【正文】 入口、小區(qū)出入口、重要變坡點(diǎn)、車庫(kù)頂板標(biāo)高），以判斷景觀設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)高的合理性。13）對(duì)依據(jù)擴(kuò)初評(píng)審意見修改的圖紙應(yīng)重新編號(hào)出圖并審核，將確認(rèn)的擴(kuò)初階段書面成果與電子文件提交給合約部進(jìn)行成本核算。14）通常設(shè)計(jì)方為使甲方看清楚所標(biāo)注的內(nèi)容，會(huì)將標(biāo)段內(nèi)各專業(yè)總圖按比例打印，拆分成幾張專業(yè)總圖，此做法各有利弊。宜要求設(shè)計(jì)方在幾張拆分圖前附一張拆分前能反映總體情況的專業(yè)總圖，便于甲方在審核圖紙時(shí)能有全局觀念、找準(zhǔn)位置，核對(duì)相關(guān)銜接部位的合理性。15）若景觀樣板區(qū)工期緊迫，可要求設(shè)計(jì)方提供手繪專業(yè)草圖進(jìn)行確認(rèn)，節(jié)約正式出擴(kuò)初圖的時(shí)間而直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。（三）軟景擴(kuò)初階段1）軟景擴(kuò)初主要將景觀方案階段涉及的種植概念進(jìn)行深化，進(jìn)一步明確種植與景觀空間的關(guān)系、主要大喬木的布點(diǎn)、品種與特色效果、地形處理的原則、各季相的觀賞重點(diǎn)與效果、特色空間與庭院的種植特色效果等。2）此階段成果未必每個(gè)設(shè)計(jì)方都會(huì)提供，為保證軟景種植的最終效果，避免直接進(jìn)入軟景施工圖階段不了解設(shè)計(jì)意圖，或因軟景施工圖設(shè)計(jì)與方案脫節(jié)而大量調(diào)整，宜安排此設(shè)計(jì)階段，具體可在合同階段予以明確。3）此階段工作宜在景觀總圖基本確認(rèn)的前提下展開，以避免因路網(wǎng)、主要景觀元素調(diào)整而影響種植喬木的布點(diǎn)。4）此階段成果宜與100%擴(kuò)初成果同步評(píng)審，便于兩者協(xié)調(diào)。5）項(xiàng)目開發(fā)前期，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的原生樹木進(jìn)行踏勘和測(cè)量，確定可利用樹種的品種、規(guī)格，并在規(guī)劃初期進(jìn)行定位和保留；對(duì)有價(jià)值的苗木如不能就地保留，可提前進(jìn)行斷根假植進(jìn)行保護(hù)，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行二次移栽；強(qiáng)調(diào)原生樹木在項(xiàng)目植物景觀營(yíng)造中的重要性。6）結(jié)合設(shè)計(jì)意圖重點(diǎn)審查種植與空間關(guān)系的合理性，如確定規(guī)則與自然種植方式、種植疏密關(guān)系、空間開合關(guān)系、視覺軸線的引導(dǎo)與遮蔽、焦點(diǎn)景觀的烘托等。7）主要大喬木的品種宜初步明確，并通過景觀斷面圖、種植意象圖片反映喬木的姿態(tài)、天際線變化及群落關(guān)系。8）宜通過不同顏色標(biāo)注重點(diǎn)季相變化或焦點(diǎn)性喬木，以審核喬木布點(diǎn)的合理性。9）地形變化應(yīng)結(jié)合排水系統(tǒng)考慮，并宜標(biāo)注坡度與等高線，以結(jié)合種植審核其層次。10）在審核軟質(zhì)景觀擴(kuò)初成果的階段，同時(shí)應(yīng)注意綜合考慮不同植物初期種植后呈現(xiàn)的景觀效果，特別是示范區(qū)展示期間的植物造景效果。六. 景觀施工圖設(shè)計(jì)階段（一）因境外設(shè)計(jì)公司通常無施工圖簽章資質(zhì)，水、電、結(jié)構(gòu)專業(yè)雖不復(fù)雜，但境外公司通常不提供此服務(wù)內(nèi)容。為解決此問題，常規(guī)有兩種做法：當(dāng)?shù)貙?duì)施工圖簽章要求不嚴(yán)格的、項(xiàng)目部水、電、結(jié)構(gòu)的專業(yè)人員的專業(yè)能力較強(qiáng)的，可要求設(shè)計(jì)方提供部分的CAD版本詳圖，由甲方自行配置設(shè)計(jì)；若當(dāng)?shù)匾筝^嚴(yán)的，可選擇當(dāng)?shù)睾玫木坝^設(shè)計(jì)公司進(jìn)行翻圖，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r與甲方意見，重點(diǎn)對(duì)種植施工圖做微調(diào)，對(duì)水電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。本階段工作在景觀擴(kuò)初成果確認(rèn)后開始進(jìn)行。通常設(shè)計(jì)方會(huì)將硬景施工圖與軟景施工圖錯(cuò)開時(shí)間設(shè)計(jì)與出圖，如工期較緊，可要求設(shè)計(jì)方同步出圖。（二）硬景施工圖階段1）安排方案主創(chuàng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行交底，解答相關(guān)疑問。2）甲方向景觀施工圖設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于全套景觀擴(kuò)初圖、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)標(biāo)高的落地層建筑總圖、地庫(kù)入口做法與地庫(kù)總圖；需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層、下沉花園的平面、剖面圖；各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。3）為施工圖設(shè)計(jì)與審定預(yù)留合理時(shí)間（一般在設(shè)計(jì)交底后3045日歷天），監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，中間過程有問題的可隨時(shí)與方案主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)溝通。4）組織景觀施工圖內(nèi)部會(huì)審與評(píng)審會(huì)議（宜邀請(qǐng)景觀方案設(shè)計(jì)方參加），通過會(huì)議審定施工圖：①核對(duì)景觀與建筑、規(guī)劃的關(guān)系：如是否與原建筑入口及底層門廳入口符合；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置是否隱蔽與減少干擾等，是否符合消防要求。景觀工程施工圖中的各組團(tuán)之間邊界是否清晰，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)的真空。②核對(duì)標(biāo)高銜接關(guān)系:核查外部市政道路接點(diǎn)、各單元門廳、架空層、自行車庫(kù)等入口，以及室外車庫(kù)頂板的實(shí)際標(biāo)高，審查與室外園路、覆土標(biāo)高或地形改造是否協(xié)調(diào)；審查排水組織與坡度控制是否合理；是否滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求。③核對(duì)景觀與市政的關(guān)系：市政管道、各類管井位、各類設(shè)備箱體是否與景觀沖突、是否較為隱蔽處理等；外部市政道路的景觀改造是否合理。④核對(duì)重點(diǎn)及細(xì)節(jié)部位：核查景觀主軸線、主入口、中心花園、游泳池池區(qū)等重點(diǎn)部位的景觀圖紙是否完備、合理；審查燈具、室外家具、垃圾箱等布點(diǎn)與選型是否明確、合理，水景、景墻小品的構(gòu)造是否合理，細(xì)部交待是否清楚，水電施工設(shè)計(jì)是否符合景觀效果與物業(yè)管理要求。⑤核對(duì)鋪裝圖紙：如所有鋪裝材料的規(guī)格、品種、質(zhì)感和做法是否都明確，尺寸標(biāo)注是否明確、一致；鋪裝工藝設(shè)計(jì)是否合理、能否實(shí)現(xiàn)，材料厚度是否合理，材料表面處理是否符合材料本身特點(diǎn)；復(fù)核材料質(zhì)感色彩與建筑的關(guān)聯(lián)性，材料使用部位的合理性等。⑥各專業(yè)圖紙之間是否相互一致，自圓其說。每一種專業(yè)圖紙與今后陸續(xù)完成的圖紙之間，是否有準(zhǔn)確的銜接和連續(xù)關(guān)系。⑦景觀建設(shè)施工圖是否已優(yōu)化考慮中國(guó)傳統(tǒng)學(xué)說的基本禁忌。如路沖、角沖、門沖等基本禁忌。⑧協(xié)調(diào)方案團(tuán)隊(duì)對(duì)涉及效果的內(nèi)容進(jìn)行審核、及必要的補(bǔ)充和修改，協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)水、電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要補(bǔ)充，對(duì)管線、設(shè)備的選型應(yīng)明確，便于施工招標(biāo)。⑨對(duì)重點(diǎn)部位水景或雕塑安排專項(xiàng)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（此類是否需要委托，可依據(jù)復(fù)雜程度在擴(kuò)初階段確定），重點(diǎn)把控水景的設(shè)備選型、出水效果、防滲漏或返堿處理等。⑩審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，有修改圖的應(yīng)重新編號(hào)，作為施工招標(biāo)圖紙一般不少于八套，并交由合約部根據(jù)圖紙完成工程量清單核算，審查是否超出預(yù)期成本較多。（三）軟景施工圖階段1）審核軟景施工圖是否延續(xù)軟景擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)意圖。2）審核重點(diǎn)喬木的品種、規(guī)格、搭配、布點(diǎn)、疏密度、天際線是否合理，是否與景觀空間關(guān)系協(xié)調(diào)，與設(shè)計(jì)風(fēng)格是否協(xié)調(diào)。3）審核重點(diǎn)喬木、大灌木等是否能在市場(chǎng)中采購(gòu)到，是否有好的姿態(tài)，是否有性價(jià)比或姿態(tài)更優(yōu)的選擇，是否符合本項(xiàng)目回填土質(zhì)與空間中的生長(zhǎng)習(xí)性（特別是采光情況）。4）審核常綠與落葉、種植群落關(guān)系，生長(zhǎng)速度、姿態(tài)搭配、色彩搭配、層次搭配是否合理，是否能保證重點(diǎn)部位或軸線在冬季中仍有一定的綠量與厚度。5）審核地庫(kù)頂、種植池內(nèi)的覆土深度或內(nèi)徑是否滿足要求，種植池的排水情況是否良好，是否會(huì)影響植物的正常生長(zhǎng)及呈現(xiàn)效果。6）重點(diǎn)關(guān)注引導(dǎo)或遮擋視線的中層小喬木的合理配置，將空間進(jìn)行合理的劃分，強(qiáng)調(diào)不同空間的功能要求和獨(dú)立性，以有效組織空間。7）植物營(yíng)造中，在各類空間的交接處，如道路與建筑、道路與圍墻、建筑與庭院等，以及建筑的陰角、陽(yáng)角部位，為緩減空間交接的生硬感，通常采用種植設(shè)計(jì)來加以柔化，但須注意是否影響住戶必要的采光。8）自然水系景觀種植，根據(jù)水系形態(tài)和駁岸堆石位置，采用自然野趣的種植手法，選擇不同的水生和親水性植物對(duì)堆石進(jìn)行柔化，對(duì)水體進(jìn)行生態(tài)處理，以營(yíng)造豐富、多樣的水生植物景觀。堆石設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意留出種植穴，以免產(chǎn)生石頭的生硬感。9）泳池是園區(qū)景觀的重要組成元素之一，其植物種植方式需要根據(jù)游泳池的形態(tài)和功能要求進(jìn)行合理的布局，選擇適宜的品種，喬木多以常綠為主，必要時(shí)可考慮熱帶特色喬木；灌木、地被多采用不同季節(jié)的花卉進(jìn)行點(diǎn)綴；種植同時(shí)須考慮對(duì)游泳池私密空間的營(yíng)造（如植物的復(fù)層、多層種植設(shè)計(jì)），以及后期水質(zhì)管理方面的影響。10）在特色水景、構(gòu)筑物的背后，為避免視線過于空透，同時(shí)能烘托前景，通常做比較密集的背景種植。11）灌木配置是增加園區(qū)及庭院植物景觀視覺感應(yīng)的重要組成部分，對(duì)建筑外立面、功能設(shè)施、景觀構(gòu)筑物的裝飾、以及喬木種植的圖底關(guān)系、步行引導(dǎo)將起到美化的作用；灌木的組合要考慮建筑室內(nèi)外的對(duì)景關(guān)系、空間關(guān)系、鳥瞰效果、與喬木及中層亞喬木進(jìn)行合理的搭接，形成完整的植物景觀面，增加園區(qū)的生活樂趣。12）灌木種植要飽滿、不露土，與草地的連接處宜有明顯的界限，收邊線形應(yīng)干凈、流暢；主要喬灌木宜落在灌木叢中，以增強(qiáng)其整體感與關(guān)聯(lián)性。13）灌木品種選擇方面，要注重葉形、顏色、生長(zhǎng)習(xí)性的變化進(jìn)行合理配置和組合，營(yíng)造出具有四季分明、移步換景的灌木景觀效果。14）灌木種植一般可分為規(guī)則式種植與自然式種植，兩者做法的把控有一定區(qū)別：①根據(jù)建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃布局，利用園路、水景、花池等構(gòu)筑物的定位和空間組成關(guān)系，合理的采用規(guī)則式的灌木配置，但在灌木品種和層次上應(yīng)加以修飾：外邊可采用一個(gè)或幾個(gè)可耐修剪、形態(tài)整齊的單一品種，強(qiáng)調(diào)灌木種植的層次感和序列感，內(nèi)部可多采用花卉、大葉色葉植物等，增加灌木種植的豐富程度。②自然式灌木種植講究灌木品種的多樣化，充分的利用不同灌木品種的外觀形態(tài)進(jìn)行精致的組合，運(yùn)用植物的葉形質(zhì)感、葉色、大小、花期等方面的不同特點(diǎn)，將多種植物融為一個(gè)整體。一般從建筑至園路采用高至低、大葉至小葉、中間采用不同色彩植物對(duì)比，收邊多采用常綠的做法，以豐富景觀層次。③自然式灌木種植中，要注意與周邊環(huán)境的結(jié)合，采用合適的品種、規(guī)格和形態(tài)，掌握其生長(zhǎng)習(xí)性，根據(jù)土形、擋墻和圍墻高度、路面形態(tài)、草地邊緣形態(tài)等方面的具體情況，營(yíng)造自然且有序的自然植物景觀。④將灌木作為邊緣植物，用地被植物襯托，可形成一個(gè)有層次變化的令人愉快的群落，可明顯提高綠化效果，豐富園林景觀，特別是示范區(qū)展示期間。七、圖紙優(yōu)化（一）施工藍(lán)圖出圖前，應(yīng)組織設(shè)計(jì)部、工程部、采購(gòu)部對(duì)設(shè)計(jì)院提供的白圖或電子文件進(jìn)行圖紙化，達(dá)到景觀性價(jià)比最高點(diǎn)。1）分析項(xiàng)目的業(yè)主園林景觀敏感點(diǎn)，對(duì)業(yè)主敏感處應(yīng)重點(diǎn)打造，把好的東西放到業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主能看得到、夠得著的地方；不敏感處只要滿足使用功能，以節(jié)約成本為原則。2）分析項(xiàng)目所用的材料和苗木，重點(diǎn)刪減性價(jià)比差的材料和苗木，增加性價(jià)比差的材料和苗木。3）綠化分布一定按疏密分布，密要密不透風(fēng)，疏要能跑馬；這樣即能保證參觀通道景觀多樣性，又能控制成本。（二）施工單位招標(biāo)確定后，還要進(jìn)行一次圖紙優(yōu)化。1）對(duì)施工單位能提供優(yōu)質(zhì)資源，重點(diǎn)是苗木。性價(jià)比高的材料應(yīng)多用，對(duì)施工方報(bào)價(jià)高性價(jià)比高的材料適當(dāng)減少。2）接合圖紙交底，與設(shè)計(jì)、施工單位一起對(duì)圖紙效果進(jìn)行優(yōu)化，特別的綠化苗木層次搭配、復(fù)層栽植、花徑的搭配。八. 景觀施工招標(biāo)階段（一）招標(biāo)工作宜在景觀施工圖設(shè)計(jì)確認(rèn)后開始進(jìn)行。應(yīng)充分利用施工投標(biāo)單位在招標(biāo)階段對(duì)甲方合理要求有求必應(yīng)的心理狀態(tài)，盡量將可能出現(xiàn)的多種狀況思考全面，避免施工單位過程中鉆各種空子。1）編制景觀施工招標(biāo)文件（此工作可與施工圖階段同步進(jìn)行），做到口徑一致、施工要求明確：盡量讓圖紙齊備，報(bào)價(jià)口徑一致、清晰明確（對(duì)圖紙中未明確要求的管材可指定品牌、花崗巖材料可提供樣品作為輔助說明等），盡可能避免缺項(xiàng)和漏項(xiàng)，明確今后增加工程量的計(jì)算口徑，明確材料供應(yīng)方式（甲供、乙供、甲定乙供）。在施工招標(biāo)文件中，還應(yīng)明確樣板區(qū)范圍和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確違約責(zé)任、成品保護(hù)要求、異型加工要求等。2）招標(biāo)文件宜書面約定須提供主要鋪裝材料小樣、現(xiàn)場(chǎng)鋪裝樣板塊、構(gòu)筑物搭實(shí)樣、種植做樣板塊等，便于現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制，不產(chǎn)生額外費(fèi)用。3）收集整理集團(tuán)內(nèi)外優(yōu)秀施工單位的信息，并在考察前作必要的側(cè)面了解；入圍單位考察與選定可在景觀擴(kuò)初階段后進(jìn)行。4）按照各城市公司管理規(guī)程，確定施工招標(biāo)入圍單位：①應(yīng)按示范區(qū)和交房區(qū)有差別性的選擇入圍單位。選擇示范區(qū)的施工單位側(cè)重是施工單位的施工能力，有成功完成相似高品質(zhì)工程的施工經(jīng)驗(yàn)，成本應(yīng)在第二位：選擇交房區(qū)的施工單位更側(cè)重于低成本，在滿足交房的需求條件下，力求低成本。②確定入圍單位前宜對(duì)此類單位的公司面貌、公司苗圃、擬派的項(xiàng)目經(jīng)理代表作品進(jìn)行實(shí)地考察與分析，從而確定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的供苗與景觀實(shí)施把控能力，以及合作態(tài)度等，確定可能的項(xiàng)目經(jīng)理及施工團(tuán)隊(duì)。③注意了解在考察苗圃中看到滿意的大喬木能否承諾供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)報(bào)價(jià)是否據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可要求施工投標(biāo)方將簽字蓋章的苗木照片（一般為胸徑10CM以上的喬木或重點(diǎn)大灌木，具體可在投標(biāo)書中明確）作為報(bào)價(jià)依據(jù)，以便于今后的現(xiàn)場(chǎng)控制。④如有可能，最好要求邀請(qǐng)考察對(duì)象的甲方到現(xiàn)場(chǎng)陪同，便于核對(duì)該司提供的信息，了解其合作態(tài)度、施工能力等。5）按照公司管理流程規(guī)程，確定中標(biāo)施工團(tuán)隊(duì)：① 宜采用合理低價(jià)方式選定中標(biāo)單位，參照依據(jù)為甲方合約部事前編制的標(biāo)底，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)理的專業(yè)能力、人品、業(yè)績(jī)調(diào)查，以避免惡意低價(jià)造成品質(zhì)降低或隨意調(diào)整。②鑒于種植現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)整可能性較大，為掌握一定的主動(dòng)權(quán)，建議在招標(biāo)階段采用綜合單價(jià)的方式，要求施工單位對(duì)可能調(diào)整的喬灌木放大或縮小規(guī)格報(bào)價(jià)，在招標(biāo)階段約定清楚，便于實(shí)施過程中調(diào)整喬灌木的可能。③重視投標(biāo)方案中施工組織計(jì)劃的審核，尤其是進(jìn)度計(jì)劃安排、勞動(dòng)力安排、異型加工安排、成品保護(hù)措施、質(zhì)量通病防范措施、后期施工養(yǎng)護(hù)措施與承諾（半死不活、明顯殘疾的喬木有權(quán)拒收）等。④重視技術(shù)標(biāo)的審核，特別是涉及工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、技術(shù)保障措施等內(nèi)容，宜統(tǒng)一到公司的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并作為施工合同的附件。⑤要將施工中可能發(fā)生的情況進(jìn)行整理，在招標(biāo)、詢標(biāo)過程中予以書面明確；同時(shí)利用招標(biāo)答疑或詢標(biāo)過程讓投標(biāo)方將圖紙中的問題提出，以了解其重視程度與專業(yè)水準(zhǔn)，及時(shí)修改圖紙中的相關(guān)問題。⑥土方質(zhì)量與測(cè)算方式應(yīng)約定清楚，管井的升高與降低宜確定由景觀施工方完成；⑦對(duì)于苗木竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、苗木支撐標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)約定清楚；灌木計(jì)算由于多采用不規(guī)則種植，竣工驗(yàn)收后無法準(zhǔn)確計(jì)算，建議約定在每次進(jìn)場(chǎng)時(shí)由施工方報(bào)數(shù)量，甲方現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)登記，便于最終的數(shù)量統(tǒng)計(jì)與質(zhì)量把控。⑧進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)書面明確施工單位的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、機(jī)械與人員配備、竣工時(shí)間。（原則上在施工驗(yàn)收之前須預(yù)留一個(gè)月的整改時(shí)間）⑥及時(shí)簽訂合同，并把詢標(biāo)中書面明確的要點(diǎn)列入合同。⑦及時(shí)將未中標(biāo)單位的圖紙收回。九. 景觀施工技術(shù)交底1）要求施工中標(biāo)單位，提前審閱施工圖紙，并以書面形式提交有關(guān)設(shè)計(jì)疑問，盡量減少施工過程中施工方提出各種利用調(diào)整設(shè)計(jì)或偷工減料。2）要針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)，組織內(nèi)部人員（項(xiàng)目經(jīng)理、管線綜合管理人員、土建管理人員、精裝修管理人員等）對(duì)施工圖進(jìn)行必要審核。3）組織施工圖交底會(huì)議，盡可能要求主要人員到位（景觀方案主設(shè)計(jì)師、施工圖主設(shè)計(jì)師、城市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、景觀與綜合管線管理人員、施工方管理團(tuán)隊(duì)）：提前五天以上發(fā)送設(shè)計(jì)成果，結(jié)合施工單位書面意見、及甲方內(nèi)審意見與主設(shè)計(jì)方交流，并作必要的審核與反饋，盡量避免將