【正文】 29日，需聘請中介機(jī)構(gòu)對委估資產(chǎn)重新進(jìn)行評估。 本報告專為委托方用于本報告所列明的評估目的而作。評估報告使用權(quán)歸委 托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開本報告 書。除依據(jù)法律需公 開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。 評估機(jī)構(gòu)法人代表： 注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師： 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 二○○七年七月十日于北京 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 3 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司 資產(chǎn)評估報告書正文 中鋒評報字【 20xx】第 056號 一、緒言 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù) 國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，按照公認(rèn) 的資產(chǎn)評估方法，對萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司擬重組上市公司、定向增發(fā)股票為 目的所涉及的揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估，以提供萊 茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司持有的揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限 公司 100％股權(quán)價值的參考 意見。提供委估資產(chǎn)必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性， 恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任，我們的責(zé)任是對該部分資產(chǎn)及 負(fù)債在 20xx年 4月 30日這一評估基準(zhǔn)日前述特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并 發(fā)表專業(yè)意見。 依據(jù)評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。 本次評估采用的基本方法為成本加和法。在具體資產(chǎn)中分別采用剩余法、市 場法、成本法等評估方法。在評估過程中，北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對指 定評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的勘查核實，實施了必要 的資產(chǎn)評估程 序?，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： 二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介 （一）委托方 —— 萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司 企業(yè)名稱：萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司（簡稱“萊茵達(dá)控股”） 法定代表人：高繼勝 成立日期： 1995 年 4 月 20 日 住所：杭州市西湖區(qū)杭大路 9號聚龍大廈西座 11樓 注冊資本： 10,000 萬元 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 4 經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；實業(yè)投資；批發(fā)、零售：紡織原料，金屬材 料，化工原料（除化學(xué)危險品及易制毒化學(xué)品），建筑材料，汽車（除小轎）； 服務(wù)：倉儲，計算機(jī)系統(tǒng)集成工程，計算機(jī)軟件設(shè)計、服務(wù)，物業(yè)管理； 萊茵達(dá)集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)：高繼勝出資 7,500 萬元，占總股本的 75%；高靖娜出 資 2,500 萬元，占總股本的 25%。 （二）資產(chǎn)占有方 —— 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司 基本情況 企業(yè)名稱：揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司（簡稱“揚(yáng)州西湖”） 住所：揚(yáng)州市揚(yáng)子江北路 541號 法定代表人姓名：高繼勝 注冊資本： 5000萬元人民幣 實收資本： 5000萬元人民幣 公司類型：有限公司（法人獨資） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（暫定貳級資質(zhì)）；室內(nèi)裝潢；物業(yè)管理；房產(chǎn) 中介服務(wù)；金屬材料、建筑裝飾材料銷售；商業(yè)用房經(jīng)營管理。 公司概況 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司由萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司投資（注冊資本 5000 萬元人民幣 ）于 20xx年 3月 16日正式成立（暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)貳級），負(fù)責(zé)開 發(fā)的房地產(chǎn)項目為 “瘦西湖 唐郡 ”項目。項目位于揚(yáng)州市蜀崗 ——瘦西湖風(fēng)景區(qū)西 側(cè)，西臨揚(yáng)子江北路，北至平山堂東路，東至瘦西湖風(fēng)景區(qū)，南與揚(yáng)州稅務(wù)學(xué)校 交界。 執(zhí)行的會計制度 揚(yáng)州西湖執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》的有關(guān)規(guī)定，會計年度 為公歷 1月 1日至 12月 31日，以人民幣為記賬本位幣，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬原則， 以歷史成本為計價基礎(chǔ)。 經(jīng)營業(yè)績 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 5 企業(yè) 20xx年經(jīng)審計后資產(chǎn)負(fù)債及 20xx年 4月的資產(chǎn)負(fù)債狀況如下表： 單位：元 項目名稱 20xx 年 4 月 30 日 20xx 年 12 月 31 日 流動資產(chǎn) 173,585, 130,498, 長期股權(quán)投資 固定資產(chǎn) 80, 86, 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 362, 其他資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 174,028, 130,585, 流動負(fù)債 55,506, 81,553, 長期負(fù)債 70,012, 負(fù)債總計 125,518, 81,553, 所有者權(quán)益合 48,509, 49,032, 損益狀況如下： 單位：元 項目名稱 20xx 年 14 月份 20xx 年度 產(chǎn)品銷售收入 營業(yè)利潤 872, 967, 利潤總額 872, 967, 所得稅 184, 凈利潤 668, 967, 備注：表中數(shù)據(jù)經(jīng)遼寧天健會計師事務(wù)所有限公司審計。 三、評估目的 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司擬向萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司非公開發(fā)行股票，萊 茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司擬以 其擁有的揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司 100%股權(quán)資產(chǎn) 作為購買本次非公開發(fā)行股票的支付對價，需對該股權(quán)資產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評 估，以作為本次非公開發(fā)行股票支付對價的價值參考。 四、評估范圍及其說明 本次資產(chǎn)評估范圍為揚(yáng)州西湖于評估基準(zhǔn)日（ 20xx年 4月 30日）資產(chǎn)負(fù)債表 上列示的資產(chǎn)及負(fù)債，具體評估范圍如下： 金額單位：人民幣萬元 資產(chǎn)項目 賬面價值 流動資產(chǎn) 17, 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 6 長期投資 固定資產(chǎn) 其中：在建工程 建筑物 設(shè)備 無形資產(chǎn) 其中：土地使用權(quán) 其他資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 17, 流動負(fù)債 5, 長期負(fù)債 7, 負(fù)債總計 12, 凈資產(chǎn) 4, 五、評估基準(zhǔn)日 評估基準(zhǔn)日為 20xx年 4月 30日，一切資產(chǎn)的評估計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有 效的價格標(biāo)準(zhǔn)，以人民幣為貨幣單位。 由于資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出公允價值結(jié)論，選擇 20xx 年 4月 30日作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同 時使評估人員能更好地把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實反映委評資產(chǎn)基準(zhǔn)日的 現(xiàn)時價值。 本次評估的取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效或基準(zhǔn)日執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。 六、評估原則 我們對評估 范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及 規(guī)范化要求，在評估程序、取價標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時遵循以下原則： （一）工作原則 真實性原則：真實性原則是指資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重科學(xué)。 科學(xué)性原則：科學(xué)性原則是指遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)，以科學(xué)的態(tài)度制定 評估方案，并采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。 公平性原則：公平性原則指堅持公平、公正的立場，不偏向任何一方， 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 7 以中立的第三者身份客觀地進(jìn)行評估。 可行性原則：可行性原則是指根據(jù)評估對象的特點和性質(zhì)，以及當(dāng)時所 具備的條件，制定切實可行的評估方案，并采用合適的評估方法進(jìn)行評估。