寧波市近期房產(chǎn)市場初步分析-文庫吧
2025-06-10 05:36 本頁面
【正文】 的資料來看，寧波主城六區(qū)近期的成交量統(tǒng)計如下：月份一手房成交量（套）二手房成交量（套）2005年12月195115542006年1月10838402006年2月90610562006年3月19221953成交指數(shù)》》》房屋銷售量分析從上述表格統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，近4個月來寧波主城六區(qū)一手房平均成交量：1465套/月。其中05年12月到06年2月成交量急劇下降，于3月分突然上升，積聚放量，變化十分明顯?！贰贰贩课蒌N售趨勢預測從現(xiàn)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，寧波樓市未來趨勢將呈現(xiàn)如下可能情況：市場逐步回暖，隨著價格的的逐步回落并穩(wěn)定，以及諸多現(xiàn)房、準現(xiàn)房的不斷出現(xiàn)，銷售量將呈現(xiàn)上升趨勢，樓市將進入一個比較穩(wěn)定的銷售狀態(tài)?！贰贰贩课莩山涣考眲∩仙囊蛩胤治?——二手房成交量的急劇上升，主要因為寧波市部分拆遷項目啟動的影響，促使二手房交易量開始出現(xiàn)一定幅度的回升；——被宏觀調(diào)控拉長的樓盤銷售周期，讓部分樓盤進入準現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售，一定程度上促進了消費者快速下單的原因；——2月分成交梁下降主要和春節(jié)有關系，一定程度上影響了人們下單時間；——房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，使市場需求從去年5月以后一直處于壓抑狀態(tài)。為打破供需對峙的僵局，開發(fā)商開始在價格、品質、服務等方面主動迎合消費者，再加上房價在漲幅逐步回落后已基本坐穩(wěn)，促使結婚、拆遷、外地人落戶等剛性需求在春節(jié)過后走出觀望，集中入市。而市場人氣的上揚，又進一步帶動了消費信心回升，形成了相互強化的效應。三、消費者需求分析購買因素分析從我們所掌握的資料來看，依據(jù)4月家博會議的調(diào)查，寧波市民購房意向呈現(xiàn)如下特點：表一：購買原因調(diào)查購房因素所占比例改善居住條件%結婚用房%拆遷購房%為子女購房10%來甬工作購房10%投資或出租%點評分析：從上述調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，國家宏觀調(diào)控效果明顯，自住型需求成為主流，其中一改善居住條件和結婚用房最多，總體比例高達64%。購房時間分析從我們所掌握的資料來看，依據(jù)4月家博會議的調(diào)查，寧波市民購房預期時
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