【正文】 的研究尚少。隨著近幾年經濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，居民收入的不斷提高，大規(guī)模的城市建設，產生了大量的住房需求，但是潛在的住房供需矛盾也正在凸現，主要表現為供給的剩余和巨大需求并存的現象。住房的投資需求是指，購買住房不是以自己居住為主要目的，而是把住房作為一項資產，以保值和增值尤其是以增值為目的。1990年，建設部政策研究中心采用定量與定性分析相結合的方法，運用灰色預測理論建立數學模型進行了《城鎮(zhèn)住房“八五和十年”發(fā)展預測》的研究。從前文可知，住房銷售量即住房需求量，因此，不難得出地區(qū)生產總值、常住人口數量、城鎮(zhèn)居民可支配性收入、城市居民人均居住面積、住房銷售價格這幾個因素與住房消費需求存在相關性的結論。隨著住房制度的不斷改革，人們改善住房條件的愿望不斷增強，刺激著人們的住房熱情，人們的居住觀念正逐漸從溫飽型轉向舒適型，住房消費正成為消費的熱點。經年鑒統計獲得1998年—2008年的因變量(銷售量)，與預測因子(常住人口、城鎮(zhèn)居民可支配性收入)的數據如表52所示:表52 相關數據資料常住人口（萬人）城鎮(zhèn)居民可支配性收入（元）住宅銷售量（平方米）199867492001481999705933225120007103381423200177555365262002800455435520038350921236200489811399029200597401256578200610712133476020071228916239402008141501627359數據來源：《2000年?？诮y計年鑒》—《2009年?？诮y計年鑒》，中國統計出版社。 加大中小戶型住房的開發(fā)比例。還有其他各種不可預料的因素，如自然災害、戰(zhàn)爭等都會影響到住房需求。我國當前的房地產業(yè)正處于發(fā)展階段,還沒過渡到成熟期,房地產業(yè)不僅是國民經濟重要的支柱產業(yè),而且關系到居民的基本生活保障,因而經常受到國家各項調控措施的影響。本文從消費者的角度，結合海口市未來住房消費需求的變動趨勢，對政府部門和開發(fā)商提出以下建議:?？诘姆康禺a發(fā)展應分走兩條路，一方面發(fā)展高端旅游地產，大力拉到本地經濟增長，一方面加大力度建設保障性住房，滿足本地居民的住房需求。如果回歸分析中包括兩個或兩個以上的自變量，且因變量和自變量之間是線性關系，則稱為多元線性回歸分析。當住房政策寬松時，或說有利于居民得到住宅時，住宅需求會增長。 人口規(guī)模與住房需求據統計數據顯示，隨著人口的不斷增長，人民生活水平的日漸提高，人均居住面積的逐年加大，經濟的快速發(fā)展，海口住房需求量總體呈增長態(tài)勢。2000年盧衛(wèi)著的《解讀人居》、2001年葉裕民主編的《中國城市化之路》等均在其中一個章節(jié)中住宅房地產市場的需求進行國一些分析，總體上說，我國住宅市場和住房需求的研究和不夠成熟、不夠深入，在許多問題和領域還有很大的發(fā)展空間。在西方經濟學理論體系中，我們所指的需求是指在價格機制作用下的需求，即消費者在某一時期內一定的價格水平下，對某種商品愿意購買并且能夠購買的數量，叫做對這種商品的需求。 Housing consumption demand forecasting 目錄 1 1 選題背景 1 2 2 3 3 3 住房需求分析理論的研究進展 3 國外住房需求分析理論的研究情況 3 國內住房需求分析理論的研究情況 3 住房需求預測理論的研究進展 4 國外住房需求預測理論的研究情況 4 國內住房需求預測理論的研究情況 4 5 ?？谑懈艣r 5 人口規(guī)模與住房需求 6 7 8 8 8 8 9 預測模型與變量的選擇 9 10 10 12 13 14致謝 15參考文獻 16基于SPSS的?？谑迤陂g住房消費需求分析與預測 選題背景自08年以來，海南房地產市場不斷升溫，至09年底，隨著中央關于建設國際旅游島的政策文件出臺，海南各市縣樓價全線上漲，海南房地產市場呈現出火爆的局面。本文研究的是住房消費需求，住房消費需求即以居住為主要目的的需求。因此本文從研究?？谑凶》肯M需求現狀出發(fā)，嘗試從住宅消費需求的角度來研究?？谧》渴袌龅倪\行規(guī)律，完善和改進城市住房需求分析的理論，更加科學有效的分析城市住房消費需求動向和趨勢，為市場參與者與管理者提供定量化的決策依據。本文研究的住房需求即是住房消費需求。1995年至今，學者們采用了多種多樣方法來預測住房需求，主要有房價收入比法、恩格爾系數法、神經網絡方法和回歸分析預測方法等，涉及的模型主要有變量滯后模型、動態(tài)灰色預測模型、誤差修正模型、擴展線性支出系統模型等。影響住房消費需求的因素眾多，通過上文比較分析，影響?？谑凶》肯M需求的主要影響因素有地區(qū)生產總值、常住人口數量、城鎮(zhèn)居民可支配性收入、城市居民人均居住面積、住房銷售價格，除此之外還有住房政策，住房觀念等。因此，住房觀念也成為影響需求的因素之一。采用SPSS處理數據以后的得到以下結果:（1）模型摘要(R平方檢驗):表53 模型匯總模型RR 方調整 R 方標準 估計的誤差更改統計量R 方更改F 更改df1df2Sig. F 更改1.948a.898.873.89828.000從模型擬合的結果來看，復相關系數（R），判定系數（R方），結果說明模型擬合度較高，%的數據。家庭規(guī)模的小型化和家庭類型的簡單化已成為未來的發(fā)展趨勢，對中小戶型住房的需求量也將相應的增加。致謝這次畢業(yè)論文能夠得以順利完成，是所有曾經執(zhí)導過我的老師，幫助過我的同學，幫助和鼓勵的結果。房地產業(yè)是政策性較強的行業(yè),房地產需求受政策變動的影響大。因此，要保障“居者有其屋”的民生目標，必須