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2025-06-12 02:19 本頁(yè)面
【正文】 成，如海豹或海豚等圖案；⑶嬉水池增加按摩功能；⑷泳池邊進(jìn)行綠化改造，～,且周邊綠地改造為沙地質(zhì)感的地面；5 建議在泳池邊硬地加種若干顆大棕櫚樹；6 草地跟沙地銜接邊緣采用鵝卵石鋪設(shè)而成；⑺池邊噴水設(shè)施增加3至5個(gè)小造形噴嘴，如青蛙、鯉魚等造型。B、網(wǎng)球場(chǎng)翻新：防球網(wǎng)重新油漆、地毯更換、球網(wǎng)和球具全部更新；實(shí)際實(shí)施，在場(chǎng)地四周：⑴掛上近界法國(guó)網(wǎng)球公開(kāi)賽冠軍獲得者照片、個(gè)人歷史介紹；⑵掛上法國(guó)網(wǎng)球公開(kāi)賽的歷史；⑶擺放展示名牌網(wǎng)球拍、網(wǎng)球等用具；C、綠化及小品的豐富：⑴把部分園林設(shè)計(jì)成“法國(guó)迷宮式”園林；⑵增加一些高大喬木類樹種，如大棕櫚樹，營(yíng)造出豐富的立體層次感；3 增加一些有藝術(shù)氣息的休閑椅，并在園林中建造微型“法國(guó)之窗”，如艾菲爾鐵塔、盧浮宮、透明金字塔等造型縮影； 物業(yè)管理：物業(yè)管理方面，加強(qiáng)物管人員的服務(wù)意識(shí)、在服務(wù)中主動(dòng)配合怡豐海韻豪園的樓盤整體形象，給業(yè)主享受到尊貴完善的社區(qū)服務(wù)。通過(guò)以上“虛”“實(shí)”結(jié)合，從里到外把項(xiàng)目全力營(yíng)造出純正的重慶首席的法式地中海風(fēng)情 高級(jí)花園洋房社區(qū)。第三部分 整合宣傳方案房地產(chǎn)營(yíng)銷主要通過(guò)三大媒體（公共媒體、印刷媒體、戶外媒體），現(xiàn)場(chǎng)包裝和一系列的活動(dòng)來(lái)宣傳推廣，為了確保將本項(xiàng)目成功地推入市場(chǎng)，樹立項(xiàng)目的品牌形象，以配合銷售工作的順利進(jìn)行，需要一個(gè)整合的宣傳方案與各銷售階段相配合。整體構(gòu)架如下：（見(jiàn)下頁(yè)） 整體宣傳方案公共媒體宣傳戶外媒體印刷媒體現(xiàn)場(chǎng)包裝活動(dòng)宣傳報(bào)紙電視電臺(tái)雜志售樓書宣傳折頁(yè)戶型、價(jià)格插頁(yè)購(gòu)房須知專遞廣告投資置業(yè)指南海報(bào)業(yè)主通訊戶外廣告牌指示牌旗幟車體廣告售樓處工地圍墻條幅、彩旗各項(xiàng)慶典（開(kāi)盤、入伙等）展銷會(huì)促銷活動(dòng)其它活動(dòng)（業(yè)主聯(lián)誼會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等）一、 公共傳播媒體 報(bào)紙廣告A、 媒體選擇以《晨報(bào)》為主，《商報(bào)》《晚報(bào)》為輔。B、 宣傳方式前期以文章及新聞報(bào)道的軟廣告為主，向觀眾傳遞樓盤信息，公開(kāi)發(fā)售后以硬廣告為主，以強(qiáng)有力的訴求點(diǎn)，促使客戶購(gòu)樓。 電視廣告根據(jù)項(xiàng)目具體情況，暫不計(jì)劃投放電視廣告。 電臺(tái)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，暫不計(jì)劃投放電臺(tái)廣告。 雜志廣告根據(jù)項(xiàng)目具體情況，暫不計(jì)劃投放雜志廣告。二、 印刷媒體 售樓書、折頁(yè)及戶型圖價(jià)格表等插頁(yè)。建議少印售樓書，以折頁(yè)代替（設(shè)計(jì)思路在隨后）。 郵寄、派發(fā)海報(bào)。做單頁(yè)雙面A4的海報(bào)，既可隨報(bào)附送，亦可在促銷點(diǎn)大量派送。 業(yè)主通訊怡豐花園業(yè)主已入伙，可考慮出第一期《業(yè)主通訊》?！稑I(yè)主通訊》作為小區(qū)自辦的文化雜志，即可增進(jìn)業(yè)主的小區(qū)的認(rèn)同感，提高小區(qū)的文化層次，亦可促進(jìn)怡豐大廈的銷售。★ 本折頁(yè)的設(shè)計(jì)思路——主基調(diào)：★ 法式地中海風(fēng)情 高級(jí)花園洋房社區(qū)★音樂(lè)暢抒心聲 建筑詮釋格調(diào)★ 尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情★濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化總要求：共8P，內(nèi)有插頁(yè)帶。紙張規(guī)格、質(zhì)地、色彩的選擇如樣本。設(shè)計(jì)思路指引：★封面：怡豐—海韻豪園效果圖、LOGO圖案、LOGO下方為“怡豐—海韻豪園—南城大道309號(hào)法蘭西國(guó)際名門社區(qū)（配英文）★第2P：上端為“重慶江岸夜景圖”，下端為法蘭西國(guó)際名門社區(qū)的尊貴“詩(shī)句”；★第3P：怡豐大廈效果圖（含怡豐海韻豪園）、怡豐集團(tuán)國(guó)際發(fā)展公司、海韻豪園簡(jiǎn)介；★第4P：背景圖為“非常精致的紅酒與鮮花”、怡豐海韻豪園的“園林”規(guī)劃及配套；★第5P：背景圖為“會(huì)所配套、展現(xiàn)濃郁的法蘭西風(fēng)情外立面”、上端為“戶型”（窗內(nèi)外的風(fēng)景）闡述、下端為戶型內(nèi)外的裝飾闡述；★第6P：羅馬柱、法蘭西的一些雕塑元素、上端為怡豐—海韻豪園六大經(jīng)典戶型，戶型渲染圖、戶型面積（建筑及套內(nèi)面積）、戶型點(diǎn)評(píng)，下端為“物管”的闡述，以及相關(guān)有“外佬物管圖片”；（最右下角小字標(biāo)注：本宣傳品一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)，發(fā)展商對(duì)所有內(nèi)容保留最終解釋權(quán)。）★第7P：上端為重慶最繁華的夜景圖片（合折起來(lái)時(shí)與第2P的南岸步行街夜景相呼應(yīng)），圖片的夜色上空洋溢著濃濃的法蘭西浪漫情調(diào)，配上一對(duì)法國(guó)情侶含情脈脈的對(duì)視圖片；下端為“重慶南岸區(qū)的地位及未來(lái)展望”，右下端為“項(xiàng)目區(qū)位圖”（把長(zhǎng)江納入地圖，要求簡(jiǎn)潔、立體、直觀）；★第8P：（折合后為封底）為強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造經(jīng)典的“裝修標(biāo)準(zhǔn)、合作單位名單”，下端為“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的名稱、地址、郵編、銷售熱線、傳真、網(wǎng)址、電子郵件”等資料。做足法蘭西的風(fēng)情，展現(xiàn)怡豐—海韻豪園的賣點(diǎn)，給人第一印象為“品味、精致、高雅、純正”，讓客戶看到宣傳折頁(yè)就，聯(lián)想到“法蘭西國(guó)際名門社區(qū)、尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情、濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化、悠揚(yáng)的音樂(lè)amp。高雅的歐式建筑”，抓住客戶的眼球，當(dāng)然就能抓住大腦，產(chǎn)生“購(gòu)買的欲望”。 三、 戶外媒體 戶外廣告牌根據(jù)本公司對(duì)區(qū)域地段交通流量分析及視覺(jué)效果評(píng)估，以下地方可供本項(xiàng)目作據(jù)點(diǎn)廣告：⑴南坪轉(zhuǎn)盤路段⑵長(zhǎng)江大橋橋頭（暫無(wú)地段）⑶鵝公巖大橋橋頭（暫無(wú)地段）作為流動(dòng)的廣告牌可供選擇有：南坪轉(zhuǎn)盤、南坪西路、南坪南路、南城大道、步行街等路段戶外廣告牌一律采用電腦噴繪，具體規(guī)格依現(xiàn)場(chǎng)廣告位而定。 路旗在公開(kāi)發(fā)售或促銷活動(dòng)時(shí)，使用路旗廣告來(lái)烘托氛圍，用路旗包裝的主要地方：A、 工地現(xiàn)場(chǎng)；B、 樓盤通往主干道的道路兩邊。 指示牌放在樓盤附近路口和小區(qū)引導(dǎo)客戶參觀的路牌。四、 現(xiàn)場(chǎng)包裝因房地產(chǎn)的不動(dòng)性，現(xiàn)場(chǎng)包裝在商品房的銷售中有著舉足輕重的地位?，F(xiàn)場(chǎng)包裝包含的細(xì)項(xiàng)很多，有售樓處內(nèi)外的裝飾、樣板房或示范單位、工地圍墻廣告、看板、模型、效果圖等?，F(xiàn)場(chǎng)包裝是與媒體廣告相輔相成的。（一） 售樓處售樓處是期樓的“臉面”，未來(lái)的項(xiàng)目如何在很大程度上是通過(guò)售樓處的第一印象來(lái)判別的，因此要花大力氣對(duì)售樓處進(jìn)行設(shè)計(jì)與包裝：A、 售樓處分接待、展示區(qū)兩大部分，面積約200平方米；（設(shè)在裙樓的東側(cè)）以白色為主調(diào)，采用
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