【正文】 條件下的出讓土地使用權價格現(xiàn)值。若待估宗地的土地利用方式、估價期日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價格應作相應調整。本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所導致的有關損失，安徽華源不動產咨詢評估有限公司不承擔責任。本報告的估價結果自估價期日起一年內有效。本評估報告及估價結果的使用權歸委托方所有，估價結果的解釋權歸安徽華源不動產咨詢評估有限公司負責。任何違規(guī)使用本估價報告及估價結果造成的不良后果，責任自負，給受托方造成不良影響的，受托方保留依法追究權利。（三）估價報告的特殊說明事項土地用途：待估宗地土地證登記用途為住宅用地，本次評估設定用途為住宅用地；評估土地面積以合肥市測繪設計研究院測繪面積為準；土地使用權出讓年期：該土地的使用權由委托方以出讓的方式取得，本次估價年期設定按照土地使用權出讓年期減去已使用年期設定。（四）資料來源說明土地利用狀況等資料由委托方提供。土地區(qū)位條件、地產市場交易資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得。估價人員根據國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關地價評估技術標準，結合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。（五）其它說明委托方對所提供資料的真實性負責，估價機構對所收集資料的真實性、準確性負責。任何單位和個人未經安徽華源不動產咨詢評估有限公司書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告。8 / 30十一、土地估價師簽字姓 名 土地估價師資格證書號 簽名徐 航 94120225王 宏 2022340077 十二、土地估價機構估價機構負責人簽字（蓋章）：安徽華源不動產咨詢評估有限公司二 00 八年九月十日9 / 30第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析一、估價對象描述土地登記狀況此次估價對象位于合肥市瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側的一宗出讓住宅用地國有土地使用證號：合國用（2022）第 934 號，土地使用者：合肥帝豪房地產開發(fā)有限公司；地號：E24256，土地登記面積 平方米，本次評估土地面積 平方米，土地使用權性質為國有出讓土地使用權。 土地權利狀況待估宗地的土地所有權屬國家所有，合肥帝豪房地產開發(fā)有限公司以合法方式取得土地使用權，土地使用權終止日期：2075年 4 月，至評估基準日待估宗地宗地產權清楚，來源合法。土地利用狀況待估宗地為合肥帝豪房地產開發(fā)有限公司的帝豪星港灣項目用地，地上規(guī)劃建筑物主要為：12棟住宅樓，其中4棟18層，8棟6層，總建筑面積為。二、地價影響因素分析一一一 一般因素合肥，安徽省省會，位于中國中部（北緯 32176。、東經 117176。），長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢。合肥是一座有 2022 多年歷史的古城，素以“ 三國故地、包拯家鄉(xiāng) ”而聞名海內外。自東漢末以來，合肥數(shù)為州郡治所，一直是江淮地區(qū)重要的行政中心和軍事重鎮(zhèn)。 “合肥” 之名，最早出 現(xiàn)在大文學家、史學家司 馬遷的《》中：“ 合肥受南北潮，皮革、鮑、木輸會也” 。秦漢之交，合肥正式建立“ 合肥縣” ，屬九江郡。 東漢劉秀升合肥為侯10 / 30國，三國時為揚州治所。明清時為廬州府治，故又別稱為“廬州” 。合肥解放后由縣設市，三年后安徽省人民政府正式成立，駐合肥市。合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河 4 區(qū)和肥東、肥西、長豐 3縣，并賦予合肥高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經濟技術開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)市級管理權限。全市行政轄區(qū)總面積為 平方公里，其中巢湖水面面積 平方公里；市區(qū)總面積 平方公里，其中巢湖水面面積 平方公里，新增南崗鎮(zhèn)面積 平方公里，新增煙墩鄉(xiāng)面積 平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為 224 平方公里。一、綜 合　　國民經濟快速增長。初步測算，全市 實現(xiàn)生產總值（GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。三次產業(yè)比例由上年的 ：： 調整為 6：：。人均GDP（按戶 籍人口計 算）達到 28125 元，比上年增加 4922 元?！　∈袌鰞r格總體上漲。在食品價格漲勢較高的拉動下，全年城市居民消費價格總指數(shù)比上年上漲 %，漲幅高于上年 個百分點。八大類消費價格五升三降，食品類、煙酒及用品類、家庭設備及用品、醫(yī)療保健和個人用品、居住類價格分別比上年上漲 %、%、%、%和 %；衣著 類、交通與通迅工具類、娛樂教育文化用品類價格比上年分別下降 %、%和%（見表一）。全年工業(yè)品出廠價格上漲 ％，漲幅比上年上升 個百分點；原材料、燃料、動力購進價格上漲 ％，漲幅上升 個百分點。經濟社會發(fā)展中存在的主要問題：經濟總量不夠大，綜合實力不夠強；農村基礎薄弱，農民收入偏低；市場價格漲幅較高；工業(yè)園區(qū)等平臺建設有待進一步加強。二、農業(yè)　　農業(yè)生產全面豐收。全年糧食播種面 積 萬公頃，比上11 / 30年擴大 ％。其中稻谷播種面積 萬公頃，擴大 ％；小麥播種面積 萬公頃，擴大 %；油菜籽播種面積 萬公頃，減少 %；棉花播種面積 萬公頃，擴大 %；蔬菜播種面積 萬公頃，擴大 %。全年完成農林牧漁業(yè)總產值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。其中，農業(yè)產值 億元，增長 %；林業(yè)產值 億元，增長 %；牧業(yè)產值 億元，增長 %；漁業(yè)產值 億元，增長 %；農林牧漁服務業(yè)產值 億元，增長 %?！　‘a量創(chuàng)歷史新高。全年糧食總產量 萬噸，比上年增長％。其中小麥產量 萬噸，增長 %，稻谷產量 萬噸，增長 %；油料產量 萬噸，減少 %；棉花產量 萬噸，增長 %；蔬菜產量 萬噸，增長 %；肉、蛋、奶產量分別為 、 和 萬噸，分別增長 ％、％和 ％；水產品產量 萬噸，增長 %。農業(yè)綜合生產能力進一步提高。至年末，全市農業(yè)機械總動力 萬千瓦，比上年增長 %；農用拖拉機 萬臺，增長 %；農用運輸車 萬輛，增長 %，排灌動力機械 萬臺，增長 %。化肥施用量（折純） 萬噸，增長 %。農村用電量 億千瓦時，減少 %。有效灌溉面積 萬公頃，增長 %。　　農村基礎設施逐步改善。加大新農村建設支持力度，全年市財政安排涉農資金 億元。新農村建設示范典型不斷涌現(xiàn)，市級示范點擴大到 101 個，縣區(qū)示范點發(fā)展到 300 多個。全市自來水受益村占總村數(shù)比重由上年的 %上升到 14%；廣播電視實現(xiàn)“村村通 ”；實施中小水 庫除險加固 48 座， “村村通水泥路”突破 1000 公里。三、工業(yè)和建筑業(yè)　　工業(yè)生產較快增長。全年實現(xiàn)全部工 業(yè)增加值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。截至年底，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（全部國有和年主營業(yè)務收入 500 萬元及以上的非國有工業(yè)企業(yè)）達 1083 戶，完成增加值 億元，增長 %，同比加快 個百分點。12 / 30　　主導產業(yè)、行業(yè)支撐作用增強。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，輕工業(yè)完成增加值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％，重工業(yè)完成增加值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％；大中型工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％；高新技術企業(yè)完成增加值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 %；汽車、裝備制造、家用電器制造、化工及橡膠輪胎制造、新材料、電子信息及軟件、生物醫(yī)藥和食品及農副產品加工業(yè)等八大重點產業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重為 %，增長 %。　　主要工業(yè)產品產量中，生鐵和鋼材分別增長 倍和%，挖掘機和叉車分別增長 %和 %，家用電冰箱和家用洗衣機分別增長 %和 %。全年工業(yè)產品產銷率為%。工業(yè)經濟運行質量顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)經濟效益綜合指數(shù)達到 %，比上年提高 個百分點；實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利稅 億元，增長 %，其中利潤總額 億元，增長 %?！　〗ㄖI(yè)保持快速發(fā)展。全年擁有資質 等級的施工總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成總產值 億元，比上年增長 %。其中，國有及國有控股企業(yè)完成建筑業(yè)產值 億元，增長%。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 %。其中新開工面積 萬平方米，增長 %；房屋竣工面積 萬平方米，增長 %。建筑企業(yè)全年人均勞動生產率為 萬元，增長 %。四、固定資產投資　　固定資產投資增勢較強。全年完成全社會固定資產投資額 億元，比上年增長 %。其中，城鎮(zhèn)以上投資完成 億元，增長 %；農村投資完成 億元，增長 %。三次產業(yè)投資均保持快速增長態(tài)勢，第一產業(yè)投資 億元，增長 %；第二產業(yè)投資 億元，增長 %，其中工業(yè)投資 億元，增長 %，占全部投資的比重為 %，比13 / 30上年提高 個百分點；第三產業(yè)投資 億元，增長%?！　》康禺a業(yè)較快發(fā)展。全年房地產開發(fā)投