【正文】 的研究尚少。隨著近幾年經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，居民收入的不斷提高，大規(guī)模的城市建設(shè)，產(chǎn)生了大量的住房需求，但是潛在的住房供需矛盾也正在凸現(xiàn)，主要表現(xiàn)為供給的剩余和巨大需求并存的現(xiàn)象。住房的投資需求是指，購買住房不是以自己居住為主要目的，而是把住房作為一項資產(chǎn)，以保值和增值尤其是以增值為目的。1990年，建設(shè)部政策研究中心采用定量與定性分析相結(jié)合的方法，運用灰色預(yù)測理論建立數(shù)學(xué)模型進(jìn)行了《城鎮(zhèn)住房“八五和十年”發(fā)展預(yù)測》的研究。從前文可知，住房銷售量即住房需求量，因此，不難得出地區(qū)生產(chǎn)總值、常住人口數(shù)量、城鎮(zhèn)居民可支配性收入、城市居民人均居住面積、住房銷售價格這幾個因素與住房消費需求存在相關(guān)性的結(jié)論。隨著住房制度的不斷改革，人們改善住房條件的愿望不斷增強，刺激著人們的住房熱情，人們的居住觀念正逐漸從溫飽型轉(zhuǎn)向舒適型，住房消費正成為消費的熱點。經(jīng)年鑒統(tǒng)計獲得1998年—2008年的因變量(銷售量)，與預(yù)測因子(常住人口、城鎮(zhèn)居民可支配性收入)的數(shù)據(jù)如表52所示:表52 相關(guān)數(shù)據(jù)資料常住人口（萬人）城鎮(zhèn)居民可支配性收入（元）住宅銷售量（平方米）199867492001481999705933225120007103381423200177555365262002800455435520038350921236200489811399029200597401256578200610712133476020071228916239402008141501627359數(shù)據(jù)來源：《2000年海口統(tǒng)計年鑒》—《2009年?？诮y(tǒng)計年鑒》，中國統(tǒng)計出版社。 加大中小戶型住房的開發(fā)比例。還有其他各種不可預(yù)料的因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等都會影響到住房需求。我國當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展階段,還沒過渡到成熟期,房地產(chǎn)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),而且關(guān)系到居民的基本生活保障,因而經(jīng)常受到國家各項調(diào)控措施的影響。本文從消費者的角度，結(jié)合?？谑形磥碜》肯M需求的變動趨勢，對政府部門和開發(fā)商提出以下建議:?？诘姆康禺a(chǎn)發(fā)展應(yīng)分走兩條路，一方面發(fā)展高端旅游地產(chǎn)，大力拉到本地經(jīng)濟增長，一方面加大力度建設(shè)保障性住房，滿足本地居民的住房需求。如果回歸分析中包括兩個或兩個以上的自變量，且因變量和自變量之間是線性關(guān)系，則稱為多元線性回歸分析。當(dāng)住房政策寬松時，或說有利于居民得到住宅時，住宅需求會增長。 人口規(guī)模與住房需求據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著人口的不斷增長，人民生活水平的日漸提高，人均居住面積的逐年加大，經(jīng)濟的快速發(fā)展，?？谧》啃枨罅靠傮w呈增長態(tài)勢。2000年盧衛(wèi)著的《解讀人居》、2001年葉裕民主編的《中國城市化之路》等均在其中一個章節(jié)中住宅房地產(chǎn)市場的需求進(jìn)行國一些分析，總體上說，我國住宅市場和住房需求的研究和不夠成熟、不夠深入，在許多問題和領(lǐng)域還有很大的發(fā)展空間。在西方經(jīng)濟學(xué)理論體系中，我們所指的需求是指在價格機制作用下的需求，即消費者在某一時期內(nèi)一定的價格水平下，對某種商品愿意購買并且能夠購買的數(shù)量，叫做對這種商品的需求。 Housing consumption demand forecasting 目錄 1 1 選題背景 1 2 2 3 3 3 住房需求分析理論的研究進(jìn)展 3 國外住房需求分析理論的研究情況 3 國內(nèi)住房需求分析理論的研究情況 3 住房需求預(yù)測理論的研究進(jìn)展 4 國外住房需求預(yù)測理論的研究情況 4 國內(nèi)住房需求預(yù)測理論的研究情況 4 5 海口市概況 5 人口規(guī)模與住房需求 6 7 8 8 8 8 9 預(yù)測模型與變量的選擇 9 10 10 12 13 14致謝 15參考文獻(xiàn) 16基于SPSS的?？谑迤陂g住房消費需求分析與預(yù)測 選題背景自08年以來，海南房地產(chǎn)市場不斷升溫，至09年底，隨著中央關(guān)于建設(shè)國際旅游島的政策文件出臺，海南各市縣樓價全線上漲，海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出火爆的局面。本文研究的是住房消費需求，住房消費需求即以居住為主要目的的需求。因此本文從研究海口市住房消費需求現(xiàn)狀出發(fā)，嘗試從住宅消費需求的角度來研究海口住房市場的運行規(guī)律，完善和改進(jìn)城市住房需求分析的理論，更加科學(xué)有效的分析城市住房消費需求動向和趨勢，為市場參與者與管理者提供定量化的決策依據(jù)。本文研究的住房需求即是住房消費需求。1995年至今，學(xué)者們采用了多種多樣方法來預(yù)測住房需求，主要有房價收入比法、恩格爾系數(shù)法、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法和回歸分析預(yù)測方法等，涉及的模型主要有變量滯后模型、動態(tài)灰色預(yù)測模型、誤差修正模型、擴展線性支出系統(tǒng)模型等。影響住房消費需求的因素眾多，通過上文比較分析，影響?？谑凶》肯M需求的主要影響因素有地區(qū)生產(chǎn)總值、常住人口數(shù)量、城鎮(zhèn)居民可支配性收入、城市居民人均居住面積、住房銷售價格，除此之外還有住房政策，住房觀念等。因此，住房觀念也成為影響需求的因素之一。采用SPSS處理數(shù)據(jù)以后的得到以下結(jié)果:（1）模型摘要(R平方檢驗):表53 模型匯總模型RR 方調(diào)整 R 方標(biāo)準(zhǔn) 估計的誤差更改統(tǒng)計量R 方更改F 更改df1df2Sig. F 更改1.948a.898.873.89828.000從模型擬合的結(jié)果來看，復(fù)相關(guān)系數(shù)（R），判定系數(shù)（R方），結(jié)果說明模型擬合度較高，%的數(shù)據(jù)。家庭規(guī)模的小型化和家庭類型的簡單化已成為未來的發(fā)展趨勢，對中小戶型住房的需求量也將相應(yīng)的增加。致謝這次畢業(yè)論文能夠得以順利完成，是所有曾經(jīng)執(zhí)導(dǎo)過我的老師，幫助過我的同學(xué)，幫助和鼓勵的結(jié)果。房地產(chǎn)業(yè)是政策性較強的行業(yè),房地產(chǎn)需求受政策變動的影響大。因此，要保障“居者有其屋”的民生目標(biāo)，必須