三明市區(qū)房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格概述-文庫(kù)吧
2025-06-08 15:29 本頁(yè)面
【正文】 0900700磚木結(jié)構(gòu)一等\\\210016501300850650二等\\\\16001250800600（二）結(jié)構(gòu)分類說明:結(jié)構(gòu)分類特征說明高層框架一等該類房屋主要分布于市區(qū)中心地域內(nèi)，以單體筑居多，多數(shù)興建于2000年后，其層數(shù)一般在十層以上，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，具有普通國(guó)產(chǎn)電梯和較完善的物業(yè)管理。多層框架一等我市現(xiàn)行住宅小區(qū)的主要結(jié)構(gòu)形式，多數(shù)興建于95年以后，層數(shù)一般為八層左右，不帶電梯，但留有電梯井。該類房屋主要特點(diǎn)為全框架結(jié)構(gòu)形式，單體建設(shè)水準(zhǔn)較高，小區(qū)的配套設(shè)施較完善，綠化水平較高且有一定特色，物業(yè)管理水平較好。底層多為店面，在非住宅區(qū)內(nèi)時(shí)二三層以寫字樓居多?；旌辖Y(jié)構(gòu)一等多數(shù)興建于90年代初中期，層數(shù)一般在六至九層，不帶電梯，亦未留電梯井。該類房屋主要特點(diǎn)為基礎(chǔ)、底層或二三層為框架、承重柱性質(zhì)，其余為帶有構(gòu)造柱的磚混結(jié)構(gòu)形式，也稱為半框架結(jié)構(gòu)房屋。單體建設(shè)水準(zhǔn)一般，小區(qū)的配套設(shè)施相對(duì)完善，物業(yè)管理水平較差，多數(shù)僅停留在衛(wèi)生、值班管理方面。底層多為店面，二三層以住宅居多，但也有少量是寫字樓。二等多數(shù)建于80年代中后期，層數(shù)一般在六層左右。該類房屋主要特點(diǎn)是帶有構(gòu)造柱的磚混結(jié)構(gòu)形式，單體建設(shè)水準(zhǔn)一般，小區(qū)的配套設(shè)施除成片小區(qū)外，其余均相對(duì)較差，物業(yè)管理水平較差。底層除沿街外，一般均為住宅，但近年也有少量改造為店面使用。三等多數(shù)建于80年代初期，層數(shù)一般在34層左右。該類房屋主要特點(diǎn)是紅磚結(jié)構(gòu)，凝泥土或條石基礎(chǔ)，單體建設(shè)水準(zhǔn)較差，小區(qū)的配套設(shè)施較差，一般較少有正規(guī)的物業(yè)管理。此類房屋多為原企事業(yè)單位公房及自建房。四等多數(shù)建于80年代初期，層數(shù)一般在12層左右。該類房屋主要特點(diǎn)是紅磚結(jié)構(gòu)，條石，毛石或磚砌基礎(chǔ)，單體建設(shè)水準(zhǔn)差，小區(qū)的配套設(shè)施差，一般沒有正規(guī)的物業(yè)管理。此類房屋多為原企事業(yè)單位公房及自建房。許多正面臨拆遷改造中。磚木結(jié)構(gòu)一等成新度較高，能正常使用，現(xiàn)存舊房的主要結(jié)構(gòu)形式，水電管線往往為外露明線。二等多為自建房屋，由于地處城市規(guī)劃區(qū)死角處難于改造，以現(xiàn)狀使用。（三）地段分類：一級(jí)地段：（1）一類區(qū)：包括由梅列區(qū)江濱路、東新三路、新市北路所圍成的大區(qū)域范圍；高巖新村、麒麟新村、綠巖路以南的綠巖新村等。（2）二類區(qū)：包括由梅列區(qū)江濱路、東新三路、新市北路、東安路所圍成的大區(qū)域范圍及與綠巖路以北的綠巖新村、滬明新村等；三元區(qū)由青年路、崇榮路、二元路、新市南路圍成的區(qū)域范圍。（3）三類區(qū)：包括由梅列區(qū)東安路、新市北路、東新五路、江濱路所圍成的區(qū)域范圍；三元區(qū)由沙洲路、新市南路、青年路、崇榮路所圍成的區(qū)域范圍；由二元路、新市南路、建新路、崇榮路圍成的區(qū)域范圍。二級(jí)地段：（1）一類區(qū)：包括由梅列區(qū)江濱路、東新六路、新市北路、東新五路所圍成的區(qū)域范圍及其周邊地區(qū)，丹蓉新村、三明學(xué)院師范學(xué)校及聾啞學(xué)校周圍的麒麟新村等；三鋼范圍內(nèi)青山一、二、三村；列西西江濱北路及工業(yè)北路所圍成的區(qū)域范圍；三元區(qū)建新路、新市南路、下洋二路、中山路所圍成的區(qū)域范圍；由沙洲路、崇榮路、建新路、中山路圍成的區(qū)域范圍；新亭路至新泉路之間的新市中路東側(cè)范圍；下洋索橋至列東大橋之間工業(yè)中路東側(cè)范圍；芙蓉新村、泰元花園、金鑫花園、翁墩新村、明珠花園、永興花園、文筆花園、三明一中周邊。（2）二類區(qū)：包括三鋼范圍內(nèi)群英一、二、三村；翁墩新村；三元區(qū)西客站至水果批發(fā)市場(chǎng)之間工業(yè)中路東側(cè)范圍；鐵路新村片區(qū)；三化范圍內(nèi)住宅；東霞新村及富興堡派出所以南的城區(qū)范圍；富文新村至富興堡小學(xué)之間的富興堡范圍；紅印山范圍、省安經(jīng)濟(jì)適用房；新市南路東側(cè)未列入上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)。三級(jí)地段：包括梅列區(qū)國(guó)道東側(cè)碧口大橋以北住宅片區(qū)；三元區(qū)金鑫花園以南臺(tái)江片區(qū)；富興堡小學(xué)以東、以南范圍。四級(jí)地段：包括陳大、莘口、荊東中心區(qū)域。五級(jí)地段：包括：港塔路、長(zhǎng)安路以西范圍；荊西街道；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除上述范圍外。二、基價(jià)調(diào)整系數(shù)的確定基價(jià)調(diào)整系數(shù)=1+自建房調(diào)整系數(shù)+二手房調(diào)整系數(shù)自建房調(diào)整系數(shù)地段級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)地段類別一類二類三類一類二類調(diào)整系數(shù)15%15%15%13%11%10%8%8%說明：對(duì)磚木結(jié)構(gòu)及混合結(jié)構(gòu)三、四等的房屋，由于建設(shè)年代多為八十年代以前，所以自建房與原有公房在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施上均無多大差別，所以不作修正。二手房調(diào)整系數(shù)建成年份2000年以后1995200019901995198519901984年以前調(diào)整系數(shù)2%3%5%8%10%三、因素調(diào)整系數(shù)的確定與取值因素調(diào)整系數(shù)=1+樓層調(diào)整系數(shù)+朝向調(diào)整系數(shù)+環(huán)境調(diào)整系數(shù)樓層調(diào)整系數(shù)（1）高層住宅（帶電梯）高層住宅的均值樓層取為九層，即本層系數(shù)為177。0%，九層以上每增加一層+1%，九層以下每減一層1%，頂層10%，住宅部分最底層10%，頂層為復(fù)式住宅時(shí)不作減價(jià)修正。（2）多層住宅（頂層為復(fù)式住宅時(shí)按下層系數(shù)調(diào)整）層數(shù)層次底層無附屬間（%）底層為非住宅（%）五六七八九五六七八九一層8888844444二層0000000000三層3333333333四層5555555555五層8555545555六層/8555/8555七層//800//800八層///85///85九層////8////8(注)底層有兩層及兩層以上商場(chǎng)的情形，系數(shù)可根
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