北京龍湖滟瀾山項(xiàng)目營銷推廣方案-文庫吧
2025-06-02 17:19 本頁面
【正文】 97，聯(lián)排 150戶 獨(dú)棟 237260㎡ ，聯(lián)排 223245㎡ 格拉斯小鎮(zhèn) 600000 獨(dú)棟 2022 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 最低價(jià) 均價(jià) 最高價(jià) 優(yōu)山美地 2200美元 12354 23000 龍灣別墅 一期 ，二期 270萬 /套 350萬 /套 450萬 /套 觀唐花園 一期 ， 一期 ，二期 600萬 /套 4000萬 /套 棕櫚灘花園 600萬 /套 1000萬 /套 卓錦萬代 獨(dú)棟均價(jià) 20220 聯(lián)排均價(jià) 14000 格拉斯小鎮(zhèn) 約 350萬 /套 北京房地產(chǎn)信息交易網(wǎng) 棕櫚灘花園銷售賣點(diǎn) 格拉斯小鎮(zhèn)銷售賣點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 批準(zhǔn)銷售套數(shù) 批準(zhǔn)銷售面 積 簽約套 數(shù) 簽約面積 成交均價(jià) 累計(jì)銷售 率 優(yōu)山美地 313 208 10693 66% 龍灣別墅 觀唐花園 281 130 14427 46% 棕櫚灘花園 76 0 卓錦萬代 194 36 10585 19% 格拉斯小鎮(zhèn) 84 銷售未 開始 北京房地產(chǎn)信息交易網(wǎng) 中央別墅區(qū)上半年已售產(chǎn)品的戶型配比 項(xiàng)目名稱 2系 3系 4系 5系 6系 7系以上 合計(jì) C區(qū)東韻 18 22 19 59 優(yōu)山美地 1 2 3 龍灣 3 38 9 50 麗嘉花園 18 38 19 75 卓錦萬代 9 9 晴翠園 5 20 3 3 22 53 財(cái)富公館 2 2 觀唐 2 6 8 合計(jì) 5 94 90 43 3 24 259 百分比 2% 36% 35% 17% 1% 9% 各項(xiàng)目成交均價(jià) 項(xiàng)目名稱 成交均價(jià) 優(yōu)山美地 C區(qū) 10600 優(yōu)山美地 11109 龍灣 9809 麗嘉花園 13124 卓錦萬代 16000 晴翠園 13824 財(cái)富公館 11496 觀唐花園 14427 月均銷售分析 表 1 ：月均銷售面積及月均銷售套數(shù) 名稱 總銷售面積 總銷售套數(shù) 月均銷售面積 月均銷售套數(shù) 優(yōu)山美地 C區(qū) 59 優(yōu)山美地 3 龍灣 17274 50 麗嘉花園 75 卓錦萬代 9 晴翠園 53 財(cái)富公館 2 觀唐花園 8 合計(jì) 259 37 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 項(xiàng)目概述： 滟瀾山位于順義后沙峪，總用地面積約 24萬平方米，總建筑面積19萬平米 ,容積率 ，綠地率 32%，地下車位 888 個(gè)，戶數(shù) 436套。 交通系統(tǒng) 1. 主入口設(shè)在南側(cè)，次入口設(shè)在東側(cè)。 2. 在主次入口間形成環(huán)形車行路。 3. 停車主要采用集中地下車庫的形式，保證每戶兩個(gè)地下車位； 4. 在停車庫上形成景觀綠化、 13米樓間距、 2層高度的住宅等設(shè)計(jì)思路最大的限度的減少了道路對(duì)景觀、住宅的影響，全面增加了綠化的面積； 主入口 次入口 小區(qū)車行道 小型集中地下車庫 產(chǎn)品分布 －－住宅 1. 全部住宅南向布置，極大的滿足北京地區(qū)對(duì)朝向的要求； 2. 單套建筑面積控制在地上建筑面積220～ 300平米；地下建筑面積控制在 90～ 160平米； 3. 全部建筑采用地上兩層的高度控制，減少建筑的高度對(duì)視覺的沖擊； 4. 單體地下南側(cè)設(shè)計(jì)成下沉花園形式，使得地下室南側(cè)全面采光，層大銷售亮點(diǎn)； 5. 一層設(shè)置南向臥室，可以設(shè)置老人房。 6. 多廳設(shè)置，所有戶型一層設(shè)置起居廳、家庭廳，飯廳（除 B1戶型無家庭廳）。 7. 地下活動(dòng)室功能分區(qū)，南入口戶型設(shè)置影音室。 8. 面寬控制在 ～ 、進(jìn)深控制在17米左右；適當(dāng)增加端戶型的面積，提高優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)境下的建筑面積比例； A B型聯(lián)排 C D型聯(lián)排 住宅單體 －－地下車庫示意 1. 地下部分由下沉花園、公共停車庫及地下室組成； 2. 地下車庫上進(jìn)行覆土綠化； 3. 達(dá)到戶均 2部的停車數(shù)量； 4. 由地下車庫可直接進(jìn)入私家住宅； 5. 在北側(cè)墻面設(shè)置條型窗，解決車庫通風(fēng)、采光問題； 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 產(chǎn)品定位與規(guī)劃要點(diǎn) 1. 在容積率為 ， 我們有兩種選擇：一是類似龍灣的形式上的獨(dú)棟；一是高舒適度的聯(lián)排別墅 ， 地上兩層 ， ， 三個(gè)朝南臥室 .我們選擇了后者； 2. 入口空間： 3. 主要交通空間尺度： 4. 北部城市綠化帶： 5. 停車：每戶提供 2個(gè)地下車位 ， 考慮到北方對(duì)車輛的保養(yǎng)需要 ， 設(shè)置了全地下車庫 ，并在車庫入口坡道設(shè)置了融雪裝置； 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 住宅單體－－典型住宅立 、 剖面 1. 地中海風(fēng)格 ： 托斯卡納風(fēng)格 \西班牙風(fēng)格 \意大利風(fēng)格 ， 注重功能分區(qū) ， 注重建立在傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)基礎(chǔ)上的時(shí)尚； 2. 層高：除客廳外均采用的層
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