，并且設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置在塔樓下；當(dāng)無地下車庫可利用時，應(yīng)盡量在塔樓下方設(shè)置地下設(shè)備用房，利用塔樓樓梯疏散。1自行車庫 位置首先應(yīng)考慮設(shè)置在地下室塔樓區(qū)域。1地下室頂板 地下室覆土厚度要求：1) 原則上按照覆土800mm操作；2) 由于種植大樹或者敷設(shè)管線需要時，可局部堆高或下沉。地下室變配電所1) 地下電房應(yīng)同時滿足下列條件：a) 不得位于低洼處；b) 有可靠的預(yù)防洪水、雨水、地下水等進入和排出措施，電房內(nèi)不得有積水及明顯潮濕現(xiàn)象；c) 設(shè)置必要的機械通風(fēng)、去濕設(shè)備；d) 排水泵由雙回路供電。4) 靠近負(fù)荷中心，進出線方便，不占或少占停車位。6) 電房不應(yīng)設(shè)在衛(wèi)生間、廚房正下方，無法避免時，需作雙層板。8) 地下室不止一層時電房不宜設(shè)在最底層，只有一層地下室時電房地面完成面標(biāo)高應(yīng)比門外地面高不小于150mm，并有其他可靠的防排水措施，電纜溝內(nèi)應(yīng)不積水。10) 需考慮電纜進出地下室穿越外側(cè)剪力墻的位置、高度以及電纜敷設(shè)、彎曲所需空間位置；地下水位高于電纜進出口位置的地區(qū)，不宜在電房內(nèi)設(shè)防水套管；進出地下室電纜數(shù)量較多時應(yīng)設(shè)電纜進出線小間。12) 根據(jù)小區(qū)智能化設(shè)計、物業(yè)管理單位及當(dāng)?shù)毓芾聿块T要求的位置、大小設(shè)置消防監(jiān)控中心、閉路電視監(jiān)控中心、電信機房、弱電間、強弱電豎井等。柴油發(fā)電機房1) 柴油發(fā)電機房設(shè)于地下室內(nèi)，位置不宜低于地下二層，應(yīng)靠近一級負(fù)荷中心及變配電所。3) 不應(yīng)設(shè)于住宅正下方。5) 機房地面完成面或機組基礎(chǔ)標(biāo)高應(yīng)比門外地面高不小于150mm。7) 機房設(shè)置滿足當(dāng)?shù)叵啦块T最低驗收標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施。2) 地下室照明燈具采用簡易支架式單管熒光燈，配三基色T8管光源、電子鎮(zhèn)流器。4) 燈具、火災(zāi)探測器位置應(yīng)結(jié)合梁位、大型通風(fēng)管、噴淋頭的位置確定。(三) 地下室給排水設(shè)計基本原則，泵房內(nèi)設(shè)備布置應(yīng)緊湊合理，少占或不占地下停車位。給水系統(tǒng)、地下自行車庫不設(shè)置地面沖洗給水系統(tǒng)；柴油發(fā)電機房預(yù)留環(huán)保消煙除塵用給水管。＜100采用鍍鋅鋼管，DN≥100采用球墨鑄鐵管；埋設(shè)在結(jié)構(gòu)層內(nèi)的排水管不考慮防腐，埋設(shè)在結(jié)構(gòu)層下的排水管應(yīng)視具體情況考慮防腐。、廚房等用水房，如條件限制時，結(jié)構(gòu)應(yīng)做雙層板處理。只有一個集水井時，設(shè)兩臺潛污泵；汽車出入口坡道截水溝處集水井尺寸按計算確定，設(shè)兩臺潛污泵；當(dāng)人防戰(zhàn)時用水房集水井兼作平時集水井時，集水井尺寸按人防要求確定，設(shè)一臺潛污泵。，應(yīng)設(shè)在電梯臨近處。，采用移動式水泵，否則采用固定式水泵。（格柵間距20），下襯一層18目防鼠不銹鋼鋼絲網(wǎng)；水泵房集水井采用鍍鋅格柵雙格蓋板，下襯一層18目防鼠不銹鋼鋼絲網(wǎng)。，室內(nèi)消火栓用水量按最大一棟建筑考慮。、中危險級場所中配水支管、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)嚴(yán)格按照規(guī)范要求執(zhí)行，具體見下表：公稱管徑（mm）控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)（只）輕危險級中危險級25113233405450108651812804832100——64，噴頭間距2400mm≤S≤3600mm，距端墻的距離S≤1700mm，噴頭向上布置，采用直立型噴頭。，柴油發(fā)電機房、燃油、燃氣的鍋爐房應(yīng)考慮設(shè)置其它自動滅火系統(tǒng)。水池水泵房布置，若當(dāng)?shù)赜刑貏e要求或?qū)┧|(zhì)要求較高時，可采用不銹鋼組合焊接式水箱。（箱）宜設(shè)在專用的房間內(nèi)，其上方的房間不應(yīng)有廁所、浴室、盥洗室、廚房、污水處理間等。，不設(shè)生活水池。，容積按規(guī)范計算。，應(yīng)考慮消防車取水用的取水口或取水井。、消防水池應(yīng)分別設(shè)置。：應(yīng)設(shè)置備用泵；采用DL、LG、GDL立式離心泵。，水泵機組運行噪聲應(yīng)符合國家規(guī)范有關(guān)規(guī)定。、氣壓罐、控制柜、管道的安裝要求。適用范圍：集團公司住宅小區(qū)的地下車庫。 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 10098）：地下汽車庫宜設(shè)置獨立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)。相關(guān)條文說明中規(guī)定：汽車出入不頻繁時，實際換氣量可以減少，故宜選用變速風(fēng)機以作調(diào)整。動力》：1) 按單層停放的汽車庫，排風(fēng)量按體積換氣次數(shù)計算：當(dāng)車庫層高小于3m，按實際高度計算換氣體積；當(dāng)車庫層高大于3m，按3m高度計算換氣體積；商業(yè)建筑汽車出入頻率較大時，按6次/h換氣次數(shù)；出入頻率一般時，按5次/h換氣次數(shù)；住宅建筑等汽車出入頻率較小時，按4次/h換氣次數(shù)。 地下汽車庫通風(fēng)風(fēng)量計算的設(shè)計指引： 單層停車庫的平時排風(fēng)風(fēng)量：當(dāng)車庫層高小于3m，按實際高度計算換氣體積；當(dāng)車庫層高大于等于3m，按3m高度計算換氣體積；住宅建筑的地下汽車庫按4次/h換氣次數(shù)計算排風(fēng)風(fēng)量。 平時送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計：當(dāng)?shù)叵萝噹斓姆阑鸱謪^(qū)內(nèi)設(shè)有分布均勻且可開啟的門窗，或有開敞的車輛出入口時，采用機械排風(fēng)、自然進風(fēng)的通風(fēng)方式；當(dāng)不具備自然進風(fēng)條件時，應(yīng)同時設(shè)置機械進、排風(fēng)系統(tǒng)，進風(fēng)風(fēng)量按該防火分區(qū)的50%排煙風(fēng)量選取。 地下汽車庫通風(fēng)風(fēng)機設(shè)備選型的設(shè)計指引： 平時排風(fēng)風(fēng)機兼作排煙風(fēng)機；平時送風(fēng)風(fēng)機兼作消防補風(fēng)風(fēng)機。 排風(fēng)風(fēng)機按雙速風(fēng)機設(shè)計，采用3：2的變極調(diào)速控制，風(fēng)機高速運行排煙，低速運行排風(fēng)，成本低，節(jié)能效果好。 地下汽車庫通風(fēng)管路的設(shè)計指引： 車庫排風(fēng)主干管的控制風(fēng)速按平時低