養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析-文庫吧
2025-06-09 01:49 本頁面
【正文】 劃》，提出到2015年的建設(shè)目標(biāo)是“千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到 30 張。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全?！倍?、養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的撬動點養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有較長的產(chǎn)業(yè)鏈條，涉及金融、地產(chǎn)、保險、服務(wù)等多種行業(yè)，實體經(jīng)濟方面主要涉及老年住區(qū)的營造。無論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老或者近年來新出現(xiàn)的旅游度假式養(yǎng)老模式、循環(huán)養(yǎng)老模式等，最終的歸宿離不開老年住區(qū)的開發(fā)?；诹⒆慊緡?、兼顧傳統(tǒng)文化、接續(xù)既有政策的考慮，國家在養(yǎng)老政策方面提出“9073”計劃，即 90% 的老年人在社會化服務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老；讓 7% 的老年人通過社區(qū)照顧實現(xiàn)居家養(yǎng)老；讓 3% 的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)集中養(yǎng)老。無疑，回歸社區(qū)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個主流趨勢。與此同時，中國房地產(chǎn)市場 10 余年的發(fā)展，逐步走向成熟。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一次轉(zhuǎn)型升級，在各地樓市政策緊縮的政策背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)將是一個前景廣闊、潛力無限的平臺。房地產(chǎn)企業(yè)要滿足社會對養(yǎng)老產(chǎn)品的需求，其傳統(tǒng)的開發(fā)、運營、盈利模式都面臨著全新的挑戰(zhàn)，但伴隨著我國養(yǎng)老市場供需矛盾日益突出，以及國家在養(yǎng)老市場相關(guān)政策與鼓勵措施的出臺，必將推動商業(yè)地產(chǎn)這一實體經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場。所以，養(yǎng)老地產(chǎn)成為撬動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展基點的重要選擇。三、養(yǎng)老地產(chǎn)的科學(xué)定義養(yǎng)老地產(chǎn)≠以房養(yǎng)老。養(yǎng)老地產(chǎn)與以房養(yǎng)老不是一個概念。對于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識，更無明確的界定。如果借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。目前我國的養(yǎng)老模式基本上都是公益性質(zhì)，但隨著人口老齡化問題的日益突出，我們研究的養(yǎng)老地產(chǎn)更應(yīng)該是一個系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它有地產(chǎn)屬性，包括住宅、普通商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)療保健等。養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)除了居住功能之外，囊括衛(wèi)生醫(yī)療、服務(wù)業(yè)、咨詢業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)
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