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園林景觀工程管理手冊(專業(yè)版)

2025-08-10 04:48上一頁面

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【正文】 (二)灌木與鋪裝銜接不緊,也未采取補救措施。臺風(fēng)過后要及時處理殘枝落葉。三十三、草坪鋪設(shè)一、草坪鋪設(shè)的基本要求:(一)草坪鋪設(shè)的土層厚度不小于 30cm。(二)灌木的種植深度應(yīng)與原種直線平齊,生長快、有不定根的苗木可栽深58cm,常綠樹種植,土球可高于地表 5cm,竹類可深載 35cm。(二)珍貴苗木、較難移植的大規(guī)格苗木,應(yīng)實時采取抗蒸騰、促生根、傷口消毒防腐處理和樹干包裹、加強(qiáng)噴霧、改善樹穴通氣排水條件等措施,洞底必需做排水處理,可以采用沙子和腐葉土墊底,嚴(yán)重時需挖溝排水;土球四周必須是碎石拌沙子,可以添放磷肥;樹周圍需方兩根帶孔的管子,管徑≥75mm。(三)一般不應(yīng)對苗木冠形進(jìn)行截枝處理,除非運輸原因。(六)雕塑材質(zhì)出現(xiàn)色差或色斑,影像雕塑效果。(二)施工細(xì)部處理不當(dāng),造成景觀效果不好。(四)用于固定木鋪裝面層的螺釘、螺栓應(yīng)進(jìn)行防銹處理,最好為鍍鋅螺釘,規(guī)格應(yīng)滿足穩(wěn)定面層的要求,安裝緊固、無松動。木材要求:順紋無疤結(jié),含水率小于12%,并經(jīng)過防腐處理。(二)立面符合造型藝術(shù)質(zhì)量要求。(二)人工湖池底夯實強(qiáng)度不夠,湖底下沉,防水毯拉斷裂。(二)廣場花壇的壓頂和碰角一般要倒圓角,減少兒童在游玩中出現(xiàn)傷害。(二)保護(hù)零線除在總配電箱處做重復(fù)接地外,還需在配電系統(tǒng)中間和末端處做重復(fù)接地,且不得少于 3 處,重復(fù)接地線應(yīng)與保護(hù)零線相連,同時每一處重復(fù)接地的接地電阻值應(yīng)不大于 4Ω。(五)泳池馬賽克勾縫要飽滿平滑,收邊要自然合理。(七)水池鋪裝面應(yīng)采取反堿措施。二、園林排水工程的質(zhì)量控制要點:(一)排水溝應(yīng)準(zhǔn)確放線,水溝截面尺寸和坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,不得出現(xiàn)反坡。(二)勾縫時造成的污染,沒有及時清除。(四)卵石拼花的坡度、厚度、圖案卵石粒徑、色澤和鑲嵌方式應(yīng)符合設(shè)計要求。十一、冰裂紋鋪裝一、冰裂紋鋪裝工程的基本要求:(一)冰裂紋鋪裝施工中的石塊只允許出現(xiàn)五邊形、六邊形,不應(yīng)出現(xiàn)三角形、銳角和直角,且每一個內(nèi)角都應(yīng)該是鈍角。(三)磚塊安裝不平整,致使車壓后松動。(三)溢水池壓頂勾縫應(yīng)注意防滲要求。(四)路沿石的大小規(guī)格要保持一致。(五)面層和下一層結(jié)合不牢固,空鼓、脫落。(四)模數(shù)計算有誤,收邊收口難看,裝收縫過大。(五)弧線園路放線時,應(yīng)用數(shù)根相接的塑料套管在地面上放線形,保證弧形順滑。(四)混凝土基層采用粗骨料的最大粒徑不應(yīng)大于基層厚度的 2/3,細(xì)石混凝土面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于 15mm。(三)臺階基礎(chǔ)沉降,壓頂及立墻開裂、導(dǎo)致臺階開裂。12)做好施工樣板區(qū),邀請主創(chuàng)景觀設(shè)計師、主創(chuàng)建筑設(shè)計師、集團(tuán)內(nèi)外資源、城市公司相關(guān)部門等對施工樣板區(qū)進(jìn)行巡查與評估,提出評估意見并進(jìn)行相應(yīng)的修改。b、以講座的形式對國內(nèi)外相似項目照片或書本參考圖片進(jìn)行交底。5)按照公司管理流程規(guī)程,確定中標(biāo)施工團(tuán)隊:① 宜采用合理低價方式選定中標(biāo)單位,參照依據(jù)為甲方合約部事前編制的標(biāo)底,重點關(guān)注項目經(jīng)理的專業(yè)能力、人品、業(yè)績調(diào)查,以避免惡意低價造成品質(zhì)降低或隨意調(diào)整。3)綠化分布一定按疏密分布,密要密不透風(fēng),疏要能跑馬;這樣即能保證參觀通道景觀多樣性,又能控制成本。7)植物營造中,在各類空間的交接處,如道路與建筑、道路與圍墻、建筑與庭院等,以及建筑的陰角、陽角部位,為緩減空間交接的生硬感,通常采用種植設(shè)計來加以柔化,但須注意是否影響住戶必要的采光。③核對景觀與市政的關(guān)系:市政管道、各類管井位、各類設(shè)備箱體是否與景觀沖突、是否較為隱蔽處理等;外部市政道路的景觀改造是否合理。5)項目開發(fā)前期,應(yīng)對項目所在區(qū)域的原生樹木進(jìn)行踏勘和測量,確定可利用樹種的品種、規(guī)格,并在規(guī)劃初期進(jìn)行定位和保留;對有價值的苗木如不能就地保留,可提前進(jìn)行斷根假植進(jìn)行保護(hù),并根據(jù)項目進(jìn)展情況進(jìn)行二次移栽;強(qiáng)調(diào)原生樹木在項目植物景觀營造中的重要性。相關(guān)部門包括城市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計單位、項目設(shè)計部、項目部、市場部、前期部、合約部及物業(yè)公司。(十)在此階段針對不同類型項目(城市住宅、度假類、聯(lián)排、別墅等),可要求設(shè)計方對景觀風(fēng)格定位與空間布局有較明確的描述,有較新穎的概念和清晰的景觀亮點,以便營銷部門編制銷售說辭。6)考慮是否需要委托景觀施工圖單位或?qū)m椩O(shè)計單位,若有必要,可在合同中明確,并要求景觀施工圖單位參與方案設(shè)計階段后的評審會議。4) 明確景觀設(shè)計基本要求:包括小區(qū)管理方式(如明確小區(qū)車行、人行組織方式,崗?fù)さ木唧w布置等)、規(guī)劃中預(yù)留的小區(qū)中心空間、景觀軸線的利用、空間結(jié)構(gòu)的景觀處理等,活動設(shè)施安排及要求(如室外嬉水池與兒童活動場地、各類球場、老人健身場地設(shè)置要求)、架空層會所的功能設(shè)置,以及項目的難點處理等。編制本手冊的意義根據(jù)已建項目存在的不足,從景觀工程開展進(jìn)度前后順序進(jìn)行編制,融合了公司現(xiàn)行的制度流程與實例工作中出現(xiàn)的不足給予補充,對以往工程和在建工程進(jìn)行梳理和總結(jié),對管理中存在不足或錯誤的進(jìn)行改正和吸取經(jīng)驗教訓(xùn),做的好的地方和環(huán)節(jié)將經(jīng)驗加以固化推廣,把景觀工程管控動作和實踐經(jīng)驗固化下來,可指導(dǎo)公司相關(guān)工作。2) 劃定景觀設(shè)計范圍:對景觀設(shè)計所涉及的設(shè)計范圍進(jìn)行詳細(xì)描述,如景觀樣板區(qū)范圍與參觀流線、與建筑或室內(nèi)的界面劃分、分期設(shè)計出圖范圍與計劃,明確崗?fù)?、屋頂花園、下沉花園、私家花園、架空層、標(biāo)識系統(tǒng)等是否需要設(shè)計。注意明確解除合同的前提條件、費用結(jié)算說明等內(nèi)容。同時會議紀(jì)要中對于進(jìn)入下一階段的意向表達(dá)不宜過于明確,注意分期設(shè)計的說明與節(jié)奏控制,以免因今后的局部修改造成額外設(shè)計費用。4)確認(rèn)方案階段的有關(guān)問題是否在擴(kuò)初階段得到落實。2)此階段成果未必每個設(shè)計方都會提供,為保證軟景種植的最終效果,避免直接進(jìn)入軟景施工圖階段不了解設(shè)計意圖,或因軟景施工圖設(shè)計與方案脫節(jié)而大量調(diào)整,宜安排此設(shè)計階段,具體可在合同階段予以明確。4)組織景觀施工圖內(nèi)部會審與評審會議(宜邀請景觀方案設(shè)計方參加),通過會議審定施工圖:①核對景觀與建筑、規(guī)劃的關(guān)系:如是否與原建筑入口及底層門廳入口符合;運動場地設(shè)置是否隱蔽與減少干擾等,是否符合消防要求。4)審核常綠與落葉、種植群落關(guān)系,生長速度、姿態(tài)搭配、色彩搭配、層次搭配是否合理,是否能保證重點部位或軸線在冬季中仍有一定的綠量與厚度。七、圖紙優(yōu)化(一)施工藍(lán)圖出圖前,應(yīng)組織設(shè)計部、工程部、采購部對設(shè)計院提供的白圖或電子文件進(jìn)行圖紙化,達(dá)到景觀性價比最高點。②確定入圍單位前宜對此類單位的公司面貌、公司苗圃、擬派的項目經(jīng)理代表作品進(jìn)行實地考察與分析,從而確定項目管理團(tuán)隊的供苗與景觀實施把控能力,以及合作態(tài)度等,確定可能的項目經(jīng)理及施工團(tuán)隊。交底前,要求施工單位對重要鋪裝樣式按實際尺寸做塊狀樣品,并采用會議形式予以明確。9)景觀工程管理人員應(yīng)組織景觀施工單位提供燈具、景觀小品樣板,協(xié)調(diào)設(shè)計部相關(guān)人員或景觀主創(chuàng)設(shè)計師確認(rèn)后方可施工;如此類產(chǎn)品為甲供,項目部應(yīng)提前選定。(四)增加單層雙向(或雙層雙向)的鋼筋混凝土墊層或進(jìn)行水夯。二、 基礎(chǔ)施工的質(zhì)量控制要點:(一)基底的土質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求。(二)園路要自然平順、坡度合理、排水順暢、沒有積水。三、 機(jī)制磚園路工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題:(一)沒有進(jìn)行材料篩選,缺邊少角的材料也用于施工。(二)板材色差太大,輻射線粗大、面層鋪裝效果不美觀。七、路沿石安裝一、路沿石安裝工程的基本要求:(一)路沿石安裝的直線部分應(yīng)順直,轉(zhuǎn)彎部分應(yīng)弧線圓潤、自然、優(yōu)美。(三)壓頂材料側(cè)立面均要求拋光,或與頂部處理方法保持一致。(三)植草磚和植草格的種植穴內(nèi)應(yīng)填足量種植土,種植土松填應(yīng)平磚面,鋪草壓實后草皮恰與磚面平。(四)園林廣場面層和下層結(jié)合不牢固,鋪裝材料松動、脫落。二、地面拼花工程的質(zhì)量控制要點:(一)地面拼花圖案的施工放線應(yīng)符合設(shè)計要求。(三)間縫一般為凹縫,表面壓光。十五、排水溝及雨水口一、園林排水工程的基本要求:(一)排水溝應(yīng)根據(jù)環(huán)境的排水要求設(shè)置合理,保證環(huán)境排水通暢。(四)池(坑)底和側(cè)壁混凝土應(yīng)整體澆筑。(二)泳池壓頂和腰線要絕對水平。(二)溝槽底部密實度不夠,管線出現(xiàn)下沉。二十、花壇砌筑工程一、花壇砌筑工程的基本要求:(一)花壇砌筑應(yīng)按圖施工,直線要順直,弧線要流暢。(四)防水毯的預(yù)留長度、防水毯和駁岸的細(xì)部構(gòu)造及錨固應(yīng)符合設(shè)計要求。(二)邊角勾縫不細(xì)致,收口不干凈。(三)外觀簡約大方,橋形對稱端正,裝飾干凈利落。二、木作工程的質(zhì)量控制要點:(一)木作工程的地基承載力應(yīng)符合設(shè)計要求,基礎(chǔ)埋深應(yīng)超過該地區(qū)的凍結(jié)線。(三)園林護(hù)欄安裝應(yīng)弧線順暢,直線通直,欄桿豎欄安裝均勻不彎斜。(三)基礎(chǔ)夯實強(qiáng)度不夠,未按規(guī)范施工。(四)切忌將地形整理成土丘或墳包狀。(三)種植穴的定點放線應(yīng)符合設(shè)計要求,位置準(zhǔn)確,種植穴邊線標(biāo)記明顯。三十一、灌木種植一、 灌木種植的基本要求:(一)灌木種植搭配應(yīng)以構(gòu)圖美觀為主。三、花壇種植經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題:(一)花壇內(nèi)種植土回填不夠。(二)平時須做好水肥控制預(yù)防病蟲害措施。(二)喬木與灌木相接時留空:D20cm 喬木 R≤500;D20cm 喬木 R≤400。三十六、成品保護(hù)一、成品保護(hù)的基本要求:(一)施工完成后應(yīng)及時用細(xì)沙或彩布條覆蓋,必要時應(yīng)拉設(shè)警示帶或圍擋,確保養(yǎng)護(hù)期內(nèi)免除閑雜人員踐踏。三、綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題:(一)水肥控制不好,苗木生長不良。二、鋪設(shè)的質(zhì)量控制要點:(一)草坪鋪設(shè)前先澆水浸地,表層土應(yīng)耬細(xì)耙平,坡度和土壤質(zhì)量符合設(shè)計要求,同時在鋪草前視地形預(yù)留一定時間自然沉降期,避免后期的沉降。三、灌木種植經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題:(一)灌木種植時根系的深淺程度不合理。高大苗木澆水前需先檢查樹木是否固定,然后澆足,澆透定根水。(二)灌木的冠幅、冠高、土球規(guī)格和立地條件應(yīng)符合設(shè)計要求。(二)應(yīng)結(jié)合地形整理,設(shè)置合理的綠地排水系統(tǒng)。二十七、園林雕塑和園林小品一、園林雕塑和園林小品的基本要求(一)園林雕塑的圖案清晰完整、曲線優(yōu)美自然、外觀色澤一致。三、木作工程施工經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題:(一)施工木材含水率過高,產(chǎn)生開裂變形,木油脫落。三、景觀橋工程施工經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題:(一)模板制作不規(guī)范。(二)假山底用石材要堅實耐壓,不允許使用風(fēng)化過度的石塊作基石。二十二、亭臺樓閣一、亭臺樓閣工程的基本要求:(一)亭臺樓閣應(yīng)端正美觀,外裝飾干凈利落。(二)弧形花壇的壓頂和側(cè)壁用大規(guī)格直線板鋪裝,構(gòu)圖不美觀。(五)燈具底座應(yīng)用固定形態(tài)的模具(一般為圓形和正方形)統(tǒng)一澆筑,或定制模型底座。(三)泳池結(jié)構(gòu)或泵坑不均勻沉降,產(chǎn)生滲漏。(三)北方水景,在冬季應(yīng)做好排空工作。三、園林排水工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題:(一)局部出現(xiàn)反坡,導(dǎo)致排水不暢。十四、井蓋安裝一、井蓋安裝工程的基本要求:(一)井蓋安裝標(biāo)識應(yīng)清楚,堅固耐用。(七)所有圓弧的弧線應(yīng)鋪裝成放射狀,八字形切割。二、冰裂紋鋪裝工程的質(zhì)量控制要點:(一)冰裂紋鋪裝工程的質(zhì)量和施工工藝應(yīng)符合設(shè)計要求。(三)園林廣場材料不應(yīng)有缺邊、少角。(二)壓頂?shù)呐瞿_處理不細(xì)致,景觀效果不好。(三)相鄰的路沿石銜接處應(yīng)平齊,不得有高低和錯牙。(三)汀步安裝時弧線應(yīng)自然美觀。(二)花崗巖面層的外觀質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計要求和功能使用要求,其表面應(yīng)整潔平整、色澤一致。(四)井蓋的設(shè)置不合理。(七)大面積混凝土基層鋪設(shè)時,應(yīng)注意及時設(shè)置伸縮縫(道路每 6 延長米,廣場每間隔 68 米),伸縮縫應(yīng)垂直,縫內(nèi)不得有雜物。(六)草坪基礎(chǔ)沉降,導(dǎo)致地形不平。同時應(yīng)及時督導(dǎo)施工方提交產(chǎn)生額外費用的施工變更聯(lián)系單,簽收后原則上在十個工作日內(nèi)予以回復(fù)。十. 景觀施工過程監(jiān)管1)宜采用景觀設(shè)計與施工一體化管理,使景觀設(shè)計意圖自始至終得以貫徹。④重視技術(shù)標(biāo)的審核,特別是涉及工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、技術(shù)保障措施等內(nèi)容,宜統(tǒng)一到公司的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),并作為施工合同的附件。性價比高的材料應(yīng)多用,對施工方報價高性價比高的材料適當(dāng)減少。9)泳池是園區(qū)景觀的重要組成元素之一,其植物種植方式需要根據(jù)游泳池的形態(tài)和功能要求進(jìn)行合理的布局,選擇適宜的品種,喬木多以常綠為主,必要時可考慮熱帶特色喬木;灌木、地被多采用不同季節(jié)的花卉進(jìn)行點綴;種植同時須考慮對游泳池私密空間的營造(如植物的復(fù)層、多層種植設(shè)計),以及后期水質(zhì)管理方面的影響。⑥各專業(yè)圖紙之間是否相互一致,自圓其說。8)宜通過不同顏色標(biāo)注重點季相變化或焦點性喬木,以審核喬木布點的合理性。8)協(xié)調(diào)盡快提交管線綜合圖、窨井布點圖,并與景觀總圖(含標(biāo)高)進(jìn)行疊加,協(xié)調(diào)解決兩者的矛盾,同時應(yīng)關(guān)注排水坡度、雨水收集口的處理措施。在擴(kuò)初設(shè)計開展前,需要再次與物業(yè)確定相關(guān)使用功能方面的設(shè)計要素,如崗?fù)さ奈恢?、崗?fù)さ氖覂?nèi)配置、車行人行的流線組織、搬家流線的布置、架空層功能的確定等。三. 規(guī)劃和建筑設(shè)計交底階段(一)書面確認(rèn)設(shè)計方是否收到設(shè)計任務(wù)書與有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計資料,并要求其提出有關(guān)書面評估意見。 對項目中與景觀相關(guān)的優(yōu)劣點要通過文字與照片進(jìn)行充分說明,提醒設(shè)計師注意。目錄一、設(shè)計委托前階段二、景觀公司考察與設(shè)計委托階段 三、規(guī)劃與建筑設(shè)計交底階段 四、景觀概念方案設(shè)計階段 五、景觀擴(kuò)初設(shè)計階段六、景觀施工圖設(shè)計階段七、圖紙優(yōu)化八、景觀施工圖技術(shù)交底階段九、景觀施工過程監(jiān)管十、項目工程檢查要點 十一、 景觀施工過程控制管理要點十二、景觀施工竣工驗收38 / 42一、景觀設(shè)計委托前階段(一)設(shè)計基礎(chǔ)資料收集:要求齊備、及時、準(zhǔn)確。作為項目景觀管理責(zé)任人,有關(guān)人員事前應(yīng)非常認(rèn)真仔細(xì)地做好功課,應(yīng)非常清楚本項目的優(yōu)點與缺陷,及成本控制要求,特別是周邊關(guān)系或地形復(fù)雜的項目,便于景觀設(shè)計單位找準(zhǔn)問題的關(guān)鍵所在,并能加以利用或避免。2)合同里須明確主創(chuàng)設(shè)計師與項目經(jīng)理、景觀設(shè)計團(tuán)隊的其他組成人員和第一次踏勘時間;明確
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