【正文】 縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場、蕪湖機(jī)場、黃山機(jī)場,縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時(shí)車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城） 、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 近年來，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。為此，*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。 本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19951998 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個(gè)，省級歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個(gè)，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。2022 年我國人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。*****************的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。 本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45 平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到 2022年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－5 萬人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2022 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元，年均增長 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19％；財(cái)政總收入 10 億元，年均增長 20％；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長 26％。 《蕪湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15萬人?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴(kuò)大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。*****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。第三章 市場分析與預(yù)測 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶” 。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞” 、全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國重點(diǎn)寺廟“廣濟(jì)寺” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為“長江巨埠、皖之中堅(jiān)” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕”；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2022 年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個(gè)國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達(dá) 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內(nèi)游客 548萬人次，增長 %。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長 %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 %。目前，全市公交運(yùn)營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上旅游景區(qū) 5 處。 蕪湖市星級酒店市場簡析 蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表序號 酒店名稱 星級 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 蕪湖國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計(jì) 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn)1. 本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、“南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。 市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項(xiàng)目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，預(yù)計(jì)到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5 萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。 本章小結(jié)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機(jī)會，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)