房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司企業(yè)成本核算-文庫吧
2025-06-03 13:10 本頁面
【正文】 入成本對象的內容就相對較少。然而一項大型綜合性小區(qū)開發(fā)就顯得十分復雜，成本核算對象比較細化，很多成本費用不可能直接歸集到各個成本核算對象，就需要采用一定方法和程序進行分配，再間接地歸集到各個成本核算對象。直接歸集的成本費用主要是建筑安裝工程費用，其他成本費用則需要按期進行分配，而對于間接分配的費用需要在日常歸集時按各自成本項目的細目分別歸集核算，然后按各個成本對象和對應成本項目進行分配。例如：大型綜合性房地產(chǎn)項目的成本核算對象直接歸集項目的建筑安裝工程費用；土地征用及拆遷補償費日常發(fā)生的成本費用可不按成本對象直接分配，而在此成本明細科目中分細目歸集，每月末按各成本對象的實際占地面積計算比例分攤當期所發(fā)生的費用，在分配時無需按細目分攤，若成本管理需要可以再按細目結構還原。前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用中的現(xiàn)場管理性費用則按各成本對象的建筑面積計算比例分攤。當月發(fā)生的各項成本費用，其歸集和分配程序同土地征用及拆遷補償費用。對于利息支出則按各成本對象歸集的上月末成本實際發(fā)生額計算比例分攤；對于預付款項中若屬于預決算范圍的按合同支付的款項，應直接進入成本項目歸集，并及時取得發(fā)票；對于工程決算后欠付的款項應按標準預提，包括應付未付的商品房維修基金等。 ?！ ∫淹晖恋亻_發(fā)項目應根據(jù)其用途，采用不同的方法進行成本結轉。比如：（1）為銷售或有償轉讓而開發(fā)的商品性建設場地。開發(fā)完成后，應將其實際成本轉入“開發(fā)產(chǎn)品——土地”賬戶。（2）開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設的建設場地。應于開發(fā)完成投入使用時，將其實際成本結轉計入有關的房屋開發(fā)成本中。（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收取得交付使用許可證后三個月內，應當取得經(jīng)過審價后的工程決算書，這樣成本核算人員即可按照各成本核算對象所歸集的費用核對各項合同和工程決算書確定的價款支付情況，按權責發(fā)生制要求計提相應的成本費用，從而結轉完工實際總成本，并計算各獨立核算對象的單位成本進行完工開發(fā)產(chǎn)品的明細核算。若屬于出租經(jīng)營的項目，則轉入出租開發(fā)產(chǎn)品的明細核算。商品房的預售業(yè)務在前，竣工交付在后，工程決算若不及時完成，成本核算則不可能真實和及時，進而影響企業(yè)盈利水平的正確性。商品房銷售成本核算應按配比原則，以各個獨立銷售單元（獨立核算對象）進行明細核算，以每平方米建筑面積成本為銷售成本轉賬依據(jù)結轉銷售成本。房地產(chǎn)企業(yè)預售和收入業(yè)務的會計處理根據(jù)《企業(yè)會計準則》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預售業(yè)務的會計處理為：當企業(yè)收到預售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。 對于預售收入，按規(guī)定應繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預繳稅費轉入營業(yè)稅金及附加。 例：甲房地產(chǎn)公司2008年開始在乙地級市開發(fā)A地塊，A地塊共計興建AA2房產(chǎn)。A1房產(chǎn)于2008年8月起開始預售，2009年10月份完工；A2房產(chǎn)于2009年2月開始預售，2009年未完工。2008年共計取得A1房產(chǎn)預售房款4000萬元，當年發(fā)生管理人員工資支出50萬元、業(yè)務招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元；2009年銷售A1房產(chǎn)取得收入2000萬元（假定為完工后實現(xiàn)的銷售收入），預售A2房產(chǎn)取得預售房款5000萬元，A1房產(chǎn)完工開發(fā)成本共計4000萬元，當年發(fā)生管理人員工資支出55萬元、業(yè)務招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元（%，土地增值稅按1%預繳，預計毛利率10%.例中未涉及因素假設不考慮）。 甲房地產(chǎn)公司對上述業(yè)務進行會計處理，編制會計分錄如下（單位，萬元）： 2008年度會計處理： ?。?）2008年度收到預售房款 借：銀行存款 4000 貸：預收賬款——A1房產(chǎn) 4000. （2）預繳營業(yè)稅、城建稅和土地增值稅 借：應交稅費——應交營業(yè)稅——A1房產(chǎn) 200 應交稅費——應交城建稅——A1房產(chǎn) 14 應交稅費——應交教育費附加——A1房產(chǎn) 8 應交稅費——應交土地增值稅——A1房產(chǎn) 40 貸：銀行存款 262. ?。?）支付管理人員工資、業(yè)務招待費和廣告宣傳費 借：管理費用——工資 50 管理費用——業(yè)務招待費
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