【正文】 于對建筑物的墻面、地面進(jìn)行藝術(shù)性裝飾，主要有釉面內(nèi)墻磚和陶瓷墻地磚。釉面內(nèi)墻是用于建筑物內(nèi)部墻面和保護(hù)及裝飾用的有釉陶質(zhì)面磚，俗稱釉面磚，為正面掛釉的瓷磚。陶瓷墻地磚包括建筑物外墻裝飾貼面用磚和室內(nèi)、外地面裝飾鋪貼用磚，常見類型有彩色釉面陶瓷墻地磚、無釉面陶瓷地磚和陶瓷錦磚（又稱馬賽克）。　?。?）玻璃。玻璃主要用于門、窗、玻璃幕墻等部位。玻璃按加工方法分為普通平板玻璃和浮法玻璃。玻璃按功能分為玻璃按功能分為普通玻璃、吸熱玻璃、防火玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、鏡面玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃、隔熱玻璃等?！　。?）裝飾涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液體材料。涂料由基料、顏料填料、溶劑和助劑四部分組成。常用的建筑裝飾涂料按涂抹部位劃分有外墻涂料和內(nèi)墻涂料，按用途劃分有普通涂料和特殊涂料?！　。?）木裝飾材料。常見的木裝飾材料有木地板、膠合板、纖維板、刨花板木裝飾線條和寶麗板等。其中木地板又包括條木地板、拼花木地板、復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板。　?。?）塑料裝飾材料。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門窗、塑料地毯、塑料裝飾和塑料飾面磚等。　?。?）金屬裝飾材料。常用的金屬裝飾有不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復(fù)合板和鋁合金等?！　∷茕撻T窗是繼木、鋼、鋁之后的第四代新型建筑門窗，具有保溫節(jié)能性、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、隔音性耐腐蝕性、耐老化、防火、絕緣、易防護(hù)、性價(jià)比高等特點(diǎn)。塑鋼門窗按開啟方式分為：推拉式門窗、平開式門窗、固定窗、懸轉(zhuǎn)窗、地彈門、異形窗、內(nèi)開一下懸窗、整板門；按構(gòu)造可分為：單玻、雙玻、三破門窗；近顏色可分為：單色（白色或彩色）、雙色（共擠、覆膜或噴涂）門窗；按組成材料可分為：玻璃鋼門窗、鋼塑復(fù)合低發(fā)泡門窗、彩色塑門窗、鋁塑復(fù)合保溫窗等。　　三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造　　?。ㄒ唬┛荚嚹康摹　〗ㄔO(shè)工程結(jié)構(gòu)類型是影響其價(jià)值的重要因素，評估人員應(yīng)當(dāng)掌握有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的基本原理，熟悉建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造，了解建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能，其對于形成建筑構(gòu)造的整體認(rèn)識(shí)，判斷建筑物損壞的程度起著至關(guān)重要的作用。這部分主要考核評估人員對建筑工程結(jié)構(gòu)受力、建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度。　?。ǘ┛荚嚮疽蟆　　偠群头€(wěn)定性要求；掌握建筑工程的基本組成；熟悉建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析。　?。皇煜さ鼗?、基礎(chǔ)的基本概念和地基的分類；熟悉基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)原理；了解基礎(chǔ)（地下室）的防潮、防水?！　　?gòu)造及變形縫的作用及做法；掌握樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構(gòu)造及受力特征；掌握鋼筋混凝土樓梯的分類及結(jié)構(gòu)與受力特點(diǎn)；掌握平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系；熟悉陽臺(tái)與雨篷的構(gòu)造；熟悉樓梯的種類和基本構(gòu)成；了解間隔墻、預(yù)制板、臺(tái)階與坡道和其他類型屋頂?shù)幕緝?nèi)容?！　　⑴偶芙Y(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和主要結(jié)構(gòu)特征；了解筒式結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征?！　　⒉膳?、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑組成的基本功能?！　　⑺淼?、公路、鐵路線路工程和其他筑物工程的基本組成與構(gòu)造?！　。ㄈ┮c(diǎn)說明　　、剛度和穩(wěn)定性要求　　強(qiáng)度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。剛度是指構(gòu)件抵抗變形的能力。穩(wěn)定性要求就是要求受壓構(gòu)件不能喪失穩(wěn)定。　　　　建筑工程一般由基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗和屋頂?shù)攘蟛糠纸M成?！　　⒔Y(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析　?。?）建筑工程結(jié)構(gòu)荷載。直接施加在建筑工程結(jié)構(gòu)上，并使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生內(nèi)力效應(yīng)的力，稱之為荷載。由于某種原因使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生約束和位移，從而使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生了內(nèi)力效應(yīng)，這種原因一般稱之為作用。按是否隨時(shí)間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。按作用位置劃分，可分為固定荷載和移動(dòng)荷載。近分布范圍劃分可分為集中荷載和分布荷載?！　。?）建筑工程構(gòu)件的基本變形。構(gòu)件在外力作用下的變形包括軸向拉伸或壓縮、剪切、扭轉(zhuǎn)和彎曲變形。工程中的實(shí)際構(gòu)件變形更多的是上述幾種基本變形形式的組合?！　。?）建筑構(gòu)件受力分析。分析構(gòu)件受力狀態(tài)，也就是分析在外和作用下構(gòu)件內(nèi)部產(chǎn)生了什么樣的效應(yīng)及這些效應(yīng)是否會(huì)使構(gòu)件遭受破壞。典型的構(gòu)件受力分析包括軸向拉（壓）構(gòu)件受力狀態(tài)分析、剪切構(gòu)件受力狀態(tài)分析和受彎構(gòu)件（梁）的受力狀態(tài)分析?！　　　》课萁ㄖA(chǔ)按所用材料可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)及鋼筋混凝土基礎(chǔ)?；A(chǔ)按外形可分為條形基礎(chǔ)（又稱帶形基礎(chǔ)），獨(dú)立基礎(chǔ)，片筏基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)，箱形基礎(chǔ)?！　l形基礎(chǔ)多為墻基礎(chǔ)，沿墻體長方向是連續(xù)的。獨(dú)立基礎(chǔ)主要為獨(dú)立柱下的基礎(chǔ)。片筏基礎(chǔ)形象于水中漂流的木筏，井格式基礎(chǔ)下用鋼筋混凝土板連成一片，增加了基礎(chǔ)與地基的接觸面積。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)由承臺(tái)和樁群兩部分組成。　　、基礎(chǔ)的基本概念和地基的分類　　基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它與土層直接接觸，承受房屋墻、柱傳來的荷載，連同自重傳給土層。基礎(chǔ)下面承受建筑物全部荷載的土層稱為地基。地基分為天然地基和人工地基兩種。　　　　基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的主要目的是在地基狀況一定的條件下，選擇合理的基礎(chǔ)底面積、埋置深度，使之滿足建筑物地基承載力與變形的要求?；A(chǔ)底面積大小的確定取決于地基承載力?；A(chǔ)斷面形式取決于基礎(chǔ)所用本身的性能?；A(chǔ)埋深的確定應(yīng)考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)和條件、相鄰建筑物的基礎(chǔ)埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素?！　?、構(gòu)造及變形縫的作用及做法?！　。?）墻體強(qiáng)度及強(qiáng)度穩(wěn)定性方面的要求。墻體的強(qiáng)度除取決于所采用的磚、石的強(qiáng)度，還與砌筑用的砂漿強(qiáng)度、搭縫方式、施工質(zhì)量有直接關(guān)系。墻體的高度和厚度應(yīng)保持適當(dāng)?shù)乇壤Ｍ瑫r(shí)，外墻的長度也不宜過長，結(jié)合使用要求，每隔一定距離應(yīng)設(shè)置橫隔墻，以提高外墻的剛度?！　。?）磚墻的構(gòu)造。粘土磚墻的厚度有：半磚墻、3/4磚墻、一磚墻、一磚半墻、二磚墻。　　磚墻體中門窗過梁、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置：設(shè)置在門窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫梁為門窗過梁。為了增強(qiáng)磚墻體的穩(wěn)定性和整體性，使墻體受力均勻，在建筑物的基礎(chǔ)、屋頂和每層樓板處，沿外墻和主要內(nèi)墻設(shè)置鋼筋混凝土圈梁。為了增加磚混結(jié)構(gòu)房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和縱橫墻交接處設(shè)置自基礎(chǔ)至屋頂?shù)匿摻罨炷嗤翗?gòu)造柱?！　。?）鋼筋混泥土墻體的構(gòu)造。由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為16㎝、18㎝、20㎝等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土?！　。?）框架填充墻體的構(gòu)造?？蚣芴畛鋲w是在框架結(jié)構(gòu)柱梁間用各類砌塊和材料填充的墻體。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶?；炷量招拇u等?！　。?）變形縫的作用及做法。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。　?、偕炜s縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開，基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小，不必?cái)嚅_?！　、诔两悼p。當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫?！　、劭拐鹂p。當(dāng)房屋建筑立面高差在6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動(dòng)方向也不同，會(huì)造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻?！　?、現(xiàn)澆板的分類與構(gòu)造及受力特征　?。?）樓蓋結(jié)構(gòu)體系。樓蓋是房屋水平方向的承重構(gòu)件，主要由面層、承重層和頂棚三部分組成。　?。?）梁的分類與構(gòu)造及受力特征。梁是一種受彎構(gòu)件。梁按構(gòu)成材料分，可分為木梁、鋼梁、鋼筋混凝土等。梁按斷面外形尺寸分，可分為矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力狀態(tài)分，可分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。當(dāng)梁的兩端擱置在墻或柱上，受墻、柱嵌固作用很小時(shí)，可看成一端固定鉸接，另一端可平動(dòng)的簡支梁。當(dāng)跨度太大采用支梁不能滿足經(jīng)濟(jì)要求時(shí)，在兩端支座之間增設(shè)若干個(gè)中間支座，為連續(xù)梁。一端固定在墻體，另一端無支承而懸挑出墻外的梁叫懸臂梁?！　。?）現(xiàn)澆板的分類、構(gòu)造及受力特征?，F(xiàn)澆板按受力可分為簡支板、連續(xù)板、懸臂板。現(xiàn)澆板按長寬比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。從受力特征分析，單向板實(shí)際上相當(dāng)于寬度大而高度低的梁。單向板荷載向兩邊支承傳遞，雙向板向四邊支承傳遞?！　　　′摻罨炷嗤翗翘莘譃楝F(xiàn)澆和制兩種?，F(xiàn)澆混凝土樓梯的樓梯段和休息平臺(tái)為一次性澆筑成型。預(yù)制樓梯的樓梯段、平臺(tái)板、平臺(tái)梁都由工廠預(yù)制，施工時(shí)現(xiàn)場裝配。鋼筋混泥土樓梯段有兩種結(jié)構(gòu)形式：板式樓梯和梁式樓梯。　?。?）板式樓梯。樓梯段是一塊斜板，斜板下配有承重主筋，板面設(shè)鋸齒式踏步。板式樓梯傳力路線依次為樓梯板、平臺(tái)梁、墻。該樓梯適用于跨度不大于3米的樓梯?！　。?）現(xiàn)澆梁式樓梯。樓梯段主要承重結(jié)構(gòu)是一、兩個(gè)斜梁，在斜梁上面或側(cè)面設(shè)踏步板。梁式樓梯的荷載傳遞路線依次為踏步板、斜梁、平臺(tái)梁、墻體。適用于跨度大的樓梯?！　??！　。?）平屋頂基本構(gòu)造為：承重屋面板、找坡層、保溫層、找平層和防水層。屋面板是平屋頂?shù)闹匾兄亟Y(jié)構(gòu)。屋頂人員、積雪荷載都通過屋面板傳到墻體上。平屋頂為了迅速排水，一般也要留設(shè)2%－3%的匯水坡度，由找坡層完成。保溫層起保溫作用。找平層的目的是在保溫層外邊制造一層堅(jiān)固的、平整的硬殼，為鋪設(shè)卷材防水創(chuàng)造一個(gè)良好的基層。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。　?。?）坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系。一定間距的三角形屋架搭設(shè)在墻體上，相鄰兩個(gè)三角形屋架之間搭設(shè)的橫木稱為檁條，檁條間釘?shù)哪景宸Q為望板，望板上再鋪設(shè)保溫防水材料烽瓦。屋面荷載傳遞路線依次為屋面荷載、望板、檁條、屋架（或山墻）、承重主墻。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構(gòu)造體系。　　　　陽臺(tái)按伸出墻體的長度分為挑陽臺(tái)（又稱凸陽臺(tái)）、凹陽臺(tái)、半挑半凹陽臺(tái)。、寬度多為一個(gè)開間。凸陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形式分有板式陽臺(tái)和梁式陽臺(tái)等；按施工方法可分為現(xiàn)澆陽臺(tái)和預(yù)制陽臺(tái)。雨篷位于建筑房屋出入門口的上方，起避雨的作用，一般由雨篷梁和雨篷板構(gòu)成。　　　　樓梯按所用材料可劃分為木樓梯、鋼板樓梯、鋼筋混凝土樓梯；按所處位置不同分為室內(nèi)樓梯和室外墻樓梯；按平面布置形式分為單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、雙分樓梯、螺旋樓梯和弧形樓梯。樓梯由樓梯段、休息平臺(tái)和樓梯欄桿、扶手三部分組成?！　　⑴偶芙Y(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和主要結(jié)構(gòu)特征。　?。?）磚混結(jié)構(gòu)。　?、贅?gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門窗及其他?！　、趥髁β肪€：板－墻－基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)?！　、壑饕Y(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)?！　。?）排架結(jié)構(gòu)?！　、贅?gòu)造：屋蓋結(jié)構(gòu)、吊車梁、柱子、基礎(chǔ)、支撐、圍護(hù)結(jié)構(gòu)。　?、趥髁β肪€：單層排架結(jié)構(gòu)所承受的各種荷載?；旧隙际峭ㄟ^柱子再傳遞到基礎(chǔ)地基的?！　、劢Y(jié)構(gòu)特征：柱子結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它的強(qiáng)度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護(hù)作用?！　。?）框架結(jié)構(gòu)?！　、贅?gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻?！　、趥髁β肪€：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱?！　、劢Y(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。框架結(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。框架結(jié)構(gòu)和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制?！　。?）鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)?！　、贅?gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混泥土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺(tái)、雨篷及臺(tái)階、散水等。　?、趥髁β肪€：樓板剪力墻基礎(chǔ)?！　、劢Y(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產(chǎn)生的剪切力。該結(jié)構(gòu)由于墻間距較小，房間布置不夠靈活，不便于設(shè)置大于間活動(dòng)場所?！　。?）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu)?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí)，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時(shí)的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這樣無論在地震工區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑。　　、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造　　室內(nèi)給水系統(tǒng)由引水管、水表結(jié)點(diǎn)、給水管網(wǎng)、給水附件、配水點(diǎn)和其他加壓補(bǔ)水的有關(guān)設(shè)備組成。室內(nèi)排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清掃口及有關(guān)設(shè)備組成。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道和散熱器組成。室內(nèi)供暖系統(tǒng)主要由總供水干管、供水立管、散熱器支管、散熱器、回水支管、回水干管、集氣罐、機(jī)械加壓的水泵等組成。一般建筑室內(nèi)配電工程主要由以下部分組成：電氣照明系統(tǒng)（包括架空線引入、室內(nèi)配電、室內(nèi)配管線、照明及其他用電器）、避雷系統(tǒng)（包括地極及地下母線、避雷針引下線、避雷針才避雷網(wǎng)等）和弱電設(shè)備（包括電話配電箱、電話配線、電話機(jī)接口和電視系統(tǒng)等）組成?！　∷摹⒔ㄖb飾裝修工程　?。ㄒ唬┛荚嚹康摹　〗ㄖb飾裝修工程是估價(jià)人員實(shí)地勘察建筑物狀況時(shí)最直觀觀察到的部位，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到建筑物使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量對建筑物價(jià)值的影響也日益增大。評估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識(shí)，有助于其對建筑物實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間做出合理的價(jià)值判斷。這部分主要考