【正文】 阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 委托方、資產(chǎn)占有方承諾函 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件 的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。 1機(jī)器設(shè)備評估減值 8,，減值率 %，減值原因主要是電子設(shè)備市場更新較快，整體呈性能上升、價格下降趨勢，造成評估凈值。三是城市化 進(jìn)入高速發(fā)展時期，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，帶來住房需求的持續(xù)增長。同日借款雙方簽訂《抵押合同》（編號： 20xx年廣借字第 M007號）， 對寧揚國用〔 20xx〕第 0170號土地使用證中的 權(quán)，抵押權(quán)人為中國銀行股份有限公司揚州廣陵支行，抵押期限為 20xx年 3月 19 日至 20xx年 3月 18日。 本次評估所需資料由資產(chǎn)占有方提供，資產(chǎn)占有方應(yīng)該對所提供資料的 真實性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任。 具體評估結(jié)果如下： 金額單位：人民幣萬元 項目 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增減值 增值率 % A B C D=CB E=D/B 100% 流動資產(chǎn) 17, 17, 17, 長期投資 固定資產(chǎn) 其中：在建工程 建筑物 設(shè)備 無形資產(chǎn) 其中：土地使用權(quán) 其他資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 17, 17, 17, 流動負(fù)債 5, 5, 5, 長期負(fù)債 7, 7, 7, 負(fù)債總計 12, 12, 12, 凈資產(chǎn) 4, 4, 5, 評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn) 評估明細(xì)表（另冊）。于 20xx年 7月 10日出具正式資產(chǎn)評估報告。具體公式如下： 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書 壞賬準(zhǔn)備評估為零。資產(chǎn) 的交換是在一個適當(dāng)?shù)氖袌錾瞎_的交易，在自愿的購買者和出售者之間進(jìn)行 的，而且買賣雙方都是精明、謹(jǐn)慎、沒人強(qiáng)迫的。 七、評估依據(jù) （一）行為依據(jù) 資產(chǎn)評估委托協(xié)議書； （二）法規(guī)依據(jù) 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》國務(wù)院 1991年 11月第 91號令； 《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》原國家國有資產(chǎn)管理局 1992年 7月印 發(fā)； 《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定〉的通知》財政 部財評字 [1999] 91號； 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見〈試行〉》國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā) [1996]23 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書 （二）經(jīng)濟(jì)原則 預(yù)期收益原則：預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則 的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn) 價值的最基本的決定因素。正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 6 長期投資 固定資產(chǎn) 其中：在建工程 建筑物 設(shè)備 無形資產(chǎn) 其中：土地使用權(quán) 其他資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 17, 流動負(fù)債 5, 長期負(fù)債 7, 負(fù)債總計 12, 凈資產(chǎn) 4, 五、評估基準(zhǔn)日 評估基準(zhǔn)日為 20xx年 4月 30日，一切資產(chǎn)的評估計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有 效的價格標(biāo)準(zhǔn)，以人民幣為貨幣單位。 公司概況 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司由萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司投資（注冊資本 5000 萬元人民幣 ）于 20xx年 3月 16日正式成立（暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)貳級），負(fù)責(zé)開 發(fā)的房地產(chǎn)項目為 “瘦西湖 提供委估資產(chǎn)必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性， 恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任，我們的責(zé)任是對該部分資產(chǎn)及 負(fù)債在 20xx年 4月 30日這一評估基準(zhǔn)日前述特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并 發(fā)表專業(yè)意見。摘要 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 2 金額單位：人民幣萬元 項目 賬面價值 調(diào)整后賬面值評估價值 增減值 增值率 流動資產(chǎn) 17, 17, 17, 長期投資 固定資產(chǎn) 其中：在建工程 建筑物 設(shè)備 無形資 產(chǎn) 其中：土地使用權(quán) 其它資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 17, 17, 17, 流動負(fù)債 5, 5, 5, 長期負(fù)債 7, 7, 7, 負(fù)債總計 12, 12, 12, 凈資產(chǎn) 4, 4, 5, 萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司持有的揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司 100％股權(quán)的評 估價值為人民幣 5,（人民幣伍仟壹佰貳拾萬零貳仟捌佰元）。摘要 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資 大廈 C 座 11 層（ 100034） 1 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司 資產(chǎn)評估報告書摘要 中鋒評報字【 20xx】第 056 號 特別聲明：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱 讀資產(chǎn)評估報告書全文，并關(guān)注報告中披露的特別事項說明。 本次評估的價值類型為市場價值。 本報告專為委托方用于本報告所列明的評估目的而作。在具體資產(chǎn)中分別采用剩余法、市 場法、成本法等評估方法。 執(zhí)行的會計制度 揚州西湖執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》的有關(guān)規(guī)定，會計年度 為公歷 1月 1日至 12月 31日，以人民幣為記賬本位幣，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬原則， 以歷史成本為計價基礎(chǔ)。 六、評估原則 我們對評估 范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及 規(guī)范化要求，在評估程序、取價標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時遵循以下原則： （一）工作原則 真實性原則：真實性原則是指資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重科學(xué)。 貢獻(xiàn)原則：貢獻(xiàn)原則是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。 （四）取價標(biāo)準(zhǔn) 評估人員采用的取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的價格標(biāo)準(zhǔn)，具體包括： 揚州市城市規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)等方面的地方性文件； 《慧聰商情》―全國汽車市場、全國家電市場、辦公自動化市場； 評估人員實地踏勘、市場調(diào)查、收集的相關(guān)資料； 其他與評估有關(guān)的資料：《資產(chǎn)評估申報表》、會計報表等。 （二）流動資產(chǎn) 流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨。 存貨 由于資產(chǎn)占有方為房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)，存貨中產(chǎn)成品和在產(chǎn)品為房地產(chǎn)開發(fā)項 目，根據(jù)評估對象規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)（要點）、評估基準(zhǔn)日實際開發(fā)程度、資料收集 情況等相關(guān)條件，對各類存貨在核實數(shù)量、品質(zhì)的基礎(chǔ)上，分析剩余法（假設(shè)開 發(fā)法）、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等評估方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種 或多種評估方法。 （五）負(fù)債 評估范圍為揚州西湖整體資產(chǎn)評估涉及的所有負(fù)債，為流動負(fù)債和長期負(fù) 債。正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 12 （二）現(xiàn)場評估階段 根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，具體步 驟如下： 聽取有關(guān)人員對企業(yè)情 況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹； 對企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄 數(shù)據(jù)進(jìn)行核實； 根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行實物核實，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、 記錄；并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的使用、管理狀況； 根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法； 查閱委估資產(chǎn)的財務(wù)會計資料、設(shè)備購置發(fā)票以及其他相關(guān)資料； 調(diào)閱技術(shù)文件、維修記錄等有關(guān)資料； 與使用人員進(jìn)行座談，了解設(shè)備使用及保養(yǎng)情況； 開展市場調(diào)研、詢價工作； 對企業(yè)實物資 產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行評估，測算其評估價值。企業(yè)在進(jìn)行賬務(wù)處理時，需按國家有關(guān)規(guī)定 程序，進(jìn)行相應(yīng)的報批。 本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成 本報告之重要部分，與本報告