養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 個(gè)老人和 1 個(gè)小孩），使中國(guó)社會(huì)面臨越來(lái)越嚴(yán)重的養(yǎng)老壓力。無(wú)疑，回歸社區(qū)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)主流趨勢(shì)。如果借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。但是，目前仍有眾多品牌房企提前布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樗麄兠媾R的服務(wù)對(duì)象是這不到 10% 人群當(dāng)中的中高端老年收入者，這些人群的養(yǎng)老需求足以支撐這些開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)上拿地?fù)尩乇P。這里的配套設(shè)施與北京太陽(yáng)城并無(wú)太大差別，也設(shè)置了護(hù)理醫(yī)院，方便老人雨天出行的風(fēng)雨連廊則貫穿整個(gè)社區(qū)。但是，最艱難的還是在經(jīng)營(yíng)階段。對(duì)于房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，確實(shí)是不可持續(xù)的。二是簡(jiǎn)而言之，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心角色涉及三方，一個(gè)是開發(fā)商，一個(gè)是政府，另外一個(gè)就是專業(yè)的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)。規(guī)范上的缺失，使得養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在申請(qǐng)立項(xiàng)時(shí)只能參考酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品性質(zhì)尚不明確。3. 開發(fā)商霧里看花，觀望多于實(shí)踐四川省建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)、總建筑師徐衛(wèi)分析認(rèn)為正常情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)的投入產(chǎn)出比是 22 年，即使讓開發(fā)商參與一級(jí)土地開發(fā)，然后再開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，但其投入產(chǎn)出比也只能縮短至 6 ～ 7 年。而居家養(yǎng)老的概念目前還沒有根本改變，高端的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老還屬于培育階段，所以持有型養(yǎng)老公寓的發(fā)展還不能成為主流。對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。親和源位于上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)，入住該社區(qū)的男性必須滿 60 歲，女性滿 55 歲，以保證居住者的純粹性。”同策房產(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說(shuō)。養(yǎng)老地產(chǎn)與以房養(yǎng)老不是一個(gè)概念。無(wú)論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老或者近年來(lái)新出現(xiàn)的旅游度假式養(yǎng)老模式、循環(huán)養(yǎng)老模式等，最終的歸宿離不開老年住區(qū)的開發(fā)。根據(jù)國(guó)家老齡委預(yù)測(cè)，到 2015 年底，也就是“十二五”規(guī)劃末期，我國(guó)的老齡人口將達(dá)到 億，占到總?cè)丝诘?16%，2020 年將達(dá)到總?cè)丝诘?18%
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