養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析(存儲版)
【正文】 個老人和 1 個小孩），使中國社會面臨越來越嚴重的養(yǎng)老壓力。無疑，回歸社區(qū)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個主流趨勢。如果借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應當是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。但是，目前仍有眾多品牌房企提前布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場，因為他們面臨的服務對象是這不到 10% 人群當中的中高端老年收入者，這些人群的養(yǎng)老需求足以支撐這些開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)市場上拿地搶地盤。這里的配套設施與北京太陽城并無太大差別，也設置了護理醫(yī)院，方便老人雨天出行的風雨連廊則貫穿整個社區(qū)。但是，最艱難的還是在經(jīng)營階段。對于房企開發(fā)經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)項目，確實是不可持續(xù)的。二是簡而言之，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心角色涉及三方，一個是開發(fā)商，一個是政府，另外一個就是專業(yè)的管理服務團隊。規(guī)范上的缺失，使得養(yǎng)老地產(chǎn)項目在申請立項時只能參考酒店式公寓的標準，產(chǎn)品性質尚不明確。3. 開發(fā)商霧里看花，觀望多于實踐四川省建筑設計院副院長、總建筑師徐衛(wèi)分析認為正常情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)的投入產(chǎn)出比是 22 年，即使讓開發(fā)商參與一級土地開發(fā)，然后再開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，但其投入產(chǎn)出比也只能縮短至 6 ～ 7 年。而居家養(yǎng)老的概念目前還沒有根本改變，高端的機構養(yǎng)老還屬于培育階段，所以持有型養(yǎng)老公寓的發(fā)展還不能成為主流。對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。親和源位于上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)，入住該社區(qū)的男性必須滿 60 歲，女性滿 55 歲，以保證居住者的純粹性?！蓖叻慨a(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說。養(yǎng)老地產(chǎn)與以房養(yǎng)老不是一個概念。無論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構養(yǎng)老或者近年來新出現(xiàn)的旅游度假式養(yǎng)老模式、循環(huán)養(yǎng)老模式等，最終的歸宿離不開老年住區(qū)的開發(fā)。根據(jù)國家老齡委預測，到 2015 年底，也就是“十二五”規(guī)劃末期，我國的老齡人口將達到 億，占到總人口的 16%，2020 年將達到總人口的 18%
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