【正文】 實(shí)用率和方便性。多使用吊柜，是充分利用縱向空間的好方法。購(gòu)買(mǎi)家具時(shí)，不要選擇大尺度的，桌、椅、茶幾這些物件只要?jiǎng)偤脻M足人體供需要求就可以。另一個(gè)需要注意的是，小戶型的家具盡量選取圓角，材料用質(zhì)感輕柔、舒適的為主。圓角家具方便人行走，不會(huì)產(chǎn)生觸碰，等于節(jié)省了空間，質(zhì)地輕柔的布料、木頭，都讓人產(chǎn)生親近感，增加居室溫馨感的同時(shí)，也方便使用。 三、小戶型的發(fā)展 小戶型項(xiàng)目不但會(huì)繼續(xù)生存下去 ，而且會(huì)不斷完善，不斷發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力愈來(lái)愈強(qiáng)，市場(chǎng)占有率愈來(lái)愈高。因?yàn)樾粜晚?xiàng)目總價(jià)低的特點(diǎn)滿足了追求生活質(zhì)量、渴望自由、渴望獨(dú)立的年輕一代的居住需求，小戶型項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆就是最好的例證。沒(méi)有十全十美的房子，只要有客戶認(rèn)同，有人購(gòu)買(mǎi)的房子就是適合市場(chǎng)需要的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各行各業(yè)都會(huì)需要大批的年輕人加入，對(duì)小戶型項(xiàng)目的需求也會(huì)增加，小戶型租、售市場(chǎng)將一如既往，小戶型項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿o(wú)限。 有業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為，將小戶型的功能進(jìn)一步細(xì)分，是今后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。當(dāng)下較為流行的三種形式，其一， 產(chǎn)品回歸 。有的項(xiàng)目從 單一的無(wú)廳小戶型回歸成一室一廳，甚至一室兩廳的格局。比如炫特區(qū)，他們正努力地在舒適性與價(jià)格之間找到一個(gè)契合點(diǎn)，使產(chǎn)品不那么另類(lèi)，也更加滿足各種層次的消費(fèi)者。其二， 提升服務(wù) 。將都市性容納進(jìn)項(xiàng)目的本身屬性使小戶型與周邊的成熟環(huán)境融為一體，通過(guò)提升服務(wù)，充分發(fā)揮小戶型項(xiàng)目的附加舒適度，使小戶型不局限在項(xiàng)目的單一的樓里，而是依托整個(gè)社區(qū)環(huán)境，作為整個(gè)社區(qū)產(chǎn)品的一種類(lèi)型出現(xiàn)。比如 GOGO 新世代，不僅有小戶型低總價(jià)、低月供的優(yōu)勢(shì)，其優(yōu)良的大社區(qū)環(huán)境、每平方米 800 元的精裝修及貼身式酒店式服務(wù)都是一般小戶型項(xiàng) 目所達(dá)不到的。這種方式還可以避免小戶型項(xiàng)目在整體環(huán)境方面的欠缺。其三， 轉(zhuǎn)變功能 。小戶型不僅是用來(lái)住的，將商務(wù)區(qū)中以居住為主的小戶型項(xiàng)目轉(zhuǎn)變成商務(wù)功能的小空間，比將一個(gè)大戶型社區(qū)改成小戶型要來(lái)得方便得多。一些嘗試自己創(chuàng)業(yè)的年輕人面對(duì)寫(xiě)字樓高昂的租金望而卻步，商住兩用式的公寓為了追求辦公的舒適性而將面積做得比較大，而一個(gè)首付幾萬(wàn)元、月供兩千元的小戶型項(xiàng)目，正好為這些人提供了一個(gè)可以承受的性?xún)r(jià)比優(yōu)良的辦公室。比如四季沙龍，項(xiàng)目定位為酒店式公寓，第一、二層為商鋪，上面的 25 層為全裝修住宅。建筑平面類(lèi)似高層酒 店的形制，中間為走道，兩邊分別設(shè)置了 17 套住宅，面積從 平方米 。 小戶型的發(fā)展一直是一個(gè)求新求變的過(guò)程，但在發(fā)展過(guò)程中也遇到了各種各樣的問(wèn)題，如何使小戶型項(xiàng)目真正地成為房地產(chǎn)項(xiàng)目中的一大類(lèi)型，長(zhǎng)久地占有一定的市場(chǎng)份額，如何促進(jìn)小戶型今后的發(fā)展，使其不斷聚集人氣，創(chuàng)造市場(chǎng)亮點(diǎn)，已成為開(kāi)發(fā)商目前面臨的問(wèn)題。 四、實(shí)例 產(chǎn)品介紹 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 22 頁(yè) 北京廣廈京都置業(yè)有限公司推出的 “炫特區(qū) ”是專(zhuān)為年輕一代量身定做的小戶型社區(qū)。它一改通常人們認(rèn)為的小戶型由滯銷(xiāo)的大戶型改造而來(lái)或是設(shè)置 在大盤(pán)的較差位置等不良形象，而是將小戶型這一產(chǎn)品作為一個(gè)社區(qū)來(lái)進(jìn)行大規(guī)模宣傳和經(jīng)營(yíng)。炫特區(qū)國(guó)際青年社區(qū)是專(zhuān)門(mén)為年輕人量身打造的時(shí)尚型國(guó)際品質(zhì)住宅社區(qū)。區(qū)內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)、景觀的規(guī)劃及社區(qū)內(nèi)部所有配套建設(shè)皆是針對(duì)年輕人的生活習(xí)慣繪制規(guī)劃。社區(qū)推出了全新概念的自助餐廳、茶餐廳與自助洗衣房，為業(yè)主生活創(chuàng)造了無(wú)限便利。針對(duì)當(dāng)代年輕人的經(jīng)濟(jì)狀況，項(xiàng)目推出了首付 萬(wàn) ( 起 ) ，月供 880( 起 ) 的超低負(fù)擔(dān)入住標(biāo)準(zhǔn)。并在精裝修的基礎(chǔ)上贈(zèng)送 TCL 電器及宜家家居。讓年輕人能真正體驗(yàn)到無(wú)負(fù)擔(dān)的高品質(zhì)生活。 炫特區(qū)升級(jí)軌跡 版自用領(lǐng)先型 “零居室 ” 版自用豪華型 版自用終極型 XP 版炫王子 炫特國(guó)際公寓 炫特區(qū)貴族版 設(shè)計(jì)分析 版 30 － 40 平方米 “零居室 ” 版 基本控制在 60 平米以下，很多戶控制在 50 平米以下，實(shí)現(xiàn)了臥、廳、廚、衛(wèi)等多功能性； ～ 4 米的大面寬設(shè)計(jì)；一室兩廳的格局，將客廳空間劃分為餐與起、主與客、動(dòng)與靜等不同風(fēng)格的組合 XP 版炫王子星級(jí)公寓 集自住型公寓、酒店式公寓和 SOHO 為一體的集成式住宅，但仍以自住為主；三幢樓形成一個(gè)組團(tuán)，具有相對(duì)獨(dú)立性；首層大堂立體綠化，屋頂花園設(shè)計(jì)，三層裙房頂商務(wù)空間；專(zhuān)為商務(wù)人士量身定做無(wú)廚房設(shè)計(jì)；增加了挑空陽(yáng)臺(tái)及錯(cuò)層設(shè)計(jì)等 炫特區(qū)的戶型專(zhuān)為年輕一代量身定做，針對(duì)市場(chǎng)上目前很多小戶型產(chǎn)品存在的缺陷：比如功能不完善、采光不充分，布局不合理、使用率過(guò)低等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和產(chǎn)品分析后決定推出小戶型公寓升級(jí)版，全面規(guī)避上述小戶型設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，使炫特區(qū)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上達(dá)到功能完善、布局 科學(xué)、富于人性化的標(biāo)準(zhǔn)。 炫特區(qū)特邀美國(guó) VBN 設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念前衛(wèi)、時(shí)尚，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品共性與居住個(gè)性完美統(tǒng)一。其一，將小戶型升級(jí)為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)戶型，在小戶型的空間實(shí)現(xiàn)了一室兩廳的格局，業(yè)主可以將客廳空間劃分為餐與起、主與客、動(dòng)與靜等不同風(fēng)格的組合，首次實(shí)現(xiàn)了小戶型的全功能版。其二，炫特區(qū)戶型基本上控制在 60 平米以下，很多戶型控制在 50 平米以下，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)了臥、廳、廚、衛(wèi)多功能性。其三，獨(dú)立私密的臥室設(shè)計(jì)，更具隱私性，打破了以往小戶型的局限。其 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 22 頁(yè) 四，在廚房中設(shè)置了嵌入式洗衣機(jī)位，節(jié)省了洗衣時(shí)間 ，實(shí)現(xiàn)了洗衣與廚房文化的革命。其五，每戶都設(shè)有落地玻璃窗或飄窗，不僅具有其它小戶型難以實(shí)現(xiàn)的均好性，更具有景觀和靈變性。其六，炫特區(qū) 版擁有大面寬設(shè)計(jì)，在起居空間中，擁有 米 ～ 4 米 的大面寬，這絕對(duì)是小戶型中的寬 HOUSE 一族。其七，每層特設(shè)共享式電梯休息廳，為業(yè)主出行、訪客增加了一個(gè)新空間，帶來(lái)了更多方便。其八，戶型升級(jí)，贈(zèng)品菜單也升級(jí)，如滾桶式洗衣機(jī)、彩電、空調(diào)、冰箱等。 營(yíng)銷(xiāo)手段 ——無(wú)理由退房 ５月２８日，炫特區(qū)一期１０００多戶業(yè)主將正式收房入住。２４日，炫特區(qū)開(kāi) 發(fā)商將 “ 無(wú)理由退房 ” 計(jì)劃公諸于眾，此舉在業(yè)內(nèi)和炫特區(qū)業(yè)主中產(chǎn)生了極大的影響。 提出 “ 無(wú)理由退房 ” 的開(kāi)發(fā)商早有人在。１９９９年底，潘石屹在現(xiàn)代城第一座公寓入住時(shí)推出了 “ 無(wú)理由退房 ” 。當(dāng)時(shí)這一計(jì)劃的出籠是基于潘石屹著名的 “ 出口理論 ” ，給一些不滿意樓盤(pán)的業(yè)主一個(gè)出口，讓大家在平和中化解矛盾。當(dāng)時(shí)的無(wú)理由退房由于給其他開(kāi)發(fā)商造成了巨大壓力而引來(lái)業(yè)內(nèi)的一片反對(duì)聲，倒是業(yè)主和社會(huì)輿論異口同聲給予贊揚(yáng)。現(xiàn)代城公寓部分實(shí)行無(wú)理由退房之后，１３００戶住戶中只有４戶業(yè)主退掉了原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的房子，其 原因?qū)儆诩彝?nèi)部的變故而不得不忍痛割?lèi)?ài)。 炫特區(qū)此次在入住前推出 “ 無(wú)理由退房 ” ，既是為了維護(hù)其一貫堅(jiān)持的誠(chéng)信精神，更重要的是針對(duì)于精裝修及小戶型交房中所存在的常見(jiàn)問(wèn)題。眾所周知，小戶型樓盤(pán)由于其產(chǎn)品的特殊性，在有限的空間里要做到功能的完美，相比普通樓盤(pán)而言難度更大的。近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi) “ 維權(quán) ” 聲音高漲，炫特區(qū)未雨綢繆的措施，既降低了交房后發(fā)生糾紛的可能，恐怕也是一種變相的營(yíng)銷(xiāo)手段。 五、小戶型概念及分類(lèi) ? 概念： 對(duì)于小戶型的概念目前沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說(shuō)法，但比較認(rèn)可的一種說(shuō)法是無(wú) 論一居室、兩居室還是三居室，其特點(diǎn)是每部分面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。 市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn)： 1 ） 建筑面積： 一居室建筑面積在 60 平方米以下，二居室建筑面積在 80 平方米以下，三居室建筑面積在 100 平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，廳的面積在 20 平方米以?xún)?nèi)，臥室的面積在 15 平方米以?xún)?nèi)。 2 ） 房屋設(shè)計(jì)： 房屋設(shè)計(jì)合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會(huì)客、洗浴、做飯等功能， 一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。 3 ） 配套設(shè) 施 ：良好的區(qū)位、便捷的交通、方便的購(gòu)物和娛樂(lè)環(huán)境等因素是消費(fèi)者選擇小戶型時(shí)的重要考察因素。小戶型的配套建設(shè)方面主要注重三點(diǎn)：符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的習(xí)慣。 2 ．分類(lèi)： 中國(guó)最大的管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 22 頁(yè) 目前統(tǒng)稱(chēng)的 “ 小戶型 ” 其實(shí)包含三種類(lèi)型的樓盤(pán)， 一是 住宅 （單身公寓）， 吸引對(duì)總價(jià)敏感又想住在市區(qū)的客戶，用地年限一般按照住宅類(lèi)為 70 年，為居住者提供高檔生活配套和便利設(shè)施， 以藍(lán)朝部落為代表。 二是 酒店 （酒店式公寓）， 在配置上，參照星級(jí)賓館配備休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，物業(yè)服務(wù)方面應(yīng)達(dá)到賓館 要求；物業(yè)屬性為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)一般以公司整體持有或通過(guò)保證固定受益來(lái)賣(mài)給散戶，同時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店管理公司來(lái)管理物業(yè)；主要針對(duì) “海歸 ”派創(chuàng)業(yè)人士及上海本土的金領(lǐng)階層，其租金可達(dá)到甚至超過(guò)同標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)酒店。 目前市場(chǎng)上有高檔的 88 新天地、浦東雅仕閣等，中檔