基于spss的?？谑迤陂g住房消費(fèi)需求分析與預(yù)測(cè)-文庫(kù)吧
2025-06-12 19:15 本頁(yè)面
【正文】 using consumption demand。 Housing consumption demand analysis。 Housing consumption demand forecasting 目錄 1 1 選題背景 1 2 2 3 3 3 住房需求分析理論的研究進(jìn)展 3 國(guó)外住房需求分析理論的研究情況 3 國(guó)內(nèi)住房需求分析理論的研究情況 3 住房需求預(yù)測(cè)理論的研究進(jìn)展 4 國(guó)外住房需求預(yù)測(cè)理論的研究情況 4 國(guó)內(nèi)住房需求預(yù)測(cè)理論的研究情況 4 5 ?？谑懈艣r 5 人口規(guī)模與住房需求 6 7 8 8 8 8 9 預(yù)測(cè)模型與變量的選擇 9 10 10 12 13 14致謝 15參考文獻(xiàn) 16 基于SPSS的?？谑迤陂g住房消費(fèi)需求分析與預(yù)測(cè) 選題背景自08年以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，至09年底，隨著中央關(guān)于建設(shè)國(guó)際旅游島的政策文件出臺(tái)，海南各市縣樓價(jià)全線(xiàn)上漲，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出火爆的局面。?？?，作為海南省省會(huì)，在這輪上漲過(guò)程中一直引領(lǐng)先鋒，新房均價(jià)從2007年的3403元/㎡到2010年的7870元/㎡,漲幅超過(guò)一倍。在我看來(lái)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因有二，一方面是近年來(lái)海南得到國(guó)家的重視，海口市借機(jī)大力進(jìn)行城市改造建設(shè)，城市人文景觀(guān)，自然景觀(guān)，建筑景觀(guān)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境都得到了極大的改善，房產(chǎn)價(jià)值自然得到提升，另一方面是建設(shè)國(guó)際旅游島的利好消息吸引來(lái)了大批房產(chǎn)投資客，房產(chǎn)價(jià)格被炒房客一層層炒上去了。2010年海口房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況如下表：圖11 圖片來(lái)源：新華網(wǎng)海南頻道。隨著近幾年經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，居民收入的不斷提高，大規(guī)模的城市建設(shè)，產(chǎn)生了大量的住房需求，但是潛在的住房供需矛盾也正在凸現(xiàn)，主要表現(xiàn)為供給的剩余和巨大需求并存的現(xiàn)象。因此本文從研究?？谑凶》肯M(fèi)需求現(xiàn)狀出發(fā)，嘗試從住宅消費(fèi)需求的角度來(lái)研究海口住房市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，完善和改進(jìn)城市住房需求分析的理論，更加科學(xué)有效的分析城市住房消費(fèi)需求動(dòng)向和趨勢(shì)，為市場(chǎng)參與者與管理者提供定量化的決策依據(jù)。住房是民生之本，自住房商品化以來(lái)，住房問(wèn)題就成為了民生熱點(diǎn)。由于住房具有特定的空間位置，不能像其它資源或物品一樣進(jìn)行移動(dòng)，決定了住房供求關(guān)系具有顯著的地域特征。因此研究住房消費(fèi)應(yīng)與特定的區(qū)域相結(jié)合，才具有實(shí)際意義。?？谑惺俏覈?guó)住宅業(yè)發(fā)展比較特殊一個(gè)城市，具有很大的研究意義。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:首先，有利于完善我國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。?？谑械亩ㄎ皇巧鷳B(tài)旅游宜居城市，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較特殊，主要表現(xiàn)在高端旅游地產(chǎn)發(fā)展旺盛、普通商品房有價(jià)無(wú)市、保障性房缺口巨大，另外，?？诘亩址渴袌?chǎng)和房產(chǎn)租賃市場(chǎng)異?；钴S，在這種環(huán)境下研究?？诘淖》肯M(fèi)性需求，可以彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)這方面研究的不足。其次，有利于弄清海口住房的有效需求和有效供給，為規(guī)范?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)，同時(shí)為建設(shè)適度規(guī)模的保障性住房提供數(shù)據(jù)支持。 住房需求的研究方法可分為定性研究和定量研究二種。歐美國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)較早的走上商品化的道路因而方法和理論比較成熟，他們把效用論均衡論應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)的理論和實(shí)踐，并且早就開(kāi)始了對(duì)經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)的研究，經(jīng)常會(huì)建立一些數(shù)學(xué)模型來(lái)推測(cè)，在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展僅數(shù)余年，數(shù)據(jù)不全面、不準(zhǔn)確，給定量研究帶來(lái)很大的困難，因此對(duì)住房需求的研究大多為定性研究，分析影響住房需求的主要因素。本文結(jié)合了這兩種方法，通過(guò)搜集準(zhǔn)確而全面的信息，在定性研究的基礎(chǔ)上運(yùn)用spss軟件選擇科學(xué)的預(yù)測(cè)模型對(duì)?？谑性谑逡?guī)劃期間的住房消費(fèi)需求量進(jìn)行較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系中，我們所指的需求是指在價(jià)格機(jī)制作用下的需求，即消費(fèi)者在某一時(shí)期內(nèi)一定的價(jià)格水平下，對(duì)某種商品愿意購(gòu)買(mǎi)并且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，叫做對(duì)這種商品的需求。根據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)需求的闡述，住房需求是指在一定時(shí)期內(nèi)一定的價(jià)格水平下，人們?cè)敢赓?gòu)買(mǎi)并且有能力購(gòu)買(mǎi)或承租的住房的數(shù)量。住房需求根據(jù)需求目的可以分為兩部分：住房消費(fèi)需求和住房投資需求。我們通常提到的住房需求主要是指住房消費(fèi)需求，即以居住為主要目的的需求。住房的投資需求是指，購(gòu)買(mǎi)住房不是以自己居住為主要目的，而是把住房作為一項(xiàng)資產(chǎn)，以保值和增值尤其是以增值為目的。本文研究的住房需求即是住房消費(fèi)需求。 住房需求分析理論的研究進(jìn)展 國(guó)外住房需求分析理論的研究情況在西方，歐美國(guó)家一些學(xué)者把效用論均衡論應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)的理論和實(shí)踐，如(美)蓋倫格里爾等著《房地產(chǎn)投資決策分析》，(美)伊利爾沙里寧著《城市它的發(fā)展衰敗于未來(lái)》，迪帕斯奎爾等著《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)》等，其中，迪帕斯奎爾和惠頓教授合著的《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)市場(chǎng)》以城市經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ)，透徹的分析了住宅市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，對(duì)城市地租和房地產(chǎn)價(jià)格等方面進(jìn)行了深入的研究，書(shū)中指出住房需求與住房?jī)r(jià)格、空間、區(qū)域位置等關(guān)聯(lián)密切，住房?jī)r(jià)格受土地租金的影響，為住宅市場(chǎng)需求分析提供分析方法，幫助相關(guān)人士理解影響住宅市場(chǎng)需求的經(jīng)濟(jì)因素并有效地進(jìn)行決策。住房距離工作地點(diǎn)的距離、交通費(fèi)用和住宅的密度大小是影響不同地區(qū)位置住房?jī)r(jià)格的主要因素。 國(guó)內(nèi)住房需求分析理論的研究情況在我國(guó)，從1949年到80年代改革開(kāi)放初期，住房由國(guó)家、單位實(shí)行分配制，對(duì)住房問(wèn)題的理論研究較少，而對(duì)住房市場(chǎng)、住房需求的研究更是空白。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的住房研究才開(kāi)始進(jìn)行，出現(xiàn)了一些較為系統(tǒng)的學(xué)術(shù)著作。1986年武漢市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)編寫(xiě)組編寫(xiě)的《城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》，把住房經(jīng)濟(jì)作為討論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最主要的方面，提出了對(duì)于住房消費(fèi)，不宜只從消極方面認(rèn)為單純的消耗，應(yīng)從積極方面考慮在良性循環(huán)條件下，住房消費(fèi)如何反作用于住房生產(chǎn)、促進(jìn)住房經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展。1998年張鴻銘著的《住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)》，從建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的目標(biāo)出發(fā)，對(duì)住宅的供求關(guān)系，對(duì)住宅生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)個(gè)環(huán)節(jié)以及與住宅發(fā)展密切相關(guān)的金融問(wèn)題，從理論與實(shí)踐的結(jié)合上，作了系統(tǒng)的論述。陸杰峰，阮連法用消費(fèi)者行為學(xué)理論對(duì)住房消費(fèi)行為進(jìn)行研究，主要是
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